現在基本每家都有房子，房產已經綁架了全民，漲價了政府高興，銀行高興，老百姓高興，只有買不起房的抱怨。為了社會穩定房價只能控制不要暴漲或者穩定逐年微跌

為什麼房價一直只漲不跌？因為有能力讓房價降的人不想讓房價跌 不然他們資產就縮水了。你看看相關部門 蓋個辦公大樓 旁邊幾十棟職工住宅 隨著城市發展 搬一次辦公樓就多一套房產。市場2萬一平米 他們永遠是3000一平米 房地產商有求的部門 工商 稅務 銀行 國土等 他們的團購房價低到你想象不到。名額轉手就是你奮鬥20年的首付款。

房價是否下跌在目前在全國幾乎成為一個死命題了。為什麼要這樣說呢？

首先既得利益者希望漲下去，無限期的漲下去，這些既得利益者中很多人會認為最大的受益者是政府，地方政府希望土地出讓金高，獲得大的收入，更好的發揮政府職能，有更多的資金去運營城市機能，去建設基礎設施，完善社會保障體系，他們希望房價上漲，這樣稅收就可以大幅增加，政府地方債務可以解決，也有更多的資金去扶持教育等專案，提高城市的競爭力，但他們也明白他們不能那樣放任房價上漲，房價大幅度上漲帶來對經濟的傷害也是巨大的，房子不是普通商品，他牽動著社會物價的平衡，高房價會造成社會不穩定，造成居民生活幸福指數降低，造成人才的外流等等方面，所以站在一個整體均衡發展高度，制定合理的政策來調節房價走向是政府政策導向點，他們會識時控價，維持經濟發展的良性健康。

其次受益方之一的開發商，他們是既得利益者之一，某種程度上他們希望房價上漲甚至大漲，這樣他們房地產銷售（逢漲必大賣的經驗）才會更好，他們也會獲得高額的利潤空間，也有更多的資金去投資新的專案。但情況真的如此嗎？不知大家有沒有注意到中小房企破產清算的訊息？

地產價格上漲的後果會導致政府土地出讓金的提升，會加大專案需要投入的資金面，加大專案的風險。另外伴隨著政府管控以及銀行系統資金收緊，房企融資融券成本加大，降低房企利潤空間，有種多收三五斗的感覺。

房價上漲超過需求承受範圍就會在一定程度上抑制需求的增加，在供應量不變的前提下，需求減少，就會造成庫存積壓，這種情況也不是開發商原因看到的。

所以一定程度上，他們也不會堅持房價上漲無限期的走下去。

第三，炒房團

這裡包含普通投資客和職業炒房團，他們一直房價上漲期間的一面推手，部分人獲得盆溢鉑滿的，早期炒房團基本都是擁有不錯的收益，但到了今天各地房價都上漲到一定高位的時候，風險在加大，他們投入資金加大，但收益卻在不斷下降，有潛在被套的風險，已有不少投資客轉行到其他行業，開發藍海專案了。

那麼在這種情況下，房價是不是一定貴下跌嗎？

也未必如此，冰凍三尺非一日之寒，這是一個長期的過程。

房產價格上漲關鍵因素還是這個城市的常住人口，這個是需求增加的原動力，如果這個城市人口在不斷下降和流失，這個城市房價下跌是必然選擇，只是時間的問題。如果這個城市，常住人口基數比較大，並不斷有外來人口多加入，因為需求不斷增加，他下跌的動力就會受到新的需求的托起，填平下跌的空間。

總的來說房價大幅度上漲的週期已經過去，人口基數大的城市還有上漲空間，可能還會持續的上漲，但這個上漲的幅度一般是基本圍繞經濟發展水平的。

偏遠中西部小城市由於人口不斷流失，需求遭到抑制，這些城市房價會進入一個調整期，價格會有一定幅度的下調。

民工工資，材料成本，開發商拿地價每年都在漲。請問:房價怎麼跌？

每一年都有資訊說房價會跌的，可房價真正跌過嗎？哪一年房價不是漲？政府之所以會出這樣的新聞只是不想那麼多人不勞而獲買房賺錢而已，那些買了房的人哪個沒賺到錢？

好好想想，事實是不是這樣。

誰說的不能跌，股市都可以跌，炒股和炒房一樣道理，完全沒有多大影響，我來分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到現在房價的30%到15%，其實讓房價大跌把跌的資金轉到股市，實體和科技發展，就業上升，這個最符合我們經理現狀和要求，具體如下分析，

第三，2015後買的，他們大概佔據市場20%，其中15%都是二次買房都是投資的炒房的，只有5%剛需上了車，15%炒房客，天天希望房價上天，5%剛需除了還房貸其他基本不消費；

以上面資料來看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房價虛高3倍到6倍；

房價下跌，確實會有很多人下崗，沒辦法，這個泡沫吹的太大了。想想看，現在多少工人在建築工地辛苦的扛起了一個家庭的重擔，多少工人在為裝修公司打工養家，多少銷售人員靠賣房子、賣裝修材建材過日子～～～而且這些人裡面還有多數人已經在供房子了～～～如果泡沫破了，房地產萎靡，建築工地停工了，人們不買房子了，不買裝修材料了～～～然後一堆的行業也開始萎靡裁員了～～～然後一堆人開始失業～～～然後一堆人供不起房子！所以，如果不在泡沫破裂前成功轉型，真的會有一堆的麻煩事。

其實，這個問題裡還包括另一個問題：房價降到多少才是大眾接受的範圍？如果房價是一元每平的時候，大家會考慮房屋的居住成本又高了。如果房子免費分配給普通大眾，工作地點的遠近又怎麼規劃？

所以，無論房價是多少，都會存在同樣的問題：讓你花錢的東西，都會是讓你感覺貴的。因為都想要免費不用花錢的優質產品，就可以用賺來的錢幹別的了。

房價不漲的時候，怎麼還不漲？都沒有賺錢，全給銀行打工了。

房價漲了，怎麼這麼貴？收入跟不上GDP，買不起房了。

房價跌了，怎麼又降價了？都不夠還銀行貸款，賠了好多。

房價降得不多的時候，大眾還能接受，還可以透過其他實業扭虧為盈。但是，當房價下降很多的時候，會出現什麼情況？

舉個例子，100萬買了50平的房子，銀行貸款70萬月供，高高興興收房裝修入住，市場一片大好，時刻覺得自己買對了。突然，有天到市場問了房價降了，如果出售的話，只能賣60萬，而銀行貸款還有60萬未還。這種時候，會出現什麼情況？是繼續月供，還是直接出售，還是斷供？還月供，不僅是需要償還60萬的本金，還有利息。如果出售，只夠還尾款，賣了面臨需要重新租房入住，到頭來一場空。斷供，面臨銀行催款起訴，法院凍結查封拍賣，結果還是沒房。此時已經是如梗在喉，如果繼續還月供就有一種“有房也是在租房”的滋味，光給“銀行付租金了”。

但是，如果房價降到只有40萬了，你還會繼續還嗎？可能很多人願意直接等著被起訴凍結查封拍賣了。此時，銀行即使拍賣完所有房子，也是會不夠房貸本金的回收。大多數人都情願不要房子，也不會去買房，房地產開發商也不會得到銀行的貸款，房企破產的企業會增多，爛尾的樓盤會增多，銀行也不會給房產貸款，建築支援的就業人員會失去工作，失業率就會增加，那將會發生社會動盪。這自然違背了社會的平穩和諧發展，也是大家不願意見到。因為那時候，就業也變成問題，甚至生活保障都會失去……

因此，房價即使下降也不會出現極速變化，都會在國家的調控中平穩過度，實現“軟著陸”，防止社會動盪。

房價不重要，重要的是空置率！或者說是入住率！只有蓋好的房子都能夠住進人去，才真正達到住房不炒的目的。控制好入住率，才是政府和磚家應該做的，而不是簡單粗暴的調控房價！

下跌了，地方債務企業債務怎麼辦。現在財富掌握在某些集團手裡，下跌了無存款老百姓怎麼活。所以房價穩定是對的。

買了的想漲，沒買的想跌！都是自私惹的禍！我就是在想一件事，為什麼短時間能漲好幾倍，就不能很短時間跌好幾倍？只能讓買房的和開發商高興，不能讓沒買房的高興？這樣合理嗎？公平嗎？買了房就和開發商一個鼻孔出氣，活該你挨宰受罪！