農村平房咋不漏雨呢？為啥樓房這麼多年都治不了呢？質量才是關鍵，農村平房抹壓三四遍，然後用水泥槳壓光，所以農村的平房從來不漏水，這就是事實證明！

我的第一套房子是頂樓，住進去一段時間便出現了煩人的漏水現像。

2005年，我在縣城一個小區買了一套商品房。看好了小區的位置，沒有合適的現房，買了期房。

手頭不寬裕，只有一個孩子，選了95平米的兩室，是把東山戶型。是因為喜歡玩無線電，在頂樓便於架設天線，就選了頂樓帶閣樓的五樓。

一年之後交房，沒發現問題，裝修後住了進去。閣樓是起脊的，是人字型混凝土現澆面，上面蓋了大型瓦片，前邊有女兒牆，後邊有一塊平臺。閣樓樓面和後邊平臺上放了五個太陽能熱水器。

因為玩電臺，我常到閣樓上。透過餐廳樓梯上到閣樓，上邊也是“兩室一廳”，東邊是南北兩個小室，西邊是個小廳。儘管矮些，也算實用。

有一年夏天，在閣樓南邊小室的向下傾斜的樓板仿瓷塗料上，出現了兩處藍色的滲水點，因水浸潤擴散，成兩個不規則圖形，大的直徑有幾十公分。

找到開發商，安排人過來看看，說可能是閣樓上窗戶和現澆面間防水沒做好，有小孔或小裂縫。重新做了防水，並賠償了3000元錢。

第二年夏天，南邊閣樓還是滲水。開發商也找不到解決的辦法。

過了幾年，閣樓北邊小房間北牆根也出現滲水現象，白色牆面己經發黃。開發商也撤了，找到小區物業，說是北邊平臺防水壞了，他們重新做了防水。

住了七八年，發現北邊臥室東邊的牆壁上部出現了暗綠色，面積很大。找到物業，說是外牆防水層老化了，下雨時有少量滲水，要業主自己維修。因為高空不便於施工，就沒修。

後來，在南邊臥室窗戶邊上牆壁上也出現輕微滲水。

西邊鄰居的情況和我家一樣，也出了一些漏水問題。我聯絡鄰居共同做了頂樓防水。

住了大約10年，我在其他小區又買了一套商品房，就把這套房透過中介掛出去出售。因為樓層高，也許因為頂樓會漏水，房子掛了近一年，才以較低價格出手。

後來和一位同事聊天，他是平頂樓房，漏水更嚴重，下雨天要用盆接水。找開發商，也打了官司，修了多次，都解決不了，最後低價出手了。

看來，頂樓滲水漏水是通病。

由於設計施工的原因，頂樓漏水是大機率事件，是沒法完全避免的。所以買房應慎買頂樓。

如果是尖型樓頂真沒弄過，平型的樓頂就好辦。防水做好後，再澆一層瀝青，然後硬化，就是抹一層水泥，有的還鑲磚就更好了。

這個樓頂漏水問題，目前，還沒有找到有效根治的方法。

隨著社會逐漸的進步，居民的生活條件都在改善，過去的小平房逐漸被淘汰掉，遍地的樓房如雨後春筍般到處建造。

老百姓高高興興地搬進了樓房中，享受更舒適的生活。

但樓房也有樓房的缺點，樓頂漏水，一直是非常令人頭痛的問題。

樓房樓頂漏水，至今還沒有找到最有效的解決方法，尤其在東北，防漏這方面更是非常明顯的問題。

大家都知道，在東北樓房頂樓是最不好賣的，都知道漏水是普遍現象。

三樓四樓可以賣到30萬，頂樓白送閣樓只能賣20萬，還不好賣。

在東北，天氣溫差是最大的影響，樓頂漏水的關鍵問題。

許多防水做好的地方，每到冬天最寒冷的時候，防水材料就被凍裂出現小口子。

而到春天的時候，太陽一出來，雪水融化就從小縫隙滲進去。

而到了晚上溫度下降，又凍上的時候，並將小縫隙擴大了，反覆迴圈就會造成樓頂到處漏雨。

還有東北的陽臺，貼的瓷磚也是被反覆的融化雪水淌進去，到晚上凍上，然後被凍脹就脫落，非常的危險。

在東北如何解決頂樓漏水的問題？還是要堅持使用過去的琉璃瓦，平改坡，可以使樓頂漏水的問題得到有效的改善。

意外落下，砸到樓下的人的身上，必然會造成人員傷亡，形成重大傷害事件。

有關部門已經看到這個問題，現在正在逐步解決，將彩鋼瓦撒去。

然後，改琉璃瓦鋪在房頂上，這樣冰雪逐漸融化下來，不會產生非常大的冰塊，能降低傷害事件的發生。

總之，老百姓還是盼望著，治理樓頂防漏專家們，想出更多好的辦法，使樓房不漏水，老百姓過上一個溫馨幸福的生活。

平屋頂防水滲漏原因分析

坡屋頂因為排水坡度大（26º左右），排水迅速，只要處理好沿溝，山牆等節點，一般很少滲漏;個別有凸出高窗的，要處理好與坡瓦交界處防水問題。

現在高層住宅，基本上設計平屋頂;因為建築防火設計規範，要求十二層開始設消防電梯，上人屋面，滿足消防疏散，從一個單元屋面連通另一個樓梯間。平屋頂的防水問題比較多，但不是無解。

1.現行“屋面工程技術標準”GB50345-2012，取消了原防水按10年，15年使用期的設計標準。提高了防水標準。在頂層鋼筋混凝土屋面板結構層上，分別設計了結構找坡層（鬆散輕質保溫材料，為了排水設定2%以上的坡度，內設排氣管），水泥砂漿找平層，保溫隔熱層（5cm聚氨酯保溫板，擠塑板之類），防水層，隔離層，細石砼保護層（5cm厚c20砼，內有 Φ4 @150雙向鋼筋網）。

住宅屋面防水等級，按一級防水，設二道防水層，其中一道要求採用卷材防水，一般用3mm厚以上SBS瀝青防水卷材，質量穩定。另一道可用卷材或防水塗料。

2012年新屋面規範執行之前，細石砼屋面也計算一道剛性防水層，現在只作為保護層使用。因此，從設計上來說，增加了一道防水層。防水層上有保溫層，有保護層，對防水材料延長使用壽命創造了條件。

2.設計節點做法是基礎，防水材料質量是關鍵，施工質量是保證。防水材料選用，目前還是SBS防水卷材質量較可靠，另外再選用一種防水卷材或防水塗料，應該與水泥基有相容性。設計節點，包括屋面節能保溫，應選擇憎水，保溫熱阻大的，熱漲冷縮變形小的材料。聚氨酯板，擠塑板較好。夏天高溫，屋面暴曬氣溫可達60ºc以上。屋面材料，尤其是防水材料必須絕對保證！一些小廠的偽劣產品價格便宜，質量差。還有還有用假冒偽劣產品瀝青防水代替正宗SBS材料的。施工質量，必須嚴格按設計節點，操作規程，驗收標準施工，防止雨天施工進水。

3.大面積的防水往往容易施工好，技術標準也規定了女兒牆，出屋面管道，排煙、排風井道，落水斗，變形縫，分格縫等細部節點處理注意事項。施工質量檢查驗收措施。滲漏往往發生在:女兒牆根部，出屋面井道、管道根部，排水落水斗部位;主要是防水密封不到位，防水接頭處理不好。嵌入防水卷材頭不規範。另外，細石砼保護層，在分格縫，與女兒牆交接處，嵌縫防水材料，加貼20cm寬的SBS防水材料，可以起到一定的防水作用，有利於保護防水材料的功能作用。

4.平屋面防水，也要維護保養，規範使用。發現問題，及時修復。不是一勞永逸的。例如保護層裂縫滲漏，也要處理。女兒牆裂縫，節點發現脫開問題，也要處理。小洞不補，大洞吃苦就是這個道理。

小結:平屋面滲漏往往是細部節點處理不到位，防水附加層沒有設定，或施工不當引起。大面積防水處理沒困難，不滲漏。另外，排水坡度達不到要求，易排水、不積水則不滲漏。

1.任何材料都有壽命；

2.施工單位都要核算成本，利潤，不可能不計成本使壽命延長

3.施工季節的影響，防夏天雨就難顧及到冬天雪和雪化成冰的因素

4.施工技術、質量和責任心的影響

樓頂漏水屬於建築通病！

根據本人多年的研究，主要原因如下:

一，屋面坡度不夠

屋面坡度包括屋頂坡度，女兒牆或天溝集水坡度。

二，保溫層上的保護層破壞

保護層內沒有配筋或配鋼絲網，溫度作用下，自然開裂空鼓！最後造成防水層破壞。

三，人為損壞

屋面熱水器，通訊設施等，安裝造成防水層，保溫層保護層破壞。

四，管理問題

施工單位施工階段管理缺失，造成不合格工程！

管理階段，落水管處每年雨季和冬季都應該安排人員清理屋面。落水口經常被炮皮，塑膠袋堵塞，要及時清理。

謹記，不存水就不會漏水！漏水肯定有存水！

謝邀，樓頂漏水常見在7O至8O年代建造樓房，那時經濟問題，材料質量有關係，攪拌水泥槳是用人力，沒有機器攪拌質量好。而鋼材鋪設質量不規範，不是專業施工隊做，農村的大部份建築工人，從蓋瓦房，到脫變樓房，大部份泥水佬，剛接觸瓦房改造樓房，沒有做樓房意識，至於現在，無論農村，或城市都是要求把關質量，要有專業資質施工隊，嚴格把關，做到沒有偷工減料，樓面做一層水泥沙槳材料防水，所以一般樓房3幾十年，根本不會出現漏水問題。

很多人都有這樣一種感覺，現在的頂樓房屋經常會出現漏水現象，甚至還不如以前的老房子。這究竟是怎麼回事？

這不是錯覺，現在的很多房子確實更容易漏水了。主要的原因就是現代人對房屋更加關注節能效能，無論是外牆還是屋面都做著厚厚的保溫層。保溫層的出現增加了房屋的保溫隔熱效能，但是也增加了防水的薄弱環節，增加了漏水的可能性。而且由於保溫材料的多孔特性，容易在保溫層中積蓄水分。這也就意味著即使出現漏水也更不容易及早發現，直到漏水缺陷進一步擴大才會發現。

另一方面，一些房屋本身存在著一些缺陷，例如排水組織設計不合理，屋面現澆質量不佳，防水的效果就會大打折扣。特別是排水設計不合理、屋面現澆存在缺陷，往往修復好防水後過不了多久又會漏水，這也就是為什麼一些房子的漏水總是修不好的原因。而如果現澆質量比較好的房子，即使不做防水也不會很快漏水。對於這類房屋，僅僅重複地做防水是沒有用的，一定要找出結構存在的缺陷並且修復才可以避免。在做防水之前就需要進行閉水試驗，將現澆屋面的裂縫、孔洞修復好之後並且將基層面徹底地清潔乾淨，再做防水的成功率就要高很多。

樓頂漏水原因眾多：

1、混凝土固化後有微孔和微裂縫

看混凝土表面貌似很光滑，其實有許多眼睛看不到的微孔和微裂縫，第一個原因是水泥自身，與配料有關；第二個原因是混凝土中的礫石四周充斥著微氣泡。

混凝土由於雨水+空氣作用，由強鹼性逐漸中性化，強度也逐漸降低。

2、混凝土品質

混凝土品質不符合標準要求。

3、施工養護問題

樓頂混凝土固化過程中養護不到位，易發生較大的表面或滲透性裂縫。

這些裂縫容易滲水，並且空氣中的二氧化碳也透過裂縫滲入進去，作用在鋼筋上產生電化學變化，使鋼筋鋼筋鏽蝕，加劇裂縫擴大。

4、混凝土內鋼筋鏽蝕

鋼筋鏽蝕導致漏水在濱海建築非常普遍，空氣中的高氯離子濃度，會加劇修飾。

如果混凝土保護層厚度不足，混凝土內鋼筋鏽蝕速度很快。

5、防水層做不到位

目前的建築防水標準沒有區分內陸和濱海地區，使用的材料和做法問題多多，使用時間稍長就容易導致漏水。

6、人為損壞

樓頂種花、做裝置基礎等等，均會破壞防水層……

7、維護跟不上

沒有一勞永逸的防水，需要在合理的週期內進行維護，而相關的標準欠缺，物業不會主動維護，導致積累的問題越來越多，漏水嚴重。

8、建築沉降不均勻

建築不均勻沉降會使樓頂混凝土受力不均，隱藏的裂縫會逐漸加大，撕裂防水層。