房地產觀察員 答

中國傳統思想裡面有一句話叫：居住有其屋；

受到幾千年的傳統思想的影響，對這個認識仍然是在不斷的固化這樣的認識；加上丈母孃。。。。所以購房成為每個年輕人人生的一件大事。

綜上原因：租房並不能直接導致買房的人數減少

其實我們從其他方面來看看這個問題：現在的租房人群和租房人群比較集中的區域

租房的人：多以剛畢業的大學生、公司的普通職員等群體為主，其主要特點是收入相對較低無法負擔較高的首付或者是月供

集中區域：北上廣深和部分新進的一線城市，這些城市共同的特點就是房價高城市，而且還在不斷的上漲。

當這部分人員能夠負擔的起所在城市的房價的時候，他們還是會選擇購房居住。

我們在看看購房對我們生活的主要影響：心理上的安定和財富上的增值

心理上的安定：這個其實主要受到傳統思想的影響，我們希望我們不過那種漂泊的生活、不希望隨時都有可能被房東掃地出門的生活，這就是我們每一個人都希望安定；

財務增值：其實對於這一定相信很多朋友也是人口的。

如果是在要減少購房人群只能透過兩個方面：絕對人口數量減少、滿足合理住房需求，抑制投機需求。

絕對人口數量減少：其實這個是治標不治本的方法，人數減少當然能夠降低購房人數。

滿足合理需求，抑制投機需求：這一點才是社會長足發展的正常趨勢，也是大眾所期望的

首先，說說為什麼租房人數在逐漸增長。

2017年，國家決策層對住房租賃市場提出了多項扶持鼓勵政策，也因為“租售同權”的提出，租賃住房第一次享有了與購房相同的權益。由此，租賃市場開始發生著巨大的變化。

中國租賃市場2017年的規模已達到11398億元人民幣，全國租賃人口已達到1.91億人。而一二線城市的合計租賃市場規模佔比已達到46%，將近全國市場的一半。

2018年，租賃需求呈爆發式增加，隨著開發商、中介、網際網路巨頭的加入，租賃方式也更加豐富。例如一直火爆的長租公寓市場，萬科的泊寓、鉑濤的窩趣、鏈家的自如，還有網際網路創業公司優客逸家、魔方公寓、YOU+等等，房產、酒店、網際網路大佬們紛紛佈局，央企也集體佈局長租公寓搶風口。

2018年樓市進入大租賃時代，租房需求也不斷上漲，那麼，隨著租房需求的日益增長，買房的人會不會因此減少呢？其實，租房的人增多並不會直接導致買房的人數減少。原因有以下幾點：

相較於買房來說，租房雖然沒有房貸負擔，但是存在一些劣勢：

1.租房市場仍然存在“黑中介”等亂象，一不小心可能就掉入租房陷阱。

2.租房市場不友好，房東漲租、催租，提前毀約收房等問題讓人苦惱。

3. 無法隨意裝修、置辦家電。

4.一些地區的房貸和租金是差不多的，租金是交給了房東，而房貸則會作為房屋產值變成你自己資產的一部分。

有房才有家，對於一個華人而言，家的觀念是烙印在骨子裡的。很多人說房價是被丈母孃推上去的，的確大多數時候，沒有房想結婚，很難過丈母孃那一關。無論在什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，有家才有歸屬感。

同時，就打算買房的租房族來說，全國首套房價利率已經連續17個月上漲，買房成本越來越高，收入永遠漲不過房價，心理會產生一種焦慮感，想安定下來的想法也會越來越強烈。

近年來，中國經濟正處於調整增長中，城鎮化程序也正在加速。城鎮化程序的加快，催生大量非城市人口湧入城市，也就增長了更多的剛性需求。

因城鎮化發展，催生大量的剛需購房者，即使租房的人數增加，也不影響買房人數的增減，買房的人數還是不會減少，因為真正的剛需，不管什麼時候，要買房的還是同樣會買房。

同時，不少地區進行棚戶改造，農民享有拆遷補貼，湧入城市買房是必然趨勢，加上有些地方的實施去庫存優惠政策，更加促進了剛需需求。

因此，租房需求增多，買房的人數並不會減少。

租房和買房其實並不是一個必然的反向關係。

從需求結構來看：

租房的大多數是流動人口，包括異地工作人員和剛畢業的大學生，為了縮短通勤時間，方便小孩讀書等租房的算，這就和資源承載相關。

買房的多數是工作了一段時間的人，即將結婚面臨丈母孃得人，家庭支援孩子買房的新工作人群（畢業大學生），孩子多了房子不夠住的人，為了方便照顧老人給老人買房的人，為了孩子上學的人，等等。

從人群結構來看，有比較大的重合，重合的部分就會導致此起彼伏的波動。例如剛畢業的大學生，如果選擇租房，就不會買房。

從地域結構來看：

一二線城市的屬於人口淨流入區域，租房和買房其實是同步增加，但是一邊來說租房的增加幅度要比買房幅度大，如果因為房地產政策的緣故，買房受限，那麼租房肯定增長。這樣作為一個後驗的結果，租房增加，反映的是買方減少，但是並不是說因為租房增加導致了買房減少。反而是因為買房減少導致了租房增加。

三四線城市基本上人口平衡，在租房和買房上的限制較少，不足以判斷兩者之間的關係。

從資源承載結構來看：

純提供居住功能的房子，例如北京五環外的廉租房，出租上升，和北京二環裡的學區房的買賣其實沒有任何關係，因為資源承載不一樣，需求人群不同。兩者之間沒有對應的關係。但是如果租售同權實施，那麼學區房的出租比例上升，顯然出售比例就會下降。因為租房也能享受同等教育權利的話，買房的人就會減少，畢竟買房需要一次性付出的代價太高，不是很多人都能承受得起。但是租房確實可以的。

2017年，國家決策層對住房租賃市場提出了多項扶持鼓勵政策，個別城市開始實行租售同權、租購併舉、租房落戶等措施，房企、中介、網路巨頭們也開始集體佈局租賃市場，搶佔長租公寓的風口。

以上凡此種種，讓人不難看出2018年樓市已經進入大租賃時代，租房需求也在不斷上漲著。一邊是租賃市場的一片繁榮，一邊確實房價高企到令人買不起房，兩相比較，讓人忍不住發問：隨著租房需求的日益增長，買房的人會不會因此減少呢？

其實為什麼一定要把買房和租房設定成對立的關係呢？無論是買房還是租房，歸根結底，都人解決居住問題的一種方式，人口增多了，住房需求增多，但並不代表著這些多出來 的人都會選擇租房，萬一更多的人選擇買房了呢？又或者選擇買房和租房的人維持比例不變，兩者同步增長。總之，租房的人（需求）的增多並不會直接導致買房的人數的減少。

其實，繞來繞去又繞回“買房還是租房”的老問題。

相比買房，租房的“短板”更多。雖然租房的中短期成本要比買房小很多，但各方面的劣勢也有很多。譬如租房市場制度不完善，秩序混亂，一不小心就可能掉入“黑中介”等陷阱；房東漲租、催租等問題讓人苦惱；無法隨意裝修和置辦家電等。而買房雖然成本高，還要面對每月還房貸的壓力，但住在自己的房子裡總比租房來得自在，房子帶給你家的歸屬感，且當你還完房貸後，得到的不僅是房子，也是一筆可升值的資產。

目前中國城鎮化還在加速進行中，城市的發展吸引大量非城市人口湧入城市，也就催生了更多的剛性需求。這些帶著剛性需求的“新城市人”初來乍到，買不起房的只好暫時租房，而部分手握棚改補貼的人則可以直接買房，即使選擇租房的人數更多，也並不影響買房人數的增多。說白了，租房只是是大多數人買不起房之後退而求其次的無奈選擇，真正的剛需，最後該買房還是會買房。

租房的人會不斷增加，但是這並不代表著買房的人就一定會減少。因為對於不少人來說，買房是一種心理需求，但是租房是一種生活現狀。

因此買過房子的人，同樣也可能選擇租房生活。

這是一種傳統社會延續下來的樸素的生活夢想。每個家庭都能有一套自己的房子，古代小農經濟的社會形態當中，家與宅的關聯非常緊密，這種觀念長久以來幾千年的文化思想深入到華夏土地上的每一個人骨血當中。

那麼只要這樣的觀念一天不消散，買房的行為就會繼續下去，租房的生活雖然會逐漸成為大眾的選擇，但是買房的決定也同樣是大多數人心中的需求。這兩者並不矛盾，並且或許在很長一段時間當中是並存的。

除了長久以來的社會心裡需求之外，還有一個不容忽視的因素，那便是城市化程序正在不斷加快。

越來越多的農村人口轉移到城市中來，而在龐大人口基數下，即使不少人選擇不買房租房生活，也仍舊有大量的剛需群體需要買房。

租售同權的政策會讓一部分租房生活的人帶來充分的安全感，但是這一項政策目前尚未在全國鋪開。因此對於心存不安，需要更多保障的人來說，雖然政策正在變好，但是房子還是會買。

所以雖然租房市場正在完善，目前發展的也非常好，但是對買房群體的數量減少意義並沒有那麼大，只能代表著，越來越多的人接受了租房生活，這樣的一種生活方式而已。

那麼要想既滿足自己對生活品質的要求，又避免一些租房過程中的矛盾，能夠租房更加順暢舒心的話，一個便捷的租房平臺是非常重要的。

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