主要看每個城市政策，能賣樓花的城市政策都是比較寬鬆的城市，地產商也能實現資金高週轉，也就有了能賣到現房的專案證明產品不好的說法，政策緊的城市都是要房子封頂或者現房才可以銷售。

不是說不能買現房，現在開發商都是預售，所以等到交房以後會出現以下幾個比較難選擇的方面：

一、樓層所剩不多，大多是一些不太好的樓層，可選度不高；

二、價格相對預售的時候可能更高，一般情況下，開盤價基本是這個樓盤價格最低的時候，越往後價格會越貴，等到交房了，估計也2年過去了，相對開盤時候價格上漲了不少；

這個問題嚴格意義上來說，目前並不是這樣的，現在有向現房銷售發展的趨勢，當然從更嚴格意義來說二手房就是現房。當然問題中所說的現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。比較於期房(預售商品房)是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。

不能賣現房這種說法從政策角度來說是不存在的，從營銷角度來說，不賣現房可能是兩個方面原因造成的。

一是由於開發商的資金滾動需求，房子越早賣越早回款對於企業越有利，所以開發商都會盡早辦理銷售許可證，一般都是期房開始賣，到現房就沒什麼房子可賣了。

二期房的價格一般會低於現房，因為很多期房在建設中，周邊的配套和未來的預期都還沒有完全實現，所以價格較低，而等到現房階段這些都實現了，所以價格就會上去 也是基於這種原因，購房者會選購期房。

　　房源資訊

　　如果大家購買現房，隨便找一個地產經紀在MLS系統上就可以找到非常多的房源。

　　但是樓花因為很多開發商不允許公開轉讓資訊，所以大多數樓花轉讓都是私下裡進行的。這就需要透過一個可以幫你找到更多樓花資源的地產經紀尋找房源。

　　樓花轉讓和購買新現房性質有什麼不同？

　　樓花轉讓是在原購買合同的基礎上透過Assignment將轉讓人的名字改為受讓人。在Final Closing時受讓人拿到物業產權成為物業的第一手房主。

　　費用上有什麼差別？

　　如果是購買現房，買家主要需要準備的費用是：

　　首付（看客人的財務狀況，一般是準備房價的35%），土地轉讓費，律師費

　　其餘一般由銀行貸款支付。

　　如果是購買樓花轉讓，受讓人（買家）需要準備的費用是：

　　樓花轉讓時就需要支付的費用：對方已支付開發商的的首付款，轉讓差價（談好的樓花轉讓的價格 – 樓花的原始價格）

　　之後還會交的費用：對方還未交清的首付，Occupancy Fee（入住費），土地轉讓稅，律師費，樓花產權交接雜費。

　　其餘一般由銀行貸款支付。

　　為什麼總聽人說買樓花轉讓比買現房便宜？

　　如果不看雜費只看物業成交價。

　　購買現房，買家只需要支付首付（一般是成交價的35%）。其餘是貸款。

　　購買樓花轉讓，買家需要支付原始樓花購買合同上的首付款 + 轉讓差價。其餘是貸款。

　　也就是購買樓花轉讓，買家需要多準備轉讓差價×65%的現金，這就直接增加了買家的經濟負擔。也就造成了樓花轉讓價格比現房價格便宜。

　　當然如果有些買家不需要太多貸款買房，或可以直接全款買房，購買樓花轉讓絕對是一個不錯的Deal。

　　樓花的HST Rebate問題

　　其實購買樓花是要交稅的，但是一般在原始購買合同上的價格都是包了稅以後的價格。

　　購買合同上寫的價格 = 開發商出售該樓花的價格 + 13%的HST – HST Rebate

　　HST對應的稅分別是GST = 5% × 樓花的價格，省稅 = 8% × 樓花的價格

　　政府對新房的HST有一部分退稅：

　　關於GST Rebate：如果房價低於45萬，GST的36%會退還；45萬以上的房子沒有GST Rebate。

　　關於HST Rebate：HST的6%會退還給業主，但最多隻能退$24,000。

　　但是政府為了防止炒樓花，只有在業主滿足一些條件後才會給HST 退稅。

　　自住房，並且交房後1年內不出售。在產權交接時不需要先繳納HST Rebate的部分，之後也不需要退稅。

　　投資出租房，產權交接時需要先交齊HST Rebate的部分，然後憑完整的一年租約申請HST Rebate。最快30天可以拿到退稅。

　　所以購買樓花轉讓作為投資出租房的話，買家還需要再額外先準備好大約$24,000的現金作為預交的HST Rebate，雖然之後就能退回來，但是辦理產權交接時是還是要準備。

糾正一下問題，應該是問不能買現房，而是買樓花。“樓花”這個詞是很遙遠的詞彙，原來開發商圈了一塊地、印了幾張戶型圖紙就開始對外銷售，這個時期我們普遍稱為買“樓花”。後來，經常發生開發商收錢跑路的情況，國家發現這樣危險性太大，就出臺了一些預售制度，其中最重要的就是房子要做到一定的層數才允許對外銷售，這時候你來買房子，我們開始稱為“期房”。

是買現房好，還是期房好，就目前中國房地產預售制度來看，給你買現房的機會很少。因為房地產是需要龐大資金撬動的行業，只要一具備銷售條件，它肯定會面向市場，快速回籠資金，說得不好聽一點就是要用你的錢完成後面的建設、償還銀行的貸款、或再去市場拿地謀求發展等。如“期房”這個階段你不買房，可能就買不到房。

或許市場上你發現，還是有少量現房可買，排除滯銷的這類樓盤，你又會發現剩下的現房可供選擇的房源較少並且價格又高，究其原因就是開發商資金大頭已收回，資金已平衡，不擔心賣不出去。

“期房”相對“現房”來說，實際上對買房人來講，實際風險更高。如：銷售時誇大其辭，交房時名不符實；質量出現問題、延期交房、配套和前期承諾天壤之別；甚至有工程爛尾、開發商跑路等惡性事件。“現房”所見即所得，即買即住，完全可以避免此類風險。

按國家房地產發展發向，最終房地產預售制度是要過度到現售制度的。2020年3月7日，海南頒發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自檔案印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。也就是說，在中囯實行了二十多年的商品房預售制，在海南省將消失了。

最後迴歸一下問題：有人說不買現房，買樓花。這種說法的人肯定是少數，期房最大的優勢就是價格相對便宜一些！

不是不能買現房，好的現房沒有人拒絕，開發商為了快速回籠資金。市面上大部分都是賣樓花，在樓盤還能建成之前房源就已經賣完了，如果還有樓盤有現房，可能就存在一些問題，地段比較偏，房子質量問題、也許是差的樓層，別人挑剩的房源。也可以房源被開發商抵押了。買房之前需要調查清楚。

買現房將是以後的一個趨勢 3月7日 海南省出臺文件 只能購賣現房 不能預售樓花 這樣以來小開發商必然壓力非常大 買現房即將是個趨勢 可以先看房子好不好 實際綠化好不好 在覺得在買 迴歸到正常商品交易 規範化 公平性交易

有人這麼說，應該是因為他覺得這個樓盤沒在交房之前賣完，所以覺得這個樓盤不好。這個確實有一定道理，但是現房更能直觀的讓我們看到，更有保障性，跟現房相比，沒有人願意去選擇期房，因為期房有未知性。

我們經常聽別人說，還有現房新房在賣，肯定這個樓盤不咋的，賣了那麼久沒賣完。確實這麼說有一部分道理，因為很多地方還是期房在售。這就跟當地的樓市政策有關，下面以普遍為例。

在武漢，新房大部分都是期房在賣。開發商從拿地，到建樓，樓盤沒建好，一般都是1年以後，長的3年以後交房，就開始賣，開始透過各種渠道去宣傳，去賣。很多樓盤沒交房，都賣完了，比如武漢的神盤恆大御景，早早賣完了，今年年底可能交房。這個樓盤確實可以，還有一些準現房，比如百瑞景中央生活區五期，今年3月份交房。

武漢南湖的Range Rover公園就是現房銷售，還剩了一些房子再賣，我們也不能說這個樓盤不好，地段+風景+毛坯+現房，這都是優勢。香港路的Sunny城央座也是，可能是因為之前爛尾了，後面有新的開發商接手，有現房在賣，這麼好的地段，地鐵口，配套成熟，房子不差。

期房實現了開發商的現金快速回流。期房一般都有樣板間，有的樣板間還不太靠譜，有爛尾的風險。而現房，房子已經在哪裡，讓人切切實實感受到房子，也不用等。海南省率先提出了現房銷售，這樣還是比較有利於客戶的，減少了不必要的糾紛，但是對開發商有一定的壓力。

所以說，現房有現房的好處，期房有期房的好處。從銷售情況來看，只是一個方面，那麼我們如何去看待一個樓盤？我覺得從以下幾點:

1.開發商，一個好的開發商，給人以信賴，給人以質量的保障。同時大開發商，也自帶物業，比如恆大，萬科，碧桂園，融創，中海，保利等等。

2.區位，一個地方的發展能賦予新房更多的價值，只有有好的規劃的地方，房子才能不貶值。

3.配套，它的交通，公園，學校，商業，醫院等等，都有沒有。

4.小區環境，綠化率高不高，是不是智慧化小區，娛樂設施，涼亭等等。

5.戶型，樓層，採光，樓間距也要考慮

6.銷售情況，這個是側面推理的，一個樓盤賣的好一個是樓盤確實好，還有一個是營銷做得好。

綜上所述，我們不能片面的就從是不是現房，就判斷它不好，可能是營銷做的好，而且現房更能給人以直觀感受。

以上是個人觀點，僅供參考。

不是絕對的，批次新房現房出售可能是樓盤銷售問題（一般能從期房買到現房那麼房子有不被認可原因）少數現房，說明樓棟或者位置不太理想大眾不選擇留下的，買現房也有好處就是更直觀