一、養老旅遊的相關介紹

（一）養老旅遊的概念

人口老齡化已經成為許多國家面臨的一個重大問題，也是急需要解決的一個重要問題。按照國際現有的標準來看，中國已經進入到了老齡化的行列，人口老齡化的逐漸發展也給國家的發展帶來了一系列的社會問題。旅遊與養老的合作探究概念在很長時間以前就有人提出，但是中國的學者在近幾年來才對養老旅遊的理論進行研究分析。在這個過程中，專家學者們更偏重於對養老旅遊目的地發展的研究，基礎研究程度偏低，特別是對於相關的概念沒有一個科學嚴謹的研究成果。“養老”和“旅遊”是兩個完全獨立的活動，對於養老旅遊範圍的界定是至關重要的，只有正確把握好兩者之間的關係才能夠真正瞭解養老旅遊的概念。我們需要確認，兩者之間有著明顯的關係差別，是不能被理解為前後有因果關係的，把退休養老活動和旅行期間的養老旅遊理解為前後關聯存在有一定的偏差。養老旅遊是建立在“旅遊”的基礎上，養老退休是目標，這一過程是在以旅遊形式為支援的前提下產生，這兩種情況同時發生，整合在一起不能互相分離。養老由 “養”字和“老”字組成，“養”這個詞指的是教導、撫養、哺育等行為動作，而“老”字顧名思義就是指老人。因此，養老的過程就是指老人維持生命體徵的過程，在這一過程中透過多種處理方式來提高自身的生活水平和質量。養老包括被動養老和主動養老兩個概念。第一種養老是指消極的、被動的，是由於年齡增長迫不得已需要維持生命體徵的過程；而第二個是指透過自身來主動提高生活水平和質量。我們很容易發現，旅遊養老的定義範疇是屬於第二層次的，其目的就是為了提高老年人的生活質量，保證老年人豐富的生活內容。

圖表：養老旅遊

（二）養老旅遊的發展情況

目前，中國的旅遊業正在經歷著蓬勃發展的階段，旅遊相關企業的發展運作機制更加完善，發展速度逐步加快，社會各界對養老旅遊的高度重視給旅遊業的發展帶來了非常大的便利，其自身發展的良好願景也廣受人們的關注，給養老旅遊注入了新鮮的活力，具有非常重要的意義。但不可迴避的事實是，透過對中國目前的老年旅遊市場進行觀察，其隱含的大量的旅遊潛力並沒有完全釋放出來。究其原因，主要是旅遊業的發展沒有真正考慮過老年人的感受，缺乏有針對性的對老年人旅遊推出的獨特的旅遊路線。對老年人的旅遊路線進行更新換代以符合當代老人對於旅遊的迫切需要，已經成為了當前旅遊產業需要解決的嚴重問題。

對於老年人來說，養老旅遊作為一種新型的旅遊內容和形式，從老年人的根本出行方式問題進行著手解決，更有助於旅遊行業擴大老年人旅遊的表現形式和內容。近年來，透過對比可以發現，中國旅遊業的迅速發展大多數都集中在季節和氣候變化的階段。許多老人為了選擇一個空氣清新、氣候宜人的舒適環境，往往會選擇去其他地方進行度假或者養老。與此同時，許多城市的旅遊度假區的環境非常好，對於城市的發展來說也是一道亮麗的風景線。

我們透過相關人士瞭解到，僅在2016年的1月份，從哈爾濱市飛往海南省進行療養的老年人就已經接近10萬人。許多來自大城市的老年人往往會選擇空氣良好、環境舒適的鄉下農村進行養生理療，旅遊人數有時甚至會超過當地居民的數量。在許多北方大城市比如大連市、哈爾濱市、瀋陽市、北京市等地的老年人，往往會將浙江省、四川省、江蘇省等地作為退休養老或者旅遊的第一選擇。

（三）養老旅遊的本質

參考觀研天下發布《2018年中國養老旅遊市場分析報告-行業運營態勢與發展前景研究》

隨著現代社會的發展，城市化程序逐步加快，空氣、水、食物以及環境汙染給人們的生活帶來了嚴重影響，面臨著非常嚴峻的生存挑戰。對於老年人來說，由於他們身體的各項機能以及心理等因素較成年人相比有所減弱，他們對於生活環境的要求更嚴格一些。許多專家學者透過研究發現，舒適的生活環境是老年人旅遊目的地選擇的一個重要因素。由於受到當地醫療、運輸、生活條件等其他因素的影響，老年人想選擇生活舒適、交通便利等具備良好生活條件的情況基本上是不現實的，老人養老最終可以選擇的養老地點將不得不平衡多項生活條件來選擇，處於一種非常尷尬的境地。退休老人旅遊目的地選擇主要與氣候和自然環境是否良好相關，海南省由於其獨特的氣候條件得到許多老年人的青睞，其良好的自然環境使之成為很多人旅遊嚮往的地方。一些旅遊區還專門配備了相關的醫療裝置和專業的工作人員來提供醫療保健服務，以便能夠更好地滿足老年人養老的生活需要。

透過對現象和問題的分析我們可以發現，養老旅遊的性質已經很明顯地表現出來，即老年人在非經常生活的環境中，透過審美的生存和自由來實現統一。養老旅遊是對於更好生活的一種追求，是滿足美學享受、與思維融會貫通的一種精神。養老旅遊資源的開發和旅遊觀光服務專案的建設，必須以瞭解養老需求為前提，不但要為老人創造一個良好的環境，更加要注重老年人的精神需求，考慮到老年人生活的實際特點，滿足其心理需求和物質需要。

二、養老旅遊概念分析

（一）養老旅遊與老年旅遊

隨著中國社會的逐步發展，人口老齡化的速度逐漸加快，許多專家們對退休老人旅遊業的發展愈加關心。但是，在目前只存在理論研究而沒有實踐的情況下，對養老旅遊概念的研究還不夠具體，並沒有深刻的對養老旅遊的概念進行的研究。透過研究發現，養老旅遊概念的重點在於“旅遊”和“養老”這兩個邏輯關係，這是對養老旅遊定義的核心。保證精神上的滿足和身體上的需要是養老旅遊提出的核心理念，有關旅遊部門只有基於養老退休和其他旅遊等活動的相關概念之間進一步分析其中的差異，才能夠真正體會養老旅遊的內涵。養老旅遊是從老年人旅遊中衍生出來的一個全新的概念，養老旅遊是老年人旅遊的一個分支，是指老年人在生活過程中為了進一步提高生活質量所採取的措施。只要活動的主體是老人，參考文獻：就被稱為老年旅遊。因此，要想對老年旅遊和養老旅遊進行區分，不能只從形式上入手，而應該在本質中尋找差別。

（二）養老旅遊與旅遊養老

這兩者的不同之處，已經有相關學者做出了相應的描述，認定這個旅遊養老最重視的是養老的活動，是將旅遊這一活動融入到老年人養老活動當中；然而，養老旅遊最為重視的旅遊活動，主要是泛指在老年人養老過程中，在老人晚年這個過程中所經歷的所有類似的旅遊專案。然而這卻將養老旅遊和老年旅遊這兩個定義相互混淆。不過養老旅遊與旅遊養老這兩者之間，又有著極為相似的地方卻又有著自己的側重點。養老旅遊的側重點在於為了達到透過充實老年人的晚年過程來提高晚年期間的生活質量的目的的旅遊專案，其根本就是研討老年人在晚年期間的顯性需求以及隱性需求，和怎樣開展或者是改善旅遊內部內容來達到相應要求。旅遊養老的重點就在於，以開展旅遊的方法達到充實晚年期間的生活，將其與晚年時期相互融合。非常明顯，旅遊養老相比於養老旅遊的涉入面更為廣闊，將養老比做常態，那麼相較之而言旅遊就比做非常態，隨之怎樣將這兩者之間完美的融合在一起，就是現在的學者最應該明確的問題。

（三）養老旅遊與度假旅遊

養老旅遊是老年旅遊者異地的養老方式，其是不同於工作、定居以及長期移民的一種方式，其主要是以旅行、暫時居住以及遊覽為目的地，它將度假、遊覽、休閒、修養等多個主體融合成為一個主體的旅遊型別。而度假旅遊的基礎含義，國內外就已經有很多學者進行過研討，但是在現今這個時代，依舊不具備一個最具權威以及被大家所認可的含義。度假旅遊是一個含義非常廣泛的詞彙，其主要的目的就是讓旅遊者得到放鬆以及療養。以此為主要依據，有一部分學者認為養老旅遊的基本是度假旅遊中的一類，在養老旅遊開展中多數也是將度假旅遊作為主體。度假旅遊休閒的本質可以很好的適合老年旅遊群體的需求，但是這不是唯一的適合養老的方式。那些自身有一定特殊愛好需求的老年旅遊群體，就會有一定的特殊旅遊專案，以達到滿足。從這方面來看，這兩者之間還是具備相同之處的，又或者說，老年度假旅遊是養老旅遊中的一類。

養老旅遊主要是老年旅遊的一種全新的產品，克服並解決了老年旅遊所需要應對的困境，而且形成了一股新的動力源泉，擁有一個更美好的未來。依照現今人們對於旅遊想法的不同，我們現在主要有兩種最為基礎的形式：保養修養型養老旅遊、遊覽觀光型養老旅遊。養老旅遊從多角度、多方位滿足旅遊人群的各種需求，例如舒適度、自由度、服務態度等，這就體現出與傳統旅遊的特點差異所在，這些特點表明，養老旅遊是可以很好適應並滿足老年旅遊人群的，從心理以及生理兩個方面，在今後的市場具備廣闊的前景。

養老旅遊地產，這一概念涉及三個關鍵詞:養老、旅遊、地產，要分析養老旅遊地產的現狀與前景，就得從這三個關鍵詞入手。

眾所周知，中國社會已步入老齡化社會，而且呈加速老齡化之勢。隨著老年群體人數的增多，加上國家良好的社會保障體系包括養老政策的最佳化，“有錢又有閒”的老年人群體催生出“銀髮經濟”，成為拉動內需的重要力量。

旅遊，是朝陽產業，也是國家戰略性新興產業。近年來，在崛起的中產階層帶動下，形成了排山倒海式的全民旅遊熱，由此中國社會進入了大眾旅遊新時代。旅遊投資和旅遊消費的快速增長告訴，從大方向上說，旅遊業迎來了發展黃金期。

與旅遊業相比，地產業已走過“黃金時代”，進入“白銀時代”。地產暴利一去不返，地產結構性調整與供給側改革勢在必行。在這一時代背景下，養老地產風生水起，旅遊地產方興未艾，這從各自的市場資料可管窺一二。

養老旅遊地產，是養老地產與旅遊地產疊加的新業態，也是緊扣養老需求與旅遊需求合而為一的地產細化市場。我們認為，這一細分市場有需求為牽引力，滿足和豐富老年人對美好生活的嚮往，前景光明潛力巨大，是地產業轉型升級的一個契機。

事實也從表明，養老旅遊地產總體上非常成功，一些地方甚至可以說炙手可熱。當然也不排除個別地方由於多種原因存在不盡人意的地方，而這從根本上說也是發展不平衡不充分的症狀，隨著發展升級，一定會妥善解決好。