兩年前買了公寓，買進52萬，現在72萬。

一年前買了townhouse，買進80萬，現在90萬。

這兩年house價格又已經趨於穩定了，打算合適的時機入手house……

目前公寓租掉了，住townhouse，租金抵扣公寓的房貸，每月還能有500塊的盈餘。所以現在只用還townhouse的房貸就可以了。以上都是加幣為單位。

溫哥華是個人口淨流入的城市，華人移民加拿大的首選地，和國內一線城市房價比，溫哥華房價還真不算高。而國內來的移民第一件事就是買房，隨便賣掉國內一套房，到這裡就是排屋別墅，你懂的……

所以，保不保值，你說呢？

首先，溫哥華位於加拿大西海岸的大不列顛哥倫比亞省，多次被評為世界上最適合人類居住的地方。未來三年加拿大人口淨流入會增加100萬，按照過去的統計資料，25-35%的人口會流入溫哥華。人口流入是房地產積極向好的一部分原因。不管是留學，養老還是商業投資，都是大部分人的首選。氣候溫和類似於美國的洛杉磯，大溫哥華地區土地相對密集，土地價格也是水漲船高。大不列顛哥倫比亞省的主要經濟支柱，旅遊，木材出口，礦產出口，還有就是房地產。

由於國內房地產調控等因素，很多中國投資者把目光投向海外，其中溫哥華由於舒適宜人的環境氣候成為很多海外投資者投資房產的選擇之一。在溫哥華投資房產是否保值需要從以下幾個方面考慮：

1. 地理位置：地段，地段，還是地段。這彷彿就是房子價值的金標準。越靠近交通便捷，購物方便的中心地段的房子的房價就越貴，相應的房子的保值、增值的能力就越強。

2. 環境：具有海景、山景、球場景等自然景觀的房產，因為其獨特性和不可替代性而具有絕對的保值價值。

3. 社群：素質較高的居住群體，直接影響到我們的社交層次和孩子的社交圈以及他們對社會的看法。所以具有良好口碑的社群內的房產一定具有較好的保值價值。

4. 學區：好的學區的房子增值保值能力是顯而易見的。一般華人都比較重視孩子的教育，所以往往排名靠前的學校周圍的房子價格都相對高，尤其是在每年開學前，好的學區房都會經歷一波漲勢。同時，好的學區和好的社群也是相輔相成的。有了良好的鄰里和人員構成，就有了好的生源，好的生源是好學校的基礎；相反，好的學校，也折射出好的社群，兩者不可分割。

5. 房型：比較獨立屋(House)，鎮屋(Townhouse)和公寓(Apartment)的保值能力。一般來說雖然公寓的出租率比較高，但是從長期來看房子的升值潛力，根據往年的資料還是獨立屋的升值比率是最高的，其次是鎮屋，再次是公寓。（近幾年來公寓的增值超過獨立屋和鎮屋）

6. 房齡：房齡給買家的心理因素大過實際的折舊因素。5年新的房子，如果居住7年，房齡為12年；10年新的房子，如果居住7年，房齡為17年。從5年到12年的變化產生的心理敏感度要勝於從10年到17年的變化。其他條件相同的情況下，房子房齡越大，價值便越低。

7. 朝向：華人比較喜歡南北向的房子，尤其是“坐南朝北”的朝向是最受歡迎的。溫哥華冬天雖然不像東部地區那麼冷，但如果房子的朝向以南為主，冬日裡的暖陽照射進來給人的感覺是非常舒服的。而夏天，雖然加拿大的絕對溫度不高，但是因為緯度比較高的原因，日照時間長。如果房子的朝向主要是朝西的，那麼長時間的西曬太陽會使很多華人望而卻步。當然，如果在西人比較多的城市則不太受此因素的影響。

8. 建商：優秀的建商無論在新房還是二手房市場都具有相當的吸引力，自然也成為房子價值的構成因素。

9. 交通樞紐：靠近類似天車或地鐵等交通樞紐的房子的保值價值因房而異。一般來說，居住密度比較高的住宅如公寓和鎮屋，便利的交通可以有助保值；但是對於要求安靜環境和較強私密性的獨立屋，越靠近樞紐越可能會有減分的作用。

10. 室內裝修：現代人們都崇尚自然和簡潔的美。明快的色調，簡約的風格，時尚的軟裝，無不折射出內在永恆的魅力。

每個在溫哥華買房的人，不管是自住還是投資，都希望自己的房子能保值甚至增值。但溫哥華近幾年來，由於政府的管控以及一系列抑制房價上漲的政策，使得一部分人在早幾年前購入的房屋的價格下跌，購房者的資產縮水。但也有很大一部分人所購的房產價格依然堅挺。那麼，在溫哥華買什麼樣的物業能更保值呢？

樓花即期房，開發商開售時，買家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之後）付尾款，現金或貸款均可。由於買樓花（尤其是公寓樓花）投入小，早些年很多投資者在買到樓花後隨著房價的上漲，在交房日之前提高價格轉賣出去，輕輕鬆鬆賺幾萬甚至幾十萬的差價。由於是轉合同，在政府部門沒有備案，賺到的差價的大部分人也不報稅。慢慢地，大家都發現了這是一種投資回報極大的投資方式，似乎一夜之間，全民開始搶樓花，各大開發商的樓花變得一房難求。這種炒樓花的行為一直持續好幾年，樓花的價格也越來越高。隨著價格的虛高，泡沫也越來越大。2018年政府開始出手嚴查轉賣樓花獲利不交稅的行為。慢慢地，大家停止了瘋搶的行為，也在考慮樓花的價格是不是太高了。沒有出手的算是幸運的，而那些2017-2018年間在最高價位時購入的投資者則苦不堪言。高貴林地區一個大開發商的樓花，在2018年最高點飆到了1000元加幣（約5000人民幣）一尺，大部分購房者打算在交房日之前抬高價格轉賣出去，結果馬上要交房了，鋪天蓋地都是那個樓盤的轉讓資訊，所有的都在虧本轉賣，現在的狀況是低於合同價10萬加幣都轉不出去。

目前大溫地區的公寓樓花價格整體仍然偏高，想要購買此型別物業的買家應當更加慎重選擇。如果預算比較靈活，建議選擇地段最好的樓花，比如downtown的樓花，自住出租都方便，而且租金會更高。另外選擇大的開發商開發的樓盤，公寓的品質很大程度上影響著物業升值的潛力。如果資金有限，並打算純粹用於投資出租的樓花，建議在交通方便的地段（如天車附近），選擇最小戶型總價最低的單位。這樣經濟上無壓力，以後既好租也好賣。

公寓和聯排鎮屋屬於共管物業，即有專門的物業管理公司來維護和保養房屋。戶主每個月需要向物業公司交一定的管理費。房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋，從長遠來看，房屋的增值空間已經不大了。隨之而來的是物業公司對房屋進行的各種維修維護。維修的費用從哪裡來？除了物業公司的儲備金支出一部分外，其餘的都得平攤到每個戶主。如果物業公司資金管理的好還好一點，如果管理得不好，攤到每家每戶的費用可不是一個小數目。換個屋頂，每戶可能得出4-5萬加幣（約20-25萬人民幣），外牆換窗戶、防水維護等每戶得花3萬加幣（約15萬人民幣），換鍋爐、換水管管道、換電梯加起來怎麼都得幾千加幣。本身房子的增值空間已經很有限了，還要額外負擔這麼多費用，實在是不划算。所以，如果你手上有差不多房齡的房子，是時候考慮趕緊出手了。

在溫哥華所有物業型別中，獨立屋是升值潛力最大的。獨立屋有屬於自己的土地，而從每年政府評估價上看，土地的價值佔整個獨立屋總價值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空間，就選擇地塊更大的獨立屋。除了地塊大之外，居住的舒適度也格外重要，房子儘量選擇比較新的，即便是房齡很大的房子，也儘量選擇近期有過室內翻新的房屋。在溫哥華，地塊大的物業一般房子都不會太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超過百年。當然百年老屋不建議考慮，七八十年代的房子有的還是很不錯的。而且那個年代用料更好，工藝更精細，如果近幾年曾經做過內部裝修，重新走過水電，那將是個很不錯的選擇。

住在溫哥華久了就會發現，排名靠前的學區周邊的房子真的不愁賣，價格即便在房市最蕭條的時期也一直很穩定。拿白石南素裡地區來說，Semiahmoo 中學一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。許多家庭慕名搬遷過來，就是衝著學區來的。每年夏季，該區域的房市特別火爆，只要掛牌出售的房屋，再破再舊也不愁買家。看來爭搶學區房已經全球化了。即便不是用來自住，買個學區房出租也是不愁租的。加拿大規定，即便是租在學區內的學生，也一樣就近入學。

在溫哥華房產的投資應該有個長遠的計劃，選準了方向，避免了雷區，從長期來看都會有不錯的收益。

買房的話，還是看地段，周邊配套，學區，風景等等

溫西高檔住宅是很多的，環境很好，學校也是很好的，這邊有UBC大學。交通也是比較方便，環境號，西，北，南面都是被大海環抱的，而且房子，大部分都是地大，房大，花園大，幾乎都是獨立屋，人口居住密度低。

溫東也是不錯的，交通便利。

西溫，環境好，山上的獨立屋有著180度的海景景觀，房大地大，還有游泳池，也有 不少的一流的公立，私立中小學。交通會堵一些。

北溫，環境也是比較贊，森林，公園等等，不過房屋普通平常，學校也還好，中產階級理想居住地。

本拿比，有SFU大學，這邊生活也是比較便捷，超市，酒店，電影院等等。

列治文，華人非常多，隨處可見，即使不會英文，可能生活很好，各種中國美食彙集處，在這裡感受不到生活在異國他鄉的困難。這邊房屋也是不錯的，交通也比較便利。

高貴林，素裡也都是不錯的

不過買房子還是要看自己的預算，選擇一個自己喜歡的區域吧。

房子如果出租的話，也可以看看各個區域的租金等，比如在大溫地區，溫哥華兩居室公寓7月平均月租金2797元。一居室的平均月租金為2004元。列治文一居室公寓的租金為1629元，兩居室的平均月租金為2050元。

在溫哥華買房非常保值，溫哥華的房產市場一直非常緊俏。首先加拿大是海外房產投資的主流國家，其中作為加拿大數一數二的大城市溫哥華成為了老舊移民及海外買家投資的首選城市，而移民政策趨於寬鬆，其中大部分將會選擇定居在溫哥華。一直以來，溫哥華都是加拿大氣候最好，生活環境最舒適的城市。溫哥華的房屋成交量再創歷史新高就是一個最好的例子。舉例說明，2015年西溫獨立屋平均房價是224萬9300加元，而在短短5年之內溫哥華獨立屋價格上升了75.1%。從這幾個數字可以看出，溫哥華的房產的潛在增值力量。