隨著農村城鎮化的加速，在農村種地的村民逐漸減少，很多農村都進行了土地流轉。前段時間，農村土地三權分置後，解決了村民進城之憂，也加速了農村土地流轉的程序。

1、租金不要定死

農村土地流轉過程中切記不要把土地租金定死。

為什麼這樣說?

總體來說物價是持續上漲的，土地的租金也應如此，逐年增長。若現在一畝地800元，十年後一畝地還是800元就虧大了。

怎麼辦呢?

在農村進行土地流轉，村民可以按每年每畝地一定糧食的價值來確定租金，比如，可以按每畝地租金為，當年1000斤小麥的價值，這樣租金隨著糧食的價格增長而增長。

2、不能賣地

農村的土地屬於集體，不歸自己所有，村民只有承包權和經營權，沒有所有權，所以農村的土地是不可買賣的。進行土地買賣也就是違法的，不受法律保護。

3、看清承包方

不請自來，這幾年一直在南方農村，現在土地流轉也確實是在加快進度，目前見到多的現象是二種。

第一、自願讓村裡或者外地人承包種植，每年拿幾百塊的租金，這部分大多數是在外面打工，有的也在城市買房，在城市生活了，家裡的晚輩也不想回老家那點土地，就差轉賣了。出租每年還有點租金，還保留了願來分的土地，是可以接受的。

第二、有一些老人種的幾畝地，捨不得放棄，子女的經濟基礎不足以讓父母不幹活坐等養老，這個時候又碰巧遇到一些大企業、大公司要到村裡搞規模化種植，公司讓農民以土地入股分紅，農民自己以小組形式管理被公司承包的那部分土地，還給予工資。但這種規模化種植需將土地推成平原，就與農民的利益衝突了，因為籤的是30年合同，很多農戶考慮的是地推平，30年後自己都不在了，自己的土地也就沒有了，兒子孫子連哪塊地是自己的都不知道，農民還想著自己的那幾畝田地傳承給兒子孫子，就不樂意了，所以現在的土地流轉受阻，程序不快。

現在農產品的市場是在上漲，可是農戶自身種的沒有賣上價，反而這幾年虧損，所以農戶的土地被流轉是肯定的，就算不流轉，每年種植不賺錢，也是沒用。肯定也被規模化的大軍淹沒，還不如把土地加入到流轉的大部隊裡，賺租金、轉賣，或者以土地入股分紅的方式保證自己的利益，還能賺工資。

在市場經濟條件下，土地作為一種稀缺資源，只有充分流動和使用，才能發揮其最大價值。實施國家土地流轉政策，可以使分散的土地從千家萬戶中轉移，利用現代技術和產業體系，實現統一管理和規模效益。 農村土地流轉是農民保持土地承包經營權，土地經營權轉讓給他人(使用)。它的主要目的是解決世界衛生組織的農業問題和農業問題。土地流轉實現土地規模，保障糧食安全。但土地規模管理，會使土地流轉了解農業手中的技術和管理，其他沒有土地的農民，那麼這些人的未來是什麼，為了回答這個問題，然後分析人們將會得到什麼?

一 在城裡工作的人

二:農村農人

在農村農業，是透過農業生產獲得收入。然而，小規模養殖個體，其效率並不高。為了提高農業生產效率，必須進行土地流轉。

土地出讓人到大農業，將有以下兩方面的收入: 土地轉讓收入。根據土地流轉的不同方式，收入也不一樣。如果一個簡單的分包和租賃，固定收益但不高。如果你以股權和合作的方式，從長遠來看會受益，收入是相當可觀的。

從事農業生產收入，農民土地流轉到大農業，農業勞動可以在獲得工資收入的指導下進行。這相當於農民的工作，每個月的工資。收入的這兩部分，將會被留在農村的主要經濟來源，並增加這兩種收入，遠遠高於他們的農業收入。 土地流轉可以有效地利用土地，增加農民的收入，但政策將充分尊重農民的意見。有些人擔心土地轉讓後，沒有土地，也沒有盡頭。這些人也可以選擇不轉移。

總之，農村土地流轉將維護農民利益，堅持“依法有償、依法有償”的原則。農民可以自由選擇是否轉移。

這要看從哪個角度去分析，雖然農村土地流轉的速度在加快，但絕對不是什麼雜亂無章的流轉，而是有秩有序、有法可依、且不損害保障農民利益的情況下流轉，所以沒必要去糾結自己的利益受損。

眾所周知，不管是什麼土地，所有權都是國家的，只不過按照政策和制度，大多數農村土地的使用權歸了個人，也就是自留地；然後在村集體內，還有一些流轉的耕地就是承包地；而加快土地流轉的原因其實就是為了以後土地貨幣化。

這包括現在的土地確權，其實就是為了加快土地流轉速度而作鋪墊，但作為農民的我們也不必過於擔心，要知道土地是農民的根，不管是宅基地還是耕地，是大多數農民經濟收入的主要來源，不管未來土地流轉的形式是什麼樣的，速度有多快，一切還是以農民利益為上，據我預測，最最最有可能的就是土地確權後所有權依然是國家的，收益權是個人的，但經營權歸了企業或者國家；另外，像宅基地這類用地，必然會有償退出，很可能在未來是“以樓換房”加補償的形式，讓農民退出宅基地，這也是城鎮化的一個過程。

綜上，我認為作為農民不必過於擔心，國家是人民的，耕地經過確權後也是我們的，不管土地流轉的速度有多快，這土地就是我們的，也不用太過擔心自己的利益受損，不管是個人、企業，還是國家佔地補償也會按照標準給的，沒必要太過擔心那些。

直接上乾貨，怎麼保障土地流轉過程中農民的利益？

首先，需要明確的是，在土地流轉中農民有那些利益，只有知道到有哪些利益，才能做到在土地流轉過程中去保護，做到有的放矢。

下面我們去分析土地流轉中，涉及到農民那些利益:

1土地面積及空間位置問題。

土地面積及空間位置測量的是否準確，既和土地流轉租金有著十分重要的關係，同時對土地流轉到期后土地是否能重新分配給原有者原來的土地也起這至關重要的作用。

2土地的租金形式及各種補貼歸屬問題。

3流轉到期后土地復耕問題。

不少流轉的土地在生產者經營過程中由於基礎建設出現土地非農化的情況，例如道路硬化，隔離網架設，給排水管路鋪設等都不同程度改變了土地用途，給後期土地利用設定了障礙。這就需要在土地流轉前雙方做充分溝通，是貨幣補償還是恢復原狀。

4最重要一項，土地流轉合同的簽署問題。

由於農民法律意識淡薄，所以在土地流轉合同簽署問題上，農民兄弟一定不能大意，要仔細審查每項條款。做到先小人後君子，避免給自己帶來不必要的麻煩。土地流轉合同儘量按照農業農村部的標準土地流轉合同且在其框架下根據實際情況做出調整，來制定土地流轉合同。只有這樣才能對農民及土地承包經營者的權利及義務做到最大限度的保護。

隨著農村土地流轉加快，如何保障農民自身利益？

黨中央和國務院為發展農業生產，調動農業經營公司，農場主，農業生產合作社，農民的枳極性，制定了一系列三農政策，在增加農業投入上也採取了很多措施！在平原土地連片地區己取得成效。在堅持中國生產資料國有化的前題下，引導，推行加快《土地流轉》經營模式，是唯一正確選擇，是中央英明之舉！！

土地流轉從廣義上說，並不是單純的幾塊地，幾畝田的事，它是包括農，林，牧，副，漁業總體流轉的經營模式！國家目的是把各行業的先進科研成果和先進技術，智慧化，現代化機械裝置，綜合應用於大面積，大範圍，大規模生產上。打破條條塊.塊的阻礙！！使農，林，牧，副，漁業生產和深加工產品，達到無公害無汙染，優質放心食品！達到低成本，低投入，低產變高產，高產更高產！真正提高經濟效益，讓土地流轉業主和農民都增收。從目前看有以下幾種模式

一，大型農埸，農業經營公司，家庭農埸，農業社。大型農埸和農業經營公司適合東北平原，華北平原，長江中下游平原，成都平原，漢中平原珠三角等平原地區。家庭農場適於半山區和半丘陵地區，農業社適於山區。

二，各經營實體，主要目標是解決糧食增產增收，二，三產業全面經營，提高經濟效益，讓農經企業發展壯大！農民也跟著致富。因為中國近十四億人口，才18億.畝土地，解決糧食自給是農業生產中首要目標。但因國家調控市場糧價，穩定物價，安定人心，所以糧價在短期內只能小幅上升！自1998年到2019年二十年間，糧食價格己上漲三倍！(大米為例)肉蛋禽漲幅更高！因國家經濟發展快，GDP增值較大，人民收入和生活水平有很大提高！這些漲價是可控範圍，消費者可以接收！！

只偏重糧食增產增收是有限的！必須發展經濟作物，牧，副，漁業，種植業，養殖業，深加工業並舉，搞好特色農業休閒農業，旅遊觀光農業，開發好二，三產業！為流轉.出土地的農民提供就近就地就業機會，業主得盈利農民增收。遼寧省鳳城市大梨樹村就是最成功的一例！！也是己故全華人大代表毛豐美三十年代領鄉親苦幹實幹建立的偉業！

要想搞土地流轉，政府要大力扶持和細致工作，！

三，招商弓|資，請進農業經營公司，大農場主，家庭農場主投資農業開發。從政策，資金，給予扶持，建設規模化，集約化，現代化多功能農業產業！

四，說服，引導農民放棄小農經濟思想，放眼未來，走大生產之路！確立土地流轉期五到十年以上。每畝每年租金多少？國家三項直補歸誰？這些難題都需縣，鄉，村幹部做艱苦細緻工作才能達成協議！！農民成為業主的產業工人。但也不排出土地入股分紅的農戶成為股東。

五，國家要大力資金扶持。

流轉後的土地需要平整，修復坑坑坎坎，修水渠，排灌裝置機電裝置，專用供變電錢路，深水井機井，或自然引流灌溉，田間道路，農用汽車，拖拉機，旋耘機，播種機，收割機，噴灌機械，倉貯庫，曬場，冷凍庫，糧食烘於.裝置，各產品加工裝置等。沒有國家扶持，業主是很難解決的。業主另外擔心租期短投入太大短期收不回成本。政府需做農民工作租期在二十年左右！建議國家設立《土地流轉專項補貼》！

七，因中國人口眾多，由於推進機械化，自動化，智慧化，現代化生產，所需勞動大大減少，仍有近3億農民待業，需到城市就業。外出務工是正常模式！！總之，土地流轉，對農民長遠來看是好事！在黨中央領導下，會快速進入小康社會！！