首先您簽了合同，合同受法律保護，除不可抗力，不管什麼原因，您未能及時交錢，就是違約，在這樣的背景下。

根據具體情況選擇強攻還是智取。

先通過當地的房管局網站，進行查詢，查詢該發開發商，開發的專案是否具備銷售許可，五證是否齊全，尤其是銷售證。

如果開發商證件不齊，銷售手續不完善，這將是你和對方談判的一個籌碼，以此要求退款，也可以走法律程式。無證銷售屬於違法，這樣的合同不成立。

如果開發商手續齊全，只能找當時接待你的銷售，再找他的直屬上級領導，說清自己現實當中，確實遇到的困難，希望對方能夠理解，儘可以這種方式完成退款。

必要時可以適當的，給銷售或者銷售的領導包一個紅包，找有分量的人幫忙說情也可以，已促成最終退款的目的，總之開發商，不違規，不違法，即便起訴，您的勝算也不大。

交了訂金不交首付發展商是不會退訂金的，就算打官司都不會贏。發展商不肯退那錢，那你可以跟發展商要多點折扣，然後轉手賣給別人。就在售房部外面截客，跟客戶說你拿了很大折扣，現在某些原因不想買了，轉讓給他。但如果樓盤在降價，比你買的更低，那別人也不會要。注意的是，假如你和接手客戶談好了要賣給他，跟發展商溝通時要說賣給家人或什麼親近的親戚，不然發展商可能不同意。

還有一種方法，要交8000元右右的手續費才會讓你轉讓。

按以上方法操作，會有機會的。祝你好運！

購買一手房所交定金的處理，小編分享意見如下：1、因購房人主觀原因，導致購房合同不能繼續履行的，所交定金無法退回。

根據中國《合同法》、《擔保法》關於定金的規定，支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

這種情況下，責任在於你，要回定金的請求於理不合，於法無據，無法要回。

根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

一般開發商收客戶的購房定金，通常會跟客戶簽署《定金協議》或認購書之類的，上面會詳細列明房屋地址、房號、面積、總價款、定金數額、房款支付時間和方式、不退定金情形等。建議仔細閱讀定金協議之類的，自己可對號入座如何處理。

如屬不可抗力原因，開發商應退但不退，可以雙方溝通、協商，尋求解決辦法。

如協商不能，協議中有仲裁條款的，可以申請仲裁機構仲裁；沒有仲裁條款的，可以依法起訴解決。

根據具體情況選擇強攻還是智取。

先通過當地的房管局網站，進行查詢，查詢該發開發商，開發的專案是否具備銷售許可，五證是否齊全，尤其是銷售證。

如果開發商證件不齊，銷售手續不完善，這將是你和對方談判的一個籌碼，以此要求退款，也可以走法律程式。無證銷售屬於違法，這樣的合同不成立。

如果開發商手續齊全，只能找當時接待你的銷售，再找他的直屬上級領導，說清自己現實當中，確實遇到的困難，希望對方能夠理解，儘可以這種方式完成退款。

必要時可以適當的，給銷售或者銷售的領導包一個紅包，找有分量的人幫忙說情也可以，已促成最終退款的目的。

屬於購房者個人原因，定金是無法退還。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

先通過當地的房管局網站，進行查詢，查詢該發開發商，開發的專案是否具備銷售許可，五證是否齊全，尤其是銷售證。

如果開發商證件不齊，銷售手續不完善，這將是你和對方談判的一個籌碼，以此要求退款，也可以走法律程式。無證銷售屬於違法，這樣的合同不成立。

如果開發商手續齊全，只能找當時接待你的銷售，再找他的直屬上級領導，說清自己現實當中，確實遇到的困難，希望對方能夠理解，儘可以這種方式完成退款。

必要時可以適當的，給銷售或者銷售的領導包一個紅包，找有分量的人幫忙說情也可以，已促成最終退款的目的，總之開發商，不違規，不違法，即便起訴，您的勝算也不大。

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

屬於購房者個人原因，定金是無法退還。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

這個問題還是要具體分析一下：

一、定金是否可退關鍵在於定房協議是否具備了所有商品房買賣合同的內容，不具備的，可以有關條款達不成一致意見為由不能繼續簽訂買賣合同，從而要求退還。

二、定金的違約性質確定決定了是否可退：

1、定金的性質可以在當事人合同中明確約定好了，在什麼情況下可退可不退。

2、還有一種情況，那就是即便當事人未在合同裡有約定，也可以推測定金歸屬的問題。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。

3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，中國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，中國定金的一般性質應當為違約定金。

所以呢，還是要你好好看看合同，看下屬於哪種情況，具體情況具體對待了。