土地流轉出去以後，因為被承包的人，因為他的經營不善。所以這個時候又要退回到農民手中，該怎麼辦？

能夠退回到你手中，那麼還證明這個人是有點良心的。如果他再經過他自己的手再轉讓出去，那麼這種情況就可能導致多次流轉，形成的一定程式中的混亂。

對於農村裡面土地流轉出去被別人承包，有的用於種植，有的用於養殖。

所以當他退回來土地的時候，我們不管他是從事什麼農業性質，那麼在退回來的時候都應該將土地恢復原貌。

能夠與之前的使用土地性質差不多就可以了。

畢竟比如說我們從種植水稻的農田轉讓出去，那麼經過他們承包以後改成養殖的地方。那麼由於經營不善要退回來，這個時候退回來到我們手中，不能夠把這個養殖的地方給我們

而是要把這個土地恢復成原來可以使用在農田的方式，土地性質。因為對於這個承包的時候應該有相對應的合同，明確的規定了，對於土地的退回來之後，恢復的土地性質等等。

這種退回來的土地，那麼屬於典型的提前單方面終止合同。那麼屬於對方退回的土地這種情況，那麼我們相對應的押金呢，是不會再退給他的。

其實在我們這邊呢，比如說承包別人的土地，多半都會提前預付一年的資金。

那麼對於提前終止合同的這種情況之下，在我們這邊的做法多半是這個不能夠把預付一年的這個資金，還給他們的。

對於土地退回來這種情況呢，在我們這邊也是有發生，畢竟人家不能夠賺錢，這種情況之下呢，還是很正常的，人家退回來還是比較正常的。

因為不能夠讓自己虧損的更多或者虧損的更大，所以對於我們這邊的情況看法還是比較正常的，但是退回來的時候要求他們回覆土地原來的樣貌。

又不能夠把我們土地破壞了，然後就自己開溜了，這種情況是非常不合適的。

那麼既然退回來了，對於這種情況，如果我們也沒有損失多大。那麼就可以把這個土地再次進行利用吧。

或者自己耕種，自己剛動不了呢，有人來租用的，可以繼續把這個土地出租。

這個時候我們需要注意的一點，千萬不要因為一時的疏忽，不注意這個點子，可能就會被人別人穿了小鞋下了套。

這是一定要籤這個土地退回合同。那麼退回合同有的也會說土地歸還協議。這種情況呢，有的也不會籤，但是不籤的時候一定是超過了他預付這個租金的期限三個月為止。

因為有些人呢，由於合同上說明可以推遲多長時間來付這個租金。但是他會消失一段時間不見人，但是這個時間你把土地再租出去，那麼他們就會跑回來鬧事。

在這種情況之下呢，一定是看清楚裡面的條約合同到底是怎麼寫的，他們不付這個租金，多長時間我們可以預設收回這些土地。

土地流轉出去後，因主人經營不善，又要退回農民手中該咋辦？

近幾年，好多的農民兄弟把自己的土地流轉租賃給了其他的人和一些種植、養殖專業大戶。剛流轉租賃時，大家都興高采烈，滿心歡喜，希望大家都能將來有個好的收益，好的未來。可現實是殘酷的，市場的風雲變化，往往令人措手不及，無可奈何，無法接受。

土地流轉出去後，因主人經營不善，又要退回農民手中該咋辦？其實，因流轉租賃農戶土地，而自己經營不善，又要退回土地給農戶的事在我們身邊比比皆是。

前幾年，蘋果價格高，價格好。有些人，看到最早種植蘋果的人買了幾個錢，掙了些錢，看到別人掙錢了，自己也熱血沸騰，欣喜若狂，馬不停蹄的流轉租賃了周圍農戶好多的土地種上了蘋果樹，找人栽樹，管理，一晃兩三年過去了。

近兩年，市場突變，蘋果價格一路下跌，賣買困難，有近幾年載樹的人，還沒有分享收穫的喜悅，就讓突變的市場來了個苦不堪言，有苦難言，給農戶的租金都成了問題，成了困難，無力發放。

有的人不得不砍伐了一些果樹，地裡改種其它，以前租地種樹的有些人因管理不善，果樹出了毛病，加上現在市場行情不好，又把流轉租賃的土地退回給了農戶，聽說，有的給農戶的租金有好幾年沒給的。

雖然流轉租賃時，大家都有合同手續，但現在給你退回了，你又能怎樣？一般租賃土地的都是自己周圍的熟人，現在土地種不下去了，種地沒啥大收益了，給你退回來，你又能咋的？大家遇到這種事，大都不了了之，還是最好自己整理好土地，自己種，要麼等別人又來租種，這就是我們的農村，這就是我們實實在在的農村！

土地流轉後就應該等著，那天他們經營不善了就自己繼續種。農民心裡最清楚，自己祖祖輩輩種地，都還是現在這樣，一個沒種過地的人，看到什麼東西值錢了，就流轉土地開種，後果可想而知！

在國家和政府的引導下，在科技專家的帶領下，只要不盲目的跟種、再加上種養結合立體生態模式，還有機械化程度要高，絕對不會出現退回農民土地的事情發生！所以小篇先生多慮了。

土地流轉出去後，承轉人因不掙錢或賠錢退地的現象比比皆是。

農產品生產週期長，市場瞬息萬變。

種植業和養殖業不同於工業生產，轉型速度快、頻率高，容易產生跟風現象。今年黃瓜掙錢了，明年可能就要一哄而起，跟風種植。前段時間有人養豬掙錢了，因為示範效應，有些人也會投機進來，結果正好趕上豬價低谷期，結果賠的傾家蕩產。

有些聰明的人反其道而行之，自以為掌握了生豬價格的變化規律，在豬價低谷期進入。結果，預期中的豬價高峰遲遲未到，損失慘重。

農產品的種養殖資訊很難掌握。價格上有周期變化，但是週期的長短同樣無法預測。能否掙錢，有時真需要運氣。

這幾年出現了“姜你車”、“蒜你狠”，讓一些人掙的鍋滿盆滿。也出現了白菜爛在地裡無人要，牛奶倒進溝中，雞蛋價格不如馬鈴薯，香蕉價格抵不上運費等等現象。

相比於養殖業和經濟作物，糧食作物價格相對穩定，沒有太大的起落。

但是因為是大路貨，糧食作物沒有太大的利潤空間。如果因為氣候原因造成一定量的減產，或者糧食價格跌落幾毛錢，種植者同樣也會賠錢。

2016年以後，玉米，小麥，水稻等糧食價格都出現了20%以上的回落。種植者的利潤空間受到了很大的壓縮。一些種植大戶、種植合作社和家庭農場紛紛倒閉。出現了大規模的退地潮。甚至有的人不打招呼跑路。這種現象在我地司空見慣，特別是近年來層出不窮。政府及土地轉讓人面對這種情況，根本沒有什麼有效的解決辦法。土地經營人一旦賠得傾家蕩產，土地轉出人即使經過法律途徑取得了勝訴，也沒有什麼太大意義。如果沒有財產可供執行，判決書只能是白紙一張。

如果是因為糧食價格回落，造成承租者沒有利潤空間而要求退地。這種情況大家都應該理解。流轉雙方可以坐下來商談減少土地的租金，由承租者繼續經營。

如果是因為承租者經營不善，或者其他因素造成傾家蕩產，要求退地。從另一個角度來看，也不失為一件好事。

如果再繼續由他經營土地，一旦損失擴大，土地的轉讓人的租金就不能夠得到保障。還不如及早收回土地。

在土地流轉的時候，土地流轉人一定要考慮到一旦經營者虧損，他就有可能跑路或者退地。所以，土地流轉費一定要上打租。一定要保留好土地的邊界，以免收回土地時產生地界糾紛。

在土地流轉的時候，農民朋友們一定不要一味地考慮租金的高低。也要考慮承租者的經營能力、人品信譽和經濟實力。歸根結底，就是要保障土地租金的收益。

土地流轉出去以後，因經營不善，又要回到農民手中，我覺得應該接受。既然經營不了，與其虧本，不如退回土地，無論是自己經營還是讓有能力的人經營，還能發揮土地的效能，與大家都有益。

當然土地流轉時，肯定有協議，所有的約定內容都會在協議上體現出來，比如流轉年限、土地面積、土地形狀是否發生變化，土地是種植還是其它用途，還有違約責任事項等等。

如果是流轉土地種植糧食，近幾年種植成本 偏高，糧食價格受市場影響，或者是將收回的糧食沒有管理好，導致多年虧損，最後種地無資金，甚至連流轉金都支付不了。還有一種情況根本不懂種莊稼，不會選種子，更不會防治病蟲害，甚至連該如何使用化肥都不懂，只是心血來潮，跟風流轉土地種糧食。對這兩種情況，經營者若要退回土地給農戶，農戶最好趁早收回，與其讓他把土地浪費了還不如自己經營種糧食。只要土地形狀不發生大的變化，面積足夠，只收迴流轉金和土地，違約金就不追究了，但要簽訂退回土地協議書說明原委。

如果是流轉土地以後，純粹是瞎搞，最後導致經營不善，經營者若要退回土地給農戶，不但要收回土地，收繳足夠的流轉金，還要追究違約責任。同時對於改變土地形狀的要求恢復成原來的形狀和畝數；對於改變土地用途不能耕種的，要求恢復成能耕種的土地。對拒不恢復土地耕種要求的，必須透過法律程式解決，並且還要追究違約責任，收取流轉年限內所有流轉金。

當然對於有心經營流轉土地的經營者，只是缺乏管理和種植經驗而經營不善者，只要有人幫助還是願意繼續經營土地的，那就幫助他，從技術上和勞力上通通支援和支援，把未完成的流轉年限最後完成，取得應得收益。

總之，對待那些經營不善者要區別對待，心平氣和地把事情解決好，使所有的土地經營者和農戶共同把農村土地的效能發揮到極致，讓“藏糧於地，藏糧於技”在廣大農村生根發芽，開花結果，使農村糧食種植產業興旺發達，種植戶和農戶的日子越過越紅火。

最後，希望所有流轉土地的種植大戶們，無論是在農村發展種植業或是養殖業種飼料，創業不容易，既然下定決心要流轉土地發展產業，就轟轟烈烈的幹它一番事業，懷揣飽滿的熱血，學中幹，幹中學，努力提高種植技術和管理水平，爭取高產好收入，當好新一代農業技術工人，成為農業戰線上的高收入人群。

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