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全包、半包、散工都有哪些潛規則?
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  • 1 # 小草根創業路

    全包坑定利潤最高了,但是前期你需要自己墊付進料,除了一些高檔材料,普通材料價格都比較低,多操心多掙錢

    輕工錢比較現成,只管幹活操心少,相對半包輕鬆舒服。

    半包的話急需要操心,又需要監管工人,進度,不如全包利潤高來的合算

  • 2 # 綠巨人5929

    先說說裝修市場上的貓膩:

    一、以次充好,拿低端的商品冒充高階的商品,專門欺騙不懂行的消費者,低端賣高價,從中獲利。

    二、不同時節,人工費用不同,對於大部分老百姓來說,不是很瞭解人工費,根據地區市場的不同,有高有低,報價在每平米的基礎上多個幾塊錢,賺取差價。

    三、合同中報價不清晰,簽約的時候籠統混淆報價,施工的時候混淆概念多算費用,更換單項材料,從中賺取差價。

    四、報低價吸引消費者,開工前刪減施工專案,開工後在增加施工專案,導致最後比報價高的現象出現,從中賺取利潤。

    五、設計師為了多拿提出,增加一些沒有實用的增加專案,提高收入。

    六、在粉刷的時候,個別裝修公司謊報粉刷面積,沒有除去門窗面積,提高收入。

    由於裝修專案和工程量的多少是影響整個裝修報價的直接因素,同時裝飾公司的規模、資質、等級、管理制度的不同,也造成了預算報價的差異。總體來說,裝飾裝修中的費用包括:設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金等。

    全包=半包+6大主材(地磚、櫥櫃、木門、地板、吊頂、衛浴)

    目前市場的全包家裝公司很多,480一平方、580一平方、780一平方等,裝飾公司和主材供貨商達成協商,每種報價裡面含有不同的品牌,選擇和種類較少,優點:業主省事省力,全部包給裝飾公司,全程由裝飾公司進行裝修,缺點:會遇到以次充好,多出增加專案(比如門套,窗套,多出的水電路改造,多出的櫥櫃面積,多出的開關數量,電視牆,房屋造型吊頂等),因此業主無法在主材上進行更多的選擇,也給裝飾公司在主材上動手腳提供了條件。

    半包=設計+基礎(水、電、木、匠、油)

    目前市場上半包的公司也很多,半包就是包工不包料,業主自行購買主材料,裝飾公司提供輔材料,對於業主購買的主材料要透過裝飾公司的驗收,方可入場,如果不符合要求,裝飾公司會提供一些材料商,共客戶選擇(從中獲取好處費),這塊業主不懂行很容易買到以次充好的商品,每個專案都是單項報價,對於不瞭解行情的老百姓,對於每個施工專案的報價只能瞭解個大概,在加上國家沒有統一的報價標準,一些家裝市場也僅僅列出指導價供消費者參考,所以這部分的價格也不是很透明。優點:相對全包價格上會便宜很多,業主自己操心。缺點:業主需要花去大部分選購時間,每天盯在施工環節上。

    散工:沒有簽訂合同,全部口頭協議,技術方面也是層次不齊的,報價獅子大開口,我就遇到過這種情況,拆除衛生間瓷磚的時候,這個專案不包含在全包內容裡面,自己就出去找散工,不問不知道,一問嚇一跳,敲掉瓷磚和馬桶一共問我要2000元,加上清除垃圾問我要600元,完全是亂報價,完全是能騙一個是一個的心態,更談不上專業了,最後裝修公司連拆除瓷磚帶清除垃圾總共900元搞定,所以我覺得散工的市場會越來越少,不專業亂報價使得這部分人接活越來越難。也有部分散報價和手藝還是不錯的,價格合理幹活仔細,現在市場這種散工都基本掛靠在裝飾公司了。

  • 3 # 室內規劃設計師

    關於裝修市場這個問題就比較大了,接下來我講講全包、半包、散工。

    全包:每個地方的全包可能包含的專案不是完全一樣,基本上就是包含人工 、輔料、主材。像一些傢俱家電就需要業主去買。

    半包:只含人工和輔料。

    散工:俗稱游擊隊,優勢就是便宜,但是質量沒有保障,出了問題你也找不到人,所以找了游擊隊的需要每天祈禱別處問題。

    輔料:沙子、水泥、乳膠漆、水管、電線、木工板、防水塗料、石膏板、介面劑、、、、、

    主材:桌布、門、煙機灶具、燈、地磚、開關面板、潔具、櫥櫃、水槽龍頭、、、、、

    一般裝修的貓膩:裝修過程增項、偷工減料、、、

  • 4 # 合肥裝修設計達人曉曉

    裝修市場的貓膩多了去了,只是你不懂所以看不出來……要讓我看,不一定都看得出來。

    但有一個理肯定是對的,“貴的就是好的”!

    就半包而言,這裡面的貓膩無非就是在水泥上面,石膏板、木板上面;其他的就是人工,人工的貓膩無非就是手藝不精,不專業,影響不是很大。

    水泥——也知道從去年的查環保漲價了一批,特別是輔材這塊,很多的都漲價50%;這個價格對於我們裝修的人來說,無非就是價格上漲呀!但放眼裝修公司確是很少價格上浮的狀況,那麼問題就來了?“都在說查環保價格上浮,為什麼裝修沒漲價呢?”

    這裡面就有一種水泥價格,水泥比例中和的價錢上浮到了36元/包,而比例稀釋的水泥價錢任在21元/包;稀釋的水泥磨牆砌牆肯定是不行的,最多是貼磚的底層使用。

    石膏板,木工板——正常的石膏板的厚度是8mm的,10mm的,12mm的都有,一些工裝的石膏板都在5mm的厚的,很多用在家裝的工地上會有長時間的積累都有一定的開裂、掉皮;木工板的品牌大大小小几千家,不外乎那些貼牌的、劣質的;品牌大的兔寶寶、莫干山的板材也有出問題的時候,但他們價錢是市場上最高的,東西也不算是最好的,和其他品牌的板材相差不是很多,人家就賣一個環保和品牌;其實專業人員看都是一個廠加工出來的,有什麼是不一樣的呢?

    全包我貓膩那就更多了……

    全包主材選購上面,就瓷磚而言,就相差很大;普通好點的大地磚至少要60元/片左右,加上人工鋪貼費用一起48元/㎡(含水泥黃沙)基本上一平方要88元/㎡;好一點的大地磚都是折後100元/片以上的價格,貼出來的都算到200左右元/㎡,所以這個貓膩也在這裡。主材選購上面的差異,也存在價格差異。

    還有木地板

    木地板都知道好的是實木的,那知道很多商家把實木多層的,實木複合的,實木三層板的等都稱為實木的,這些你都知曉嗎?

    貓膩其實都有,主要是看你在選擇的時候注意備註清楚,再去市場上看看,肯定是對的,千萬別太在意熟人裝修的就是最好的,只要做到堅持一點:貴的肯定是好的!

    寧願用錢去做最好的東西,也不要用人情去看貓膩,裝修的事情千頭萬緒,做到知曉就足以

  • 5 # 大道通天

    說一下我做這一行真實感受。

    我們都知道裝修就這三種方式,全包,半包,請散工。

    1.全包最貴,材料是指定的,當然也是最省心。這也有兩個情況,一是找的裝修公司,二是自己找的施工隊。裝修公司有資質合同等,以後出了問題有保修期。施工隊,最好是認識信的過,以後有問題可以有保證。其中有設計費,管理費,材料質量。合同最好為閉口合同,就不會有增項了。

    2.半包,自己買主材,施工隊負責輕工輔料。主材一般包括,瓷磚,地板,門套,櫥櫃衣櫃,潔具等。主材自己買的一般都不會有問題。

    3.請散工,價格並不會有多少差異,只不過自己更累。

    現在裝修行業已經幾乎透明化,材料人工的上漲,網路的發達,可以隨時查價格,其中的貓膩已經藏不住,再加上現代人對工藝的精益求精,裝修行業的春天已經過了。

    本文純屬個人觀點,如有雷同,只是巧合。

  • 6 # 楓格聊裝修

    說到裝修市場的貓膩,那可是太多了。

    1、低價吸入,在前期籤合同的時候刪掉必做專案,降低初始報價,造成做完成本遠高於很痛預算。

    2、在做的過程中混淆概念、拆分工藝,惡意增加很多專案(其實在合同裡都有的,重複收費)。

    全包也就是咱們的所謂的大包

    就是基礎加6大主材(地磚、櫥櫃、木門、地板、吊頂、衛浴),現在多以套餐的形式出現,每一個都是深深的坑。例如(這個點開我的頭像,也可以找到專門介紹的文章):

    1、瓷磚以次充好

    2、套餐內涵蓋數量不足加錢的

    3、帶木門,不待窗套埡口的

    最後是散工,這個就不是貓膩了,工人完全就是各憑良心,業主就是拼人品運氣的時候了;裝修公司不管是低價套路還是收費過高的總還能提供最基本的售後,那散工除了問題就只能自己處理了,嚴重的自認倒黴。散工給您做好做壞也就這一錘子買賣,想糊弄糊弄業主也是毫無辦法(除非您自己懂工藝,隨時盯著)。價格那更是漫天要價就地還錢,反正是能坑一個是一個,能騙一個是一個。

    其實在預算充足的情況下,裝修建議不要找散工和裝修公司,可以找設計工作室,這種一般規模不大,以做口碑為主,所以不會用次品和貼牌來騙人,也不會讓手工的不好工人來做,服務也是非常好的。

  • 7 # 雙月鳥

    現在我們提起裝修總是會先想到裝修過程中會存在哪些貓膩,而有些裝飾公司恰恰也正是在這些裝修貓膩中賺錢,完全不為自己這個行業的未來考慮只顧一時的蠅頭小利,導致了現在業主與裝飾公司展開了一個個曠日持久的拉鋸戰。

    不管是全包、半包或者找裝修游擊隊來進行裝修總是避免不了一些貓膩存在。

    與其說我們找出這些貓膩來一一去應付,不如瞭解些如何避免這些貓膩發生在自己身上這樣來的比較實在。

    我們就拿題主說的這三種裝修方式來說吧:全包我們擔心材料,環保,以及裝飾公司慣用的手法後期裝修過程中的增項問題,這幾個問題其實我們前期裝修合同簽訂的時候是都可以避免掉的,有的時候白紙黑字比後期的無休止的拉鋸戰要好很多。

    半包,我們自己買材料請市場上的施工隊或者裝飾公司來現場製作,施工這樣真的可以避免材料和環保以及增項嗎?真正這樣裝修過得肯定不會認可的。首先我們能保證買的材料真假嗎?我們能保證包清工的不會在您家裝修過程中故意多用料,或者磨洋工嗎?這就是另一個坑了。

    散工,這樣的裝修方式如果說不是個人有很大的時間精力或者說就是裝飾行業的從業者的話建議不要使用,因為裝修一個家需要的各種建材,各種裝修的方案,走電的規範性什麼階段可以進行什麼樣的施工操作這些都是我們需要面對的問題,畢竟一個規範操作的裝修公司在施工過程中經常會出現一些常識性的事物何況是我們不懂裝修的人呢,這種做法我認為完全是把家當成了我們從一個行業到另一個行業的試驗品。

    以上僅僅是我個人的想法,不當之處還望諒解。

  • 8 # 小草根創業路

    全包坑定利潤最高了,但是前期你需要自己墊付進料,除了一些高檔材料,普通材料價格都比較低,多操心多掙錢

    輕工錢比較現成,只管幹活操心少,相對半包輕鬆舒服。

    半包的話急需要操心,又需要監管工人,進度,不如全包利潤高來的合算

  • 9 # 綠巨人5929

    先說說裝修市場上的貓膩:

    一、以次充好,拿低端的商品冒充高階的商品,專門欺騙不懂行的消費者,低端賣高價,從中獲利。

    二、不同時節,人工費用不同,對於大部分老百姓來說,不是很瞭解人工費,根據地區市場的不同,有高有低,報價在每平米的基礎上多個幾塊錢,賺取差價。

    三、合同中報價不清晰,簽約的時候籠統混淆報價,施工的時候混淆概念多算費用,更換單項材料,從中賺取差價。

    四、報低價吸引消費者,開工前刪減施工專案,開工後在增加施工專案,導致最後比報價高的現象出現,從中賺取利潤。

    五、設計師為了多拿提出,增加一些沒有實用的增加專案,提高收入。

    六、在粉刷的時候,個別裝修公司謊報粉刷面積,沒有除去門窗面積,提高收入。

    由於裝修專案和工程量的多少是影響整個裝修報價的直接因素,同時裝飾公司的規模、資質、等級、管理制度的不同,也造成了預算報價的差異。總體來說,裝飾裝修中的費用包括:設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金等。

    全包=半包+6大主材(地磚、櫥櫃、木門、地板、吊頂、衛浴)

    目前市場的全包家裝公司很多,480一平方、580一平方、780一平方等,裝飾公司和主材供貨商達成協商,每種報價裡面含有不同的品牌,選擇和種類較少,優點:業主省事省力,全部包給裝飾公司,全程由裝飾公司進行裝修,缺點:會遇到以次充好,多出增加專案(比如門套,窗套,多出的水電路改造,多出的櫥櫃面積,多出的開關數量,電視牆,房屋造型吊頂等),因此業主無法在主材上進行更多的選擇,也給裝飾公司在主材上動手腳提供了條件。

    半包=設計+基礎(水、電、木、匠、油)

    目前市場上半包的公司也很多,半包就是包工不包料,業主自行購買主材料,裝飾公司提供輔材料,對於業主購買的主材料要透過裝飾公司的驗收,方可入場,如果不符合要求,裝飾公司會提供一些材料商,共客戶選擇(從中獲取好處費),這塊業主不懂行很容易買到以次充好的商品,每個專案都是單項報價,對於不瞭解行情的老百姓,對於每個施工專案的報價只能瞭解個大概,在加上國家沒有統一的報價標準,一些家裝市場也僅僅列出指導價供消費者參考,所以這部分的價格也不是很透明。優點:相對全包價格上會便宜很多,業主自己操心。缺點:業主需要花去大部分選購時間,每天盯在施工環節上。

    散工:沒有簽訂合同,全部口頭協議,技術方面也是層次不齊的,報價獅子大開口,我就遇到過這種情況,拆除衛生間瓷磚的時候,這個專案不包含在全包內容裡面,自己就出去找散工,不問不知道,一問嚇一跳,敲掉瓷磚和馬桶一共問我要2000元,加上清除垃圾問我要600元,完全是亂報價,完全是能騙一個是一個的心態,更談不上專業了,最後裝修公司連拆除瓷磚帶清除垃圾總共900元搞定,所以我覺得散工的市場會越來越少,不專業亂報價使得這部分人接活越來越難。也有部分散報價和手藝還是不錯的,價格合理幹活仔細,現在市場這種散工都基本掛靠在裝飾公司了。

  • 10 # 室內規劃設計師

    關於裝修市場這個問題就比較大了,接下來我講講全包、半包、散工。

    全包:每個地方的全包可能包含的專案不是完全一樣,基本上就是包含人工 、輔料、主材。像一些傢俱家電就需要業主去買。

    半包:只含人工和輔料。

    散工:俗稱游擊隊,優勢就是便宜,但是質量沒有保障,出了問題你也找不到人,所以找了游擊隊的需要每天祈禱別處問題。

    輔料:沙子、水泥、乳膠漆、水管、電線、木工板、防水塗料、石膏板、介面劑、、、、、

    主材:桌布、門、煙機灶具、燈、地磚、開關面板、潔具、櫥櫃、水槽龍頭、、、、、

    一般裝修的貓膩:裝修過程增項、偷工減料、、、

  • 11 # 合肥裝修設計達人曉曉

    裝修市場的貓膩多了去了,只是你不懂所以看不出來……要讓我看,不一定都看得出來。

    但有一個理肯定是對的,“貴的就是好的”!

    就半包而言,這裡面的貓膩無非就是在水泥上面,石膏板、木板上面;其他的就是人工,人工的貓膩無非就是手藝不精,不專業,影響不是很大。

    水泥——也知道從去年的查環保漲價了一批,特別是輔材這塊,很多的都漲價50%;這個價格對於我們裝修的人來說,無非就是價格上漲呀!但放眼裝修公司確是很少價格上浮的狀況,那麼問題就來了?“都在說查環保價格上浮,為什麼裝修沒漲價呢?”

    這裡面就有一種水泥價格,水泥比例中和的價錢上浮到了36元/包,而比例稀釋的水泥價錢任在21元/包;稀釋的水泥磨牆砌牆肯定是不行的,最多是貼磚的底層使用。

    石膏板,木工板——正常的石膏板的厚度是8mm的,10mm的,12mm的都有,一些工裝的石膏板都在5mm的厚的,很多用在家裝的工地上會有長時間的積累都有一定的開裂、掉皮;木工板的品牌大大小小几千家,不外乎那些貼牌的、劣質的;品牌大的兔寶寶、莫干山的板材也有出問題的時候,但他們價錢是市場上最高的,東西也不算是最好的,和其他品牌的板材相差不是很多,人家就賣一個環保和品牌;其實專業人員看都是一個廠加工出來的,有什麼是不一樣的呢?

    全包我貓膩那就更多了……

    全包主材選購上面,就瓷磚而言,就相差很大;普通好點的大地磚至少要60元/片左右,加上人工鋪貼費用一起48元/㎡(含水泥黃沙)基本上一平方要88元/㎡;好一點的大地磚都是折後100元/片以上的價格,貼出來的都算到200左右元/㎡,所以這個貓膩也在這裡。主材選購上面的差異,也存在價格差異。

    還有木地板

    木地板都知道好的是實木的,那知道很多商家把實木多層的,實木複合的,實木三層板的等都稱為實木的,這些你都知曉嗎?

    貓膩其實都有,主要是看你在選擇的時候注意備註清楚,再去市場上看看,肯定是對的,千萬別太在意熟人裝修的就是最好的,只要做到堅持一點:貴的肯定是好的!

    寧願用錢去做最好的東西,也不要用人情去看貓膩,裝修的事情千頭萬緒,做到知曉就足以

  • 12 # 大道通天

    說一下我做這一行真實感受。

    我們都知道裝修就這三種方式,全包,半包,請散工。

    1.全包最貴,材料是指定的,當然也是最省心。這也有兩個情況,一是找的裝修公司,二是自己找的施工隊。裝修公司有資質合同等,以後出了問題有保修期。施工隊,最好是認識信的過,以後有問題可以有保證。其中有設計費,管理費,材料質量。合同最好為閉口合同,就不會有增項了。

    2.半包,自己買主材,施工隊負責輕工輔料。主材一般包括,瓷磚,地板,門套,櫥櫃衣櫃,潔具等。主材自己買的一般都不會有問題。

    3.請散工,價格並不會有多少差異,只不過自己更累。

    現在裝修行業已經幾乎透明化,材料人工的上漲,網路的發達,可以隨時查價格,其中的貓膩已經藏不住,再加上現代人對工藝的精益求精,裝修行業的春天已經過了。

    本文純屬個人觀點,如有雷同,只是巧合。

  • 13 # 楓格聊裝修

    說到裝修市場的貓膩,那可是太多了。

    1、低價吸入,在前期籤合同的時候刪掉必做專案,降低初始報價,造成做完成本遠高於很痛預算。

    2、在做的過程中混淆概念、拆分工藝,惡意增加很多專案(其實在合同裡都有的,重複收費)。

    全包也就是咱們的所謂的大包

    就是基礎加6大主材(地磚、櫥櫃、木門、地板、吊頂、衛浴),現在多以套餐的形式出現,每一個都是深深的坑。例如(這個點開我的頭像,也可以找到專門介紹的文章):

    1、瓷磚以次充好

    2、套餐內涵蓋數量不足加錢的

    3、帶木門,不待窗套埡口的

    最後是散工,這個就不是貓膩了,工人完全就是各憑良心,業主就是拼人品運氣的時候了;裝修公司不管是低價套路還是收費過高的總還能提供最基本的售後,那散工除了問題就只能自己處理了,嚴重的自認倒黴。散工給您做好做壞也就這一錘子買賣,想糊弄糊弄業主也是毫無辦法(除非您自己懂工藝,隨時盯著)。價格那更是漫天要價就地還錢,反正是能坑一個是一個,能騙一個是一個。

    其實在預算充足的情況下,裝修建議不要找散工和裝修公司,可以找設計工作室,這種一般規模不大,以做口碑為主,所以不會用次品和貼牌來騙人,也不會讓手工的不好工人來做,服務也是非常好的。

  • 14 # 雙月鳥

    現在我們提起裝修總是會先想到裝修過程中會存在哪些貓膩,而有些裝飾公司恰恰也正是在這些裝修貓膩中賺錢,完全不為自己這個行業的未來考慮只顧一時的蠅頭小利,導致了現在業主與裝飾公司展開了一個個曠日持久的拉鋸戰。

    不管是全包、半包或者找裝修游擊隊來進行裝修總是避免不了一些貓膩存在。

    與其說我們找出這些貓膩來一一去應付,不如瞭解些如何避免這些貓膩發生在自己身上這樣來的比較實在。

    我們就拿題主說的這三種裝修方式來說吧:全包我們擔心材料,環保,以及裝飾公司慣用的手法後期裝修過程中的增項問題,這幾個問題其實我們前期裝修合同簽訂的時候是都可以避免掉的,有的時候白紙黑字比後期的無休止的拉鋸戰要好很多。

    半包,我們自己買材料請市場上的施工隊或者裝飾公司來現場製作,施工這樣真的可以避免材料和環保以及增項嗎?真正這樣裝修過得肯定不會認可的。首先我們能保證買的材料真假嗎?我們能保證包清工的不會在您家裝修過程中故意多用料,或者磨洋工嗎?這就是另一個坑了。

    散工,這樣的裝修方式如果說不是個人有很大的時間精力或者說就是裝飾行業的從業者的話建議不要使用,因為裝修一個家需要的各種建材,各種裝修的方案,走電的規範性什麼階段可以進行什麼樣的施工操作這些都是我們需要面對的問題,畢竟一個規範操作的裝修公司在施工過程中經常會出現一些常識性的事物何況是我們不懂裝修的人呢,這種做法我認為完全是把家當成了我們從一個行業到另一個行業的試驗品。

    以上僅僅是我個人的想法,不當之處還望諒解。

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