你說的是二手房買賣，雙方要簽好合同，嚴格按合同辦。這裡要特別注意的是你的房貸辦下來和他還房貸中間有個時間差，很難熬的，最好是找一家能力較強的中介。他們輕車熟路，辦起來較方要，能省去很多煩心事。

屬正常現象，目前政府出臺了"資金監管”

指:買方的首付款和買方申請的銀行按揭貸款全部打到"監管"賬戶裡，過完戶後拿著房管局的回執單去銀行才予以放款

像您這種情況很常見，可以把買方的首付款給到賣方，但是出臺了這個政策以後，需要賣方在"資金監管"時拿出來還放到監管賬戶裡。

如買方的這筆首付款被賣方用做其他用途了，就需要在籤合同的時候在合同註明，然後這筆錢去協商由哪一方來墊上，如雙方都拿不出這筆錢後，則可以選擇由第三方去墊付。

只能幫到這裡啦

二手房交易的時候，房子必須是沒有抵押，沒有貸款的。房子在網籤前必須將房子的貸款還完，才能進行網籤，所以當業主沒有能力償還貸款的時候，就得需要客戶的首付將貸款還清，這樣房子才能繼續交易，等到一切手續都走完，客戶就可以用房子做抵押向銀行進行貸款，銀行到時直接將貸款的金額轉給業主。客戶到時直接向銀行還房貸就行了！交易過程也可以走資金監管，這樣風險把控的比較小。

賣方要用買方的首付來還貸，這很常見，確實對買方構成一定風險。

很多商品房或二手房都是透過貸款購買的，貸款時間可能二三十年，這期間房屋產權上是設定了銀行的抵押權的。幾年後房主要賣房，必須得還清銀行貸款才能解押過戶。有的房子雖然不是貸款購買的，但房主可能因各種原因借貸，把房子抵押給債權人了。這時也涉及要先用一筆還錢款解押的問題。

當購房時遇到這樣設定了抵押權的房產，解押資金的來源是不一樣的。有的是房主自籌資金還款解押，不管是房主自行借款，還是找中介等相關機構墊資，款項由房主籌集時，還款解押事宜對購房人沒有什麼風險。但也有的交易是房主要求購房人提供首付用於還款解押，這種方式對購房來講風險就產生了。

一是房主可能挪用首付沒用於還貸，這樣的事兒確實發生過，尤其是在購房人不是欠銀行貸款而是欠其他債務把房產抵押出去的情況下，碰到這樣的情況購房人就會很麻煩。

二是房主還清貸款解押後，又提出房子賣低了要漲價。雖然房主法律上構成違約，但購房人的資金被大量佔用，也是很被動的。

解決方案建議：碰到這種情況，購房人怎樣降低風險呢？

1、切實監督首付用途。

要求賣家拿到向銀行申請提前還貸的相關檔案後再付款，而且付款到確定的還款賬戶並監督賣家將款項用於還貸。

2、要求中介提供相關擔保。

現在一些中介可以提供擔保業務，在賣家沒有按約定還貸或履行約定的情況下，由中介把買方墊付的資金歸還給買方，再由中介向賣方追責。這種方式至少保證碰到糾紛時買方能先收回資金另外購房，再慢慢打官司。

作為一名和不動產打交道的職場人士，絕對有權回答這個問題。

題主說的情況在現實生活中出現的很多，一些賣方因為房子存在貸款，所以一般都是利用買房付的首付款來還貸款。這種情況也談不上合理不合理的問題，就是你情我願的問題。願意，就買，不願意，就賣給願意的人。

買房中買方需要注意什麼呢？

（註明：以下答案僅供參考，具體事情，一事一議）

這裡必須指出來意向金和定金不是一回事。因為各地不一樣，在下僅僅提供本地的參考：意向金就是看中了房子，不想中介帶別人看了，就交個意向金，給自己一個緩衝決定的時間，這個錢是可以拿回來的，不需要翻倍賠償。

定金是決定要買房子了，然後簽訂定金合同，買賣雙方如果有一方後悔，不僅不能拿回定金還要進行翻倍賠償的。

（現實生活中這類糾紛多出現情況為：一是買房分不清定金和意向金的區別，產生矛盾；二是定金合同沒看清楚內容，就草率簽字付錢了；三是還有就是定金是給中介還是給了賣方，賣方都不清楚，而且合同簽字都沒有身份證明，這個出現的糾紛都是些糊塗買主等等）

總之，這裡一定要留點心，不會的話，就問清楚、搞清楚在簽字付錢，不要腦子發熱，草率行事。

這個真的很重要。現實生活中，很多人一想到自己買了一套心儀房子，就腦子發熱，合同也不看了，改簽的協議也不簽了。後來就出問題了。

再三提醒：一是改簽的協議一定要籤，不要怕手續麻煩，就算是交情深，但親兄弟還明算賬大呢，所以不要怕麻煩，改簽都一定要簽字，就算中介都沒有這個手續，你都一定要簽字，因為是保證自己的權利。

二是買賣合同一定要看清楚：比如：房屋坐落、面積、交房時間、如果是二手房，裡面的傢俱、家電什麼是否留下的，每一樣都要寫清楚，不要含含糊糊的，不然出了糾紛，就自認倒黴吧，如果合同中看不懂，就問，問中介，在不懂，就問不動產登記中心，明白嗎？就是不要帶著含糊的問題就簽字，否則出事，你自己就認了。

有人可能覺得在下考慮的太多了，說真的，在下也不想，可現實中出問題就是這些所謂的“不必要”上，出問題就出在這些“考慮太多”上。說句實話，如果明眼就能看出的問題，那那些別有用的心怎麼“耍手段”呢？

這種中介在現實中很少的，但是確實也在現實中遇到這種糾紛過。

這些方面買房都要留點心哈！

首先用首付款還清原業主的尾款，一般行業內成為給業主解押，具有一定的風險性，通常也不贊成這樣做。但在實際交易過程中這種現象經常會出現。

在給業主還清尾款時，需要注意以下幾點：

1、一定要落實清楚房子的產權，確保產權清晰，如該房是婚後財產，需要夫妻雙方同意出售此房，避免造成後期麻煩；

2、該房不能有其他債務糾紛、被法院查封之類的，在簽約之前可以到當地房管區域性門查詢核實；

3、專款專用，不能直接給業主現金，直接將款打入房貸賬戶，最好銀行直接扣款，減少節外生枝。

4、需要簽定解押協議，註明違約責任；

5、最好找一家正規的中介作為見證，很多人提出讓中介做擔保，通常情況中介公司不會去擔保，但他們可以掌控整個流程；

6、加快交易流程，縮短整個辦理過戶的時間，從時間上減少不必要的損失；

7、如果還是有顧慮，那就只要第三方墊資、出一部分費用，具體費用由誰承擔，那要看你和業主的協商了。

8、簽定具體的買賣合同，寫清楚具體事項和權責。

如果房東拿了買家的首付款跑了，那麼這個誰來負責？去打官司耗時耗力，期間房價漲了，那就虧大了。實際中中介也不能負責，他不會賠這個錢，因為很明顯責任在房東，中介只會配合去追討。所以還是要謹慎！

很正常啊，用你的首付還我的貸款，我不解押，你怎麼過戶，難道我自己還尾款，你到時候不買了，我怎麼辦。吃飯也有噎死的風險，是不是就不吃飯，餓死算了，天天都有人冒充大尾巴狼裝神弄鬼，顯得自己牛逼，煩不煩！

現在二手房的交易確實存在很多由買方幫忙給房東還貸的情況，其實這樣做還是存在一定的風險，一般不建議買方幫忙房東還款。

如果願意幫房東還款，那麼一定要了解房產和房東的情況，首先是買賣的房屋有沒有被查封，有幾次抵押，因為有些房東需要資金，並不是只有房貸一次抵押，有可能還有二次抵押，所以這個一定要去查清楚，這個在房管局就能查到，還有就是房東的徵信情況，看房東是否有不良信用，比如信用卡逾期，房貸逾期或者其他很嚴重的不良信用，這種就要考慮清楚了，害怕房東萬一有外債，到時候幫房東還款後，房屋出現被查封或者其他情況，如果在房東信用良好，房屋本身沒有其他抵押的情況下，幫房東還款一定要知曉房東的還款時間，將房款直接打入扣款銀行，然後儘快過戶。

如果不願意幫房東還款，又想買這套房子怎麼辦呢？可以和房東協商，將自己的擔憂說給房東，一般的房東是能夠理解的，可以找第三方金融公司幫忙墊資還款，這樣買方的房款也有保障，唯一的不好就是手續可能要麻煩一點，還有就是需要支付墊資費用，如果還款額不多，其實墊資費用也不高，可以雙方協商雙方共同承擔，這樣也就是出錢買個安心。

我一般都是建議找金融公司幫忙墊資的，因為誰也不知道房東到底是什麼情況，如果房東真的欠了很多錢他是不可能一老一實給你說的，到時候出了問題，過戶過不了，錢拿不回來，打官司打贏了房東沒錢還也沒辦法，我之前就親身經歷過客戶幫房東還款還沒過戶期間，房東因為欠了幾萬信用卡未還，被銀行申請查封了房產，不過好在最後解決了，不是購房客戶的錢很可能拿不回來。

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現在很多家庭在購房時選擇貸款購房，在房屋再次出售時就存在房屋貸款尚未還清的情況，由於房屋在存在抵押貸款的情況下是無法辦理過戶手續的，因此想辦理過戶手續就需要先行還清房屋上的貸款。加之很多人決定出售房屋就會收到一筆首付款，故房主為了減少自己的資金佔用，通常情況下都會使用購房人的房款來清償貸款，辦理解抵押手續。

但實踐中，很多房主收到款項後，沒有辦理解抵押手續，就會給購買人增加購房風險。因此建議購房過程中，如購買此種房屋時注意以下幾點：1、合同中約定明確辦理解抵押的時間，如不能辦理約定相對高的違約金。2、在實際操作中，儘量縮短付款及解抵押還款的時間，最好是買方的款項到賬，即被用於房主銀行還貸。3、將資金轉入房主的貸款賬戶，便於房主還款。