拆遷方還未來拆房子，是否需要提前找律師維權。

從法律角度層面分析，我認為是有必要的，但一切要結合你的經濟條件而定。如果經濟條件較好，那麼可以提前申請律師維權；如果經濟條件較差，那麼可以簡單向律師諮詢相關事宜。

提前找律師維權，才能做到防患於未然。可以說，提前找律師維權有以下好處：其一，提前瞭解拆遷的任何行政程式，及時觀察行政機關拆遷行為的合法點與違法點，防止被他們鑽空子；其二，提前瞭解自己房屋的實際情況，知曉自己房屋能大概得到多少補償；其三，從律師口中知道應對拆遷辦無理要求的一些法律技巧；其四，申請律師提前協議，給拆遷方帶來一定的法律壓力；其五，事後才維權，可能導致自己在法律訴訟中處於被動不利地位，很多證據難以儲存。

因此，對於徵收拆遷而言，是有必要申請律師提前介入維權的。

實際上，這是很多拆遷戶都會疑問的問題，也是常見的誤區，認為遭遇拆遷，想請律師維權，只有房子被強拆之後才能請律師介入，否則房子都沒拆，怎麼告？告誰？在徵地拆遷這個專業性極強的領域來說，這種想法大錯特錯，而且會貽誤被拆遷人的維權時機。在房子未被拆的情況下，我們需要了解以下幾點。

第一，為什麼要徵地拆遷。房屋徵地的前提條件是，須是為了公共利益需要進行的房屋徵收活動。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條界定了什麼是公共利益。不過，在實踐中，有不少徵地拆遷專案打著公共利益的名號，卻進行的是商業開發，像這種情況，無需等到拆遷方拆房就可以直接提起行政訴訟或複議。

第二，清楚法定的訴訟時效。在實踐中，有很多百姓認為拿到了徵地補償決定後，補償太低作為違法行為，可以不予理會，甚至什麼也不做等著拆遷方來與自己談判。對於這種想法是非常危險的，拆遷方做出徵收補償決定後，被拆遷戶如果沒有對此提出行政複議或者訴訟，經過一段時間後，拆遷方可以向法院申請強拆，法律支援後，這種強拆就變成了合法強拆。如果被拆遷戶因為想著房子還沒有被拆而不使用法律手段維權，錯失了行政複議或訴訟的法定失效，再想起訴就為時過晚了。

在此，京平律師提醒大家，拆遷維權要趁早，切勿抱有上述的拆遷誤區，貽誤維權的最佳時機。雖然在違法強拆後也可以提起訴訟，但是難度增加了不少，我們要在握有房屋籌碼的時候，儘早與律師探討方案，以制定出最優的維權策略，不至於讓自己陷入被動的境地。

您好，要清楚法定的訴訟時效。在實踐中，有很多百姓認為拿到了徵地補償決定後，補償太低作為違法行為，可以不予理會，甚至什麼也不做等著拆遷方來與自己談判。對於這種想法是非常危險的，拆遷方做出徵收補償決定後，被拆遷戶如果沒有對此提出行政複議或者訴訟，經過一段時間後，拆遷方可以向法院申請強拆，法律支援後，這種強拆就變成了合法強拆。如果被拆遷戶因為想著房子還沒有被拆而不使用法律手段維權，錯失了行政複議或訴訟的法定失效，再想起訴就為時過晚了。

您好，近些年，各地的徵收拆遷專案如火如荼的進行，直接影響了廣大被拆遷人的命運。而廣大被拆遷人面對拆遷專案卻往往不知所措，有的人認為自己力量微薄，不足以和徵收方據理力爭，在面對不合理的補償時，也只是忍氣吞聲，不敢表達自己的真實想法和意願；而也有一部人則會採取過激的方式，如暴力抗拒拆遷等。這些方式都是不智慧且不可採取的。接下來我們就來談談，在拆遷維權當中，廣大被拆遷人需要竭力避免的幾大禁忌事項。第一，切忌消極對待，置身事外，一部分被拆遷人面對政府的拆遷專案是非常消極的，哪怕對自己的補償極其不利，也不主動找政府談判，而是忍氣吞聲，置之不理，這也就喪失了為自己爭取合理補償的機會。在明律師建議廣大被拆遷人，在得知自己家的房子或土地將要被徵收後，一定要積極主動地找拆遷方進行協商、談判，內容要圍繞著補償金額、補償方式、補償的具體事項，如果能夠達到一致意見，讓雙方都滿意，當然是皆大歡喜。即便不能透過協商達成一致意見，也是有其他方式進行維權的，萬萬不能主動放棄維權機會，而是時時刻刻謹記要主動出擊，不要成為拆遷過程的被動主體。長期消極等待等來的只會是不合理補償下的司法強拆或者違法強拆，無論哪一種結果無疑都不是被徵收人所希望看到的。第二，切忌以暴力方式抗拒拆遷，在面對政府或開發商的違法拆遷時，一部分老百姓選擇自力救濟。由於不懂法律，採取了暴力抗拒拆遷的做法。這樣做無疑是極其不明智的。一方面可能給自己造成人身傷害及衝擊，致使自己和家人陷入萬劫不復的境地（這樣描述可謂毫不誇張）；另一方面，可能傷害到他人，不僅需要賠償他人的人身損害，還可能致使自己陷入牢獄之災。故暴力抗拒拆遷，是一種得不償失的方式，被徵收人一定不要押上自己的身家性命來“維權”。第三，切忌面對違法強拆時方寸大亂，許多人在沒有簽署補償協議，拆遷方也未下達補償決定、申請法院強制執行時，房屋就要被違法強拆了。違法強拆就好像一場突如其來的噩夢，完全沒有給被拆遷人任何心理準備。當面對拆遷方的違法強拆時，人們往往會不知所措，有可能失去理智。在明律師提醒大家一定不要慌亂，而是要保持冷靜清醒。建議您採取以下措施：首先，強拆前，對自己的房屋內外及周邊情況拍照錄像，保留房屋被拆前的狀況等證據；其次，遭遇強拆時，立即撥報警電話，說明自己的詳細情況，要求警察立即出警，並對通話進行錄音；再次，多找點兒親朋好友，在強拆時對強拆現場進行拍照、錄影，拍一些拆遷負責人入鏡的、清晰度儘量高的畫面；最後，不要採取諸如點火、抱煤氣罐等極端方式阻撓拆遷，實在不行要以保全自身安全為上。第四，切忌面對違法逼籤時輕易妥協，在拆遷過程中，拆遷方可能會採取各種各樣的逼籤方式。諸如斷水、斷電、堵路、在被拆遷人家門上張貼封條、威脅被拆遷人及其家人、調查被拆遷企業的消防、環保等方式，迫使被拆遷人妥協從而簽署補償協議進行搬遷。這些手段、方式是拆遷方慣用的，目的就在於迫使被拆遷人產生恐懼心理而妥協。所以，在面對拆遷方的違法逼籤時，被拆遷人應當積極面對，敢於理性維權。徵收方有所動作，我們就要有針對性地透過法律途徑進行迴應。輕易妥協將會導致被徵收人喪失依法維權的時間和空間，被迫簽下的補償協議也不會令被徵收人獲得真正公平、合理的徵收補償。在明律師始終認為，作為被徵收人而言，事先搞好心理建設，做好面對困難局面的思想準備是十分必要的。第五，切忌盲目簽訂徵收補償協議，簽訂徵收補償協議是拆遷中的重要環節。如果被拆遷人簽署了補償協議，就意味著後續拆遷方可以直接以合法名義拆除房屋了。所以，我要提醒廣大被拆遷人，在簽署補償協議時，一定要看清雙方主體、補償金額、補償方式、搬遷期限和違約責任等具體條款。如果有安置房，還需要注意安置房的具體地點面積、交付時間等等。如果對補償內容及標準不滿意或者心存疑慮，就千萬不要盲目在補償協議上簽字。另外，注意不要在空白協議（僅有拆遷方的口頭承諾）上簽字。補償協議是非常重要的，一份標準、完美的補償協議，可以保障自己的合法權益，成為自己獲取最終補償安置的依據。不管是拆遷方的補償款不到位，或者是安置房建設擱置導致自己無家可歸，被徵收人都是可以拿著補償協議到法院起訴要求其履行協議、承擔責任的。第六，切忌撕毀拆遷檔案及丟失證件，對於徵收方下發的徵收公告、補償安置方案手冊和其他拆遷檔案，一些被拆遷人過於氣憤，在下發的第一時間就給直接撕掉了，這是極其錯誤的處理方式。因為這些檔案都是以後起訴維權的證據線索，應當及時拍照、錄影並予以妥善留存。另外，被徵收房屋土地的產權證、土地使用權證、建設工程規劃許可證等證件也需要保留好。當拆遷方以核查土地證、房產證等證件為理由而變相讓您上交時，注意一定要上交影印件，千萬不要上交原件。這些證件的原件務必要妥善保留好，不能隨意上交拆遷方。如果缺少了這些證明原件，就相當於沒有相應的補償主體資格，後續透過法律手段維權就會舉步維艱。第七，切忌盲目投訴信訪，許多被拆遷人在遇到糾紛時，首先想到的就是寄希望於信訪。但是，信訪辦、信訪局的主要作用是對信訪事項進行協調、督查，而無權直接處理。所以，在很多情況下，人們經過多次上訪之後就會發現還是解決不了問題，最後還是得透過法律途徑維權，可是此時可能已經過了起訴的期限。適當的投訴、信訪可以起到一個輔助推進維權的作用，但要適可而止。如果發現不能解決問題，一定要及時透過複議、訴訟等法律途徑維權，避免在投訴信訪過程中因違反信訪有關法規而讓自己身陷囹圄，背上不必要的法律責任。第八，切忌輕信徵收方的花言巧語，在拆遷動員階段，拆遷方可能會採用各種方式誘惑、哄騙被拆遷人，讓被拆遷人及時配合搬遷以推進拆遷進度。這些誘惑、哄騙方式包括：口頭答應給予高額提前搬遷獎勵費、口頭約定安置房面積會多給、口頭承諾的補償款高於補償協議中的數額等等。但是，實際上這些所謂的口頭承諾都不能成為被拆遷人合法權益的保障，且“口說無憑”。廣大被徵收人一定要牢固樹立“立字為據”的意識，對於紅口白牙表述的涉及補償安置、搬遷獎勵、困難補助的內容多打上一個問號，避免在協商溝通一開始就被忽悠著簽了協議，事後又強調這不是自己的真實意思表示。後悔藥，在徵收領域並不常有。

房子還沒拆，維權沒有用！

這是很多被拆遷人都擁有的慣性思維。在接待諮詢時，凱諾拆遷律師就常常聽到被拆遷人說：“我家房子還沒拆，他們又沒違法，我怎麼告？”

不得不說的是這種思維方式本身就是一種極大的誤區，要知道一個徵地拆遷專案想要實施，必須要經過上報、審批、公告與雙方簽訂協議等等程式，而只要其中的任何一道程式存在違法之處，作為被拆遷人就可以採取法律的程式來進行維權，並非一定要等到自己的合法財產受到無法挽救的損失時才啟動相應的法律程式，而此時才提起就顯得極為被動了。自己爭取合理滿意補償的最大仰仗被毀，也就是自己重要談判籌碼已不復存在，後期的維權難度將會大大的增加。就算最終贏得此次案件的勝利，所獲得的賠償也大多不盡人意了。

所以，最後，凱諾徵地拆遷律師建議您在覺得自己的合法權益收到侵害時就可以採取法律維權。