謝邀，其實很多人都覺得得2019開發商最要以價換量，那麼這裡我們來探討一下要國家對房地產未來的預期和目標，國家一直希望房地產行業能健康發展，畢竟是我們國家的支柱性行業，這也是由我們的國情決定的，那麼什麼樣的房地產市場才是健康的呢？政府提出了穩地價，穩房價，穩預期，在房住不炒的背景下，一切以穩為主，如果是剛需族，不要期待著房價腰斬，崩盤，那是非常不現實的（特殊城市除外，比如燕郊那種型別的城市），我們是買房來住的，需要就買，把漲跌看淡一些，況且在目前背景下即使年底開發商真的以價換量，也只不過在備案價基礎上做適當的折扣，而不是無厘頭下降，所以，適合自己的才是最好的，有遇到合適的房源，湊好首付，衡量一下自己能承受的月供，該出手就出手吧！！！

指望房價大幅下跌是絕對不可能的？目前一線城市房源價位還在高處之中，儘管有出臺政策打壓，發生了微調整，但是還是很多人買不起的。與其等待房價下跌再獲利不如去努力賺多點錢，更為實際。當然對一些創業成功的人士來說現在購買二線城市房源是不錯的時機

當然有其他方法。

第一，讓真的有錢人來買單，鼓勵全款買房，禁止貸款買房，全款隨便買多少套，不搖號。

第二，鼓勵拆遷戶暴發戶大量買房子，特別是拆遷的，建議他們2/3錢拿來買房子，他們有錢。

第三，設立房地產彩票，網上公開買，實名制買，一張兩塊錢，一人一天只能買一張，拿4/5的錢作為獎金，給一等獎，他們拿這個錢只能拿去買房。因為現在大多數人買不起，不暴富怎麼買房子，靠工資半輩子都買不起啊！！！

穩字當頭

一、中央政府已經明確指示房住不吵

二、以北京為例，國家推出限竟房，共有產權房，集體土地共有產權，租售同權房，公租房，限售，限貸，限價。開發商拿到地開發銷售價格也是規定的.利潤有限，開發商不可能再去降低價格了，賠本的生意不能做

三、以北京周邊大北京為例，2016～2017.兩年是高峰期，結果限購了。當地人普通老百姓很少買房，都是工作在北京，無法買北京，外溢人口和投資客，限購了房子沒法流通了，結果價格大降，很北京當年限購的時候一樣，也降了，隨著時間的推移，個人還是看好大北京的

四、省會以及二線城市現在發展也很快，淨流入人口也多，價格經過一輪上漲，2019會有點回落，很正常

五、整體會很穩定的，短時間內不會有太大改變

降價中國才有未來，不過估計不可能的了，華人只能共患難不能共享福，千年不變。所以，每個朝代都只能最多300年。

以下是，我2018年，4月3日發表的個人觀點。

房改已經二十年了，改的是什麼？一言以蔽之，就是，將房子的原有單純居住屬性，增加了一個金融屬性。由原始的，分房，以房換房的交易方式，變成了以錢（貨幣化）買賣房產的現代交易方式。從而，造就了中國房地產產業二十年的大發展。

該產業拉動了，諸如，銀行，保險，鋼鐵，建材，家電，汽車，裝飾等產業的蓬勃發展，各個城市的建設發生了翻天覆地的變化，功不可沒。

房地產產業對GDP的提升，和城鎮化，以及，城市的發展，公民就業的貢獻度超過了任何一個領域。

現在，如果恢復單純的居住功能，恢復福利分房，停止房屋貨幣交易模式，去掉金融屬性，這可能嗎？

又由於，房地產產業具有了金融屬性，所以，房地產大跌，不是什麼好事，可謂牽一髮而動全身。

房地產板塊，牽動著國民經濟的三條神經，

一是，居民買房貸款，加了金融槓槓。

二是，開發商買地建房貸款，加了金融槓桿。

三是，地方政府儲備用地貸款，加了金融槓桿。

所以，打壓房地產一定要適度，一定要慎重。

不然，將會引發通貨緊縮，會對社會經濟帶來負面影響。

到時，房子不值錢了，地不值錢了，傢俱不值錢了，民工不值錢了，家電不值錢了，鋼鐵不值錢了，建材不值錢了，等等。

到時，地皮流拍，賣不出了，房地產行業蕭條，建材行業蕭條，傢俱行業蕭條，家電行業蕭條，失業增加，貸款違約風靡 ，銀行搖搖欲墜。

到時，事與願違，買不起房的人更不會出手買房的。

難道，你指望，那些對房地產大跌，叫好的人，來承擔責任嗎？

現在，穩住房地產市場是當務之急。

支援，既不主動刺破也主動不吹破泡沫是為上策，橫盤消化，用時間換空間。

有人鼓吹，最好讓房子下跌50%以上，實際上，這樣的人，醉翁之意不在酒，房子即便是再便宜，他們也是不買房的，並煽動大家不要充當接盤俠，他們包藏著禍心，意淫房地產崩盤，以此看中國政府的笑話，真可謂，痴心妄想。

在中國，房市限買(設定門檻)，股市限賣（t+1）。限買，限賣，限制合理，合規，合法的市場交易，都是計劃經濟的思維模式。和，社會主義市場經濟定位，背道而馳。是，不能做到，知行合一，的表現。

降價是最廣大人民群眾的呼聲，地方政府（主要領導）為什麼就不能順應百姓的呼聲，准許房地產市場降價呢？怕GDP嗎？怕政績嗎？

2018年下半年，房市一直不怎麼理想，央行財政緊縮，百姓持幣觀望。

2017年～2018年上半年，房價漲幅異常兇猛，特別是二三線城市的房價，翻倍簡直成了家常便飯。

正因如此有網友預計，2019年放假可能會出現大幅回落。對於這樣的評價，我覺得可能性不大。

如果房價大幅下跌，先不說開發商倒不倒閉，就是銀行也會因為壞賬太多而受不了的。

對於房價，我覺得，可能會有小幅回撥，但絕不會大面積下跌。

面對房價泡沫，最好的解決方式：發展國內經濟來給房產泡沫分流，提高居民收入，房價不漲，或者是微漲才是最理想的結果。

2019年應該是大漲的一年，經濟支柱嘛！降價不能解決問題，降價炒房客就不炒了，沒有炒房客中國經濟就沒有活力，沒有發展。房炒不住！

房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。

總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。醒醒吧！房客們，會賣出的才是師傅，趕在房產稅出來之前！

只有讓房地產崩盤國運才會好轉，人心才會向善

大幅降價將會對中國經濟造成重大沖擊"可考慮降2o%然後逐步降

房價降，銀行倒！，，，，，所以，不論買或不買，漲，則一切風險都沒了！

如何降價？土地不降，水泥鋼筋不降，各項規費稅費不降，開發成本不降，何來降房價！

只有降價資金才回寵快，房子供過於求，閒置房達30%以上。

房價降一半，都是大賺特賺，裝什麼可憐，不降到位，就沒人買。傻子不多了

穩是綱！不賣不買東西還在，漲賣跌買容易遭災！

有哇，留著送親戚，或朋友，或者送給國家也行

必須降價，不然國家實體經濟完蛋，年輕人創業激情被澆滅

只有讓工薪族買得起房才叫調控有效的！