目前天河房價最便宜也要4萬/方，還是二手的樓梯房，首付預算70萬在天河也就只能買套一房的首付了，蝸居生活壓力也非常大，還不如考慮21號線沿線地鐵樓盤，地鐵21號線是廣州首條快慢線雙線運營的地鐵線，共設有21座車站，橫跨天河、黃埔、增城三個區，是打通東部和中心六區的重要樞紐沿線房價隨著距離廣州市中心距離的遠近， 21號線上一年已經開通了部分線路，預計今年年底也將全線開通。快線三個站，只需要15分鐘就可以直達天河區，目前21號線沿線的增城房價處於2萬左右還包含精裝修，首付只需要不到70萬就可以買到一手電梯樓盤還包精裝修剩下的錢買傢俬家電就可以入住了。

目前21號線增城的地鐵樓盤還處於價格窪地，所以價效比非常高，因為隨著地鐵全線開通後，房價就會逐漸上漲，白雲區南方醫院周邊樓盤一帶就是最好的舉例，2010年前還沒開通地鐵當時那邊的房價才售9千元一方，地鐵開通後半年房價明顯上漲到2萬/方，如今2019年房價已經高達5-6萬/方，所以說目前地鐵快線沒開通的房價處於平穩的狀態，開通以後周邊的配套慢慢成熟起來房價就會明顯逐漸飆升，尤其是21號線的科教城板塊，鳳崗站上蓋，加上富士康產業大樓已動工建設了，富士康上萬高精尖人才都會集中在片區辦公，有上萬產業高精尖人才的支撐帶動日後的房子也不用擔心房價租不出去或者賣不出去，有意向購房真的要趕上末班車了。

天河周邊的房價以價格優惠的黃村附近來說，4字頭起的均價，以90方三房來舉例，首付預算也得100萬起，預算70萬根本買不了天河。作為東進的襁頭堡，增城區域炙手可熱的板塊非朱村板塊莫屬；除了這裡屬於不限購區域以外，接下來從規劃發展、交通、配套三個方面來分析，朱村板塊值得入手。

一、增城今年的重點建設專案表，在諸多在建產業專案中，科教城板塊絕對能夠擁有姓名。三舊改造遍地開花、富士康科技小鎮名企搶駐、增城至天河高速路已定、地鐵21號線等軌道交通齊頭並進。11月29日，科教城進行了一期13所學校全面動工，爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。增城利好資訊頻頻，同時也助推科教城在騰飛之路上高歌猛進。

二、地鐵21號線近期即將開通，從增城經過蘿崗到天河員村，是國內第二條擁有快慢線之分的地鐵線，快線全線9個站，慢線21個站，從增城出發，最快快線3站可以暢達天河，7站到員村，到珠江新城僅需一次換乘，通勤無憂；新塘板塊離地鐵口普遍在一公里以外，環境一般，而朱村板塊，直接地鐵上蓋，隨著地鐵全線通車，窪地會逐漸填平，搶在通車前，也是搶在價值騰飛前的最後機會價效比高的區域；

 三、近幾年引進富士康、平安科技矽谷、以廣本、北汽為龍頭的汽車產業，都有望形成千億級別的產業群，這些都是置業增城的定心劑。鳳崗站的科慧花園作為廣州網紅大盤銷量第一的樓盤，所以增城區成為很多新廣州人心目中的佳選除了不限購以外，更多的是價效比及配套完善。圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，涵蓋了教育、科技、商業配套，配套成熟生活便利。目前在售的地鐵3-4房，總價在200萬左右，首付60-70萬，足以滿足三口之家、二孩家庭的需求。

       這個板塊，無論是投資還是剛需自住都非常適宜，未來朱村勢必在市場佔有不可或缺的一席，我非常看好朱村的發展前景！

天河上班，首付預算有限的情況，首先來看離天河區近的黃埔區和增城區，這兩個板塊目前有廣東首創快慢線結合的地鐵21號線，橫跨天河區、黃埔區和增城區，這條地鐵比較奪目，時速最高120公里每小時，全程快慢線結合，起點員村至終點天河公園，快線僅需39分鐘！通勤時間是其他地鐵的2倍！大大節約了時間成本。

目前21號線快線的樓盤，都是廣州房市銷量靠前的，首付預算有限的情況，可以考慮21號線地鐵往東快線2站的鳳崗，地鐵通勤用時大約多8分鐘，房價不到蘇元大壯名城的二分之一！70萬妥妥實現帶精裝修大三房！

我們來看看近幾年廣州東進發展，2015年增城撤市設區，隨後交通發展大爆發，先是21號線橫跨三區縮短通勤時間，接著粵港澳大灣區發展規劃，掀起三舊改造大潮，同時穗莞深城際輕軌建設，直至今天，新塘至莞深路段已開通運營，預計2021年將通達廣州白雲機場。廣州東進發展六大城，基本分佈在21號線沿線：員村金融城、黃村智慧城、蘇元蘿崗的科學城、鎮龍站中新知識城、鳳崗站廣州科教城、新塘的TOD國際新城。目前政府規劃最多的是廣州科教城板塊，今年11月29日，廣州科教城正式奠基打樁動工，預計三年內建成交付，首批進駐13所高職院校，將帶來12.9萬師生人口，堪稱第二個廣州大學城，發展潛力不可估量，目前該板塊的熱度一直在廣州靠前，連萬達的王老闆及京東的劉老闆，都相中該板塊的拆遷預留地，欲在此地來增城第三座萬達商業航母！

地鐵年底即將開通，快線鳳崗至天河公園不超30分鐘，高效的通勤，帶來眾多剛需購房者的青睞。鳳崗快線站當前在售樓盤有C出口的科慧花園，未來投入使用的B出口保利東灣、再遠一點的有江山時代、西福藍灣…庫存量均不多，特別是網紅科慧花園，一年勁銷5000多套，當前已臨近尾聲，好房源不斷銳減，價格親民，非常接地氣，70萬預算可考慮其一步到位的116方剛需4房戶型，輕鬆解決20歲至60歲住房需求煩惱，實現30分鐘直達廣州通勤，很值得天河上班一族過去看看。

人們對於房子的關注體現在了生活的方方面面，房子對於民生的影響不可小覷。很多人說樓市仍然是頭牛，2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。很多人有了不同的選擇，可以根據自己的實際情況，選擇合適的居住策略

買房子區域很重要，廣州的政策目前處於往東發展的一個趨勢，東部有兩個區域，一個是增城一個是黃埔，兩個區域銷售都很不錯，但是增城眾所周知，不限購對比黃埔 買房的人比較多，門檻相對來說也是比較低的，因為黃埔最便宜的就屬於蘿崗了 但是蘿崗的一些新房的房價也是處於3萬左右了，而且還是沒有地鐵。

那麼我們增城重點說一下這個區域的發展，廣州科教城，原是2012年提出建設的廣州教育城專案，選擇在增城中新鎮與朱村鎮交界。按照原來規劃，科教城分三期建設。其中一期約10平方公里，規劃擬入駐13所院校和廣州公共實訓鑑定中心，為未來教育城的基礎教育配套做好準備。目前，朱村已經聚集了：碧桂園，合景，融創，萬科，保利，中鐵等眾多大開發商雲集，地鐵21號線今年全線貫通，快站從增城到廣州核心地段39分鐘，這樣的時間成本也就增城能做到，也會給增城帶來巨大的人流和消費力，正在生長的一個區域，所以我個人覺得，對於剛需或者想壓力想輕鬆一點的話，這個版塊的樓盤可以關注一下！

天河區是一線城市廣州市的中心區域，首付70萬根本買不了天河區，但可以考慮一個不限購，外地戶口不需裝置即可購買，目前價值窪地，能夠快速連線天河區的增城區，目前增城的房價在2萬左右，比起天河4字頭起的均價，價效比更高。

增城區屬於廣州東進政策發展的區域，高鐵、城軌、多條地鐵都在全面推進，未來還有廣州第二機場，將來增城將形成9條地鐵、5條城軌、7條國鐵、3個大型交通樞紐、1個機場的密集交通網路，將大大縮短增城與主城區及大灣區核心城市的通勤時間，其中地鐵21號線即將全線開通，廣州首條快慢線地鐵，一公里造價超8億，可以35分鐘內實現直達天河區員村，同時一站可以到增城萬達，兩站到蘇元蘿崗萬達，享受雙萬達配套，三站到天河區智慧城大觀南路，四站到黃村優託邦，六站到天河公園，交通出行十分便利，同時地鐵21號線近期即將開通，隨著地鐵全線通車，窪地會逐漸填平，搶在通車前，也是搶在價值騰飛前的最後機會。

21號線裡，只有兩個站屬於增城區，增城廣場站和鳳崗站，增城廣場站屬於增城區老城區，相對比較成熟，鳳崗站屬於增城的發展新區，也是距離廣州最近的快線站，地理位置優勢得天獨厚，也是屬於科教城板塊，一期有13所高職院校，二期規劃24所，人文氣息濃厚，大量師生人口，公建配套逐漸完善，同時還有富士康科技小鎮，集產學研商居一體的科技小鎮，引進多家企業進駐，居住氛圍良好，需求不斷增加，目前富士康產業總部大樓已經動工，增城地標性建築物，未來可期，可以考慮該板塊富士康科技小鎮內的科慧花園，首期544畝，有周邊唯一商業中心、負一層商業街、醫療中心、玻璃幕牆企業總部，就在地鐵口鳳崗站C出口旁，戶型設計合理，利用率高，價格也比較實惠，重點推薦。

首付預算70萬是不用考慮天河的地鐵三房了，70萬的首付房可以選擇增城或者從化區域，但個人認為優先增城，​增城從化都不限購區域不用擔心5年社保因素，房價方面從化也快接近2萬了，增城雖然略高一點2萬多點的均價，但是比起天河區4萬以上的均價來講增城的價效比更高，廣州的發展戰略都是一路向東的，這幾年增城的產業發展不斷升級，富士康的最大單筆投資680億在增城的產業預計也快投入生產了，也將帶動和富士康有關聯的上下游企業引去增城， 交通也是不斷完善，增城作為廣州東部交通樞紐，地處穗莞深港黃金走廊和廣深科技創新走廊的重要節點，目前就已經通了13和21號線，特別是21號線還是快線近期也即將開通，到時更會凸顯增城區的價格窪地，未來還有16號線和27號線和13號線2期工程規劃都是相互聯通直達天河，穗莞深城軌也是傳來通車喜訊，連線新白廣城軌未來可以暢通粵港澳大灣區1小時生活圈，可以講出行非常便利，而從化才剛剛實現無地鐵的尷尬情況，14號線只能白雲區距離中心還需要繼續換乘，加上廣州的第二機場選址也是增城區，發展勢頭非常猛。科教城的一期13所高校建設也在進行，可以看出政府對科教城板塊支援力度非常大，對比之下增城優勢非常突出。地鐵21號線快線開通後科教城的鳳崗站3站就可以到達天河，目前市場最火熱就是這個版塊了，目前富士康的產業大樓也動工了未來房價可以想象，有70萬的首付又想選擇地鐵口的三房增城科教城板塊值得一看。

如果首付預算70萬的話，那天河市區的房子肯定買不到。市區的房子之前都要去到4萬左右以上，現在廣州一直往東部發展，可以考慮下增城板塊的房子。

目前廣州增城科教城板塊的教育城已經在上個月動工了，科教城規模之大，近乎廣州大學城2倍之大。其中一期將安排13所市屬職業院校入駐，可容納學生約12.9萬人，將直接帶來強大的消費力。整個板塊的經濟也會有所提升。

在科教城這個板塊有一條地鐵21號線，是一條快慢線，過兩天馬上就全線開通了，到時坐地鐵35分鐘的時間就可以到達員村了，可以換乘五號線，到蘿崗也就15分鐘，可以換乘六號線。21號線這條地鐵很方便，而且在天河上班的話做這個地鐵上下班最方便了。就算在廣州市區上班，在增城這裡住，每天上下班坐地鐵也是很方便，時間也不長，不用擔心遲到。

另外科教城板塊的富士康總部大樓已經開始動工了，有產業寫字樓部分，進駐的都是一些世界五百強和高科技術企業為主，在這裡辦公的都是一些高素質人才。地鐵開通之後，房價必漲無疑。在地鐵開通前趕快入手吧。