對於剛需一族來說，房價下降趨勢是一個利好訊號，至少盼星星盼月亮終於盼到了一點希望，但是房價目前從資料上來看還沒有呈現明顯下行趨勢。

9月份全國70個大中城市房價繼續保持平穩，其中有64個城市環比上漲，但漲幅有所回落：房價在經過近3年的快速上漲後，今年下半年開始出現一定程度降溫現象。往年下半年特別是金九銀十是樓市最為火爆的時期，而今年九月、十月樓市相對比較冷清，各大樓盤很少出現排隊搶購現象，而為了回籠資金，品牌房地產商加大了樓盤折扣、促銷力度，樓市出現開發商以價換量、加快庫存去化的搶跑現象。

對於剛需來說，現在買房既可能淘到自己心儀的樓盤同時在價格上也會有很大優惠，所以形勢對剛需買房族來說還是比較有利的。

至於要不要再等一等這個問題，我認為如果住房需求不是很急迫，那麼觀望一下是個不錯的選擇，畢竟市場降溫苗頭剛剛顯現，在內外經濟環境不是太好的情況下，房價下行還是有一定空間。

但是如果等不了那就及時出手，至少現在買房比以前買有更多選擇餘地而且許多樓盤折扣力度大、價效比不錯。只要是用來居住，房子也不一定非得要買在最低點，關鍵是自己具備買房的一切條件。

既然在下行，說明大家都沒有實施買入。

而且目前市場是處於有價無市的狀況，價格依然居高不下，但成交量不足歷史一半，說明了很多問題。

加上國家政策，三令五申禁止房價上漲，限購又限貸。只要政策不放開，就不會有大的成交量。

如果真的要買，看看你所在的城市限購政策，什麼時候解禁，我覺得更有參考意義。

價格下行，是任何人也阻止不了的必然。下行越早，槓桿病灶危害越小；下行越晚，則危害越大。試想可知，汽車製造和房子建造是現在中國勞務就業的兩大產業，但其製造週期和貸款購買後的還貸週期要有數倍之差。製造的高潮期，各自的上下游產業都需大量用工，飽和後則同時都要大量裁員。而槓桿購房購車者又大部分是靠工資還貸的群體，一方面是利用槓桿後的固定增加的家庭開資，另一方面是收入銳減。而這一群體相應的其它消費的大幅度減少又引發更多領域的減產失業，骨排效應的購買力急速降低，次貸危機暴發。只途一時之快，不管兒孫死活的剌激消費的必然結果。

不能！因為剛剛才開始，再說剛需人手裡的錢也不足，也不急。急的是政府和開發商，最好在19年下半年到21年，這段時間經濟也不緊氣

下跌才剛開始，再說現在房貸利率太高，可以再等一等，此輪房價一般要下降到2022年，2023年才會是下一輪上漲的開始，不必急於當接盤俠。

既然。房地產價格的下行通道已經開啟。即使你是剛需，現在也不能買房了。因為今天買了，明天就會跌。除非你丈母孃拿槍逼著你非買不行。那你就買吧。到時候房價跌了，可別怨你丈母孃。

我認為這個問題不能簡單的一概而論，因為剛需也分很多種型別。

1、你的未婚妻說，不買房子我就沒安全感。

2、你的未來丈母孃說，不買房就別娶我閨女。

3、你的未來親家說，不買房就別讓你兒子娶我家閨女。

一線城市房價逐漸下滑已經是必然趨勢。

1、在一線大城市，非常有錢。——想買就買，活該任性。房價升降對你沒有影響。

2、在一線大城市，中產階層。——考慮一下，不妨等等。房價真的會跌，差價足夠你出國爽好多次了。

3、在一線大城市，底層務工人員。——反正你也買不起。

多數二三線城市房價不會有太大的波動。

1、在二三線城市，非常有錢。——不妨先把你手裡的房產賣一賣，呵呵。

2、在二三線城市，中產階層。——用得著就買，房價不會腰斬。

3、在二三線城市，底層務工人員。——不妨爭取賣一下。

多數四五線城市房價將回到棚改前的水平。

1、在四五線城市，非常有錢。——你不是在省城有房麼？

2、在四五線城市，中產階層。——千萬別買，否則跌哭你。

3、在四五線城市，底層務工人員。——再等等吧，兄弟。

不管房產上漲還是下跌，都需要買房，這叫剛需。

現在大家說的剛需，大多是結婚需要婚房，孩子上學需要學區房此類的。

有沒有一定要買房，不買房就過不下去的情況？我想應該沒有吧。

回到問題來，你判斷經濟低迷，樓市高點已過，以後將步入下跌軌道，那就持幣觀望。反之，就買唄。

先不管是不是下行，也不管到你題主這個剛需是怎麼界定。

就考慮再題主條件下，既然大環境已知是下行，宏觀條件已知，就應該把更多的注意力放到微觀，這套房的價格，位置適不適合你？如果現在遇到這樣的房，雖然你等了半年，價格便宜了10%，但你想要的那個被買走了。這時候你還覺的你因為省了十萬就是賺嗎？這也是剛需往往在購房理念的錯誤指導下一次次把自己陷入窘境的原因。

所以剛需能不能買房，關鍵看自身的情況。投資更關注別人，剛需多關注自己。

另外，其實我心裡不認為有什麼真正的剛需。沒有什麼剛需是不能調和的，結婚上學都有很多方法。而且，人應該相信自己眼光長遠些。

自己是事業單位，沒什麼被動收入，但貸款方便，透過小型資本運作，購置幾套房產，完成小康，最終安居樂業，這是一種眼光長遠。

自己白手起家，夫妻乘年輕辛苦創業，合租，一室，兩居，終於35歲安定下來，買了人生第一套房，最終安居樂業，這也是一種眼光長遠。

既然有信心笑到最後，那就沉下心，一步步讓理想照進現實。而不要急於當下這一毛兩毛。

碧桂園業主打砸售樓處的訊息，讓碧桂園聞名全國。近來類似業主大鬧售樓處的事件越來越多，這從一個側面證明居高不下的房價有鬆動跡象。剛需一族期盼已久的房價下跌可望變成現實。

筆者附近的小區已經入住十多年了，每天晚上小區亮燈戶數很少超過百分之四十，目測空置率為40%。有一些房子多年無人居住，即使有人居住，還有一部分是外地租房打工的。空置率如此之高，你說房子是不是多了，房價下跌是難免的。但是房價容易快速上漲（都想發財）、卻不容易快速下跌（割肉都不情願），因此不可能一下子跌很多，跌的多了投機抄房的人和老業主又要打砸售樓處了。

從目前形勢來看，各地政府對房地產是又愛又恨、既希望房價漲又怕漲得太快。一方面頻頻推出各種限購、限貸、限價等政策，不斷提高買房門檻，控制打擊炒房現象蔓延，另一方面不斷推出各種花樣的人才落戶政策，想讓這些淨流入的人口接盤，消化房地產庫存，這將起到穩定高房價的效果。總之，管理者是想在目前這個高價位上穩住，保持現狀，不上不下。聰明的、識相的炒房客仍然會在明裡暗裡、悄無聲息的炒房，只不過他們不會像之前那麼張狂，這樣房價就會緩慢上漲，或者在目前這個價位鈍化，這正是管理者所期待的情景。