剛畢業那會，網上找租房的資訊，看了一個挺不錯的，然後我就過去看。一個姑娘長得挺漂亮的，房子也特別好，那個姑娘就給我說，這房子原先他們住呢，他們簽了一年合同，但是他們買了新房子，打算轉租呢，我半信半疑。她就一直給我說房子有多好多好，看我對房子挺滿意的，然後就說你先交個定金吧，我說我再考慮考慮。

我覺得那個房子真的特別好，第二天打算再看一下交定金，我過去之後看了看，那姑娘說交定金吧，我就說那我們把身份證影印一下，把房東叫過來，然後那姑娘說她的身份證在她男朋友哪兒，然後我們等她男朋友過來了，她說再等等房東吧。

過了一會兒她男朋友先到了，然後把門都關起來了，我心裡咯噔一下，壞了，遇上壞人了，怎麼辦？她男朋友（同夥）五大三粗的，進來就說包裡的錢都放下，不然弄死你，我都嚇死了。我冷靜了一下，迅雷不及掩耳之勢衝進另一個房間把門反鎖住，開啟窗戶吵下面大聲喊救命，還好樓層不高，下面很多人，那兩個人一聽立馬跑了，我也跑了。。。。

從那以後再也沒有一個人看過房子，心裡的陰影不知道有多大。

第一：找正規中介公司，第二：一般也會有業主直接委託小區物業公司託管或者釋出租房資訊。以上兩點基本能保證安全性。

如果有滿意的房子，籤合同時要讓業主出示房產證和身份證原件；要問清楚水電燃氣費以及物業管理費的收費（是按住宅還是按商業，因為一般公寓樓都是按商業標準收費）以及繳費方式；仔細檢查屋內設施，電器能否正常使用，明確入住期間如發生電器老化產生的維修費該由誰承擔（這點一定要明確，因為現在家店維修費用可不低）；但有些東西是在使用過程中才會出現，所以入住後要儘快仔細檢查，如有問題拍照或者影片發給房東，並保留雙方所有聊天記錄（租期滿了要退房時，我都是在和房東徹底交接清楚後才會刪除記錄）；不能因為你是租房子的，就不愛惜屋內設施，押金也是對無良租客的一種制約，保障自己利益的同時也要保障房東利益。

商人是無利不起早，追求的就是利潤最大化。一旦房屋整租下來，打隔斷群租並不是什麼新鮮事。你想想，這不是頂風作案嗎？相關部門一查處，你房主也脫不開關係。根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規定，出租住房必須滿足人居租住建築面積的最低標準，目前北京市的標準是：人均出租面積不得低於5平方米。違反這項規定，有關部門可以要求房主限期整改，如果不改將被處以五千元以上三萬元以下罰款。這對於房主來說，無異於是“賠了夫人又折兵”。

和群租房相比，房屋中介跑路了，則是更大的麻煩。房屋中介爭奪房源，需要大筆的資金。雖然中介給房主的房租看上去是年付，他足可以在簽訂合同後，迅速的把房屋轉租出去，墊付的資金並不長。但這只是在操控幾套房源的情況下的理想狀態。一旦中介簽下的房源越來越多，房屋一時又租不出去，或者遇到房租回落，這對於中介來說，無異於是“壓死駱駝的最後一根稻草”。當中介的資金鍊斷裂，關門大吉那可是板上釘釘子的事。

中介關門了，房主拿不到房租怎麼辦？當然不能涼拌。比如說，中介一次性收取了租客兩年的房租，可沒過幾天中介就關門了。房主沒能拿到租金，理論上是可以將租客攆走的。按照《合同法》的規定，合同具有相對性，也就是房主只對房屋中介，中介只對租客。房主可以理直氣壯的攆租客走，至於租客的損失，你自己個去找中介去。

但是請注意，這是理論上的。在實務中，一旦租客不搬走，房主能使用的辦法有限。找警察，這屬於經濟糾紛，民警大多以調解為主，也沒有什麼強制力。去法院起訴，這可是一個漫長的過程，一般情況下，法院在立案後的審理期限為六個月。即使是簡易程式，也要三個月。法院判了，租客也不上訴，就是不搬，你還要申請強制執行。在申請執行案件大幅度增長的今天，法院的強制執行更需要耐性等待。

都說“歲月是一把無情的刀“，對於70多歲的李老太太來說，20年的漫長合同期，也給子女留下的法律風險。按照法律規定“買賣不破租賃”，這也就意味著李老太一旦離世，他的子女繼承房產後，也必須按照和房屋中介簽訂的合同履行，無法按照自己的意願處置這套房產。

總而言之，搶房大戰就像是流行歌曲，可能過了這個村連店都沒有了，也就是歷史長河中的一朵水花。切不可一時腦熱，簽訂漫長的整租合同。我們小門小戶，經不起折騰，犯不上為了一時的小便宜，惹得一肚子悶氣。

從另外一個角度來說，現在各大中介搶房的行為，也該降降溫了。在國家大力調控房屋價格，解決群眾住房的大背景下，搶奪房源興風作浪，這生意也不會做不久。

租房啊，這就看你在哪裡租房啦，一線二線？還是四線？

中間的查查道道實在是太多，

1：儘量少合租

2：儘量不要接收別人急著二次出租的房子（比如說：我剛租的房子，家裡有事，還有2個月房子，便宜點給你算啦）

3：自然是房子裡面的設定問題啦，去好好看看房子，有沒有隱患。（自然不是驗房，就是大體看看，有沒有下雨滲水的地方，有沒有壞的家電，損壞的物品等，如果是空房這個當個沒說）

4：那就是自己關係的水電煤氣，這個問清楚，有些還會收什麼上網費，坑爹的事情多著呢。

5：一般的三線，四線都沒合同的，有合同的就要好好看看。

反震麼，自己也碰到過，最多的一次，賠人家3500，說是油煙機和電磁樓，一下子賠人家3500，後來想想都怪自己，當時不看，本來進去的時候，沒有看，也沒有做飯，走的時候，弄個這個。。所以坑爹的很

注意事項:

1. 審查房屋租賃手續是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。 房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

2.在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東籤合同。 與房主本人簽訂合同，注意選擇正規的合同。 若為轉租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據。 若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

3.在籤合同的時候，一定要讓房東出示房產證原件，加產權證或是使用權證和房東的身份證件。 這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權利;若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。 透過中介簽訂合同，要檢視中介與房東之間的委託代理協議，要注意代理時間;若為轉租，應該檢視二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉租權，並且影印原租賃合同。

4.在籤合同的時候，要將房東的房子的所有的東西列一個清單並拍照留存。 清點好承租房屋內的各種內部設施、物件，檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，確認沒有冗餘的賬單未結清。這樣在退租時候比較便利，以免出現房東說東西少了或者壞了。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走。

5.在合同中，要明確的約定什麼樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據。 要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裡，以避免以後麻煩。

6.在合同中，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。 確定租賃時間是保證你的租期在沒有到期之前，依據合同的約定，房東不可以讓你搬走;反之如果沒有約定租期，那麼你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的後果是房東什麼時候想讓你走，你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址。

7.在退租的時候，要讓房東將相關的押金和保證金退還。承租人應與房主協商好房屋押金的問題。 租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據，未達成協議之前不要繳納任何費用。

8.買賣不破租賃，在房東買房子的時間，作為在承租房子的租戶有優先購買權。 在租賃期間內，房東將房子出售之後，不影響租客的正當權利的行駛。在房東賣掉房子之後，租客不因為房子轉移了所有權人而被迫必須離開租住的房屋。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優先購買權。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否願意購買。

9.作為租戶，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金並騰退房屋，最好要求法院強制執行。(當然這種不提倡，最好能按時交租，免得造成雙方不愉快!)

10.在出現問題的時候，最好還是可以和房東協商，在能協商的情況下，最好可以協商解決，這樣對雙方都比較有利。

其實，租房也可以變得很幸福。 一是房子本身。 租房未必會影響生活質量，但租住較差的房子，一定會影響生活質量。 如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點錢。能租好的，就不要租差的;能自己獨住，就不要與別人合租。