可以，這個需要小區業主達到三分之二的業主同意才可以使用，如果有小區業主委員會他們負責上報，如果沒有小區業主委員會，由街道辦事處負責統計上報

首先你買的是不是二手房還是新房？新房的話按照國家標準（每個省標準不同）一般屋面外牆滲水按標準是5年保修。屋面漏水的話你可以直接找物業負責維修（一般開發商都委託物業維修）。超過5年維修期限可以要求物業申請維修基金維修，注意此屋面屬於你這幢業主集體所有，如果房屋沒有繳納維修基金就需要你們這幢業主集體籌資維修。

第一條為加強住宅共用部位、共用設施裝置維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發(住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號]及市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施裝置維修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號]的規定，制定本辦法。

第二條本市行政區域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施裝置維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。

第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。

市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。

維修基金管理依“專戶儲存，專款專用，按幢設賬，核算到戶”的原則進行管理。

第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程。

本辦法所稱住宅共用部位共用設施裝置是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施裝置。共用部位共用設施的專案應依照本市住宅公司建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。

住宅共用部位共用設施裝置的維修工程是指除日常執行維修養護範圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體範圍以市國土房管局及其他部門頒佈的規範為準。

第五條物業管理委員會(以下簡稱“管委會”)成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶儲存。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，並提交下列材料。

1、開戶申請書；2、管委會成立的批准檔案；3、產權人分戶清冊；4、管委會主任私章和管委會的印鑑；5、物業管理服務委託合同。

管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。

第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程式辦理：

1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算髮票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。

第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修專案完成後，物業管理企業持管委會批准的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。

凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內支取兩次維修基金的。

凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的。2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內支取維修基金數額佔維修基金總額30%以上的。

物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。

第八條住宅共用部位共用設施裝置須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。

無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。

2、住宅樓房內的共用部位共用設施裝置的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施裝置的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施裝置的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標準及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金彙總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。

利用產權人共有部位共有設施裝置進行經營活動的淨收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。

第十條管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。

產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面餘額進行結算。

產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面餘額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

第十一條代管單位應建立本物業區域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。

管委會應在每年年底對維修基金的收支及餘額狀況予以公佈，包括：(1)維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程專案內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；(2)維修基金總賬餘額；(3)維修基金明細賬餘額。

第十二條維修基金閒置時，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他範圍，嚴禁挪作他用。

第十三條1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標準交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費(扣除已用於維修費用)，物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理，並按建築面積比例計入各產權人明細賬。

第十四條物業管理委員會和物業管理企業應建立公共維修基金管理制度，並自覺接受財政主管部門的監督。

第十五條本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。

第十六條本辦法自2002年7月1日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。

附件一

共用部位共用設施裝置一般應包括的範圍

房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向汙水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶錶盤(計費電錶除外)之間的供電線路。

共用設施裝置系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。

物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。

上述系統中歸專業管理部門所有

第一，你要證明你交存了維修基金。

第二，你要證明你所要維修的房子符合維修基金支出範圍。

第三，你要成立業委會。並且你業委會大多數人同意此專案支出。

第四，業委會出公告，向全體居民公示支出明細預算。

第五，全體業主的絕大多數同意該支出預算。

第六，業委會憑公示結論蓋章，向當地居委會申請備案證明此專案開支已經合法公示，需要申請住建局批准支出。

第七，憑居委會證明以及業委會申請報告，提交住建局申請支出預算。

第八，業委會與工程單位簽署合同，預拔支出。

第九，業委會以及居民代表驗收工程專案合格。全部支付工程款。

房屋漏雨想用維修基金這個問題，我真是太有體會了！我用自身經歷告訴大家。

房屋漏雨這個問題得先弄清楚是外牆體漏水還是自己家的裡面漏水。就是所謂的公共牆體漏水。維修基金實際是公共維修基金，是用來維修樓體公共部分出了問題往你家裡漏雨的。

首先，如果你是新房還沒有過保修期漏水，那就很簡單。直接去找物業，物業聯絡開發商會主動給你修。

如果你家的房子過了保修期，那你基本上就別指望了。雖然你這個房子買房時付了公共維修基金。但是辦理起來比登天還難。

第一步，你要去找物業索取一張申請維修的表格，如果你們小區的物業不作為的話，他們是推來推去的。就算給了你申請維修的表格。這個表格就夠難住你的。首先。需要你自己拿著這個表格去找你所在的單元樓裡面的三分之二以上的業主簽字同意。自己想吧。現在有些人，不是自己家裡面漏雨，誰也不會積極主動給你簽字的，這張表格上如果你籤不滿，你就別指望了。就算三分之二以上業主給你簽字了。（這個機率是萬分之一）。下一步還需要物業把這個表格交到房管局。房管局要派人來檢查是不是到底是因為公共牆體的損壞而導致的你家裡漏雨。如果這些步驟你都幸運的做的沒問題，那就恭喜你了。如果差一個環節差一個業主簽字的話，那你就別指望了。

現實就是這樣的，我不會說那些官方話，只能用大白話這麼直截了當的告訴你。還是希望家裡房屋漏雨的都能好運！