回覆列表
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1 # 我的房子我做主
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2 # 王幼柏律師
您好，依據《婚姻法》司法解釋三的相關規定，對於不知情的善意買受人來講，其購買行為不存在過錯，也不存在互相串通損害對方權益的行為，只要買受人事先不知情，且支付合理對價並辦理了房產過戶登記手續，則應保護買受人的合同可期待利益，故依據法律規定， 對於夫妻一方單獨出售共有房屋，另一方12年後才知情，能追回的主張不予支援。
相關法律規定：
《婚姻法》司法解釋三第十一條“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援”
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3 # 山西老南瓜
這對夫妻離婚了吧
沒離婚怎麼能偷偷賣掉以至於12年之後才知道？
1、收集證據上法院。具體什麼證據建議諮詢律師。
2、不管怎樣，房子是不可能追回了，但可以追回一些補償。
現在來說，你說的這種情況不可能發生，因為房產過戶手續必須是夫妻雙方同意簽字才能辦理，除非你們當時已經離婚或者該房屋屬於一方的婚前財產，當然也有婚內析產造成一方單獨擁有的情況。
十二年前的事情需要你好好回憶，看當時你們的婚姻狀態是否正常，有沒有辦理過婚內析產或者什麼文字約定，有沒有簽署過全權委託書，也需要你去房產交易中心查詢一下，過戶時是一個人簽字還是兩個人簽字，是不是有人替代你簽了字。
不過雖然十二年前的事情，我記得我們也是那前後買的房，也辦理過抵押房產貸款的業務，手續是非常嚴格的，必須夫妻雙方帶身份證去交易大廳辦理，不可能一個人簽字就把房子抵押或者賣掉！
不過任何事都有例外，所以發生了就要認真核查，如果確實你沒有辦理過，就可以追究另一半和相關部門人員的責任，至於房產，只要買受人不是合夥欺騙，那麼作為善意取得的房子就是人家的合法財產，不能追回。