投資商鋪還是買住宅？這是一個老生常談的話題，既然要談，那麼我們首先看看你要買的是什麼城市的商鋪和房子，有的城市暫且不說投資商鋪或者房子，估計有的人自己都不願意待在那個城市，說白了非常不看好這個地方的發展，有的地方發展的早，有的資源（或者環境）已經枯竭到無法持續發展的地步了，除非在當地工作或者老家在那邊，那麼除了買套住宅以為估計也沒多大的必要投資其他房產了，如果想要離開就集中資金去其他城市發展！現在我們從一二線城市的發展做例子去討論到底是買商鋪還是住宅的問題：1、首先自己手裡在你想要投資的城市有沒有房產，你是外來戶還是土生土長的本地人，要分清楚自己來這裡是以後生根落戶的還是隻是作為投資而已，然後參考一下自己手頭的資金情況，自己選定一個城市，在不清楚投資方具體情況下，我個人首選一線城市北上廣深，其中又推薦深圳，因為靠近香港澳門，大灣區這麼多城市一起發展，深圳外來戶最多，是個移民城市，所以大家只能你賣我買，房地產交易比較多，但是北上廣深幾個城市都有限購政策，假如符合深圳政策肯定優先購買住宅，其次沒有名額只能買公寓，然後才是商鋪寫字樓，公寓起碼還有有居住屬性，就算經濟再不好起碼也可以用來住，風險相對小點，如果說錢不是很多或者又不想買深圳公寓商鋪寫字樓，那麼推薦購買東莞一二手商品房住宅，東莞新房限購可以買二手房，或者去中山買商品房，那邊新房也限購但是相對容易，買二手房也可以，惠州那邊新房二手房都沒有限購，可以考慮看看，不管是深圳東莞惠州中山，每個城市的發展都是有城市中心和非城市中心，要看清楚城市的發展方向，看看自己口袋多少錢，瞭解自己意向區域的規劃，看看自己是要買稍微中心地段的還是未來發展空間大的，說了這麼多，就是想說明有條件絕對優先買住宅，其次是公寓（再起碼能住），只有在買住宅沒有名額或者不能貸款情況下然後才是商鋪寫字樓！

如果非的說從住宅還是商鋪選一個，肯定首選住宅，那麼，為什麼不是商鋪呢？不是說一鋪養三代嗎？拜託，那是多少年前的事情了，現在好多人三代養一鋪了，以前社會發展早起，好多人低價買了臨街商鋪，經濟極速發展，整體生意興隆了，租金收益高了，遇到全國性房地產火爆，商鋪不管是買賣或者說用來收租都是比較划算的！但是隨著後來商鋪政策調控，買賣交易稅費太高，導致交易成本越來越高；另外電商平臺網購達人越來越多了，傳統生意模式受到了很大的衝擊，還有就是全球經濟都不景氣，大家都是收緊銀根，有的店鋪租鋪做生意，房屋租金越來越高，消費者又要供樓供車工資又沒漲，各環節如此影響，造成開店生意不好，生意不好租金能漲多少，租金想不起來那你店鋪又能升值空間大有多大？買鋪無非就是買來自用或者買來出租，其中買來出租的起碼有九成，自用不多，所以，這個市場下，買鋪已經不是很好的投資方式了！

而且，現在商業模式已經跟以前不一樣了，以前購物中心鋪位拿出來買的不多，一般都是臨街商住樓個人買賣這種不多，比較比較多的基本上都是買小區住宅底商比較多的，從一個商鋪開始買過來就去開始養鋪，比如開始小區沒入住開始裝修的時候，那麼我鋪位該買哪裡？小區門口又臨街商鋪肯定是最好的選擇，那麼買來出租給誰？開始沒人氣優先建材，窗簾，便利店，等小區入住又考慮超市，地產公司，餐飲或者其他配套等，等到人氣旺再參考當地商業模式！但是這個適合當下嗎？大部分都不適合了，現在房價那麼高，你敢買個鋪位放在哪裡養幾年嗎？我恨不得簽了合同就有人跟我租鋪，現在店鋪整體生意不好，那麼該怎麼選擇鋪位呢？現在無非就是幾種模式商鋪出售，第一種，傳統住宅底商，越是當下經濟越是要買小區門口離主幹道臨街鋪位，如果是別人有關係你買不到怎麼辦？那就買在他旁邊，或者其他拐角鋪相鄰鋪位，最好是具備餐飲功能（位置和餐飲功能最重要），能隔兩層的最好，面門展示面好，開間進深比1：2比較理想，但是現在很多都是1：4甚至更離譜，絕對不要買角落裡無人問津的鋪位，不要理他單價多便宜（開發商也不可能便宜你）也不要聽別人忽悠，如果說旁邊有地鐵或者開發什麼大專案，前提你得看準，要不然以後哭都哭不出來！第二種，專業市場商鋪，有的是部分臨街商住樓，但是更多的是市場內部鋪位，還有些是沒有紅本產權的格子鋪位，專業市場臨街商鋪如果你看得準買來可能很賺錢，也有可能整個市場招商運營沒搞好，有可能臨街鋪位也會搞成死鋪，特別是有些水貨運營管理公司，一天到晚沒人氣還經常商家投訴，有可能整個市場都名聲大噪，所以臨街市場鋪位都可能垮掉，那麼市場內部鋪位和商場格子鋪位，你是不是再考慮考慮？特別是商場格子鋪位搞什麼返租金給你的，最好不要碰，有可能整個市場專案都要爛掉，不要覺得買來每個月有租金收益什麼都不用管，別天真了！

第三，最近幾年新興起來的新型購物中心商業綜合體模式，有的是商業綜合體+地鐵口，有的是有輕軌站，有的是加其他城市成熟購物中心商圈發展起來的，這種目前最火，這種最大缺點就是比傳統商鋪價格貴，有的貴一兩倍，價格不等，另外這裡還有個影響購物中心成功與失敗的重大因素就是整個開發商招商營運團隊的實力如何，從開發地段和周邊行情調查，商鋪商業中心內外規劃設計，有的開發商只負責賣，有的開發商負責售後招商和運營管理，這就看團隊以前成功案例是否成功了！對於這種商業中心商鋪，首先看看大商圈，周邊是否有足夠的消費能力，周邊人群是否能順利過往目標商業中心，購物中心附近的規劃發展是否能夠支撐購物中心的發展潛力，然後看本商業中心整個專案的規劃與建設，看看規模大小，開發商實力如果，商業方面能力又如果，開發和運營管理能力要分開，如果前面說的都可行，那麼可以考慮看看價格，這個價格只能根據周邊行情自己做調查，沒特別行情分析，因為商鋪價格查波動最大，如果都認可，那麼可以開始考慮怎麼選擇鋪位：第一，有能力可以買主力店進駐鋪位，或者選品牌主力店旁邊的鋪位，比如說肯德基旁邊的鋪位，一般鋪位面積20-50平最好租售，60-80次之，100平以上除非自用，否則不推薦，因為大鋪位不好買賣，租賃也是小鋪好租！購物中心有的人喜歡選臨街拐角鋪位，當然比較貴，也有的選二三樓靠近電梯口或者有天橋或者地鐵連廊介面人流量大的鋪位，有的地方是一樓旺有的是二樓，有的是一樓貴有的是二樓貴，看具體專案！

總之，有名額優先住宅，然後同地段公寓，然後是商鋪寫字樓，並不是說商鋪不能投資，只是它的投資屬性強，專業性也比較強，要看得準才好入手！個人見解

商鋪和住宅哪個更值得投資，這個問題的答案要取決於你的個人投資角度和人群定位了。

1.如果你把商鋪和住宅當成一件商品賣出的話，那這兩種都是消費品。

商鋪價格決定性因素是地段、交通、周邊設施配套、人氣，人群定位在想當老闆或者想買來出租的人，這類人經濟能力比一般人強，有想法，所以你可以根據你的商鋪優勢和消費者心理出發，去儘量達成你想要的賣出價。

2.如果商鋪和住宅都是出租，那麼這兩種的經濟效益對比賣出的話，都是可持續的。

商鋪出租，除了周邊環境、市場環境影響外，自己還能創造一些優勢，例如裝修出租或毛坯出租（還是主要看人群定位），顯示商鋪的獨特性，出租價格一般是比較理想的。

住宅也是如此。

這兩種不同的是時間效益和經濟效益。賣出，價格談攏就定在那裡了，但是可以短時間獲得高收益。租出，短時間內不能獲得最大收益，但細水流長，價格不是定死的，長時間看，還有比賣出獲得更多收益的可能性。

綜上，這個問題沒有唯一答案，因為每個人思考問題的角度和方式不一樣，所以採取的措施也會不一樣。

投資商鋪還是住宅？在有資格購買住宅的情況下，首選住宅，住宅投資的租金回報不高，但是升值空間還是可以的，但是速度不快。比如一套100方的住宅，可能在廣州黃埔區租金3000～7000左右，然而商鋪，就有機會可以租到30000一個月。但是，現在網際網路時代，網購被廣泛接受，所以在沒有住宅名額的情況下，考慮商鋪可以重點考慮小區樓下的商業配套。不要相信大型商場的返租，商場人氣不夠的情況下，倒一大片

就2019年的市場綜合一下幾點，市場的整體疲軟很多身邊的朋友都在抱怨，怎麼今年的市場怎麼這麼難做。每行每業的競爭壓力加大，每人都感覺錢越來越難掙，還不如安心在單位上班，收益也在減少，所以現在投資一定要謹慎。本人認為如投資房產類專案，可以參考一下一些意見：一，商鋪的選擇條件，對於投資商鋪的人來說，個人資金相對比較富餘，因為商鋪投資路線以長線為主，圖的就是租金的高回報率。而這些資源通常是一些成熟的商業街或人流較大的商業門面。新開盤的商業綜合體也通常會選擇一些人流和交通比較方便的地域。但隨著更多的住宅版塊被開發，給商業體的選擇版塊不多，而且地價較高還需政府規劃無形中就造成現在的商鋪價格過高。因為成本增加了，再者商業體的發展還需投資廣告部分，購買者一定要保持清醒的頭腦，儘量選擇大一點的開發商及口碑好的，可參考他們以前的投資專案。本人建議保持中等價位的面積不宜過大。（針對新樓盤）二手房源可參考回報率投資，價格根據自己財力來定比較合適。二，酒店公寓，公寓的購買首先參考的就是回報率（15年左右可以回本）及使用率（入住人群在85%以上），通常公寓的總價低大多數客戶都會選擇購買。隨著社會戶口城市化的轉變，戶口已經慢慢不在是問題了，所以公寓還是存在比較大的市場，前提是該公寓是具有公寓性質的土地否則會有糾紛。三，住宅 目前國家政策因素以後存在大幅漲價的機會不多了，主要是因為限售政策讓在投資住宅上週期拉長（至少在4-5年才可以出售）而在這期間內個人投資成本加大，如銀行的高利息（前幾年的利息比例佔比較大60%-85%）再者國內房屋空置率大幅增長，以後會存在大片的空城，自然房價也會產生變化。現在中國處於老齡化，人口也慢慢在減少，而年輕人的結婚年齡也在變大，很可能會產生近10年的人員銳減。本人建議除剛需或置換的條件，不可盲目投資住宅。如需投資住宅建議選擇離主城區較近的，配套成熟，學區好，最好離軌道交通在500米範圍內的，哪怕價格貴一點，但畢竟有一定的保障。週期長了考慮的因素要更多，這也是我從事10幾年房產所見到的房產現象。