按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整

一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。

二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計189,783.33。

三、還款方法月供計算公式：

1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/1

2019年央行貸款最新的基準利率是：

一、短期貸款（一年含一年內）：4.35%

二、中長期貸款（一至五年含五年）：4.75%

（五年以上）：4.9%

三、住房公積金貸款（五年含以下）：2.75%

（五年以上）：3.25%

農業銀行房貸利率主要有以下幾種：

一、商業貸款（首套）：平均利率5.39%，最高利率5.88%，最低利率4.90%。

二、商業貸款（二套）：平均利率5.88%，最高利率6.37%，最低利率5.39%。

三、公積金貸款（五年以上）：3.25%。

（五年以下）：2.75%。

一、商業貸款（首套利率4.9%）：

二、商業貸款（二套5.39%）：

三、公積金貸款（利率3.25%）:

月供多少不取決於什麼銀行，而主要取決於什麼城市。中國的房控政策是因城施策，所以不同的城市利率存在較大的差異，月供也就存在較大的差異。

如果以10月份全國首套房房貸平均利率5.52%計算，那麼選擇等額本息還款，採用房貸計算器（或者Excel表格）計算結果為2411.56元。

但是我們需要明白，房貸計算器計算結果的月供僅是當下月供數額，並不預示未來還多少。因為房貸超過5年的一般採用浮動利率，以前它會隨央行貸款基準利率變化而變化，而10月8日以後貸款的則會隨LPR變化而變化（最短為一年）。

也就是說，當未來市場利率走高時，那麼月供金額也會走高，反之相反。

其次，等額本息還款只是還款方式中的一種，還有一種是等額本金還款，它的每期還款金額都在減少，並不存在大約多少，因為它是一個遞減的過程。同時，如果利率水平發生變化，同樣還款金額也不是房貸計算器的計算結果，會隨利率水平變化而變化。

再說回問題的重點，貸款利率是多少它才決定當下（並不預示未來）月供是多少。而題文沒有給出準確的利率，也就無從估算月供是多少，前文的5.52%的利率僅是10月份全國首套房房貸平均利率。

假設你是二套房，利率是存在較大差異的，比如10月8日以後貸款是在LPR的基礎上加60點以上，即不能少於5.45%，按照等額本息還款當前月供就不得少於2397.73元。

再例如目前各大城市中上海貸款利率相對較低，假設是在上海買首套房（9月份平均值為4.88%），那麼選擇等額本息還款月供2286.71元。而假設是在基於基準利率上浮30%的城市購買（例如南寧惠州鄭州蘇州等地），其貸款利率為6.37%（非平均值，平均只在6%左右），那麼選擇等額本息還款，月供就要高達2582.79，與前者相比每月相差300塊錢。

因此，不存在月供大約是多少，而主要在於是什麼城市什麼貸款利率，以及是選擇等額本息還款還是等額本息還款，要根據實際情況而定。

按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計189,783.33。三、還款方法月供計算公式：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

農行房貸35年20萬，月供大約多少？

由於沒有說明在哪個城市，也沒有說明實際執行的房貸利率，我們只能按照推測來計算。

首先要說明，農行的個人一手住房貸款利率按照華人民銀行的有關規定執行，並無特別之處。其次，各城市利率有別，不能一概而論。

今年10月份是房貸利率掛鉤LPR利率的第一個月份，之前中國商業銀行房貸平均利率已經連漲了4個月，根據有關機構監測資料，10月份中國房貸利率依舊在漲，實現五連漲，首套房房貸平均利率在5.52%。那麼我們就以5.52%計算：

等額本息：

等額本息還款方式下，每月還款額是固定的，為2411.56元。貸款20年，累計還款總額5787774.84元，其中利息228774.84元。

等額本金：

等額本金還款方式下，每月還款額逐月遞減，第一個月最高。貸款20年，累計還款總額為544005.45元，其中利息為194005.45元。

由此可見，從節省利息的角度考慮，採用等額本金還款方式更有利，能節省利息228774.84-194005.45=34769.39元。

等額本金法和等額本息法適用的人群不同，等額本金法前期還款金額較大，逐月遞減，故適合在前段時間還款能力較強的人。等額本息法每月還款數額都一樣的，所以適合正常開支的家庭，比如公務員、教師等。

建議題主根據自身情況選擇哪種還貸方法。如果條件允許的話，儘量採用等額本金法，20年貸款期內，能節省一筆不小的利息支出。

題主提供的資訊不夠全面，缺少了一些關鍵的指標，如果想要計算房貸月還款，必須得知道貸款金額、貸款期限、貸款年利率和還款方式。當然這些資訊題主很容易拿到，下面我就把月還款額的計算方法給介紹一下，題主可以根據我提供的方法輕易計算出月供多少。

房貸的還款方式主要包括到期一次性還本付息、按月等額本金還款法和按月等額本息還款法。一般只有貸款期限在一年之內的房貸，金融機構才允許選擇一次性還本付息，一年以上的房貸通常都按照等額本金或等額本息來還款。今天重點就給大家介紹等額本金和等額本息的月還款額計算方法。

等額本息還款法

等額本息還款法是指在貸款期限內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額的計算公式如下：

遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款本金和剩餘還款期數計算每期還款數額，等額本息還款法是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款法

等額本金還款法是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額的計算方式如下：

每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）×月利率

等額本金還款法的特點是定期、定額還本，也就是在貸款後，每期借款人除了繳納貸款本息外，還需要等額攤還本金。由於等額本金還款法每月還本額固定，所以貸款本金以定額逐漸減少，每期付款及每月貸款餘額也定額減少。

舉例說明

一般銀行的正常房貸利率都是年華4.9%-6.37%之間，具體看城市而定，

目前按照武漢農行12月房貸首套來算：房貸利率5.88，貸35萬，20年，月供2483.34

武漢農行12月房貸二套來算：房貸利率：6.125，貸35萬，20年。月供2532.81

整體看，全社會貸款成本都有所降低，因此房貸利率進一步上行的可能性不大。但受調控政策影響，下調空間同樣有限，保持平穩將是主流。

有業內人士表示，LPR每次調整影響的利息成本相對於購房總成本來說微乎其微，更大層面影響在購房者的心理預期上。

先回答提主的問題，最關鍵的資訊房貸利率沒有給出。所以，我只能按照比較常見的貸款利率5.39%計算了。

需要提主注意的是，同樣的貸款金額，貸款期限，不同的還款方式，支付的利息要差3.3萬奧。

房貸月供與貸款利率高度相關，目前農行房貸首套房利率上浮大概是9-20%之間居多，但南寧利率上浮特別的多，

農行房貸主要是指商業貸款，而不是指公積金貸款。目前基準利率是4.9%，我們取一箇中間值上浮15%計算，利率就是5.635%，換算成LPR利率是一樣的，只不過是方式不同，最新一期LPR是4.75%，按揭貸款利率就是475+88.5。實際上購房者可以自己找一個按揭貸款計算器計算更為準確。

35萬貸款20年，利率5.635%還款資料如下。

貸款總額350000.00 元

還款月數240 月

每月還款2434.37 元

總支付利息234248.86 元

本息合計584248.86 元

每個月還款2434元，銀行要求流水證明是5000元，也就是購房者需要6萬元收入，銀行才會批准貸款。