關於不同朝向之間的價差分析：
價差：
以南向作為參考價格100%；
東向價格為參考價格的98%；
北向價格為參考價格的95%；
西向價格為參考價格的94%；
案例：
海珠區——逸景翠園，南向4.5~4.9w/m²，北向4.1~4.4w/m²
海珠區——光大花園，東南向5.5w~5.7w/m²，西北方向單價5.3~5.5w/m²
原因：
南向的房子通風與採光最為優質，坐北朝南，冬暖夏涼，而且南向多為優質大戶型，買家們自然最喜歡的就是朝南單位，住得舒服放盤又少，稀缺資源當然洛陽紙貴。
東向房間早上進Sunny，每天可以被溫暖的太陽喚醒，一整天都元氣滿滿。尤其在廣州夏天吹東南風，東向戶型夏天也有自然風呼呼吹。
北向背對太陽，沒有直射光，採光只能依賴人造光源或者雲層漫反射，存在較大的採光問題，而且冬天吹起來西北風來比較酸爽。家裡有老人小孩的人最不喜歡北向戶型，長期沒有機會跟Sunny玩遊戲，容易缺鈣。
西向下午進Sunny，累了一天下班回家，正巧趕上西曬，房裡一片烤爐，讓人煩躁。冬天還要面對無情的西北風，真可謂冬冷夏熱，所以價格最為不理想，當然如果你是996的程式設計師，完美避開太陽落山半夜回家的，那大可不必在意西曬問題。
開水有話說：
上面所估的參考價，僅是一般只考慮朝向的情況。實際上一套房子還會受到很多其他綜合因素影響。有可能這些因素比朝向更重要得多，所以導致了有的樓盤北向反而最貴。
舉個例子：
例如珠江帝景北向望江，無敵江景的北向單元就會比無景觀的南向要貴。
又或者科學城的富春山居，南向望墓地，所以高層南向單元會比北向要便宜。
所以朝向通常也要結合景觀來考慮，而且往往景觀影響會更大。
關於不同朝向之間的價差分析：
價差：
以南向作為參考價格100%；
東向價格為參考價格的98%；
北向價格為參考價格的95%；
西向價格為參考價格的94%；
案例：
海珠區——逸景翠園，南向4.5~4.9w/m²，北向4.1~4.4w/m²
海珠區——光大花園，東南向5.5w~5.7w/m²，西北方向單價5.3~5.5w/m²
原因：
南向的房子通風與採光最為優質，坐北朝南，冬暖夏涼，而且南向多為優質大戶型，買家們自然最喜歡的就是朝南單位，住得舒服放盤又少，稀缺資源當然洛陽紙貴。
東向房間早上進Sunny，每天可以被溫暖的太陽喚醒，一整天都元氣滿滿。尤其在廣州夏天吹東南風，東向戶型夏天也有自然風呼呼吹。
北向背對太陽，沒有直射光，採光只能依賴人造光源或者雲層漫反射，存在較大的採光問題，而且冬天吹起來西北風來比較酸爽。家裡有老人小孩的人最不喜歡北向戶型，長期沒有機會跟Sunny玩遊戲，容易缺鈣。
西向下午進Sunny，累了一天下班回家，正巧趕上西曬，房裡一片烤爐，讓人煩躁。冬天還要面對無情的西北風，真可謂冬冷夏熱，所以價格最為不理想，當然如果你是996的程式設計師，完美避開太陽落山半夜回家的，那大可不必在意西曬問題。
開水有話說：
上面所估的參考價，僅是一般只考慮朝向的情況。實際上一套房子還會受到很多其他綜合因素影響。有可能這些因素比朝向更重要得多，所以導致了有的樓盤北向反而最貴。
舉個例子：
例如珠江帝景北向望江，無敵江景的北向單元就會比無景觀的南向要貴。
又或者科學城的富春山居，南向望墓地，所以高層南向單元會比北向要便宜。
所以朝向通常也要結合景觀來考慮，而且往往景觀影響會更大。