很高興回答，一般的樓邊戶比中戶價格高點，這就說明想要的人多，也相對來說都認可。分兩種情況，第一有錢人，買邊戶，買三居肯定好點，在南方和中原區域邊戶比中戶高點，採光好點，衛生間可能有窗戶（也有比較排斥的西曬，邊戶風大不保暖），三居室多一個臥室現在的家庭人都比較多，親戚朋友來了有地住，三代同堂都可以，按原則120以下就夠用了三居室，太大的話物業費取暖費成本也提高了，後期出手的話也好出售一百二左右的。第二沒錢就根據自己情況選擇自己比較喜歡的就可以了。自己住起來沒有太多差距。提點小建議衛生間有窗戶還是比較好的，其他的採光好點就可以沒有太多區別，面積的話量力而行就可以。有錢還可以買別墅.哈哈

個人觀點：房子買邊不買中，買三居不買兩居，面積不超過一百二，這句話太絕對了，缺乏依據。

房子買邊不買中。這句話看似很有道理，實際上在我們所面對不同的專案，不同的建築風格，不同的樓位的時候，不一定適用。我們要根據你具體看的房源專案進行判斷，有時候其實中戶不一定就不好，邊戶不一定就好。在這裡我們主要考慮的還是其噪音、戶型、樓層等綜合因素。要具體情況具體分析。就採光來說，一般大多數的邊戶都要好於中戶，但是不排除有些邊戶外被其他建築遮擋的，所以買邊不買中不是一個絕對的概念，而是一個相對的概念。

買三居不買兩居。這是一個大大的謬論，當然誰都知道三室比兩室好，其實這個問題主要還是要看個人的經濟實力以及未來需求。現在的房價如此之高，就剛需而言，怎麼能買得起大面積呢？所以先買一套住的兩居室甚至一室一廳都可以，只是過渡產品而已，將來有錢了可以再進行改善也不遲。另外對於選兩室還是三室還得看居住家庭人口結構，如果就兩個人住，為什麼要選三室呢？

面積不超過一百二。這句話就更絕對了吧，誰說不要超過120平米？誰給規定的120平米呢？一樣得三室，可以是緊促型的三室，也可以是舒適性的三室，如果經濟能力允許，為什麼要住緊湊型的房子而放棄舒適性的大面積房子呢？再說了，120平米對於契稅來說，也並不比130平米的房子多交一分錢啊。最重要的是，120平米真的就夠住了嗎？如果你是三代人居住在一起，或者說兩孩家庭，120平米估計還不夠住呢。

從個人的角度來說，這個問題說的太絕對，第一，買邊戶的話，朝東的邊戶是最好的，朝西的邊戶西曬嚴重，至於買三居不買三居的話，這句話我認同，條件允許的情況下，肯定是三戶好，因為二胎放寬，家有老人，最好是三居才能勉強滿足家庭需要，面積的話，自住的話，最好是120以上的戶型，舒適度要好些，越大越好，為什麼這樣說，因為現在房大公攤面積大，100平的，得房率也是80左右，如果也沒多少贈送面積的話，那房子搞個精裝修再浪費點空間，整個房子顯得非常小的，現在80-120之間的房子，都屬於剛需，120以上才能達到舒適度較好些或是靈活些的戶型（也就是在裝修時因為面積大些，方便自己佈局）。

我買房時，考慮的第一個是整個小區，樓間距有多寬，如果樓太密，最好的戶型，都不透光不透氣，天天生活的很壓抑，樓間距夠寬的話，那至於是邊戶與中戶不會特別在意，反而靠西的邊戶我個人一般不會考慮。到於幾居室是根據面積來定的，家庭情況，還要根據個人資金還定，如果在資金充足的情況下，肯定是考慮買120以上的戶型，這個面積段的戶型至少都是三居室了。所以有錢的話買170以上的，搞個五房，自己留個雜物室，這樣以後居家家裡才不會太亂，不然以後的一堆雜物讓你心都要操碎。

大家可以研究下這個戶型，樓間隔很OK，保證了絕對採光，南北朝向，都送超大陽臺，二箇中戶的大陽臺，都是7.5米的長度，邊戶那就更長了，二戶二梯，是你的話還會在乎邊與中，面積120以下嗎？至於價格就不透露了，搞得我像賣房子一樣的。

為什麼要拿出這麼個戶型，只是想說當戶型格局夠OK，邊戶中戶都不錯，主要看你自己口袋裡有多少錢，如果錢多，可以買更好靠東的邊戶。

房價不斷上漲，購房者的購房壓力也在不斷的上升，如何經濟實惠的買到一個合適的房子也是很多人共同的期望。經濟實會一定是集合了住著舒服、感覺舒服、功能完備和價格合適等幾個特點。因此想要買到這樣的房子就需要有所取捨。

首先，買房子買邊戶

買邊戶這是不錯的選擇，因為中戶真的存在一些問題。現在的房子基本都是高層，尤其是想買經濟實惠的房子就只能選擇高層。高層的邊戶通透，通透可以說是所有購房者最為關注的一個居住指標，高層的中戶要麼朝向單一不通透，要麼通透帶連廊，遮擋光線、暴露隱私。總的來說中戶與邊戶存在著實際的差異。

其次，買三居不買兩居

三居與兩居的選擇在當前寸土寸金的時代還是應該選擇經可能多一些的。三居室可以拓展出來一個可利用的空間解決家庭當中的實際問題。兩居室雖然也不錯相對可能更寬敞一些，但是僅僅說寬敞與實用，經濟實惠的需求一定是選擇實用性更強的房子。同時迎合今後的改善需求三居室的房子更容易實現一步到位，買房後可以降低折騰換房的機率。

面積不超過120平米

按照現在的房屋設計，緊湊型多功能的住在越來越受歡迎。過去的房子120平米才是三房的起步面積，但是現在120平米就可以做成四居室的房子了，120平米以內的房子做三居室綽綽有餘，90平米就可以進入三居室的門檻。因此，三居室的經濟實惠需求完全不需要房屋的面積超過120平米。

總體來看一個經濟實惠、實用的好房子就應該選擇120平米以內三居室的邊戶最佳，如果可以在選擇一個比較理想的樓層那麼就最好了。

房子買邊不買中，買三居不買兩居，面積不超過一百二”的論調，是有失偏頗的，因為針對不同的城市、不同的家庭人口結構、不同的家庭經濟實力，每個人的選擇都是不同的，沒有絕對的統一答案。

1、為什麼會有“買邊不買中”的說法呢？

因為這個觀點在一定的行業前提下是成立的，比如說：有些兩梯三戶、兩梯四戶的常規戶型設計的時候，中套是過道，無法做到真正意義上的南北通透，而且中套的客廳或者廚房的窗戶肯定有一個是面向過道走廊的，這樣居住的隱私性就會受到影響。所以，這是很多人提出“買邊不買中”的依據。請看下圖所畫示意。

但這個問題也不是絕對的，現在一些設計好的樓盤，也已經規避了這些問題，你需要的至少認真檢視你所在小區的戶型圖細節，進行核對排查。

2、從定價上來講，一般中套單價偏高。

從營銷定價上來說，“買邊不買中”有一定的道理，一般樓盤中套面積小，邊套面積大，營銷為了達到快速去化和專案利潤最大化，所以在定價的時候會把中套的單價適當調高，邊套單價適當調低些，為了平衡總價關係。

但是對於很多資金有限的人來說，寧願夠一夠承擔高一點的單價買中套，也湊不足更高的總價去買邊套。

這個主要是因為現在大家都覺得國內房價高，因為房價高所以要儘可能的先滿足使用功能，再注重舒適性。如果是三口之家，三居室的房子夫妻主臥，小孩次臥，還有一個房間可以作為客房，也可以作為書房，滿足家庭生活所需，如果是三代同住的，或者是2胎家庭，那還有一個房間可以給老人或二寶居住，這樣三居室也能滿足一般性的基本居住需求了。

而兩居室顯然在房間安排上是不夠的，剛結婚的夫妻或許可以滿足，但是等小孩出來後，需要大人幫著照顧就需要有多一個房間給大人居住，如果父母同住就更加不夠了，所以少一個房間，在功能上就會欠缺很多，家庭人口增加，就需要再重新買房子。

而市場上一般樓盤兩居室的面積也在70-98㎡左右，而三居室的面積一般好的戶型85-105也能做得比較好了，所以面積相差不大，但是要多一個房間，當然選三居室啦。

如下圖對比所示。

面積不超過120㎡，這個選擇應該講是大多數人的買房選擇，但是在不同級別的城市，對於面積的選擇也是不同的。

如果是在上海、北京、深圳等一線城市，房價非常高，很多工薪族買房是需要傷筋動骨的，需要集合全家兩代人的積蓄才能買得起房，那這個時候買房價格門檻是主要的難題，所以為了儘可能的買得起房，大家會先犧牲舒適性，買面積70-100㎡之間的設計緊湊的剛需型小三室房源，既能滿足一家居住需求，也能買得起，或者不需要承擔太大的壓力。

那如果是在一些三四線城市，由於房價相對比較低，所以一般滿足普通家庭三居室居住條件的戶型，基本剛需類90-110㎡左右能做到三房，剛改類需求105-120㎡也能做出較為舒適的三房了，甚至有些贈送面積大的樓盤，120㎡可以做出四房的改善型需求了，所以對於一般家庭來說，這個面積基本能滿足大多數人的需求了。

而對於一些120-150㎡之間，甚至更大面積的房子，其實在功能佈局上基本也就做到3-4房了，只是相對客廳、廚房、房間等每個功能區的面積更大些，更舒適些，但是同樣的功能要承擔更高的價格，對於大多數講究價效比的普通家庭來說，就沒有這個必要了，所以才得出面積不超過120㎡的結論。

而根據下圖2019年第三季度選擇80-120㎡的客戶達到67%，2018年第三季度選擇80-120㎡的客戶達到65%，所以市場真實的資料反饋也告訴我們⅔的人是選擇120㎡以下面積的房子，就能解決居住需求了。

買房最大的考慮是自己實際的需求和自己的資金實力，量力而行，能滿足生活需求就可以，切不可貪大貪豪華，讓自己和家庭揹負更大的壓力。

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