簡一老師告訴你個最新的，關於買房的騙局。
昨日，一則名為《深圳買房，被大V"深房理""套路貸"》的維權長微博引起熱議。
網友"7蟹姐姐"手撕微博粉絲達數百萬的房產大V"深房理"，控訴在大V誘導下高槓杆在深圳炒房，最後資金鍊斷裂，在向大V借6萬元過渡時，卻被大v逼籤若未能償還借款，必須無條件過戶房產的協議。最終雙方談崩，於是"7蟹姐姐"憤而報警，並進行了網路維權。
簡一老師簡單覆盤了下"7蟹姐姐"的長微博，發現她中招的這場所謂"買房騙局"主要分為以下幾步。
第一步:鼓吹深圳房價必將暴漲 買房能發家致富
"深房理"真的非常擅長製造焦慮，鼓動全國各地的粉絲到深圳買房。
在"深房理"的鼓吹下，有不少投資小白都揣著暴富、靠炒房實現財務自由的夢殺入深圳樓市。
第二步：收取高價會員費，宣稱在其指導下可在深圳購房，實現財務自由
"深房理"及其團隊稱，只要按照他們的說法和流程操作，全國各地的人，人人都可以在深圳買到房子，並且以貸養貸，實現財務自由。
藉此，深房理推出會員服務和搖籃會員，聲稱只要入會，就能獲得如下一攬子服務。
1、幫助獲得購房資格；
2、幫助房屋成交到過戶到貸款一系列操作，全程把控風險；
3、按照會員自有三成資金幫助從銀行獲得七成經營抵押貸款
4、假如會員不想持有，"深房理"背後博主李X峰本人全款購入，不造成損失。
於是，"7蟹姐姐"被徹底洗腦，在去年9月15日就加入了會員，一步步被安排的明明白白，首先就透過非正常手段（與其他深戶會員假結婚）獲得了深圳的房票一張。
看看前期她為此花了多少錢。
1、 加入深房理會員和搖籃計劃，其中會員2980元，搖籃會員9800元，一共12780元。
2、 辦社保加轉公司手續費用共計8000元；
3、 預收服務費10000元；
4、 婚票本來要收30000-50000元左右，因年齡問題，又收了23000元，假結婚證、戶口本1000元。
就這樣，"7蟹姐姐"拿到了深圳的房票一張，有了上車的資格。
第三步：實操以貸養貸，透過高利貸短期墊資全款買房再辦經營抵押貸
正是因為這一步佈局不夠妥當，導致"7蟹姐姐"資金鍊斷裂，騎虎難下。並且，雙方各執一詞，並就此談崩撕X。
雖然拿到了房票，但由於"7蟹姐姐"沒有首套房資格，首付款從三成218萬增加至四成292萬，多了74萬。
貸款額度卻從承諾的成交價7成510萬不斷減少至最後的五九成430萬，少了80萬。
因此，她在湊齊200多萬的首付的基礎上又要多準備150萬。
最終，4月9日，她好不容易湊齊四成首付292萬，透過"深房理"的員工關係找到某小額貸款公司墊資436萬，將深圳前海時代一套一房一廳49平的房子過戶到自己名下。
"7蟹姐姐"認為到了這個時候，"深房理"及其團隊沒有及時辦理經營抵押貸，還把墊資利息從約定好的萬八每天漲到了千一每天，預付砍頭息的天數從15天增加成了25天，讓預付金額從5萬多增加成了10.9萬。然後，更大的打擊來了。
今年4月底，深圳開始嚴查經營貸違規流入樓市，原來20天左右時間就能辦下來的經營貸，要求房本必須滿6個月才能抵押貸款。由於前期合作的小額貸款公司短貸利息實在太高，"7蟹姐姐"在他們的幫忙下，與另一家小額貸款公司合作。月息一分二，要貸6個月，直到銀行經營貸批下來。但是這家公司在進行入戶貸前調查時，就讓她的租客簽訂承諾書， "已獲悉房產將出售或拍賣給第三人，放棄對該房產的優先購買權，自願立即解除《租賃合同》，一個月內搬離"。
這引起了"7蟹姐姐"的警覺，於是和租客拒絕簽字。
此外，由於第一家合作的貸款公司墊資436萬，其後合作的公司卻只能墊資430萬，差了6萬元，又要求其補齊。
這6萬元成了壓垮"7蟹姐姐"的最後一根稻草。
由於深圳開始嚴查經營貸違規流入樓市波及範圍大，不少會員都受其影響。於是，他們共同的購房指導老師"深房理"表示，"放心，背後有我"。
"深房理"表示，會員資金困難，他可以作保幫會員借錢，渡過這一難關。
於是，"7蟹姐姐"向"深房理"求救，先借6萬，"深房理"的助理於是打給了貸款公司6萬元。但，其後補充的借款協議讓"7蟹姐姐"無法接受。
從"7蟹姐姐"公佈的錄音中我們可以聽到， "7蟹姐姐"認為只是欠六萬，怎麼能夠拿七百多萬的房子做抵押呢？但"深房理"強調，借錢需要有抵押物，這個合同是通用的，會員借錢都這麼填。大家也不會真的不還錢，你只要還錢了，誰也不會收你的房子。最終，這個事鬧到了警察局，"7蟹姐姐"只補了一個常規的借條。
至此，"7蟹姐姐"已經對"深房理"完全失去信任，她認為正是"深房理"團隊不斷用高利貸、砍頭息抽血等方式致使其資金鍊斷裂，然後再趁火打劫侵佔房產。
"7蟹姐姐"表示，5月5日報案起，無人處理報警回執，無人立案，而她深圳的房子卻被法院查封，銀行賬戶被凍結。
對於"7蟹姐姐"的遭遇，"深房理"如此迴應如下：
首先他認為自己幫助"7蟹姐姐"在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題。其他工作人員更看不出來有任何不規範問題，只是銀行臨時變動貸款規則，導致"7蟹姐姐"暫時無法拿到貸款，要找金融公司借錢過度6個月而已，實際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分，而且他還答應"7蟹姐姐"幫忙解決差額。
當他的助理幫"7蟹姐姐"匯款6萬元，用來支付房款差額後，"7蟹姐姐"本來可以抵押給正規的金融公司，等待放款，6個月後再轉給銀行。但"7蟹姐姐"拿到錢以後，因為沒事先打借據，似乎有想賴賬的嫌疑。至於"7蟹姐姐"認定的"套路貸"協議，在他看來，而在資金公司空白紙上簽字，是個通用慣例。單獨寫個名字不會有問題，要有相關轉賬或其他相關資訊。絕大部分正常業務，到完成後還是張空白紙，只有遇見向X女士這樣的情況才會補充資料，但絕對沒人敢亂寫，因為亂寫也沒用。
此外，深房理還表示，除了自己的助理外，其他所有參與"7蟹姐姐"買房過程的工作人員，他都並不認識。
梳理完之後，簡一老師發現問題其實很簡單，"深房理"首先給他的會員畫了一張完美的大餅，他承諾交完不菲的會費之後，能夠幫投資者搞定一切問題，當然他所謂的搞定問題也是處處鑽法律的空子，從而幫投資者搞到房票。
而"7蟹姐姐"也是在前期完全被"深房理"洗腦，導致人心不足蛇吞象，想透過加槓桿的方式實現在深圳買房。後期出現問題解決不了後，立刻又變成"買房是騙局"的撕X維權。
有網友分析認為，"7蟹姐姐"認定的不合理協議比如轉貸籤租客放棄優先購買權是業內行規，出現6萬房款差額也是正常現象。
但是，她的槓桿卻高得驚人。第一家貸款公司砍頭息25天10萬9，除以25天再除以貸款金額430萬，日息4360元，利息達到千一；解決資金過程中曾被要求再付5天砍頭息2萬18給首家貸款公司，墊資利息繼續千一；首家公司要求在第二家續貸公司已經確定放款的前提下，再付10天砍頭息，利息仍然千一，第二家貸款公司要求一個月砍頭息，5萬16也是日息千一。
由此，在他看來，這樣的商業模式就是小貸公司從中放貸賺錢，深房理可能也參與其中。這也是，深房理為什麼極力撇清與貸款公司的關係。
其實，加槓桿炒房，在京滬深等房價漲幅較大的城市已經是很常見的一條龍式服務了。
即使沒有真正的住房需求也不具備購房資格和購房實力，但只要拿出部分的錢，從購房資格到貸款拆借都有人出面解決，這些人賺取的就是手續費和墊資利息。
尤其是深圳，早被人戲謔，已從經濟示範區變成了炒房示範區。
這些炒房客無一例外善於利用金融制度的漏洞，透過各種擦邊球的操作，拿到成本極低的資金，用來維繫月供的現金流。
而深圳房價的上漲，很大一部分原因也是這些炒房客的助推。
在暴富夢的號召下，正如"7蟹姐姐"所說的，大量的單身婦女和女大學生都被蠱惑來深圳炒房，以貸養貸，幻想實現財務自由。
不可忽略的是，其中很多人甚至有些沒有工作沒有財產，但是這些專家大V不僅賺取高額的會費、指導費、知識付費等，還不斷販賣暴富夢和焦慮情緒，誘惑他們加槓桿買房。一旦資金鍊斷裂，房屋斷供，徹底"一夜暴負"。
房子被查封拍賣，如果拍賣的前足以還清剩下的房貸，甚至是不錯的結局。因為如果拍賣房產得來的錢還不夠還清房貸，那你房子都沒了還要繼續還債。
以貸養貸的前提除了保證房產高速增值、租金收益可觀以外，最重要的一條就是金融政策不變，否則如同"7蟹姐姐"遇到的，深圳嚴查經營貸違規入樓市，那麼對炒房客來說，都是致命的"重錘"。
簡一老師告訴你個最新的，關於買房的騙局。
昨日，一則名為《深圳買房，被大V"深房理""套路貸"》的維權長微博引起熱議。
網友"7蟹姐姐"手撕微博粉絲達數百萬的房產大V"深房理"，控訴在大V誘導下高槓杆在深圳炒房，最後資金鍊斷裂，在向大V借6萬元過渡時，卻被大v逼籤若未能償還借款，必須無條件過戶房產的協議。最終雙方談崩，於是"7蟹姐姐"憤而報警，並進行了網路維權。
簡一老師簡單覆盤了下"7蟹姐姐"的長微博，發現她中招的這場所謂"買房騙局"主要分為以下幾步。
第一步:鼓吹深圳房價必將暴漲 買房能發家致富
"深房理"真的非常擅長製造焦慮，鼓動全國各地的粉絲到深圳買房。
在"深房理"的鼓吹下，有不少投資小白都揣著暴富、靠炒房實現財務自由的夢殺入深圳樓市。
第二步：收取高價會員費，宣稱在其指導下可在深圳購房，實現財務自由
"深房理"及其團隊稱，只要按照他們的說法和流程操作，全國各地的人，人人都可以在深圳買到房子，並且以貸養貸，實現財務自由。
藉此，深房理推出會員服務和搖籃會員，聲稱只要入會，就能獲得如下一攬子服務。
1、幫助獲得購房資格；
2、幫助房屋成交到過戶到貸款一系列操作，全程把控風險；
3、按照會員自有三成資金幫助從銀行獲得七成經營抵押貸款
4、假如會員不想持有，"深房理"背後博主李X峰本人全款購入，不造成損失。
於是，"7蟹姐姐"被徹底洗腦，在去年9月15日就加入了會員，一步步被安排的明明白白，首先就透過非正常手段（與其他深戶會員假結婚）獲得了深圳的房票一張。
看看前期她為此花了多少錢。
1、 加入深房理會員和搖籃計劃，其中會員2980元，搖籃會員9800元，一共12780元。
2、 辦社保加轉公司手續費用共計8000元；
3、 預收服務費10000元；
4、 婚票本來要收30000-50000元左右，因年齡問題，又收了23000元，假結婚證、戶口本1000元。
就這樣，"7蟹姐姐"拿到了深圳的房票一張，有了上車的資格。
第三步：實操以貸養貸，透過高利貸短期墊資全款買房再辦經營抵押貸
正是因為這一步佈局不夠妥當，導致"7蟹姐姐"資金鍊斷裂，騎虎難下。並且，雙方各執一詞，並就此談崩撕X。
雖然拿到了房票，但由於"7蟹姐姐"沒有首套房資格，首付款從三成218萬增加至四成292萬，多了74萬。
貸款額度卻從承諾的成交價7成510萬不斷減少至最後的五九成430萬，少了80萬。
因此，她在湊齊200多萬的首付的基礎上又要多準備150萬。
最終，4月9日，她好不容易湊齊四成首付292萬，透過"深房理"的員工關係找到某小額貸款公司墊資436萬，將深圳前海時代一套一房一廳49平的房子過戶到自己名下。
"7蟹姐姐"認為到了這個時候，"深房理"及其團隊沒有及時辦理經營抵押貸，還把墊資利息從約定好的萬八每天漲到了千一每天，預付砍頭息的天數從15天增加成了25天，讓預付金額從5萬多增加成了10.9萬。然後，更大的打擊來了。
今年4月底，深圳開始嚴查經營貸違規流入樓市，原來20天左右時間就能辦下來的經營貸，要求房本必須滿6個月才能抵押貸款。由於前期合作的小額貸款公司短貸利息實在太高，"7蟹姐姐"在他們的幫忙下，與另一家小額貸款公司合作。月息一分二，要貸6個月，直到銀行經營貸批下來。但是這家公司在進行入戶貸前調查時，就讓她的租客簽訂承諾書， "已獲悉房產將出售或拍賣給第三人，放棄對該房產的優先購買權，自願立即解除《租賃合同》，一個月內搬離"。
這引起了"7蟹姐姐"的警覺，於是和租客拒絕簽字。
此外，由於第一家合作的貸款公司墊資436萬，其後合作的公司卻只能墊資430萬，差了6萬元，又要求其補齊。
這6萬元成了壓垮"7蟹姐姐"的最後一根稻草。
由於深圳開始嚴查經營貸違規流入樓市波及範圍大，不少會員都受其影響。於是，他們共同的購房指導老師"深房理"表示，"放心，背後有我"。
"深房理"表示，會員資金困難，他可以作保幫會員借錢，渡過這一難關。
於是，"7蟹姐姐"向"深房理"求救，先借6萬，"深房理"的助理於是打給了貸款公司6萬元。但，其後補充的借款協議讓"7蟹姐姐"無法接受。
從"7蟹姐姐"公佈的錄音中我們可以聽到， "7蟹姐姐"認為只是欠六萬，怎麼能夠拿七百多萬的房子做抵押呢？但"深房理"強調，借錢需要有抵押物，這個合同是通用的，會員借錢都這麼填。大家也不會真的不還錢，你只要還錢了，誰也不會收你的房子。最終，這個事鬧到了警察局，"7蟹姐姐"只補了一個常規的借條。
至此，"7蟹姐姐"已經對"深房理"完全失去信任，她認為正是"深房理"團隊不斷用高利貸、砍頭息抽血等方式致使其資金鍊斷裂，然後再趁火打劫侵佔房產。
"7蟹姐姐"表示，5月5日報案起，無人處理報警回執，無人立案，而她深圳的房子卻被法院查封，銀行賬戶被凍結。
對於"7蟹姐姐"的遭遇，"深房理"如此迴應如下：
首先他認為自己幫助"7蟹姐姐"在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題。其他工作人員更看不出來有任何不規範問題，只是銀行臨時變動貸款規則，導致"7蟹姐姐"暫時無法拿到貸款，要找金融公司借錢過度6個月而已，實際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分，而且他還答應"7蟹姐姐"幫忙解決差額。
當他的助理幫"7蟹姐姐"匯款6萬元，用來支付房款差額後，"7蟹姐姐"本來可以抵押給正規的金融公司，等待放款，6個月後再轉給銀行。但"7蟹姐姐"拿到錢以後，因為沒事先打借據，似乎有想賴賬的嫌疑。至於"7蟹姐姐"認定的"套路貸"協議，在他看來，而在資金公司空白紙上簽字，是個通用慣例。單獨寫個名字不會有問題，要有相關轉賬或其他相關資訊。絕大部分正常業務，到完成後還是張空白紙，只有遇見向X女士這樣的情況才會補充資料，但絕對沒人敢亂寫，因為亂寫也沒用。
此外，深房理還表示，除了自己的助理外，其他所有參與"7蟹姐姐"買房過程的工作人員，他都並不認識。
雙方撕X總結："7蟹姐姐"有貪念 "深房理"處處鑽空子梳理完之後，簡一老師發現問題其實很簡單，"深房理"首先給他的會員畫了一張完美的大餅，他承諾交完不菲的會費之後，能夠幫投資者搞定一切問題，當然他所謂的搞定問題也是處處鑽法律的空子，從而幫投資者搞到房票。
而"7蟹姐姐"也是在前期完全被"深房理"洗腦，導致人心不足蛇吞象，想透過加槓桿的方式實現在深圳買房。後期出現問題解決不了後，立刻又變成"買房是騙局"的撕X維權。
有網友分析認為，"7蟹姐姐"認定的不合理協議比如轉貸籤租客放棄優先購買權是業內行規，出現6萬房款差額也是正常現象。
但是，她的槓桿卻高得驚人。第一家貸款公司砍頭息25天10萬9，除以25天再除以貸款金額430萬，日息4360元，利息達到千一；解決資金過程中曾被要求再付5天砍頭息2萬18給首家貸款公司，墊資利息繼續千一；首家公司要求在第二家續貸公司已經確定放款的前提下，再付10天砍頭息，利息仍然千一，第二家貸款公司要求一個月砍頭息，5萬16也是日息千一。
由此，在他看來，這樣的商業模式就是小貸公司從中放貸賺錢，深房理可能也參與其中。這也是，深房理為什麼極力撇清與貸款公司的關係。
高槓杆買房 小心遇到"致命重錘"其實，加槓桿炒房，在京滬深等房價漲幅較大的城市已經是很常見的一條龍式服務了。
即使沒有真正的住房需求也不具備購房資格和購房實力，但只要拿出部分的錢，從購房資格到貸款拆借都有人出面解決，這些人賺取的就是手續費和墊資利息。
尤其是深圳，早被人戲謔，已從經濟示範區變成了炒房示範區。
這些炒房客無一例外善於利用金融制度的漏洞，透過各種擦邊球的操作，拿到成本極低的資金，用來維繫月供的現金流。
而深圳房價的上漲，很大一部分原因也是這些炒房客的助推。
在暴富夢的號召下，正如"7蟹姐姐"所說的，大量的單身婦女和女大學生都被蠱惑來深圳炒房，以貸養貸，幻想實現財務自由。
不可忽略的是，其中很多人甚至有些沒有工作沒有財產，但是這些專家大V不僅賺取高額的會費、指導費、知識付費等，還不斷販賣暴富夢和焦慮情緒，誘惑他們加槓桿買房。一旦資金鍊斷裂，房屋斷供，徹底"一夜暴負"。
房子被查封拍賣，如果拍賣的前足以還清剩下的房貸，甚至是不錯的結局。因為如果拍賣房產得來的錢還不夠還清房貸，那你房子都沒了還要繼續還債。
以貸養貸的前提除了保證房產高速增值、租金收益可觀以外，最重要的一條就是金融政策不變，否則如同"7蟹姐姐"遇到的，深圳嚴查經營貸違規入樓市，那麼對炒房客來說，都是致命的"重錘"。