按你說的情況

1、如果你說的賣方是一手房開發商，只要這個樓盤的證件齊全手續合法，那麼購買這樣的房屋是沒有多大問題的。

2、如果你說的賣方是個人的房產（特指二手房）最好透過正規中介來進行交易，因為房屋交易是一件挺複雜挺繁瑣的事，自己操作往往費時費力。由於房屋買賣屬於大宗交易，涉及到的資金少則一兩百萬，多則上千萬，這其中的風險也是比較大的。透過中介來交易辦理，一方面效率可以提高很多，另外交易安全也有保證（防止房東一房多賣，資金無法得到監管），所以不建議為了省一筆中介費而自己獨立操作，風險太大。

3、有一種情況倒是可以自己操作，就是直系親屬間或熟人之間的過戶，這種情況下自己辦理過戶不存在太大的風險，只要提前到房管局瞭解清楚過戶流程便可自己操作，如果不想花這個時間，也可以委託中介幫你處理，這種交易的費用也是比較低的。

直接從賣家那裡買房子如果可以正常過戶當然沒問題，只是過程比較複雜，還是建議找專業人士比較好；

題主想表達的應該是二手房能不能直接和業主交易，其實只要題主懂得計算稅費，懂得過戶流程，那當然可以自己操作，還省下一筆中介費；但是如果對這些不太瞭解，或者說沒有太多時間去操辦這些，那還是找中介幫忙吧；

需要注意的問題；

第一、稅費；二手房過戶的稅費比較複雜，業主的房產證已經持有幾年，是否為唯一住房，面積大小都關係到稅費的多少，所以計算方式也比較複雜，為了防止出現差錯，還是找一家專業的中介公司代為計算比較好；

第二、過戶過程；過戶的過程一般也比較複雜，需要買房的無房證明，繳納稅費，向銀行提供貸款申請，合同公正等等；過程也需要格外的重視；

第三、房屋糾紛；要了解該房源是否存在土地糾紛或者是銀行糾紛等，這時候背調就比較重要了；

所以綜上所述，只要懂得過戶相關的房產知識，直接跳過中介買二手房也是可以的；但如果對這些不太瞭解或者為了少有彎路，還是建議找一個專業而且良心的中介公司比較合適；

買二手房被騙定金或首付，屢見不鮮。那麼，如何才能控制購房風險，確保交易安全？

首先，要搞清楚買賣房屋的交易目的，買家為了收到房子並將房屋產權登記在自己名下，而賣家為了得到賣房對價。

其次，要做的就是確保順利實現這個目的，這就要考察交易物件的履約能力，就買家而言，要看賣家對房屋的產權及資產狀況等信用，如果賣家以巨筍價格掛牌，則要警惕其急於賣房週轉或逃債，因為房屋可能被一房多賣，存在賣家官司纏身而房屋被查封的風險。實際上，由於時空原因，這種風險也不是百分百能夠控制，但買家若有意識地探究，一般可以將風險降到最低。就賣家而言，對買家的風險一般可控，因為交易程式通常是買家先收錢（或者銀行同貸書下來）才會協助買方提件過戶。

再次，採取第三方監管購房資金的模式。這裡的第三方一般是託管銀行，買賣雙方與銀行簽訂三方協議，將定金、首付等購房款放置銀行賬戶，等到房屋過戶到買家名下，再由銀行將房款劃給賣家。這種模式是保護買賣雙方利益的好辦法。但其確保了交易安全卻犧牲了交易效率，一旦樓市行情火爆，市場上一天一個價，則賣方很難接受這種模式，因為賣方希望儘快拿到資金，以便更快地去購買改善類房源。市場交易的核心是人，買家，賣家由於目前市場上中介的素質參差不齊，有些中介為了成交不顧道德或法律風險。均不能全然依賴中介，總得來說找好的有信譽的中介公司相對來說比個人交易更有保障，還有相關檔案相對繁瑣…

你知道房子有抵押嗎？或者作多處抵押，你怎麼查，怎麼跟房東周旋啊？如果你不畏風險或者可以預知並排查風險，那樣當然可以私下成交，但是網籤你一樣要找中介的呀！

找專業的人辦專業的事，中介的價值在於服務

不少的買房人總存在這樣的誤區，總認為中介只是提供房源資訊的，利用資訊不對稱，就可以收取不菲的佣金。而事實呢，在網際網路飛速發展的今天，資訊是很廉價，因為所有的房源你在網上都可以查到。那中介的價值在哪呢，萬家房產認為，中介的核心價值在於服務。而房產交易是一個相對來說，複雜程度高，但頻率低的，中介是有存在價值。怎麼解釋這個呢？買房人一生可能只買兩三次的房子，這個相對來說算是頻率低的，而買房因為房價、地段等種種因素，複雜程度極高。

房子是大宗交易，切不可自作聰明

不少客戶就是因為自己覺得可以找賣家溝通，結果在聊天的過程中露怯了，賣家覺得自己的房子賣的便宜了，隨即漲價。但是到底這個房子是真的在市場中值這個價，還是賣家自己認為在他的認知中值這個價，就無從得知了。

中介的服務價值體現最明顯的就是在買家和賣家的議價過程，調節氣氛，掌握尺度。很多時候，你自己私下和賣家交易，被坑一次，或許就知道了中介存在的必要性，就知道中介費花的值不值。萬家房產認為，每一行存在都有他存在的道理和必要性，否則早已被市場淘汰了。這種專業的事情，還是交給專業的人做，切不可自作聰明。

市面上只有兩種房子，一種新房，另一種是二手房，相對於新房直接透過開發商購買以外，絕大多數二手房散落在個人家庭手裡，也就是買賣的話都是個人之間的交易 ，那麼如果直接購買有保障嗎？

其實對於這種情況，我還是建議透過房產中介來進行交易，本身房產交易不同於其他的物品交易，具備金額大、頻率低、交易手續複雜等問題。

金額大，一套房子成百上千萬，一旦出現意外，很多家庭根本無力承擔。

頻率低，很多人一生當中僅會經歷一、兩次購房的過程，對於買賣房子這件事完全是小白中的小白，甚至買完之後還是糊里糊塗的，根本不清楚怎麼回事。

交易手續複雜，各種稅費再加上貸款、過戶、抵押等等，二手房交易流程時間長，手續多，如果沒有專業人士指導，很容易中間出現問題。

所以，為了保障順利進行交易，二手交易還是最好找中介公司協助，個人交易的風險還是非常大的。

最常見的問題就是房子有抵押，無法過戶；通常，我們在交易之前會到房管局查詢抵押情況，如果有抵押的話，要讓賣方先解除抵押。

但這個只是明面上的，有些時候一些小額貸款公司的抵押不會經過房管局，也就是說，既然把房管局的抵押解除了，仍然可能存在其他的抵押情況，這會直接導致無法過戶。

其次就是查封的風險，如果賣方出現了一些問題，家庭資產受到了法院的查封，這也同樣會導致無法過戶的風險。

買房並不是一手交錢一手交貨的買賣，需要到房管局辦理過戶手續才能變更產權歸屬，所以買房的錢是先給還是後給就是個比較重要的問題。

一旦先給了，賣方不配合過戶怎麼辦？如果選擇後給，賣方就不一定能同意，因為對方也怕過了戶而不給錢。

這個說起來就比較細了，常見的比如買方什麼時候可以搬進去、戶口什麼時間挪走，如果沒挪走怎麼辦？物業交割是什麼時候，有欠費由誰來交？中間如果不想買了違約怎麼辦？違約金應該如何設定？假如購房政策發生變化導致房子不能賣或買方資質出現問題該怎麼辦？

上面的這些問題在實際交易過程中真得很常見，而且一旦出現真得非常麻煩，普通兩個人來交易很難能將這些問題提前規避的。

直接從賣家那裡買房，可靠與否在於你對於賣家的瞭解和信任程度！

但是買賣房產交易涉及的手續複雜，金額巨大，這個過程相當考驗人性，如果不是特別親的人，建議還是走正規途徑和流程，不要因小失大！

我這裡簡單闡述一下房產交易過程中的各個方面！

1、對於買家：首付足夠，徵信報告足夠好，有規律的銀行流水（月供的2.2倍流水），收入證明、無房證明，當地的購房資格！如果已婚，需要夫妻雙方資料！

2、對於賣家：核實房本、房管局調檔、有無抵押，是否有銀行尾款！徵信報告！是否婚後或婚前房產！

3、交易過程：核實基本資料、簽訂合同，網籤，購審，面籤，資金監管，墊資，過戶，拿證（辦抵押手續），業主收到房款，物業交割！

這其中卡到任何一個環節，後面都無法進行，就面臨違約風險，怎麼賠付，損失賠償等等，提前都要約定好！

一 、購置二手房需要注意的幾點：

1.產權清楚問題

2.落戶問題

3.貸款問題

4.交接問題

二、如何規避問題

產權的主要問題不是產權人確權問題，而是儘量自個跑趟房管局調檔查詢，是否有凍結抵押等相關問題。

落戶問題除了合同標明外，請跑趟當地派出所查詢，特別是學區房，如有未移走的一定要移走再繼續交易。

貸款問題，除了第一步外，請（產權人名字）查詢下是否有正在糾紛的案件正在處理調節階段，過戶需要時間，產權凍結有可能快你一步。

如果到了交接這步，一般已經過戶了。這點合同多做標明就好，另外就是個人問題。

題主如果上面幾點能處理好的話，接下來就是過戶的問題。貸款過戶程式複雜，其中涉及到多方面。僅評估解壓以及找合適的銀行貸款，就及其麻煩。貸款購房，極力建議找靠譜中介代辦。切記一點，錢在誰手上誰的主動權最大。

對於一次性的，並已經到了過戶階段。這個自個去行政服務中心，跑幾趟就能解決了。

其實中介服務，不僅僅是幫你談好價格，過完戶那麼簡單。所謂術業有專攻，房產賣買涉及的問題多且複雜，需要專業的服務及諮詢。特別是產權問題，沒遇問題一般都順順利利。一但碰到產權不清楚，很可能損失的是自己。