專家：俞敏洪判斷房價還會“飛漲”的原因有如下2點！

相信廣大購房者們應該都十分清楚俞敏洪是什麼人：他是中國最大的教育培訓機構的董事長，並不是房地產開發商。

雖然俞敏洪作為一個“外行”說“未來房價將達到三四十萬一平米”看上去很荒誕，但其實也很“中國”！

而這最簡單樸素的一句話，也道出了樓市對廣大購房者們帶來的深深影響：大家都認為房價會漲！（如果你說房價會跌，可能大家會“罵”你是“二傻子”）

對此，房地產行業內專業人士分析認為：俞敏洪判斷房價還會上漲的原因有如下2點↓

第一，過去10年來，房價“飛漲”了5-6倍（北京漲了8-10倍）；

相信廣大購房者都看到了！

第二，廣大普通購房者能找到抵禦通貨膨脹的辦法只有買房。

從以往的資料來看，這是事實！

有意思了！

難怪有人說：大咖預言年年有，只是最近特別多；

也有人說：大咖預言不重樣，人人都有新花樣；

還有人說：大咖豪情醞佳句，語不驚人死不休；

……

前不久馬雲曾預言：八年以後房價賤如蔥；

如今俞敏洪又預言：一二十年以後房價三四十萬元/平方；

不過不管八年也好，十年也罷，都是彈指一揮間的事；

假如八年以後我們還能吃得起蔥，我們可以少吃幾捆蔥，從馬雲手裡買上幾套房，幾年後轉手三四十萬/平方賣給俞敏洪，豈不是一舉多得；

一、我們信了馬雲也成就了馬雲的預言；

二、我們也信了俞敏洪也成就了俞敏洪的預言；

三、我們也解決了老大難的住房問題；

……

就是不知道這些信誓旦旦的大咖們，到時候會不會不認賬；

不過這種信口開河的預言也太肆無忌憚了，更是一種不負責任的體現，信誰我們都不是贏家，他們也不會是贏家……

就和某位大咖為了譁眾取寵，前幾天一本正經的提出一個“消滅貧窮”的說辭一樣滑稽，自古以來富有和貧窮就是相對的，消滅貧窮也只有改朝換代時才用的口號，卻從來沒有實現過；貧窮更不是一個做企業的人能做到的，……

因此，對於大咖們這種膨脹以後的“胡言亂語”我們大可不必當真，誰信誰就輸了……

我覺得隨著社會生產力的不斷提升，要先把薄弱的製造業全面提升，科技實力提升，房價要穩定住，不然資金流都往房地產了

雖然很不中聽，但卻是大實話。

這一點，我還是要舉之前舉過的例子。20多年前，饅頭3毛錢一個，現如今1元一個。饅頭還是那個饅頭，之前全部人工製作，現在做饅頭大部分體力勞動被機器代替，生產效率得到很大的提高。按理說，生產效率提高是降低價格的，為啥饅頭價格不降反升？原因就在於貨幣供應。貨幣供過於求就會造成貨幣的購買力下降、物價上漲，也就是所謂的通脹。

此外，通脹會稀釋存量現金，所以通脹在某種程度上是不鼓勵儲蓄的。為了對抗通脹，人們自然要選擇優質資產進行投資。從國內外的歷史經驗看，房產往往是首選。

所以，綜合來看，未來房價長期看漲的趨勢是存在的，領跑的還會是大城市以及其輻射的大城市圈。至於未來十年二十年會漲到什麼水平，咱們還是拭目以待吧！

如果非要說房價還會漲。只可能最近幾年，不超過5年內。因為最近一波的房價漲幅，把全華人民教育得大家都認為房價就是會一直漲下去。但是他肯定是有一個上限，危及金融，危及社會穩定，就是所謂的泡沫。如今的房價，是經過2年漲幅到了2014年的100％以上。原來就貴，現在更不用說。博傻吧。

但十年20年後，華人口出現負增長，那個時候的壯年，是90後，他們有新思想，新觀念。未必會被一套房子給套腦。追求更自由的生活才是人類的目標，隨著經濟的發展，願意做牛做馬的人更少。

人口負增長才是最壓抑房價的。但是一些核心大城市，也許能穩定房價，但現在所謂的三四線城市，除非發展成為大規模城市。否則不是房價上漲，可是城市微縮後有消亡的危險

以上

我的預測

俞敏洪是值得尊敬的創業前輩、成功人士，看問題必有獨到的眼光;又是我的學兄，從感情上，我很敬重他。但對於他這個觀點，我實在不敢苟同。

物以稀為貴。據有關資料，中國目前建好的房子足夠40億人居住，房源並不稀缺，房價之所以迅猛上漲，最主要的原因在於“炒”，房子被賦予了金融的職能，在通脹的壓力下，出於增值、保值、財富不縮水的需要。畢竟絕大部分華人並非身家上億的大富豪，普通人收入有限，價格漲到人們的承受極限，想買也買不起了。

中國已經步入老齡化社會，儘管國家已經放開了二胎政策，但在巨大的生活成本壓力下，育齡夫婦的生育預期並不高漲，甚或導致一些專家提出實施獎勵生育的政策。可以想見，10年、20年後，四口之家至少擁有兩套住房，出租又沒人要，只能一、三、五住這套，二、四、六住那套，星期天旅遊住酒店，還買房子幹什麼？

加之中美貿易摩擦演變為貿易戰，中國面臨緊縮銀根保匯率與貨幣放水保房價、二選一的艱難抉擇，未來更不具有確定性，連人民網都號召華人“與一個負責任的政府共克時艱”，還指望普羅大眾有多餘資金繼續炒房嗎？

除非央行不斷印鈔票，人民幣繼續貶值，錢越來越小，才有可能俞敏洪說的未來房價三四十萬。他根據的是他之前買的房子，過去十年的漲幅空間來計算的，而且是北上廣深這樣的一線城市，但是現在房地產已經過了黃金時代，進入白銀時代，特別現在國家對於一線城市的大力調控，現在北京上海深圳的房子都處於一個橫盤狀態，不會說大漲也不會跌，國家現在慢慢把房地產的資金拿出來去投資實業，未來不會再以房地產作為經濟支柱，所以俞敏洪說的情況不會出現

如果是這樣的話、你不單單會在燒紙的時候看到一張一億元、還可以在銀行裡提出來、到哪個時候也就差不多快完蛋了。

說的對。手裡幾十套房子的。誰不希望大漲啊。雖然我有房子。也有幾套。但我還是不希望漲價。保持住價格就可以了。這個叫俞敏洪的。希望大漲必有原因。手裡估計數百套房產。

所以

俞洪敏指的是人民幣的貶值，一二十年的貶值積累。對於這個看法誰也不好說什麼，因為未來本來就是充滿了變數，也許是，也許不是。

不過，我覺得，俞洪敏對於房價的趨勢問題看得有點單一了，然而現實本來就是一個複雜的玩意兒。我們許多人一直都在盯著高房價，卻忽略了高房價所處在的位置，那都是經濟非常發達的地區，全國各地的老闆，世界各國的公司紛紛扎堆與這些城市，於是，引來大批的農民工，你說，房價不漲可能嗎？

但是，蓋樓房的卻不止與這些經濟發達的地區，許多地方領導也早就在當地做起了房地產生意，只是，幾乎沒有什麼人去買房而已，所以才造成中國明明夠40億華人居住的房屋，卻還顯得不足一樣。這是地區差異，一會兒再說。

咱們再說投資人，炒房團。這些人是中國炒房的主力，也是推動房地產走高的原因，現在，這批人大部分已經轉戰到了國外，因為他們早就發現了國內超高的房價已經遠離了大部分人的承受能力，所以人家都跑路了。但是，跑路了不等於以後不會再回來，當今，許多國家已經開始出臺政策，打擊炒房團，也許用不了十年，這些人就會迴流國內，撲向那些以前無人問津的樓盤。商人永遠是追逐利益的，哪裡便宜就到哪裡抄底，何況，國家的政策早晚都會惠及到那些偏冷的地方，所以他們會先下手為強。

所以，就算是人民幣貶值，我想房價也不會漲到三四十萬一平米，中國的房子是用來住的，不是用來保值的，再說，有多少人敢於每天住在三四十萬一平米的樓房裡？走一步就踩到三四十萬了，在這樣的房屋裡喝著棒渣粥就鹹菜，在這樣的房子了談離婚不離家的問題・_・?。

資本是流動的，資本家是要做生意的，沒有一個資本家會把錢投到這麼高的樓盤裡冒險。何況，土地還是可反覆利用的資源，今天蓋的樓，明天還可以拆了重蓋，完全沒必要跟崇禎大帝學。

而且，市場不光有買家，還有賣家，過去的大量買家以後就有可能成為大量的賣家，買的越多賣的就越多，一旦賣方形成氣候，對樓市會形成一個致命的打擊。這裡包涵兩層意思，一個是賣方市場的量達到一定的規模，另一個就是賣方市場的人形成了一種共識，認為必須賣掉。一旦共識達成，三四十萬的價位恐怕是見不到了。