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1 # 傳播正能量的大志
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2 # 房中鳥
你好，這個問題要從回報率來給你解答。
85萬50平米，算下來是每平米17000元。
85萬的話你要多少年才能回本呢？
來咱們算一筆賬，850000/（2400*12）=29.5，也就是說理論上你這個商鋪要將近30年才能回本。回報率不到3.4，和存銀行基本上沒差別。
但是從另一個角度來說，租金根據周邊的發展情況是每隔幾年就會遞增的，所以回報率理論上來說會越來越高。建議你走商業貸款，以租養貸，這樣比較划算。
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3 # 放開那猹
商鋪要靠養
短期要回報不如去炒股
商鋪周邊人流量提升起來以後，帶來的租金收益是相當高的。
相對應租金也會提高。
然而租金還是小兒科，一套運營成熟的旺鋪，周圍擁有穩定的客流量之後，它的價格真是無法估量，無法解釋。
好的商鋪價格能翻幾番
這個算是相當靠譜的一個投資了。
當然，選對位置絕對可以下手的f
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4 # 房志棟
以下是理想狀況下的假設：
月租金2400元，正常店鋪兩到三年一簽(按3年計)，空置按2個月計，租金年增長率8%，那麼三年的收益是：
第一年收益：
2400*12=28800元
第二年收益：
2400+2400*8%=2592元/月
2592*12=31104元
第三年收益：
2592+2592*8%=2799.36元/月
2799.36*12=33592.32元
空置（按頭年計）：
2400*2=4800元
三年合計收益：
28800+31104+33592.32-4800=88696.32元
平均年收益率（成本85萬）：
88696.32/3=29565.44元/年（計2.96萬/年）
2.96/85=0.0348
故年收益率為3.48%
2019銀行定期存款基準利率三年是2.75%，85萬三年收益為85*2.75%*3=7.0125萬（保底）。
兩者相差8.87-7.01=1.86萬
以上定期存款按基準利率算，可實際各個銀行都有所上浮（房貸同理），咱們按建行三年定期3.85%來算下。85*3.85%*3= 9.82萬兩者相差8.87-9.82=-0.95萬就算是金融小白咱們只計收益的話，按目前大環境來說，明視訊記憶體銀行也比這個店鋪合理。
以上資訊僅供參考
願你早日找到好的投資專案
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5 # 韋哥金點
這門面不能買，不划算。
門面房總價85萬元，50平米，單價每平米1.7萬元，看似蠻便宜，但是租金才2400元每月，可見這地段並不十分好，租金低，生意肯定不好做，以後的收成有問題。
先來算一下賬。
一、滿打滿算年收益28800元，收益率不足3.4%，跟存銀行利息差不多，但是比銀行的理財產品還低，比如建行的六個月以上期限理財產品平均收益率3.84%，要是大額定存那就更高了。可見這買賣還不如存銀行。
二、再來算一下資金回收期，即使租賃其間沒有空擋，利息也不算，回收期也要29年半，門面房一般的產權年限是四十年，回本期都已經將近三十年，剩下十年的純收入，而三十年後的情況很難說，可以認為這檔買賣划不來。
三、可能你會認為房產會升值，但是這只是二十年前跟現在來對比覺得漲了很多，然而現在的房價是在高位，上升空間已經早就被過去的二十年透支了，中國的房價收入比已經超過了合理比值6而達到了8，可以說是有泡沫了，這個泡沫能維持不破已經很不易了，如果你還期望這個泡沫繼續吹大、房價再繼續上漲看來不現實，所以這買賣不能做。
一般來說，投資一個專案它的收益率必須在6%以上，回收期在十五年以內方才值得去考慮，那麼你現在這個門面顯然是不符合要求的，所以最好不要買了。
你可以考慮其它投資，穩健點的比如銀行的大額定期存款利率五年期都在4%以上，也可以考慮餘額寶、零錢通，這些都比銀行利息要高，激進一點的也可以投資信託理財產品，它們的年收益率一般都有10%左右，不過它的起點較高，要求100萬以上。
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6 # 贛州房顧問
首先店面面積50平方，月租金2400元，85萬元，這個店面的年回報才3.3%，以回報率來看，這個店面不值的買，回報率太低了。
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7 # 詩情海音劇分享
如果有閒錢，又是兩三年新蓋樓當然可以買了，收10年房租快30萬，房齡十年左右轉手價格較高，租住十年後房價次之，再賣現在的價格不止，最少賣百萬以上，所以穩保值增值
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8 # 福建實幹家
首先我不跟你算回報率，我只知道85萬的總價一個月才兩千多的租金，你肯定是在四五線的城市了，升值率不高，有發展潛質的城市或者區域那就蠻放著吧，始終是資產，租的多或少都是你的收益
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9 # 李中東
你這個提問比較籠統，因為你沒有說明這個門面所處的城市，還有地段如何，我們只能根據現有資訊合理估計。
50平方米的門面房，總落地價85萬，每月租金2400，能買嗎？
落地價是買房的最終價格，已經算上了購房的各種稅費成本了，按照單價算，85/50=1.7萬，也就是每平方米單價1.7萬左右，從單價來說，這個價格並不貴，但是也說明，這個門面房非常有可能位於一二線以下城市或者縣城，沒有多少人流量。
因為在一二線城市，這個價格基本買不到門面房的，即使能買到，地段也非常一般，估計會很偏僻。所以，從城市和地段考慮，這個門面房不太值得購買。
從面積上來看，50平方米的門面，面積有點小，經營範圍受限，而且在進深和室內佈局等方面可能不太理想。從面積上來說，也差強人意。
從租售比來說，每月租金2400元，那麼一年租金為2.88萬，租售比為：2.88/85*100%=3.39%。這個租售比非常一般，很不理想，連目前銀行能達到的無風險收益率（最高4%-5%）都沒有跑過。
一般來說，門市房的租售比達到5%以上，可以考慮購買，達到7%-8%以上是比較理想的，因為商業用地產權只有40年，加上投資較高，風險比較大，客觀上要求快速回本。而這個門面房租售比只有3.39%，不值得購買。
綜上所述，無論從所在城市還是地段，以及面積，還有租售比來說，這個門面房都比較一般，不太值得購買。
當然，我們購買門面房，除了看租售比外，更看重的是升值潛力，如果這個門面房預期升值空間較大，也可以考慮，這個只有靠自己的分析和判斷了。
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10 # 穿白襯衣的稻草人
你好，這個問題要從回報率來給你解答。
85萬50平米，算下來是每平米17000元。
85萬的話你要多少年才能回本呢？
來咱們算一筆賬，850000/（2400*12）=29.5，也就是說理論上你這個商鋪要將近30年才能回本。回報率不到3.4，和存銀行基本上沒差別。
但是從另一個角度來說，租金根據周邊的發展情況是每隔幾年就會遞增的，所以回報率理論上來說會越來越高。建議你走商業貸款，以租養貸，這樣比較划算。
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首先，從門面的單價來說，85萬50平，單價17000元每平米，不知樓主在哪個城市，門面房所在城市的具體位置，單價還是很便宜的。一般三線城市的核心區域，一樓門面的價格在3-6萬不等，可以參考。
其次，從投資收益率來分析，月租2400，年租金28800，相對85萬的投資而言，收益率3.4%，達到定期存款的收益，但達不到大額存款和理財的收益率。
樓主還是權衡一下地段，增值空間等因素，我的建議是慎重投資，當前房地產進入調整期，實體經濟還在艱難轉型期，守住現金，現金為王，做一些更穩妥的存款和理財，收益率更高一些！
供參考！