不會。

你與銀行簽訂的借款合同中，對於利率的約定分為兩部分：基準利率+上浮或打折幅度。

基準利率是由央行確定的，所有商業銀行都只能執行，無法更改，上浮或打折的幅度是商業銀行自己定的，一旦簽訂了合同就無法改變，假設你要三年買房的時候你的利率是打九折的，意思就是你的房貸利率是基準利率打九折，直到你貸款還清前都一直享受這個九折優惠。

近兩年銀行的利率不斷上調，上調的部分就是這個上浮的幅度，從前幾年的可以打八折九折的房貸利率到目前的上浮30%-50%，都是商業銀行與當前借款人合同的約定，對於你13年的時候簽訂的借款合同沒有任何的影響。

而近兩年，雖然銀行的利率不斷上調，但是央行的基準利率是沒有變化的，目前五年期以上的貸款利率是4.9%，這個基準利率從15年開始一直沒有變化，只有在央行的基準利率上調的時候，你的房貸利率才會上調，還款金額才會上漲。

所以你就放心吧，現在銀行利率上調，與你以前簽訂的借款合同沒有關係，你的還款金額不會有變化。

不會上漲。12年銀行工作經驗的老臘肉，為你解開房貸利率上漲的密碼。

2018房貸利率上漲了嗎？

嚴格來說並沒有，因為央行基準利率並未上漲（也就是我們俗稱的加息），上漲的是各商業銀行執行的浮動比例。

關於存貸款利率，有一個公式希望大家能夠記住，商業銀行執行利率=央行基準利率*（1+浮動比例）。

那麼，今年普遍上漲的是各銀行的浮動比例，當然因為上述利率公式，執行利率也上漲了，但是這是針對新的貸款者，你的執行利率並未上漲。

已放款的貸款利率什麼情況上調？

這個其實要看合同約定，但一般情況下，你的貸款浮動比例貸款期間都不會變，比如兩年前你辦理貸款時是85折，也就是下浮15%，那麼這個比例無論基準利率如何調整都不會變，但是你的執行利率會隨著央行公佈的基準利率調整，也就是在行執行利率=央行基準利率*（1+浮動比例）這個公式裡，浮動比例是定量，而基準利率是變數。

所以目前市場上的浮動比例無論是上浮20%，還是上浮50%都更你無關，月供不會增多。

那什麼時候會變呢？當基準利率調整時，而且並不是馬上上調，一般合同約定如遇基準利率上調，從下一年度的1月1日起開始按心得執行利率執行。

綜上所述，你的每個月的還款金額不會上漲。

先說答案：不會上漲，不用擔心。下面我們分幾步來解析該問題：

一、基準利率

中國現行的利率制度為存貸款基準率與貨幣市場利率雙軌制，不同銀行依據自身的情況在央行釋出的基準利率基礎上進行上浮。

基準利率是央行(即華人民銀行)釋出給商業銀行的存貸款指導性利率，每家銀行的存貸款利率都是在基準利率的基礎上進行上浮或者下浮。

至2015年10月以來，中國的基準利率未再有過調整。

二、房貸利率

我們到銀行貸款，簽訂按揭合同時，合同上對於房貸的利率規定都是這麼寫：

1、貸款利率在基準利率的基礎上上浮**（比如10%）；

2、貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

舉例：你2013年買房，假設當時的基準利率為5%，簽訂的房貸合同對於貸款利率的約定為基準利率上浮10%，那麼你的房貸利率為5.5%（5%*1.1），如果2013年-2014年國家一直未調整基準利率，那麼你的房貸利率一直為5.5%；假設2015年6月份國家把基準利率由5%調為6%，那麼2016年1月1日起，你的房貸利率就變為6.6%（6%*1.1），上浮的10%比例是不會變的。

三、總結

今年以來房貸利率上調，主要是各個商業銀行自行調高了上浮的比例，比如由上浮10%調高為上浮20%；但是國家的基準利率並未有變化，故而你的房貸利率不會變化，你的還款金額也不會上漲。記住：當你的房貸已開始還款後，除非央行調整了基準利率，否則你的房貸利率不會再有任何調整。

先明確的解答你的問題，你所謂的今年房貸利率上調和你沒有關係，所以不會影響你的月供金額

我們再看來幾個概念，房貸利率，這個概念我們簡單點理解就是銀行針對房屋抵押貸款的利息高低，但是這個利率是有一個標準的，不是你哪個銀行說多少就是多少，這個標準就叫基準利率，這個是中央銀行規定的，即是統一的標準，每個銀行必須以這個標準來執行

第二個我們再來看一下具體的銀行，每個銀行可以在基準利率的基礎上進行適當的利率上調或是下降，這也就是題主所說的今年房貸利率上調了，以前也會存在銀行針對房貸利率的折扣，最多的時候可以達到8折

第三個我們再來了解這些變對於購房者的影響，當購買人在買房的時候，就會和銀行簽訂一份貸款合同，這個合同會約定相關的利率條件，但是這個條件是針對於貸款銀行的，不會針對於基準利率，就是說，合同裡會約定這次的貸款利率是執行基準利率還是上調或下降，按今年的情況，很多銀行都會和你簽訂貸款利率在基準利率的基礎上上升10%或是20%，一但貸款辦理下來後，你就必須按照這個上浮的標準來執行，直到你還完為止，簡單點說即使以後這個銀行利率又開始打折了也和你沒有關係，因為你和他簽訂的是上浮的利率水平，那麼對應的下降也是同一個道理

那麼什麼情況下會影響每個人的月供金額呢？那就是央行調整基準利率，這個利率一但調整，所有貸款人的還款金額都要改變，因為基礎變了，但是有一點沒變，只要你簽訂的是上浮或是打折，這個浮動的比例是不變的，只是底層的基礎變了

希望這樣的解釋題主能夠清楚，所以說今年房貸利率上調了，只是銀行政策，但是今年買房的客戶，貸款後會成未來的二十年都會在這種上調的利率下還款

2018年，在“房住不炒”的大背景下，無論是首套房還是二套房，房貸利率全面上浮，雖說房價是穩定了，但購房者所需套付出的成本卻增加了。

資料顯示，2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率的1.124倍，環比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。房貸利率上浮對誰有影響

房貸利率上浮是在基準利率（目前4.9%）的基礎上浮動，並不是基準利率發生變化，隻影響沒買房的人，已經買了房的人不熟影響。所以恭喜趕在利率上浮之前就入手房子的朋友，因為不管現在的銀行貸款利率如何上浮，對你都是沒有影響的，你需要承擔的還是之前簽訂合同時所約定的金額。

比如2016年購房時在基準利率的基礎上有9.5折的優惠，但只要基準利率不變動，利率上浮和下調和你都沒有關係；但是，如果基準利率調整，那麼你將會在第二年按“調整後的利率*籤貸款合同時的折扣”，按照計算後的數額繳納房貸。2018年的最新房貸基準利率表：

所以，只要央行沒有提出基準利率的變化，那麼就不會對你有任何影響。但是假如央行突然發文調整基準利率，將目前的4.9%的利率上調至5.2%，這時對於你就有影響了。從下一年的1月日起，你的房貸每月還款利率就要開始按照5.2%了來執行了，要多還錢了！

而且就算基準發生變化，也是從下一年的1月開始算，所以已買房並且開始還款的你你只需要關心當年12月31日的基準利率就可以了！

每月還款金額不會上漲。13年買的房子，中間經過好幾次降息，房貸利率其實是降低了的。還款額不會上漲，反而是下降。

房貸利率上調，注意有兩個區分。一個是基準利率上調，比如銀行全面加息了。另一個是折扣上調了，比如不打折了。

國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。

就利率折扣來說，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。如果市場環境變了，房貸利率上浮20%，你的折扣還有嗎？有的。同樣的，如果當時房貸利率上浮20%，兩年後利率上浮下調，那麼房貸會隨之減少嗎？不會。因為合同寫死了。

一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現在銀行取消7折優惠了，你也不受影響。

筆者查了一下2013年至今貸款基準利率一共調整過6次，2013年貸的款那麼當時的貸款利率執行的是2012年7月6日的貸款利率，5年以上的貸款基準利率為6.55%。

一般商業貸款的基準利率會每年調整一次，調整時按照最後一次人民銀行公佈的同檔期基準利率調整，不同的銀行調整時間不一樣，有的銀行每年的1月1號調整，有的則按照客戶的貸款週期調整，比如你是7月1號放的款，那麼就每年的7月1號進行調整。

貸款時許諾的折扣或者上浮不會發生變化，比如當時和銀行協商的是7折，那麼不管基準利率怎麼調整，你的貸款利率都是基準利率×0.7，相反如果是1.2倍那麼每次基準利率調整後你的實際貸款利率為基準利率×1.2。也就是說只有基準利率會調整，約定的防腐或者下浮比例在貸款週期內不發生變化。

另外小編注意到從2013年題主貸款的時間節點到現在，貸款的基準利率一直是在往下調整，那麼也就是說每年到達利率調整視窗的時候您的貸款基準利率都會往下調整。關於您問題裡問的今年利率上漲，應該是在基準利率基礎之上上浮百分比，這個和您當時的貸款利率調整時沒有關係的，只有基準利率上浮並且您到達調整時間利率才會上調。