期房與現房最大的區別是～一個要等最少兩年才能拿到房產證。一個可以直接拿房裝修入住！

具體是買那種就看自己需求了。。。。。

其實買房大的方向是區位位置，周邊配套環境，以後發展趨勢。小的考慮必須光照充足，出入方便。

至於你說的一期二期三期，只能這樣理解，相對一期價格會更有優勢，但是相對配套設施會跟不上。。。。。。

第一個問題，當然是現房好，買期房是因為沒辦法，否則沒有人願意買期房，而且期房還容易存在以下問題：

1.拿房時間不確定，額外多出了租房費用。

2.房屋質量未知，交房時發現有問題也只能維權，維修，然而木已成舟。

3.開發商跑路導致樓盤爛尾，這種事情每個城市都有。

4.實際跟跟效果圖差距可能較大。

5.期房便宜，現房貴。

而現房就不存在上述問題，看不上可以換一家，期房就認了吧。

第二個問題，對價格不是特別特別在意的，正常情況來說都會選擇後幾期的房子，具體原因如下：

1.一期一般來說都是開發商嘗試的，價格相對便宜，目的是為了吸引更多的購房者，做一個好的開端，但在樓棟，戶型結構包括小區整體來說都不是特別好，因為開發商也要看市場反應，一期要保守很多，所以，後面再建的二期三期，會吸收市場反饋的意見和問題，對後面再建的進行更合理的改進。

2.一起剛建的時候，你完全不知道周邊配套是什麼概念，只能聽開發商忽悠，但後面不一樣了，隨著一期的交付使用，周邊配套的完善，你可以看到的更多，也就更好，不用擔心生活不方便。

3.後期的是好一些，但也帶來了幾個相對一期來說會高，這也是無法避免的。

你是在哪個城市呀？新房還有現房呀！那還是不買的好，肯定經濟發展的不咋樣！一般城市都是預售的期房，沒有哪個開發商把房子造好再去賣，那他都有多豪呀，不缺錢？但這種開發商肯定沒有，即使有還是那句話，還是不要買他的房，肯定沒保證。

第二個問題，既然想買房想便宜肯定買第一期，開發商為了聚人氣等各方面考慮，一期房價肯定較低，後面品牌和口碑出來了，會越賣越貴的，但是買一期就是要忍受房子位置不好的心裡預期，開發商都是把小區位置相對較差的房子作為一期向外推出試水的。

先說期房和現房，優缺點分析：

a現房：現房的好處是即買即住，看的見摸的著的東西，戶型好還是不好、採光好還是不好、位置出現是否方便、小區環境如何、樓間距怎麼樣等等一系列問題基本都一目瞭然，這就是現房的優勢，覺得合適，可以接受，就買！不合適，就不買。

唯一的缺點就是價格肯定相比於期房會貴很多，因為既然開發商已經動用自己資金將房屋蓋起來，那麼肯定是要按市場行情賣個好價格的。

b期房：期房首先價格低，其次分階段交錢，對於資金不是特別充足的人來說還是比較合適的，也就這優點。

缺點就是：畢竟還沒往起蓋，後續萬一開發商資金鍊斷裂，下場只有是跑路，到時候自己的血汗錢會付諸東流。

一般樓盤肯定都是一期比較好，無論質量還是戶型，因為要往出打名聲。後面有可能會越來越好，也有可能一期不如一期，所以儘量選擇一期，因為如果一期賣的好，第二期三期可能價格會提高，對於自己不划算，發展遲早要買。

首先你要確定自己買房的目的，對自己的定位是什麼方向！

著急入住那麼選擇就是二手房源更貼切。

如果對於交房時間沒有太過苛刻的要求，儘量選擇新房會更好一點。

新房建議選擇一些有口碑，品牌型的樓盤，因為整體實力擺在那裡，不會差到哪裡，小型開發有一點不確定的是日後產品維護好不好！

還有一點，一般一期的產品都會做的相對紮實，質量也會有保證，但是現在時代在進步，大部分開發都會針對自己的不足而做出改變，也就出現了產品升級這一說法。

實際選房一定要根據自身需求去選，實際去看才可以！！！

謝謝您的邀請，如果您是剛需購房者，又不太急著住，小編作為業內人士建議您就買期房吧！因為現在開發商有了預售證就可以賣房了(否則就賣不了房)，等預售證辦下來，估計最少要到正負零以上了！這樣房價也會相對低一些，如果您運氣好，遇到了現房，作為業內人士認為，能銷售的話，估計也是別人挑剩下的，要麼戶型，要麼採光，要麼別的原因，總之大部分有一定不如意的地方！如果確實是好的現房，估計價位也比期房相對高。老百姓買房子不容易，小編建議您慎重挑選才是！謝謝您！

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用小優的話來說期房與現房都有各自的利弊，而買新房買幾期的，這種就具體看開發商的開發次序了，不同的開發商選擇的開發次序也會不一樣；小優先給您說說期房與現房的利弊關係吧

期房利弊

1、價格低：有經驗的購房者都知道，拋開政策影響的因素後，期房初期的價格是最低的，對於開發來說初期低價首先是因為自己本身要引流，其次是配套不完善，眾所周知每個專案的房價幾乎都會隨著專案的工程進度及配套的完善程度去提價的；所以期房初期就是專案房價的窪地！

2、可選戶型、樓層多：由於專案是期房，也就是剛開始賣的原因，這個時候有喝多戶型和樓層是可供我們選擇

3、風險大：風險與利益並存這是在任何時候都會存在的定律，期房的風險首先在於如果開發商實力不足很容易出現爛尾的風險，其次是專案的整體規劃及戶型是否與交房後一致；不過這類問題在一些大的品牌開發商那裡還是有所保障的，再次就是質量問題了，因為不是現房，自己也看不出個所以然，有些小開發商由於用料問題，會形成滲水、外牆脫落等；

4、交房時間：這個也是期房的弊端交完房款後還要等個一兩年才能拿到房子入住，如果是對於置換的購房者來說那還沒事，如果是對於目前仍舊在租房住的購房者來說就不太划算了，畢竟要多交一兩年的租金，如果是按揭的購房者還得再交租金的同時還上房貸，壓力可不小，這些還是其次的；最主要是開發商是否能如期交房，這就是個麻煩事了！

綜上所訴，購買期房有有利有弊，作為購房者，我們一定要先了解該專案的所有資質及之前開發過專案運營情況，儘可能的選擇品牌開發商，且一定要購買五證齊全的商品房！二、現房利弊

1、現買現收：購買現房，如果是開發商帶裝修的，那就即買即住了，不用擔心交房時間問題，更沒有爛尾這個說法了，買的放心、舒心

2、配套完善：小區配套全部完成，住進去就可享受完善的社群配套

3、眼見為實：無論是小區配套、環境、戶型等，都是實打實的，所見的就是所買的，不用像期房那樣擔心與後期交房時不符實際而鬧心

4、價格高：正是因為像上面三條說的一樣，由於所有的東西都是可見的，對購房者來說風險幾乎為零，所以價錢肯定比期房時高上不少

5、可選性小：因為已經經過了長時間的銷售，所剩於的樓層、朝向、戶型不會有太多，可選性就很小，選擇就房就必須要面對此類問題

購買現房說得直接點就是無限承擔過多的風險，且可立馬入住，但同時也要有選不到十分滿意的房源的準備，還要準備承擔高價的這個心裡落差，一分錢一貨，價低有價低的原因，貴有貴的道理三、同個開發商分多期開發，如何選擇

這個問題就比較廣了，每個開發商的開發習慣都不一樣，這個得依據您自己到現場去看的實況來決定，小優可以大概和您說說開發商一些開發習慣都有哪些

1、小開發：這類開發商由於名氣不大，很多會選擇好位置的地塊先進行開發，這樣有助於引流，當然，具體的得看實地情況

2、品牌開發商：這類開發商一般都會選擇地塊不太好的，因為前期價格都低，但是由於有自身品牌的影響力，流量並不是問題，所以會在開發初期把不好的先消掉，畢竟初期有價格低的優勢，後期好地塊也好提價

由於每個地區都不一樣，所以小優建議還是以實地考察為主

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兩點精華，

第一點：開發商賣房原則，壓房，分很多次開盤，先賣不好賣的；

三期的位置，商業，綠化往往要比一期的好。

第二點：期房靠賭，現房價貴；

買期房的時候，就是再賭交房的質量，網上有很多買了期房的案例，開發商蓋了一半的樓盤然後拿著買房客的錢跑路的，也有很多交房的時候在售樓處大打出手的案例。

目前國內只有一家大型地產公司在宣傳，交房時不滿意全額退款的廣告。

現房就可以看到當時的樓號，房屋，缺點就是別人挑剩下的房子，還有就是兩年前的房價和現在的房價可能出現了一些漲幅，當跟你的鄰居聊天的時候，心裡會不爽。

（這個圖片是我在售樓處拍的，賣的是期房）

如果碰到自己心儀的樓盤，等段時間交房也是無所謂的，畢竟期房有選擇的空間，大多數的房產商還是靠譜的。

在正常情況下，買現房要優於買期房，主要原因如下：

1. 現房所見即所得，在戶型尺寸和空間上，可有效避免期房時候只看戶型圖的尷尬，可以親自到房間裡邊去看去體驗真實的房間尺寸空間；

2. 可以到房間裡看真實的建材情況，比如門窗等，是不是跟銷售說的一樣，如果是精裝修房子的話，更能看到見到裝修情況到底是什麼樣子，避免期房銷售時期可能存在的坑；

3. 由於已經是現房，小區已經呈現，可以實地檢視小區綠化和物業情況怎麼樣，是否能滿足自己購房的需求。

因此，整體來看，買現房明顯要優於買期房，但一般現房價格可能高於期房的價格，但現房還是安全保險，尤其是能避免爛尾等不確定性情況。

買剛開盤的一期的好還是二期或三期好，這個問題不同的專案有不同的情況，但一般一期的價格相對後續二期三期肯定要便宜一些，但二期三期也針對一期產品中存在的問題進行最佳化改進。

所以，主要還是來看這個是否著急需要買房，是否有自己喜歡的戶型，價格能否接受等。買房，還是要多轉多看，選擇適合自己的，切勿衝動買房。

首先，買期房還是買現房似乎是個選擇題，可選A可選B，但其實是個兩難的問題。

期房的優點一是對戶型樓層等產品的選擇餘地相對較大，二是從大機率上看期房要比現房便宜，缺點也很明顯，房屋未建成、未交付存在一定風險，相對於現房而言不能即買即住。而現房的優缺點則恰恰與期房相反。各有利弊，怎麼選，要看具體購房者個人的性格和態度了。

其次，在房地產市場低谷期，即房子不太好賣的階段，現房肯定比期房更有優勢，說白了在供大於求的情況下，需求方當然可以掌握主動權，好好地挑一挑選一選；但在房地產市場的上升期，大多數樓盤是供小於求的，如果在期房階段不買，到了現房階段可能想買卻買不到了，或者只能買到一些頂樓、底樓或者有缺陷的產品。中國房地產市場未來的趨勢在此不作判斷，僅從前十幾年的發展歷史來看，毫無疑問上升是主趨勢，市場波動及低谷期雖然也有，但畢竟佔比較少，不是人人都有那個眼光撿漏的。

第三，買一期還是二期三期，這個就沒有絕對的標準答案了，要結合具體開發商及專案規劃來看。

比如，專案規劃一期沿路，二期在中心景觀，或者一期密度大日照差，二期樓層底間距大，如果你是經濟條件一般的剛需，則買一期可能相對便宜些，但如果你是對居住環境品質有較高要求的改善性需求，則毫無疑問會等著買二期。

再比如，如果是同一樓盤的同一類產品（比如都是高層住宅），各期之間沒有太大的位置、配置、密度或是景觀差異，那麼通常情況下，一個新專案，尤其是一個新進入某座城市的新開發商的首個專案，大機率會採取“低開高走”的定價策略，即首期開盤定價相對略低，後期則結合銷售進度和口碑提升逐步提價，而且一期的建設品質往往不會太差（否則會影響專案後期的口碑及銷售），從這個角度出發，則購買專案一期是相對划算價效比較高的。