首先很高興能夠回答你的問題，這個問題也是實際純在的，新聞上也會或多或少的報道這樣的新聞，其實這種情況也不算多數，一般會發生在漲價的末尾，行情好的時候開發商也會階段性的漲價來實現自己的利益最大化，那麼銷售行情不好的時候，開發商為了回籠資金也會推出降價銷售，那麼降價銷售就會傷及第一批買房者的利益，所以很多第一批購買者就會很氣憤大鬧售樓中心，一般開發商不會做這樣的事情，除非資金緊張想要極速的回籠資金才會這樣做，畢竟沒有一個開發商會降價賣房子。

都是炒房惹的禍，都想趁著房價大漲賺它一筆，誰知道國家政策收緊了，房子開始落價了。比如說房價漲了，開發商要求業主補錢，你覺得有多少業主願意，估計一個都沒有。因為覺得房子是自己的，賺錢了也是自己的，為啥要拿出去。反之房價落了，就去找開發商退錢，打鬧，你覺得開發商會願意嗎？肯定不會了。因為誰都不知道未來房價的走勢，你賺錢了不補開發商，賠錢了要開發商補錢，沒道理啊。所以那些買了房子落價的要看明白一個道理，買了的東西只要自己喜歡就好，不要在乎其它變化，畢竟是自己的選擇，跪著也要走下去。

像您提出的這種問題一般有三種結果！

1.如果你買的是大開發商的專案，大家一起去售樓處鬧有可能會給退，為什麼這樣說呢？一般大開發商都要面，他們不想有客戶在門前鬧事，為了自己的榮譽可能會給退。

2.就是一些小開發商，他們一般是不會退的，他們好不容易回籠的資金怎麼可能輕易拿出來呢！他們不像的的上市開發商那樣珍惜自己的羽毛，就算有點負面影響也不願意把到手的資金拿出來。在者說合同裡一般都會有選房不退的一樣一條規定，就算打官司你也打不贏。

3.有一些開發商為了更好的銷售，會跟客戶有降價退差價和退房這樣的一個協議，《這個協議一般時間不會太長，最多一年》如果有這樣的協議他們就不得不退房，或者退差價。

怎麼看待呢？作為旁觀者的話，會覺得這個買賣都是自願的，而且買東西價格有漲有跌，都是正常的，但是作為房子的話他比較特殊，因為他的交易金額特別大，而且很多人都是窮盡家裡的錢財來買這個房子，如果房子跌的太多的話，對於買房人來說，是嚴重的資產縮水，因為每一個人掙錢都不是很容易的，這個資產如此短時間的快速的縮水，再結合到自己辛苦賺錢的經歷，這是很難讓人在心理上接受的，對於這種情況我也能理解買房人的這種心情，但是，去打砸售樓部這種做法確實也是值得商榷的，這種事件的話從側面反映出目前我們國家人民沒有更好的這種傾瀉的感情的渠道，所以還是很悲哀的。

房價跌了鬧售樓中心！

房價長了五六倍時，也沒見給售樓中心退款的！

買賣自願原則，誰又沒長後眼。

房價跌了就去鬧，漲了退開發商漲價部分錢嗎？

我還真見過這樣一個開發商，賣房子時沒有預售證，房子都賣完了，預售下來房子已經漲了超一萬一平了，開發商老人家把自己告了，說我賣房子時不合規，要求解除合同 ，或者讓購房者補齊差價，以前覺得這種開發商一點誠信沒有，現在很理解。

買房之前問過自己想讓自己的房子升值嗎，升值之後會把升值部分的錢給售樓處嗎，既然不想把升值部分給售樓處，那為什麼要讓售樓處賠償貶值部分的費用？今天從超市買了東西，明天超市打折難道也要退款？

首先有個問題要說明一下，售樓處是開發商找的代理公司或者說外包代銷團隊，購房者的房款進入開發商的賬戶，即使代理公司想還給購房者房款，他們的賬戶上也沒錢，所以直接找代理公司鬧有點張冠李戴，與其在已經快賣光的樓盤鬧，不如先問清楚是哪個開發商，然後和開發商交涉。

現在買房的能有三分之一是真正的剛需就不錯了，就算是剛需上了車，不希望漲價嗎，有漲價的希望就有降價的失望，古時先賢老子就說過：“福兮禍之所伏；禍兮福之所依”。事物都有兩面性，寬己律人不會受社會正理所容，所以因降價導致的打砸鬧最終結果只能是反面新聞。

從買賣合同上說，落字無悔，簽字了的合同是由法律效力的，只要合同上沒有保價類的條款開發商不可能同意退款，很多開發商都是同時開發很多樓盤，不會因一家樓盤降價開退款先河，否則，自己以後其他樓盤一旦降價，購房者就會拿之前降價退款的樓盤舉例，這樣就會形成惡性迴圈，開發商就永遠沒法抬頭了。

如果現在在聽到有樓盤因降價打鬧的新聞，也許樓盤是真的降價，但打鬧的“購房者”是不是真正的購房者就不好說了。那怎麼看現在真正的打鬧售樓處的事呢？

任何有價格的物品都是有漲有跌的，這是不可改變的，房價高導致現在很多人買房需要拿出全部身家，房價縮水就意味著幾年心血付之流水，尤其是在很短時間內的貶值，這方面可以參考前幾年被電信詐騙的受害者，心理上的落差很難讓人接受，只能以打鬧來宣洩心中的憤怒，但這種憤怒並不是外界帶給自己的，而是自己從內心中產生的。

我從事房產行業20餘年，歷經幾次房價波動較大的時期，而每一次房屋跌價幅度較大時，都會有購房客戶群鬧銷售中心事件，我也數次做為公司高管負責處理此事，對待購房客戶大鬧銷售中心事件，我認為：客戶心情可以理解，甚至深表同情，但是大鬧銷售中心，缺乏理智處事不當，而開發商也不應該以簡單粗爆的方式“尊重契約精神”打發客戶。應該尋求更好的有利於雙方的處理方式，使事件圓滿處理。為何這樣看待客戶房屋跌價鬧銷售中心事件，原因如下：

買房的房款對於任何一個普通家庭，來說都是一筆鉅款，都是辛苦勞動積蓄得來，同時很多還是向親友借貸的，突然發現房屋跌價，一時難以接受，可以理解。

例如：2008年日照市整個房地產市場處於低潮，為了銷量，各個房企都不同程度的降價，而一個房企為了生存，降價1000元每平，震驚日照，也許這個跌價幅度，現在大家並不覺得很大，而當時日照的平均房價3300元。因此前期購房業主打出“還我血汗錢”口號，到銷售中心大鬧，並砸了沙盤。開發商報警，最終砸沙盤業主不僅賠償12萬製作沙盤模型費用，而退房款的要求，有合同約束沒能如願，此事也就業主遵守履行合同瞭解，所幸一年後房屋價格上漲。

商品房和別的商品一樣，開發商在遵守法律法規的前提下，有權根據市場變化，對自己持有的商品房進行價格調整，並且也沒有義務通知已購房客戶，因此開發商降價處理商品房無可厚非。

房屋跌價後，已購客戶如果購房合同中有降價補償條款，及無償退房要求，開發商應該根據合同約定，及時按約給購房客戶明確回覆，並給予辦理。而如果原購房合同沒有此類條款，已購客戶無論跌價於否，也應履行合同，如果確實有退房要求，可與開發商協商或按合同違約條款，在扣除違約金後退房。

（1）：購房客戶在房屋跌價後，首先仔細閱讀合同條款，如無補償條款，只能認為自己投資失敗。

（2）：如果個人實在不願購房，如果是期房，可與開發商協商，可由開發商代為出售，出售後再做退房處理，這樣可以少受損失。（一般我在處理實在不願購房的客戶就是按此方式）

（3）：做為開發商應該在降價促銷前，對於前期購房客戶有預案處理方式，成立處理領導小組。一般此類事件最主要的，公司必須統一對待已購房客戶，比如：由原有置業顧問分別負責各自客戶，已購客戶有疑問，可把公司目前處境，如不促銷，公司後期無法按時交房，並且促銷是針對特殊房源降價，另外對於老業主補償2年物業費，這樣大部分業主都能理解。

針對不願意接受客戶，可約到售樓中心，有專業團隊對其分析利弊，告知可退房的幾種方式，客戶在分析利弊後，大多也能接受，對於實在無理取鬧的客戶，也需要熱情冷靜，並告知可法律起訴結決。

只要開發商真誠，及時處理，有預案，而不是簡單推諉，已購客戶都能理解。

結論：只要開發商和已購客戶雙方換位思考，開發商及時疏導處理，儘可能使已購客戶少受損失，而已購客戶客觀對待房價漲跌，放棄房價並不是一直上漲的，在投資購房前謹慎決定購房，購房後就應該對自己的行為負責，而不是去銷售中心大鬧，不僅不能解決問題，反而會付出更大代價。

最後真心建議：購房謹慎，投資都有風險，房價不是一直上漲。

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我這邊前一陣有很多人諮詢，說買了房子買的時候一平米1萬，買了不到一個月就變成一平米6千。自己虧了好多，不知道怎麼維權。

但是從法律的角度上看，買房屬於投資行為，市場行情是不受人為控制的，開發商也不想房價降低。

再舉個例子，現在房價跌了，業主們覺得損失想要賠償，那反過來如果買的時候1萬，因為旁邊建了學校搖身一變，變成學區房；或者有地鐵了，房價變成2萬。那這個時候開發商是不是要和業主主張賠償呢。

很顯然，不管漲了還是跌了，都不能再去追究。