答：

在闡明我們的最終觀點之前，基於買房這個對中國家庭來說的大事件，我們分解此問題的其中關鍵詞，一是“現在”，二是“必要”。下面，我們對這兩點分別進行分析，供大家參考。

為了讓大家認識到主觀的、感性的干擾，我們製作了下圖。請先看下圖中的圖1，並試著判斷一下未來走勢：

但其實，圖1僅僅是圖2中紅框標註的一小段而已，隨之而來的卻是一輪轟轟烈烈的牛市行情。

用股市K線圖來說明這個哲學問題，可以讓我們更加直觀的認識到一點：

社會是發展的，經濟是向上的，無論在路上經歷了什麼樣的困難與波折。

如果說我們國家經濟迅猛發展始於十一屆三中全會後，只有短短几十年時間還不能說明問題，大家可以看美國等發達國家的經濟發展史。該國已經經歷了數次經濟危機，但經濟長期向上的趨勢都不會改變。

【小結】

“事後諸葛亮”之所以總是對的，就是因為我們對歷史是以上帝的視角看問題。如果我們提前讓自己站在時間長河的上空，把中國經濟和樓市的最近20年縮略成百年發展中的一小段，您會更加清晰地看到，現在的所有高點僅僅是高速路上的一個歇腳和加油的服務區；所有的低點，也只是下次起跳之前的下蹲動作。

NO.1經濟的發展必然伴隨著貨幣增發。我們看下圖：

1）2000年-2016年末，貨幣供應量M2同比增長率一直在10%以上；

2）2017-2019年經濟進入新常態，M2同比增長率回落到8%上下區間；

3）2004年M2增長率同比下降，表現在GDP增速上明顯趨緩；

4）2008年全球遭遇金融危機時，貨幣政策明顯寬鬆，M2增長率暴漲，保證了GDP的穩定增長；

NO.2 就上圖以上四點特徵，我們觀察全國住宅價格指數的變化。看下圖：

1）2003年全國遭遇非典疫情危機，為對衝危機帶來的影響，當年M2大幅增長，由於貨幣供應量傳導至資產價格具有6-12個月左右的遲滯性，帶來了2004年的樓市暴漲；

3）2014年M2同比增幅趨緩，且值房價高位震盪空中加油的5-6年週期，該年度房產價格漲幅有所回落；

4）除2008年全球金融危機的不可抗力因素導致房產價格下跌外，且在次年報復性上漲中實現了彌補。最近20年只有漲幅大小的差異，沒有真正的下跌。

NO.3 談到這裡，也許大家會置疑：“這也不過是中國樓市上漲大週期內的表現而已”。那麼，我們看看全球部分國家的房地產表現：

【小結】

經濟發展中，貨幣增發甚至超髮帶來的貨幣貶值是不可能改變的，貨幣貶值推動的資產名義價格上漲也是必然的。

故而，房價上漲的根本驅動力就是貨幣增發，尤其是超過經濟發展對貨幣的需求量的貨幣超發因素。供需矛盾變化可以在房地產內在價值基礎上影響一定時間內和一定區域範圍內的房地產價格，但不會改變“名義房價”的長期上漲趨勢。

NO.1 我們看CREIS中指在5月份進行的《2020年5月百城居民置業意願調查報告》：

① 置業信心-超六成受訪者或周邊人群有置業意願且採取了實際行動，超三成受訪者置業信心與三個月前相比有所提升。

② 置業計劃-超六成受訪者將置業計劃安排在半年後，開發商優惠大會在較大程度上推動人們將置業計劃提前。

④ 未來預期-政策趨穩是預期主基調，對房價預期較上月發生較大轉變，預期房價平穩成主流，對收入預期較上月樂觀，超七成認為未來一年收入穩中有漲。

看報告中的附圖：

在百城受訪者中，僅有16%的受訪者沒有購房計劃，84%的群體將順應市場的變化而出手買房。

NO.2 4月份國家發改委的532號文解放市場中被壓抑的巨量購房需求。其中：

加快實施以促進人的城鎮化為核心......增強中心城市和城市群綜合承載、資源優化配置能力...實現1億非戶籍人口在城市落戶目標。

以上檔案精神確定了2020年全國1億人口在城市落戶的目標。

推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。除個別超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市堅持存量優先原則，取消進城就業生活5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、農村學生升學和參軍進城的人口等重點人群落戶限制。

這一點則完全釋放了除北上之外的其他城市被限購政策壓抑的流動人口落戶和購房需求。而在全國50個城市就集中了12591.94萬流動人口，這個群體的落戶和海量住房需求釋放，對市場的推動必然是巨大的。

1）名義房價的長期上漲趨勢不會改變；

2）國家重點發展城市群和都市圈帶來城市房地產價值的變化；

3）隨著人口的城際流動，住宅市場將形成新的供需趨勢變化，樓市價格也將隨之呈現區域性分化。

無論是自住還是追求資產保值增值，擇一城買房，是必要的。

務必記住這個前提—“擇一城”，很重要。

看看網友怎麼說。。。

中銀貸款

十年後回首，買了房有一筆財富，可以用來抵禦各種風險。沒買房的，還是一無所有，有點風險就到處求爹爹禱奶奶，生活品質一降再降……，買房趁早，越早越好！

微下176051775

就是東拼西湊的借錢交了首付款，每個月就那幾千元的工資，還那二三十年的房貸也是夠受的了

鄒斌55

我最怕中國的人均，什麼人均收入，人均居住面積，人均佔有量，人均我是富翁，人不均我就是貧困線以下的，對不起，我的祖國！·

希望天天快樂下去真的

別人說男人有車有房才能嫁，我太耍了嫁了什麼也沒有的男人，孩子兩個大的六歲我們還是買不起房

花好月圓153473127

亂噴馬雲的人不知什麼心理，馬雲的話絕對是有道理的，我不相信一個建立阿里巴巴的人看問題不如你一個噴子

hz在路上

租售同權，大勢所趨。我相信以後信用分越高的人，越能租到好的房子。其實租房有很大的優勢，不用擔心工作地點，不用擔心兒女上學的問題。確實是天大的利好。只要有一套自己的住房就ok了，其他的該拋就拋吧。

魚翔淺底152417403

好文章！大讚！安家融媒分析透徹明瞭！國家不會容忍炒房者擾亂《住房屬性》！

手機使用者57693112022

原材料，人工成本，地皮一個勁漲，房子總成本漲，房價卻降，用腳想想都不可能，結婚，生孩子，一輩子租房，另外房租不漲?呵呵 // @哈瓦那屠夫: 農場主家的麵粉瘋狂漲價，你怎麼讓麵包降價

其實不管是中國還是全球其他國家，目前最有份量的資產依然還是房地產!在2017年全球的股票和債券等所有資產加起來是340萬美金，而房地產就佔168萬美金，佔據全球總資產的一半，而在中國，中國的房產佔到家庭總財富比例是6-8成。

那麼，到底現在是否有必要買房呢？

從以下幾點簡單分析下，

你先要搞明白這個房產價格是怎麼計算來的，這是美國一經濟學家借鑑戈登模型推算出房產定（V是房地產的價值，D1是下一年的租金，R是貼現率，G是租金增速，）這個這個測算方法比較複雜，感興趣可以自己去研究下。

影響房價決定因素除了除了經濟增長，還有就是中國的國情決定了房地產的特殊地位，中國的土地是歸國家所有，這就意味著中國的房產享有政府背書，相比於股票，債卷等市場，房產的吸納資金要強很多。政府其實就是把土地作為股權融資的工具，中國土地收入佔地方政府財政收入一半，成為了政府最主要的收入來源。中國的房子某種程度上就是充當了信用擴張的抵押角色。

那麼，反過來看下我們國家的目前一個現狀

第一，中國的信用屬性改變了嗎?房產作為信用抵押的性質變了嗎?顯然，完全沒有改變

第二，中國的經濟還在增長嗎?顯然，中國目前處於高速發展的階段。

綜上，我的觀點，房子可以買，但是一定要買到真正有價值的房子，才能保證房子保值增值的功能，一定要買符合自己需求有價值的房子。雖然很多開發商為了快速資金回籠，難免會有一些迷惑人的營銷手段，那你一定要自己搞明白，自己買房動機是自主還是投資，但無論哪一種，地段依然是首位，其次根據自己的主次需求，再選擇比如學位配套 ，開發商品牌 物業服務 居住舒適度等方面將進行篩選。

現在有沒有必要買房？我認為，不同的人，不同的情況，不同的思考。

1．如果你不差錢，能夠全額付款，而且你現在還需要一套房來住。那麼這種情況下，你現在有必要買房。

2．如果你差錢，甚至首付款都付不出，即使你缺房，我也勸你別買。因為如果你連首付都不夠，都還要去湊，那麼請問以後你的月供房貸怎麼還。

所以這種情況下，不管有沒有必要，你都不要考慮，趕快先賺錢。

3．如果你手上有點錢，付首付也夠，只是還房貸的錢需要邊工作邊還。那麼要三思而後行。

今年的疫情影響了經濟，現在賺錢不穩定，也不怎麼好賺了。

還房貸不是一月二月，也不是一年二年，而是要持續還貸一二十年，萬一賺不到錢，中間斷供了怎麼辦，這可不是鬧著玩的。

今年錢都不好賺，所以國家才放開和支援地攤經濟。

現在有沒有必要買房，這要結合自己的實際情況而定，不可一概而論

對於一個家庭或者要結婚的話，房子是最基礎的保證，也是給你最愛的人的一個避風港。

就拿武漢來舉例，在2010年的時候房價均價6000元/平，2019年的房價已經漲到了1.7萬元/平，增長速度特別快。房價增長的速度也是跟隨國家發展的，人們的經濟越來越好了，物價同樣越來越高了，按照過去5年房價上漲幅度78%的話，武漢未來房價均價將達到5萬,現在買房未來潛力還是很大的。

如果是一線城市的話，增長速度只會更快。建議你目前如果是剛需購房的話，儘量湊夠首付就可以買了，未來房價依然會長。

1.實地踩盤，多看房

踩盤前可以提前在網上了解小區周邊的配套設施，開始實地看房先看戶型，再看配套細節，看房過程中才可以判斷房源是否戶型和描述的一致，可以多看一些樓盤，進行對比，包括價格、環境、周邊配套等。

2.選擇合適樓盤

對於剛需購房者來說：選擇面積合適、首付少、總價價效比高的樓盤更適合，壓力更小，價格相對優惠。

對於投資購房者來說：需要多瞭解城市規劃政策，瞭解未來發展的方向，來確定買房範圍，這樣相對於所購房產未來價值也是有保障的。

3.貸款方式選擇

目前購房貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，需要選擇適合自己的方式。如果購房者購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;但如果購房者希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

房子拿來來住的，什麼時候都可以買；買房來投機會虧錢；買房來投資，要選地段。

對於剛需者來說，買不買房並不取決於房價上漲或者是下跌，更多的是取決於你的丈母孃要不要你買房？丈母孃要你買房，你不買，可能媳婦都娶不到。

對於投機者來說，現在還要還要炒房，大概率會吃啞巴虧，而且會虧得一塌糊塗。央行連續多次已經強調了，房子是用來住的，不是用來炒的。這句話不是一句玩笑話，大家一定要認識到國家對樓市政策調控的大方向。

隨著樓市的調控政策落實，很多人現在已經明確的感覺到樓市已經在降溫。而國家調控樓市，主要的目的就是將炒房子驅除市場，穩定房價，不至於樓市走向泡沫，這個時候還想炒房那就等於把錢往裡面燒。

而對於投資買房來說，要選好地段。很多人認為投資買房是做低買高賣的生意，但在我們看來，投資買房應該是要從房產中獲得現金流。簡單而言就是買來的房子要租出去，讓別人來為你還房貸。

《富爸爸窮爸爸》作者，主要做的就是房地產投資的生意。他買來的房產不在特殊的情況下是不會輕易的出售自己的房子，而是將房子租出去獲得穩定的現金流。

而對於房地產投資來說，不要以為三四線房地產就可以進行投資。我們所說的房地產投資至少人口要達到500萬人口以上，這樣你的房子才買來，才容易租出去。

投資買房，如果租不出去，那等於做賠本買賣。現在很多投資精英還是以投資房地產為主，而這部分人主要的做法還是買房子，然後把房子租出去。

前段時間看到網上流傳這樣的一個段子，在社會圈子裡面有5、6、7、8個階層。每進一個階層，首先要看你自己有多少資產，而關鍵的是看你有多少套房子租出去了，而並不是看你有多少房產。

當然，對於年輕人來說，借用馬雲的一句話：年輕人沒必要急著買房子。

馬雲的這句話告訴我們年輕人不要與房子過早的捆綁，成為房奴。沒有房貸的壓力，我們幹事創業更加大膽，更加激情，能放手去做，更有利於我們成長。

所以，如果年輕人現在買房子壓力很大的話，那麼可以緩一緩，把精力都放在事業上。

房子有沒有必要買，主要是看自己需不需要房子的用途，因為房子可以給我們很大資源上的優勢

一：房子買來自居住的。

在如今的社會上，房子已經成為了一個人是否成功的重要標準之一，畢竟房子不單單帶來了我們資源上的優勢，還更給我們帶來防範風險的情況所在，雖然房子並不是能馬上的變現，但是可以在短時間內你可以轉換成一筆豐厚的資金，例如購買房子為100萬銀行按揭70萬，現在突然需要資金週轉，我們可以將房屋進行二次抵押，也可以貸款30~40萬出來給我們資金週轉。

二：現在購買房子，如果作為投資用途就沒有任何意義了。

2020年中國房地產市場又再次受到政策的施壓下我們投資房產的回報率非常的低，甚至會面臨著虧本的情況，出現在未來的十年當中，中國車輛的政策一直會持續下去，在往後房地產發展的過程中，沒有政策的扶持，上漲的動力將會失去非常的多，我們投資一套200萬的房子來計算在二線城市，以每年上漲10%的空間來計算，我們每年需要支付的利息已經高達5.5%，而且還要交付物業費，整個回報率算出來也不足4%，這對我們的投資回報是算10分失敗的。

相信在不久的將來，中國還會出臺房產稅和空置稅兩大政策來調控目前中國空置率已經高達30%的情況了，這兩個政策一出必定對炒房者是重大的打擊，所以相信在未來中國的房屋空置率也會變得越來越低，所以以後的房子想出售，也未必有人接房的情況出現。

三：現在購買房子的時間。

確定購買房子是剛需自己用的情況下，我們也要選擇一個正確的購房時間，畢竟房屋的價格購買越低越好。

二手房的購買時間，就沒有一手房這麼講究了，那是我們可以觀看一下，2019年下半年開始，中國房地產市場已經逐漸的出現有價無市的情況，和在2020年受到疫情的影響下，這種情況也有為明顯在第1季度中國二手房的量暴增198%，在三四線城市二手房年內甚至造成高達298%，所以無論在一線城市還是三四線城市，我們看了房子之後就等待筍盤的出現受到疫情的影響，這樣很多人需要資金的週轉的。

一手房還是二手房，選擇一個證據的購房時間可以為我們省下不少的費用，畢竟購房的資金少一點，我們支出的成本就是更少一點。

四：總結

對於投資使用者來而言，無論在一線城市還是在三四線城市，都都要考慮去投資房地產市場的一線城市，投資幾百萬進去，每年的收益也不到5%，而在三四線城市投了錢進去直接就面臨著虧本的情況，出現了還不如我們把錢放在銀行裡面做定期回報，每年基本上都有5%的回報率，又不用支付利息，而且這個風險基數也較低。

我認為有沒有必要買房,要看買房的目的是什麼.

第一類,剛需,買房是為了結婚或者自住,那什麼時候買房都是合適的,只要你有能力買.有個女同事,她今年懷二胎,一直租房子住.原本沒有懷孕的時候一家三口居住在一室一廳挺合適的,但是現在因為懷孕,必須要讓婆婆過來同住,幫忙照顧大寶,或者把大寶送回老家.她選擇了後者,因為置換兩房一廳月租要增加兩千塊左右.現在她懷孕八個月,大寶送回老家了半年,要命的是房東用各種理由要趕他們走,什麼物業費遲交了幾天,房子沒有打掃乾淨影響房子壽命等各種理由.沒辦法,她大著肚子和老公一起找房子,搬家. 聽她講起這件事情的時候,我都忍不住的辛酸,想想那畫面,我想搬過家的人都知道有多辛苦,更可況是一個懷胎八月的孕婦.

就像她說的,多麼想有一套自己的房子,哪怕只有40平,哪怕破一點舊一點,它至少是我的,我不用擔心有人來催房租,不用擔心有人來趕我走,它就是我心靈的港灣.

千百年來,中中國人一直對房子情有獨鍾不是沒有道理的,它更多的是給我們一個安全感.有多少租房客都不敢裝飾自己的房子,包括小四自己,因為指不定哪天自己就得搬走,所以只能"得過且過".

第二類,投資客,買房存粹是為了賺錢.那我要告訴你,閉著眼睛買房都能升值的日子已經一去不復返了,買房再想賺錢需要有智商有眼光才行.過去的十幾年,中國秉承寬鬆的貨幣政策,市場上的流通貨幣原來越多,我們手上的錢一直在貶值,買了房子相當於是鎖住了利率,而且房子不斷升值,租出去能給自己創造源源不斷的現金流,這時候的房子可以稱為是資產.但現在呢?中國樓市的泡沫已經越堆越高,各地地方政府都出臺了各種政策限制房價繼續上漲,這時候再買房就要提高警惕了,你買到的確定是資產而不是把你的現金套牢的財產嗎?當前中國樓市的基調基本確定:

1.一線城市房價環比回落,住建部:調控力度不鬆動;

2.全民炒房時代終結,新住房時代正到來;

3.2018年將是中國房地產最困難的一年...

政策對樓市的影響有多大,每個人都心知肚明.但是,就是存在那麼一些個貪婪的人,始終認為房產泡沫還沒堆到頂,自己可以再持有一段時間,企圖撈進房產泡沫的最後一桶金,殊不知,到最後被套牢的,也許就是你.估計有投資客跳樓,大部分人不是覺得悲傷而是在哈哈大笑吧.中國地大物博,資源是絕對不缺的,但就是資源分配嚴重不均勻.有的人手上持有幾套甚至十幾套房子,有的人一套沒有,最關鍵的是,手上已經有很多套了還是要買房.這部分人不一定是富有的人,但他們的腦袋裡沒有除了房子還能夠投資的東西了,想想也是蠻可悲的.

第三類,跟風的人.沒有非得買房的理由,但是覺得周圍的人都在買房,自己不買好像會錯過一個億.身邊有很多這樣的同事,明明自己已經有一套房子了,但是聽到別人談論房子必要過去插上幾句,然後要求別人看房的話帶上自己.但其實有很多人他們並不知道自己是不是要買房,看來看去也沒有決定要不要買,然後陷入焦慮之中.經常聽到有同事說,要是那時候我跟誰誰一起買了房子,那現在我就可以躺著收錢了.在我眼裡,看房彷彿成了一種風尚,沒事兒發個朋友圈,晒一下自己跟誰誰去哪裡看房了,然後丟擲一堆自己對該小區的評價,然後就沒有然後了,他們一直在看房的路上,卻始終到達不了終點.

買房子,是人生當中的一件大事,買的好,躺著也收錢,買不好,站著都腰疼.在這個一二線城市裝不下自己的肉體,三四線城市裝不下自己靈魂的時代,我們要認真做好每一個決定.希望大家都能夠解決自己的住房問題~~

就目前中國大經濟形勢和房價走勢，我們現在買房到底合不合適？

當然討論分析重點就剛需和改善投資住房，土豪請隨意。聊到房子，就無可避免的說道2008年金融危機，全世界幾乎都受到波及，很少有國家倖免，中國亦在其中。而罪魁禍首就是美國次貸危機，至於原因風險影響這些老生常談我們一筆帶過，重點放在危機過後，房價是怎麼異軍突起，撐起中國半邊天的。金融危機過後，全球經濟陷入崩潰，世界各國政府和央行都開始實施大規模的貨幣寬鬆政策，降低基準利率和回購債券，刺激經濟發展。日本甚至現在依舊負利率，歐洲也是0利率附近上下浮動，各國經濟深陷泥濘，進入大衰退時期。

各國根據自己國情紛紛放大招，目的異曲同工復甦經濟，經過近十年努力，美聯儲先後三次QE，功成後退出，歐洲現在也已經接近尾聲，加拿大和英國央行也先後發表會議紀要，談及走入收緊政策，都昭示著全球經濟的復甦。

我們中國是如何自處的呢？同樣寬鬆的貨幣政策（降息），積極地財政政策，來促進經濟。最受矚目莫過於當時政府4w億投入，初衷就是為擴大內需，領域涉及基礎建設，工程，城鎮化居民建設，對就是這個，這就是我們需要Get的點？危急中企業訂單驟減處境艱難，效益不好就會增加失業人數，失業了大家就會計劃經濟，降低消費，國民購買力就會下降，經濟就會下滑，這顯然不是政府想要看到的結果。so大量的基建和城鎮化建設此時就發揮重要作用，大量的勞動力需求，大量的就業，企業獲得生產訂單，從而政策化搭建需求供應鏈，當然面對當時情景，貨幣的超發也是需要的，變相的可支配收入增加了，物價上漲了，GDP數字也很美麗。

以前買一斤西紅柿的錢現在可能只能買半斤了，以前買東西一塊錢幾斤，現在可能幾塊錢一斤，當然這是大環境下的必然，但從中多少是有泡泡，根據情況需求，適當的加入一點夢幻泡泡，就好比大家在沙漠裡，突然看見前方不遠處有綠洲，絕對精神提振。中國的房價也是在這段時間開始了火箭式發射，全國各地掀起建築浪潮，任何城市隨處可見正在建設或已經建成的建築，同時締造了不少造富傳奇，大到某某財富榜上的房產公司，小到拆遷中一夜暴富的大爺大媽，這是特定大經濟環境下的產物。如果您此間受益了，坐擁廣廈在手，恭喜，哪怕您三代上去家徒四壁的農民，不要緊，國家幫您實現了中產的階層跨越，感謝國家感謝政策。如果沒有成為此間的既得利益者，恰逢現在需要遮風擋雨，那面對此時的房價，我們該不該出手呢？

目前中國的經濟形勢同世界經濟一樣開始復甦，但金融危機後強勢的經濟刺激也留下一些風險，而金融地產業首當其中，昨天中中國人民銀行釋出的金融報告中提及，信貸風險還是集中在地產業，甚至有些地方泡泡有些大。央行會出手擠泡泡嗎？答案是NO。美聯儲今年已經兩次加息，縮表也擇期啟動，目測中中國人民銀行即使美聯儲再次加息，也不會啟動加息，中國現階段經濟不適合，央行會通過PSL、MLF、SLF、TLF等調節市場經濟穩定，要的是經濟平穩發展。

貿然加息，勢必會造成地產和消費的緊縮，進而影響金融體系借貸風險提高，甚至更可怕的局部發生坍塌，引發危機。但是央行會繼續出泡泡嗎，答案也是NO。平衡，央行期待的是經濟體系的穩定，任何極端的措施都是不適合的，而當前經濟也不需要過激的措施，因此只要政策不變，房價不會有太大變化，暴漲？我們不吹泡泡。暴跌？我們也不想影響經濟復甦。因此除了個別趨於影響，大環境房價是趨於平穩的，剛需買也無妨，投資價值不大，畢竟風險指數過高。

大家都知道最近，李嘉誠在拋售在大陸的多數房產，中央政治局會議說“堅決遏制房價上漲”，限購令的下達，房產稅已然準備投放，現在房子到底還該不該買呢

剛需購房者，例如婚房，父母搬遷的房子等等，無論房價怎麼走，都是要買房的，雖然在未來房價一定是一個下跌的走勢，但距離房子迴歸到一個全社會都可以接受的水平，還需要很久的時間，剛需住房者根本等不了那麼久，所以對於剛需住房者來說，還是該買的。

政府調控的主題之一就是：房住不炒

房子在調控下作為投資品的價值一定越來越低，漸漸的房產將成為一種生活必需品的存在，所以炒房客，希望通過投資房地產來使財富保值的人，房子可以暫緩購買了，因為從今往後，限購與房產稅等等措施的出臺，房價將不再具有那麼高的投資價值

對於北上廣深等一線城市，外來人口比重大，平均工資水平高，富人多，財富集中，所以房產還是有著大量的需求，只要需求大於供給，房價就不會以一個極大的速度下降，只能是先穩住，然後緩緩調轉勢頭，然後緩慢下調。