第一，可以與原戶主分戶，申請新的宅基地建房。比如村民的成年子女年滿18週歲，或者嫁娶後可以另行分戶，只要符合當地分戶建房條件但尚未分戶另行建房的，其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，且經本村農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記；如果分戶後尚未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

第二，與原戶主存在繼承關係。雖然《土地管理法》明確規定作為集體所有的宅基地使用權是無法繼承的。但是，在宅基地上所建蓋的房屋作為農戶的私產是可以繼承的。此時我們可以主張“地隨房走”，隨之也就把宅基地加以確權。因此，因繼承農房佔有宅基地而形成的一戶多宅的情況，是可以進行土地確權的，並不能因此認定為違法建築。

第三，“多宅”之面積未超過本村宅基地面積標準。由於歷史遺留和自然環境等原因，一些農村並不能劃定整塊大面積的宅基地，譬如在“蓑衣蓋過田”的山區梯田周邊的村落。因此對宅基地進行小面積分割導致的“一戶多宅”情況，也就是說一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和並沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權，而不能認定為違法。

第四，宅基地上房屋同村流轉買賣。有很多當事人都有這種疑慮，我的土地是買來的，然而國家好像規定農村土地不能買賣，這可怎麼辦？這種情況下，必須要符合一個條件，即是本村的村民，擁有本村的戶口，同一個村集體的人可以進行房屋買賣。這種情況下出現的一戶多宅也是合法的，但要注意簽訂購買合同和產權的及時確權過戶。

第五，由於戶籍的外遷或回遷導致的多宅情形。農村戶口轉為城鎮戶口的原因有很多，參軍入伍、外地上大學等都有可能要遷戶口。但到退伍、畢業時如果要將戶口遷回農村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導致一戶多宅的情況，這種情況也是可以予以確權的。

上述5種情況下造成的“一戶多宅”是合理合法的，村集體和村委會不能以任何理由強行收回宅基地。

宅基地”對於農村來說意義非凡，有了宅基地就代表有了家，從最初的一塊地、一間房一個家，到現在已經演變成了非常稀缺的資源， 農村的土地相比之前越來越珍貴，對農村土地的管理也變得嚴格。

很多生活在農村或身處城市裡的農村人，他們越來越關心自己的農村土地遇到拆遷會怎樣補償，特別是一些一戶多宅的情況，現在中國遵循一戶一宅的原則，像一戶多宅的情況遇到拆遷會有補償嗎？

一戶多宅有沒有補償

根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且宅基地面積不能超過當地ZF規定的標準，這也就是我們說的一戶一宅的原則，法律規定起到約束作用，然而實際生活中因為各種需求、原因導致一戶多宅的現象還是很常見的，遇到拆遷時，一戶多宅的房屋有沒有補償，應當從以下條件判斷，如果有其中條件之一的應當予以合理補償。

因房屋相關主管部門銜接導致的一戶多宅情況；

同為一個村集體的成員，透過合法買賣獲得出現一戶多宅的；

符合分戶條件，沒有分戶又自行建房出現的一戶多宅的；

透過繼承、贈與獲得宅基地出現一戶多宅的；

拆遷律師認為一戶多宅的情況比較複雜多樣，遇到拆遷時應當區別對待，不能死磕一戶一宅的政策，不給多出的宅基地補償，這樣既不合理也不合法，更是違背了徵拆的初衷，往往在這種情況下，因為百姓對徵拆法律的不瞭解，導致自己的合法權益被侵害。

宅基地可繼承嗎？

中國土地分為兩種情況，一種是國有土地，一種是集體土地，農村的土地屬於集體土地，同樣宅基地也屬於集體土地，歸集體所有，我們對宅基地只有使用權而並非所有權，我們平時所說的宅基地繼承，只是繼承了房屋的所有權和宅基地的使用權。

根據相關法律的規定，房屋是公民個人的合法財產，可以作為遺產予以繼承，公民合法財產不受侵犯，為了公共利益的需要，可以依照相關法律規定對公民的私有財產實行徵收或徵用並給予補償。

申請宅基地需要多少錢？

有些農民朋友諮詢我們說，自己申請宅基地時，被告知要求繳納幾萬甚至十幾萬的規劃費才可以使用，我們要說的是宅基地申請是不收取費用的，因為土地歸集體所有，後由集體免費分配給符合宅基地申請條件的百姓使用。

申請宅基地需要滿足的條件

農民朋友要獲得宅基地的使用權，應當透過申請並獲得有權機關的批准，取得宅基地使用權必須具備以下條件：

必須是本村集體經濟組織成員，申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉鎮建設需要另行安排宅基地或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的村民。

申請人提出申請，村民首先向所在地的農村經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉鎮土地利用總體規劃，儘量利用原有的宅基地和村內空閒地，如果佔用農用地作為宅基地，則需要根據《土地管理》的規定，報省級ZF批准，並辦理農用地轉用批准手續。