形幫你認清“偽好房”
一、看頭更看腳
既然是“好房”，肯定有一定的資本，也不好弱不禁風的不抗跌，如果宣傳的時候吹破牛皮說自家樓盤多好多好，結果開盤銷售的時候，價格低於周邊樓盤。什麼“快速回籠資金”什麼“回饋業主”，大多都是扯淡！
二、看二手房市場
二手樓市場可謂真假好房的“試金石”。價效比高的樓盤，在二手房市場上的價格也是槓槓滴，和周邊樓盤相比，價格也有優越性，出租或者樓市淡旺季，特別是面臨限購等樓市調控的時候，具有更強的抗跌性。
三、看推廣促銷
真正的好東西沒有大降價一說，還是那句話：好貨不便宜，便宜沒好貨。雖然有點絕對，但有其一定的道理，特別是對於一些正常的銷售市場（品牌折扣店除外），如果它宣傳的時候說是私人定製的、稀缺的，銷售的時候，則有打折、促銷神馬的，那它不是“偽豪宅”就是“非豪宅”。大膽猜一下，是不是因為它前期定位過高拔高了價格預期，而降價實際上是在償還那些年吹過的牛皮，和提它吹牛皮的推廣平臺“上的稅”呢？
四、偽地段、假區位
大家都知道，投資置業，地段地段還是地段！正因為如此，一些開發商和推廣公司，抓住了消費者心理，動不動就藉機宣傳炒作區域和地段。計劃炒作某個區域的時候，恨不得抓住某個當區所有星星芝麻西瓜訊息，大炒特炒。道路不長，就炒作道理延伸的話題，配套不夠就炒作未來規劃的話題，總之，“偽豪宅”的製造者和受命推廣者，時時處處想象自己身在某個中心區位，字字句句定位自己位處未來區域的雞頭狗背，其實只是伸手劃拉才可以劃拉到的範圍！更有“內心強大者樓盤和推廣者”，在對外的宣傳區點陣圖中，把自己劃到可以和這個城市的每個“中心”每個熱點區域裡，而且是主角，是三甲，是五虎，是八大金剛，是十強，是......哦，買噶的！而實際上就是把一張縮小了萬分之一的地圖上隨意的用手畫圈罷了。
五、有軟骨有硬傷
“偽好房”一個明顯的慣用的手段就是“偷換概念”，常常在地段、設計、高階科技方面做文章，突出諸如容積率、梯戶比、入戶大堂、戶均面積、戶型佈局、圖文效果等紙上談兵的“亮點”。目的只有一個：掩蓋硬傷，打腫臉充胖子“軟骨”。等待現房或者交房的時候，業主再看看吧，物是人非，不搭邊了。
六、蹭“資源”
有蹭wifi的，也就有蹭資源的。有一種房子叫別人家的房子，有一種景觀叫別人家的景觀。甚至有一種宣傳頁、廣告稿都是別人家的。實際上，除了推廣文圖裡那些沒有錯別字的漢字是真的，其他的都含水分的。
七、假配置
“偽好房”除了誇大虛假宣傳推廣，還有一點就是對於車位的“態度”，豪宅自然得配豪車位，於是，就會圍繞車位做文章，（有個秘密先不說）。單說車位比例，宣傳起來是1：2以上，但是很多“偽豪宅”的停車位配比怕是不過1吧！這點有點像容積率，宣傳起來很低很低，做起來老高老高！也有一些樓盤本身沒有那麼多投入，為了製造賣點，就把一些蒐集過來的高科技也寫到宣傳頁上，把一些找上門的新科技建材部品商提供的實際上不會用的材料也寫上。你想啊，一個小區容積率做那麼高，入戶大堂和停車位可能做那麼到位那麼兌現嗎？
八、假大師、偽專家
樓盤設計是國際環球幾大大師之一的親自操刀、宣傳推廣有來自大西洋彼岸的某英文字母公司視覺品牌運營，其實就是隔壁老王，或者掛羊頭賣狗肉，一邊偷工減料，一邊自我標榜節約，其實大師就是實習生，國際知名品牌機構其實出口轉內銷，“假洋鬼子”“假和尚”唸經，雖然真的假不了，假的永遠成不了真的，總有露餡的時候，但時間去考驗這個成本太大了！
九、看價格和價值觀
大道理很多人都懂。真好房是價值引導銷售，偽好房是價格引導銷售。但要知道，防盜秘籍書強盜也會去讀的。也有業內人士建議：但有一點還是可以去判斷的，如果所謂的豪宅專案過分注重價格，比如從低價單位或是低樓層開賣，那它肯定是偽好房。這個理論的一個解釋是：真正的好房暢銷的必然是最貴的戶型單位。相信一些購房者有這樣的體會：大凡有多人搶購的房子，肯定是從最貴最好的戶型樓層開始搶購的，而且價格差是非常非常大的。如果經常看到某些開發商（人員）和推廣者朋友圈看到經常發一些所謂的“獨剩兩套”“朋友保留”一類的，大多是不好賣的非暢銷房。“真好房”的問題不是賣不掉，而是搶不到。
十、望聞問切
不管“偽好房”如何偽裝壕，如何套路，其本性難移的骨子裡是缺失的，是不是真好房，問一下身邊“成功人士”，問問他們願不願意去買這些“豪宅”？是不是已經買了這些“好房”？儘管不是精準法則，則是可以洗去鉛華，讓一些舔不廉恥的“偽好房”現形的。
十一、也說IP和基因
不要指望老鼠的孩子會唱數來寶。現實裡，由於豪宅利潤可觀、市場賣點大，一些從來沒有做過豪宅的開發商也擠破腦袋削尖腦殼扎堆兒去做豪宅，同樣的“麵粉”，別人做麵包，它做饅頭也是掙錢很豐厚的，在房價和市場高企的時候，趁火打劫，渾水摸魚，都是麵粉，做饅頭的方法和做麵包的工具、技術、流程都不一樣，何況做豪宅與一般建房子呢？這裡不是說沒有這個IP這個基因就做不了做不成，而是轉行或者新入行真的不容易。
十二、物業服務差
偽豪宅的物業服務物件是房子，為社群空間提供基本服務，及保證房屋等不動產正常有秩序地使用和維護，並使物業保值增值。這個是很傳統的物業管理。
而真正的豪宅提供的往往是類似管家服務，服務的物件會聚焦在人，定製化的特約服務更貼心，為業主多想一點，為業主的生活、工作、交際提供更多有益方案，使業主“保值增值”。
十三、“質”“量"不統一
現在的推廣很多不按規則了，只要能說出口的詞語差不多都用上了，有所謂豪宅標榜“出則繁華、入則寧靜”，有所謂豪宅自詡“稀缺彌珍，與眾不同”，好吧，你繁華落盡了，想簡單都難；你寧靜過頭了，想找家理髮的店面都木得，出去打個醬油都被好幾條街的路人視為“打醬油的”，你都“與眾不同”了，人家可也是自我標榜“豪宅”，那你是什麼呢？既然你這麼稀缺唯一，沒有比較沒有同類，誰知道你是真假呢？此外，在規劃園林、產品設計等方面，也只是大而全的闡述，很少提及具體的數字表達，沒有一個“質”數和“量”化。
十四、地段黃金未必好房
這就奇怪了，黃金地段難道還不會出豪宅嗎？李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。別急，聽俺慢慢道來，豪宅專案是離不開它的區域地位價值的，無論從市政配套還是從大方向規劃來看都應該是佔據主要區位的。擁有不可取代的區位優勢確實是決定豪宅能否成立的一個主要條件。但是，別忘了，黃金地段不是全能王，不僅擁有成熟的商業配套，可以滿足生活所需，教育、醫療、購物、休閒娛樂等，也有交通等其他配套，當下的黃金地段，多以城市規劃判斷為主，而有時候房地產與城市規劃、地段又不一定是完全吻合的。這也是北上廣包括鄭州城市出現類如“東富西貴”的說法吧。
十五、產品要過硬
好產品之所以被人追捧，被消費者認可接受，其本身的品質是一大因素。無論是規劃格局、建築材質，設計風格，還是產品的質感和品檔都是經得起推敲的，都是經得起大多數人考量的，而不是僅僅只憑賣瓜者和幫兇者長篇大論“跪舔”。尤其在細節上，儘可硬到要多硬有多硬，具體點，不該玩情懷的地方儘量數字說話。
十六、分清“貴添” 房
美不美看清誰！好房不僅具有硬朗帥酷爽的外在，更則注重內在的修煉打磨，如果說專案的打造要看開發商和運營商的實力、實心，後期的服務與物業則看重開發商的真誠、真心，好房子自己會說話，需要錦上添花而不是“跪舔”，好物業為專案保值、增值可提供更多的潛能，而不是打上保證的標貼。其實也是一種套路。
形幫你認清“偽好房”
一、看頭更看腳
既然是“好房”，肯定有一定的資本，也不好弱不禁風的不抗跌，如果宣傳的時候吹破牛皮說自家樓盤多好多好，結果開盤銷售的時候，價格低於周邊樓盤。什麼“快速回籠資金”什麼“回饋業主”，大多都是扯淡！
二、看二手房市場
二手樓市場可謂真假好房的“試金石”。價效比高的樓盤，在二手房市場上的價格也是槓槓滴，和周邊樓盤相比，價格也有優越性，出租或者樓市淡旺季，特別是面臨限購等樓市調控的時候，具有更強的抗跌性。
三、看推廣促銷
真正的好東西沒有大降價一說，還是那句話：好貨不便宜，便宜沒好貨。雖然有點絕對，但有其一定的道理，特別是對於一些正常的銷售市場（品牌折扣店除外），如果它宣傳的時候說是私人定製的、稀缺的，銷售的時候，則有打折、促銷神馬的，那它不是“偽豪宅”就是“非豪宅”。大膽猜一下，是不是因為它前期定位過高拔高了價格預期，而降價實際上是在償還那些年吹過的牛皮，和提它吹牛皮的推廣平臺“上的稅”呢？
四、偽地段、假區位
大家都知道，投資置業，地段地段還是地段！正因為如此，一些開發商和推廣公司，抓住了消費者心理，動不動就藉機宣傳炒作區域和地段。計劃炒作某個區域的時候，恨不得抓住某個當區所有星星芝麻西瓜訊息，大炒特炒。道路不長，就炒作道理延伸的話題，配套不夠就炒作未來規劃的話題，總之，“偽豪宅”的製造者和受命推廣者，時時處處想象自己身在某個中心區位，字字句句定位自己位處未來區域的雞頭狗背，其實只是伸手劃拉才可以劃拉到的範圍！更有“內心強大者樓盤和推廣者”，在對外的宣傳區點陣圖中，把自己劃到可以和這個城市的每個“中心”每個熱點區域裡，而且是主角，是三甲，是五虎，是八大金剛，是十強，是......哦，買噶的！而實際上就是把一張縮小了萬分之一的地圖上隨意的用手畫圈罷了。
五、有軟骨有硬傷
“偽好房”一個明顯的慣用的手段就是“偷換概念”，常常在地段、設計、高階科技方面做文章，突出諸如容積率、梯戶比、入戶大堂、戶均面積、戶型佈局、圖文效果等紙上談兵的“亮點”。目的只有一個：掩蓋硬傷，打腫臉充胖子“軟骨”。等待現房或者交房的時候，業主再看看吧，物是人非，不搭邊了。
六、蹭“資源”
有蹭wifi的，也就有蹭資源的。有一種房子叫別人家的房子，有一種景觀叫別人家的景觀。甚至有一種宣傳頁、廣告稿都是別人家的。實際上，除了推廣文圖裡那些沒有錯別字的漢字是真的，其他的都含水分的。
七、假配置
“偽好房”除了誇大虛假宣傳推廣，還有一點就是對於車位的“態度”，豪宅自然得配豪車位，於是，就會圍繞車位做文章，（有個秘密先不說）。單說車位比例，宣傳起來是1：2以上，但是很多“偽豪宅”的停車位配比怕是不過1吧！這點有點像容積率，宣傳起來很低很低，做起來老高老高！也有一些樓盤本身沒有那麼多投入，為了製造賣點，就把一些蒐集過來的高科技也寫到宣傳頁上，把一些找上門的新科技建材部品商提供的實際上不會用的材料也寫上。你想啊，一個小區容積率做那麼高，入戶大堂和停車位可能做那麼到位那麼兌現嗎？
八、假大師、偽專家
樓盤設計是國際環球幾大大師之一的親自操刀、宣傳推廣有來自大西洋彼岸的某英文字母公司視覺品牌運營，其實就是隔壁老王，或者掛羊頭賣狗肉，一邊偷工減料，一邊自我標榜節約，其實大師就是實習生，國際知名品牌機構其實出口轉內銷，“假洋鬼子”“假和尚”唸經，雖然真的假不了，假的永遠成不了真的，總有露餡的時候，但時間去考驗這個成本太大了！
九、看價格和價值觀
大道理很多人都懂。真好房是價值引導銷售，偽好房是價格引導銷售。但要知道，防盜秘籍書強盜也會去讀的。也有業內人士建議：但有一點還是可以去判斷的，如果所謂的豪宅專案過分注重價格，比如從低價單位或是低樓層開賣，那它肯定是偽好房。這個理論的一個解釋是：真正的好房暢銷的必然是最貴的戶型單位。相信一些購房者有這樣的體會：大凡有多人搶購的房子，肯定是從最貴最好的戶型樓層開始搶購的，而且價格差是非常非常大的。如果經常看到某些開發商（人員）和推廣者朋友圈看到經常發一些所謂的“獨剩兩套”“朋友保留”一類的，大多是不好賣的非暢銷房。“真好房”的問題不是賣不掉，而是搶不到。
十、望聞問切
不管“偽好房”如何偽裝壕，如何套路，其本性難移的骨子裡是缺失的，是不是真好房，問一下身邊“成功人士”，問問他們願不願意去買這些“豪宅”？是不是已經買了這些“好房”？儘管不是精準法則，則是可以洗去鉛華，讓一些舔不廉恥的“偽好房”現形的。
十一、也說IP和基因
不要指望老鼠的孩子會唱數來寶。現實裡，由於豪宅利潤可觀、市場賣點大，一些從來沒有做過豪宅的開發商也擠破腦袋削尖腦殼扎堆兒去做豪宅，同樣的“麵粉”，別人做麵包，它做饅頭也是掙錢很豐厚的，在房價和市場高企的時候，趁火打劫，渾水摸魚，都是麵粉，做饅頭的方法和做麵包的工具、技術、流程都不一樣，何況做豪宅與一般建房子呢？這裡不是說沒有這個IP這個基因就做不了做不成，而是轉行或者新入行真的不容易。
十二、物業服務差
偽豪宅的物業服務物件是房子，為社群空間提供基本服務，及保證房屋等不動產正常有秩序地使用和維護，並使物業保值增值。這個是很傳統的物業管理。
而真正的豪宅提供的往往是類似管家服務，服務的物件會聚焦在人，定製化的特約服務更貼心，為業主多想一點，為業主的生活、工作、交際提供更多有益方案，使業主“保值增值”。
十三、“質”“量"不統一
現在的推廣很多不按規則了，只要能說出口的詞語差不多都用上了，有所謂豪宅標榜“出則繁華、入則寧靜”，有所謂豪宅自詡“稀缺彌珍，與眾不同”，好吧，你繁華落盡了，想簡單都難；你寧靜過頭了，想找家理髮的店面都木得，出去打個醬油都被好幾條街的路人視為“打醬油的”，你都“與眾不同”了，人家可也是自我標榜“豪宅”，那你是什麼呢？既然你這麼稀缺唯一，沒有比較沒有同類，誰知道你是真假呢？此外，在規劃園林、產品設計等方面，也只是大而全的闡述，很少提及具體的數字表達，沒有一個“質”數和“量”化。
十四、地段黃金未必好房
這就奇怪了，黃金地段難道還不會出豪宅嗎？李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。別急，聽俺慢慢道來，豪宅專案是離不開它的區域地位價值的，無論從市政配套還是從大方向規劃來看都應該是佔據主要區位的。擁有不可取代的區位優勢確實是決定豪宅能否成立的一個主要條件。但是，別忘了，黃金地段不是全能王，不僅擁有成熟的商業配套，可以滿足生活所需，教育、醫療、購物、休閒娛樂等，也有交通等其他配套，當下的黃金地段，多以城市規劃判斷為主，而有時候房地產與城市規劃、地段又不一定是完全吻合的。這也是北上廣包括鄭州城市出現類如“東富西貴”的說法吧。
十五、產品要過硬
好產品之所以被人追捧，被消費者認可接受，其本身的品質是一大因素。無論是規劃格局、建築材質，設計風格，還是產品的質感和品檔都是經得起推敲的，都是經得起大多數人考量的，而不是僅僅只憑賣瓜者和幫兇者長篇大論“跪舔”。尤其在細節上，儘可硬到要多硬有多硬，具體點，不該玩情懷的地方儘量數字說話。
十六、分清“貴添” 房
美不美看清誰！好房不僅具有硬朗帥酷爽的外在，更則注重內在的修煉打磨，如果說專案的打造要看開發商和運營商的實力、實心，後期的服務與物業則看重開發商的真誠、真心，好房子自己會說話，需要錦上添花而不是“跪舔”，好物業為專案保值、增值可提供更多的潛能，而不是打上保證的標貼。其實也是一種套路。