一層和二層，差距不會很大

影響的肯定是採光，噪音，垃圾等方面的因素，優勢的話就是低層，回家比較便利。

最高層 視野採光方面 會優於低層 但是樓上回家不便利，包括部分的水壓，回家的便利，跟高層接收的頻道，紫外線，危險程度，

買房：一樓和頂樓選哪個？聰明人搶著選它，一層抵兩層用

大家在買房子的時候，最好是可以在新樓開盤的第一時間去買房子，因為這個時候我們可以搶到一些比較好的樓層，如果去的時間晚了的話，好的樓層就被別人買完了！你知道應該如何正確的選擇房子的樓層嗎？有一個樓層內部人員都搶著買。

買房子的時候，大多數人都是不買一樓的房子和頂樓的房子的，這兩個樓層比較特殊。頂樓的房子最大的一個缺陷就是供水供電不足，所以我們的生活會受到一定的影響，而且平時出行也並不是很方便！雖然說頂樓的房子比較極端，但是頂樓的房子也是有一定的優勢的，有很多內行人他們反而會比較喜歡頂樓的房子。

首先，頂樓的房子價格比較便宜，對於一些經濟型的家庭來說，大家完全可以考慮頂樓的房子，同一棟樓當中頂樓的房子，每平方的價格可能要比其他樓層低5%~10%呢，這樣算下來買頂樓的房子是可以為我們節省很多的購房資金的，而且有一些開發商還會附贈一個天台，這個天台是可以隨意進行改造的，我們可以在上面放一些桌椅板凳，把天台當成一個休閒區，或者是在上面養一些花花草草。

另外，頂樓的房子還可以改造成複式，這樣我們花一層樓的價錢就買到了兩層樓，是不是非常的划算呢？如果大家在裝修的時候可以把屋頂設計成坡式結構的話，那麼還可以起到防水隔熱的作用呢，這樣做我們就不用擔心家裡面被漏水了，所以說房子的實用性會大大的增加的，也可以為我們今後的生活減少一些麻煩，同時冬天的時候家中會更加暖和的。

其次，很多小區的綠化做得非常不錯，站在頂樓上面我們可以看到小區美麗的景色，並且我們的生活不會受到一些噪音的影響，所以住在頂樓還是相當舒適的。

一層至三層比較適合老年人居住，供水有保障，不足之處是安全係數低，採光不會太高，保溼、壓抑，頂層適合年輕人居住，在樓間距滿足的前提下，採光好，視野開闊，不足之處是頂層需二次加壓供水，突發情況供水會有問題，另外是容易滲漏。建議買現房，親自體驗一下。

一層、二層和頂層，要分不同物業型別看，來說明好劣：

多層花園洋房，一層有沒有花園庭院？院子有多大？下沉庭院還是普通庭院？ 頂層帶不帶露臺？露臺有多大？是否有贈送空間？ 都有這樣的話，一樓比頂樓好，二樓就差一點了；什麼都沒有，那隻能從通風采廣和上下便利性看，二樓好，其次頂樓最後一樓；如果什麼都沒有但是帶電梯，首選頂樓，其次二樓，再次一樓。

高層的話，要看高層南邊一棟建築是否也是高層，如果是，選擇順序，頂蹭二層一蹭；如果不是，二層頂層一蹭。

多層花園洋房帶電梯我選一樓和頂樓。高層選頂樓，多層普通住宅選二樓。

一，多層花園洋房選一樓。雖然樓層低，但享受別墅的樂趣。花園裡春天種瓜種豆，夏天坐在葡萄架下喝茶聊天，秋天瓜果飄香，冬天和狗狗在雪地捉迷藏。

二，多層電梯洋房頂層帶閣樓，閣樓上置一書房，一花房，寧靜而悠閒。父母年紀大了來住下，單獨的樓層，洗澡間，衛生間設施齊全，生活方便。

三，高層的頂樓眺望遠方，城市美景盡收眼底，又手可摘星辰，富有詩意。沒有低層的喧囂和嘈雜，Sunny充足，空氣清新。

四，多層普通住宅選二層，沒有一層的潮溼和蚊蠅，上下樓又很方便。樓前美景盡收眼底，普通多層的最佳樓層。

我從事地產行業四年，我個人認為要看你家庭的情況來選擇買什麼樓層。

一樓有一樓的好，珠海這邊的一樓大多帶花園，而且是前後大花園，種種菜養養花，家裡有小朋友都可以直接在花園裡面玩了。但一樓蚊蟲會多一點，也會潮溼一點，採光也會差一點，但珠海這種濱海城市，回南天幾樓都會潮，具體要看你所在的城市。

一樓採光不好，二樓也不會好到哪裡去，因為樓間距是一樣的，而且沒有大花園，如果是樓梯房二樓還好，不高不矮，適合居家，如果是電梯房，那麼就可選擇性就不高了。

頂樓有露臺，採光也好，視野也夠，唯一就是擔心漏水問題，電梯房也沒多大關係，樓梯房有老人小孩就夠嗆。

總而言之，沒有一套房子是可以做到十全十美的，關鍵看你自己如何取捨，看你家人喜歡院子還是喜歡天台，排除法是最保險的。

本人經驗強烈建議你買2層。

第1層潮溼.通風采光差.蟲子蚊子多。

樓上人丟垃圾容易落到到第1層.衛生不好搞。

.頂層夏天比較熱.多半房屋都會存在漏水問題。

水壓不夠大.有的時候沒有睡.生活帶來麻煩。

本人建議買第2層.因為第2層下面有第1層.相對來講比較好,排除潮溼.漏水問題。

走樓梯2層最好不過了.沒有電，走樓梯也很方便.家有老人居住更方便.可以坐電梯，可以走樓梯.所以三個樓層首選第2層。

買房的話一層、二層和頂層，哪個好？冷眼建議如果購房的時候，只剩下一層、二層和頂層的情況下，首先應該選擇的是頂層。

誠然，頂層存在著許多的缺陷。例如：電梯的等待時長的問題、水壓的問題，著火救援的問題，但冷眼認為以上問題不能成為不買頂層的決定性因素，只有漏水的問題是不買頂層的決定性因素。

目前中國房子很難做到頂層不漏水，或者十幾年以後依然不漏水的。首先無論開發商使用多麼好的防水建築材料，這些建築材料都是有壽命的，長期以後會老化，在雨水豐富的地區，壽命萎縮的更快，其次，防水工程都是人工完成的，防水的好壞完全取決於工人施工，房地產快週轉的開發模式下，很難要求工人保證防水工程一定問題都沒有。在這些客觀因素影響下，頂樓的房子短則四五年發生漏水，長則十幾年發生漏水。

在頂樓漏水必然發生的情況下，其實可以透過每五年更新一下防水塗料進行解決。購房者只要每五年重新刷一遍頂樓的防水，漏水問題就可以得到有效解決，基本上100%能解決漏水的問題。

頂樓就算不幸發生漏水，無非是頂樓住戶花一筆錢，維修一下屋頂。冷眼覺得既然漏水能用錢解決，那麼就不存在問題。

一二層和頂樓一樣，存在爆水管、溼氣大、蚊蟲多等問題，但這些依然不是不買一樓的決定性因素。一二樓的採光差才是不購買的主要因素。

根據現有的建築設計規範要求，一二樓的採光最多隻有1-2個小時。現在開發商為了提供專案容積率，都是怎麼密集怎麼排布，一二樓無疑是整個小區中採光最差的房子。當然如果房子僅僅採光差也可以忍受，但是按照最新的設計規範，一二層可能僅僅只有1-2個小時的採光，這才是無法容忍的地方，大家要知道，本來現代房子的採光有可能僅僅只是照射到陽臺，如果時間再縮短，基本上對居住環境影響非常大。

最關鍵的問題，一二樓採光問題沒有有效解決方法，只要房子建成，沒有任何方法能改善房子的採光，不像頂樓只要花錢就可以解決。

買房的話一層、二層、和頂層哪個好，為什麼？

先明確個人觀點，如果只有這三層，別無選擇，我選擇第二層，原因如下。

首先一層的缺陷（前提是一層不送地下室不送花園）。

從外部環境來說一層夏季潮溼多蚊蟲，冬季少暖陽。一層靠近綠化，草多蚊蟲就多，不管你門窗關閉多嚴密，總有些小動物在你家給你一些驚喜。潮溼是因為建築防水的不合格的原因，防水不合格導致潮氣進入室內，牆壁發黴發潮，地面有水，都是防水造成的，而且防水是建築工程施工的難點和重點，本來防水技術沒問題，問題是做防水的工人素質和做好防水後保護不力被外部因素損壞。

同時景觀綠化和前面樓棟也最容易遮擋Sunny，設計上可以滿足兩小時的光照，兩個小時就是一個噱頭而已。

一層的隱私也不夠好。整棟樓的人出入都在一樓，不管人員素質多高，總會有噪音干擾。而且外面的人透過陽臺和窗戶也能看到室內，很多隱私無法保證。

從機電裝置方面來說。一樓供水為市政一次供水，直接接駁市政管網，一般情況下新規劃的城區自來水市政壓力能滿足要求，給水水壓受限制不大，但是也不排除水壓不穩定的因素。其次是排水，汙水排水如果接入了整棟樓的總汙水立管，這樣會造成一層甚至二層排水不暢，甚至會出現一樓汙水倒返室內的現象。這種情況非常令人討厭，而且一些小蟲子什麼的會順著管道爬到室內。

第二頂層的缺陷。

其實頂層無論採光還是通風還是視野都很好，頂層最大的缺陷是屋面漏水和保溫問題，這兩個問題中目前最嚴重的是屋面漏水問題。

屋面因為防水缺陷因素會導致頂層漏水，一旦漏水無疑是最致命的，漏水不好修，而且維修成本非常高。因為一旦漏水你不確定在哪裡漏的，水是無孔不入，室內你看到潮溼的地方，頂層不一定是漏水的地方，這就給維修造成非常大的困難。所以你會看到，開發商一旦維修屋面漏水，幾乎是將整個屋面掀起來重新做，他也不想這麼大費周章的做，但是找不到漏點，只能全部重新來。不要相信屋面防水漏水後自己維修的鬼話，那是騙人的，他根本不懂漏水是怎麼維修的。漏水不會折騰死你，但是能把你折騰的死去活來。

第三二層的優缺點。

其實二層沒有什麼優點，只是和一層頂層相對比而言。二層和一層相比沒有一層那麼潮溼，也沒一層隱私那麼容易暴露，當然他也存在市政供水不穩定因素和蚊蟲干擾因素。

和頂層比就是屋面不會有漏水情況出現，這個我個人覺得是最重要的。不會因漏水而讓你後期操碎心受夠罪。

綜上所述，這三個樓層都有問題，相比只有二樓能接受。其實這三個都不是買房的最佳選擇，建議買房不買頂層不買一層（不帶地下室，不帶院子），儘量選擇Sunny無遮擋層，高層選擇七層以上，多層選擇三層以上。