泰國房子已經不再適合投資，主要是是因為泰國的房價已經沒有太大的升值空間，如果你買了自己住還行，拿來投資升值就沒必要了，不過在東南亞當中，目前高棉最適合投資，屬於新興市場，美元資產，永久產權，升值空間大。如果要考慮可以跟我聯絡wx: juny3370

曼谷的房產適合投資嗎？我們先來看下曼谷的房地產市場現狀。曼谷是泰國最大的城市，東南亞第二大城市，人口約為1000萬人，其中外華人和外省流動人口眾多。而且，曼谷超過倫敦稱為遊客數量最多的城市，將近2000萬人次。從人口數量和人口流入情況看，曼谷房產是不錯的投資市場。因為外華人只能投資公寓而無法投資土地，所以我們主要來看下公寓的市場。近幾年，因為曼谷土地價格逐年上漲，公寓的價格也隨之走高。目前單價2萬左右的新盤已經很難覓了，有的話也都是在比較偏的地方。像市中心比較好的區域比如Central Lumpini，Phrom Phone，Asok，通羅之類的新盤基本都在5萬以上了，像曼谷最貴的98 Wireless已經超過10萬的單價。所以，曼谷的公寓價格已經不是我們想象中這麼便宜，想低價進入曼谷樓市的機會已經很難了。再來看下流動性，曼谷的樓市目前還處於新盤市場，大家基本上都偏向於買新盤，因為期房數量多，設計更新穎，槓桿很高，可以首付3成甚至0首付購買，交易稅費很少大概只有1%的transfer fee。所以，曼谷的房產容易買但不容易賣，流動性不高。既然，曼谷公寓價格不低流動性也相對較差，是否就沒有投資價值了呢？也不盡然。

投資房產很少能像中國樓市，隨便買一套過幾年就可以翻倍甚至翻2倍脫手的。讓我們來看看世界上通用的衡量房產投資的租金回報率。因為曼谷樓市逐年的上漲，目前租金回報率超過5%已經越來越少了。但是如果你能挑到價效比高的樓盤，4%到5%的租金回報率還是可期的，3%-4%是比較合理的租金回報率。這麼看，投資回報是遠超北上廣等國內的大城市的樓市的。如果加上今年泰銖對於人民幣的漲幅大概在8%左右，那麼一年的賬面收益要超過10%了。如果泰國經濟保持穩定的話，每年10%左右的資產漲幅應該是比較合理的。這麼看來，曼谷的公寓還是比較優質的投資標的。另外，購買曼谷的期房，即使是外華人，首付也只有10%到30%左右，如果在2到3年內交房，你就有了至少3倍以上的槓桿。再加上曼谷開發商對於更名的費用極低，如果最後有人願意溢價接手你的樓盤，即使只有10%的收益，加上槓杆你的回報也會有30%以上。當然，我們不建議這樣的投資方式，建議你還是要準備好充裕的尾款。

因為公寓分為外華人份額和泰華人份額，所以其實很多樓盤是有價差的，外華人份額的價格相對會高一點。所以，很多人會考慮接受泰華人份額的轉手盤，因為價格相對較低，等於你可以折價購買到同樣品質的樓盤。還有，很多人在期房建成前因為資金問題會低價出手自己的房子，如果能以低於開發商的價格入手同樣的樓盤，這也是很好的投資機會。

總之，曼谷的公寓因為是永久產權，精裝修加上套內面積，總價又相對較低，對於國內有一定實力的人來說還是不錯的投資機會，也是分散資產的理性投資。但是，離開價格談投資都是耍流氓。如果能以合理的價格投資位置比較好的曼谷房產，我覺得是很值得的投資。

個人覺得，泰國曼谷的房子一直在漲。但是當地的法律法規，和政策也一直多變，所以要考慮風險。單純從升值的角度來說，還是不錯的，畢竟中泰鐵路早晚會通車，屆時高鐵直接可以從昆明抵達曼谷，極大方便華人去泰國旅遊或生活。

前幾年是肯定適合投資的，現在曼谷的房價已經被華人炒起來了。記得我之前一個朋友兩年前在曼谷靠近中國大使館附近買了一套房，當時一萬多人民幣一平方。現在已經三萬左右一平方了。平均一年長一倍。但是要考慮到一年，曼谷的房不好賣。因為泰國本地人買一般打個八折。你賣的二手房可能還不如泰華人買新房便宜！

泰國買房有幾個好處，那就是永久產權。還有好出租！房子永遠都是你的。如果從這點來看是很適合投資的。但是物管費很貴。曼谷的房價不貴。買個二三環的位置，也就一兩萬一平方。並且泰國的簽證也好弄。基本上你買了房就可以長期呆在這裡。但是泰國目前即將大選。社會不太穩定。如果真心投資建議大選完了之後，再入手！還有一定要不聽國內無良中介各種吹噓。比較買房不是小事情，建議大家對泰國稍微瞭解了之後再談買房的事情。適不適合投資要自己決定。不要聽其他人的意見！

這個問題有些籠統。

首先，目前曼谷的房地產市場很熱。泰國已經成為華人海外接業的第三大市場。而泰國的房地產市場主要看曼谷，因為曼谷是首都，全泰國的政治經濟文化中心，東盟第二大城市，東南亞國際交通樞紐。如果說曼谷是泰國的一線城市，那麼泰國第二大城市著名旅遊地清邁就是四線城市(對，泰國沒有二三線城市)。因此，如果說曼谷房地產沒有投資價值，那麼諸如清邁 普吉 芭堤雅就更不用提了。

第二，那是不是說曼谷的房地產就有甚至很有些投資價值呢？

對於外華人來說，曼谷具有投資價值的房產僅僅限於某些軌道交通沿線靠近站點的區域。這是由於曼谷的交通狀態和歷史沿革決定的。注意這裡說的是某些，並非所有的軌道交通站點都適合投資。

當然有一個例外，那就是新興的湄南河沿岸住的某些區域。

第三，即使有一定的投資價值，但變現時卻比較困難。這和本地二手房市場的傳統觀念和運作息息相關。泰國本地人一般比較青睞新房對二手房有牴觸情緒。而國際買家感興趣的二手房必定有稀缺性。

最後，曼谷的房地產市場有她自身的發展規律和週期，同時也極具地域特色。如何把握規律週期找準地段專案是投資成功的關鍵。

如果長期投資，賺取穩定出租收益和外幣資產對沖人民幣貶值風險角度來說是非常適合投資。不建議短線炒房心態入市，不光是曼谷，放眼全球各大城市都不太會有像中國房產市場前些年的瘋狂漲幅，長線是投資，短線是投機，提前清楚自己對收益的預期和投資回報要求，基本可以判斷是否值得投資。同時儘量選擇當地大型上市開發商專案，避免不必要的風險，例如爛尾或質量問題，畢竟我們對國外不瞭解，簡單的判斷方法就是從開發商規模，是否上市，過去專案案例來進行判斷，基本可以避免一些坑。

摸著良心來說，投資的話，請大家不要貪小便宜，首都曼谷公寓，能投資的專案，房價大約2萬每平，同比漲幅8.2%。核心地段的話至少在4萬/㎡以上。

購置一個地方的房產，除了要看升值空間外，還要看好不好租、好不好賣。而是否好租跟好賣，跟所在地人口對房子的需求有很大關係。

先說說租房情況：

泰國是華人最喜歡去的旅遊之地。在2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次，其中中國遊客量超過980萬人次，佔比最高。很多人過去買房，平常放租，冬天自己度假用。

曼谷的國際化程度非常之高，甚至超過了北京上海，這個你一到機場就能感受到，外華人多，所以房子租金很高。

泰華人口6900萬，曼谷早在2010年人口數量就達到了1200萬，首都至少有人口支撐，曼谷的地鐵不排隊四五輪你是擠不上去的，比北京還恐怖。而曼谷面積又非常小，才1568平方公里，這個人口密度可想而知。

另外，泰國本華人口眾多，所以也有大量的租房購房需求。據統計，泰國租金穩定，年回報率維持在5%左右。

再來說說買賣這事：

眾所周知，泰國簽證非常簡單，拿著護照，買張機票，到泰國直接落地籤。機票又便宜，所以去泰國，跟在國內飛行基本上沒有什麼區別，以後昆明還會修高鐵到泰國，所以華人過去非常便利，華人直接推動曼谷的房價上漲。中國現在已經成為泰國房產最大買家，只要你具有中國大陸的護照，就都可以買。

在泰國，外華人只能購買公寓，不能購買帶有土地的房子，也就是別墅（不是完全不能買，風險大，難操作）。泰國買房目前不能貸款，稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%，買賣雙方各付一半。

其實泰國房產的買家一向很多元化，在此之前日本才是泰國最大買家，還有專門的日本區，再之前是臺灣。只不過中國經濟發展快，財富積累快，所以出國做資產配置的也多了。

一點建議：

房地產投資是個長期的行為，對投資專案的未來增值預期非常重要。近十年，泰國房價都在穩步上漲，自2009年初的房價作為標準記作100，房價指數從2008年的90直升至現在的142，累計漲幅55% 且漲勢平穩。

據Trading Economics預測，截至2019年第三季度，泰國的房價指數預計將達到138.70。展望未來，2020年預計房價指數將達到140.10。穩定的增長趨勢是置業泰國的利好訊息。

但，切莫好高騖遠，泰國房產投資，需要長持！泰國的房子，更適合這三類人：

1、為了投資，保值增值。如我上述所說，除了每年有穩定的增幅外，泰國的租金回報率高。

2、為了孩子讀書，家長方便陪讀。曼谷的國際學校非常多，而且價格比國內便宜一半，東南亞25%的國際學校資源，集中在泰國，曼谷又佔了泰國的80%。曼谷國際學校資源富足，是因為外國常駐人口多，隨遷子女需要享受本國的教育。很多買家看中海外接業，有些是衝著小孩讀書去的，家長跟過去陪讀。

3、最後值得稱道的是泰國的美食和氣候，所以非常適合旅遊度假養老。因為泰國的醫療條件也很好，很適合養老。據統計，截至2017年2月底，中國大陸透過JCI認證的醫院也不過73家。而泰國面積這麼小，就有42家醫院和診所獲得JCI認證，位居東盟國家第一。