很多人都在糾結買房要不要選頂樓？其實頂樓是好處不少缺點明顯。很難說頂樓的利和弊誰大於誰，只能說仁者見仁智者見智了。下面我們客觀地說說頂樓的利和弊，選什麼樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端。

房子買個頂層樓好不好呢？對於不注重鍛鍊的人來說，爬樓梯是強制性的鍛鍊，強身健體。然而缺點也不少，夏季悶熱異常，有時候還漏雨等等……下面我們來分析一下頂樓的利弊：

一、頂樓的好處

1.視野開闊，可以一覽眾山小，對保護視力也有好處；

2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6.蚊蟲較少；

7.私密性好；

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

二、頂樓的弊端

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

三、頂樓選擇五大訣竅

1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

2、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

3、看雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

5、看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

頂樓到底值不值得買？在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況來判斷

買房是我們的人生大事，畢竟辛苦了半輩子的積蓄可全都花在這一套房子上面了，要是還沒買對的話，買了也相當於沒買，以後的生活可謂是麻煩不斷，不僅僅是想要轉手時沒人買而且也賺不到錢。所以我們大家在買房前一定要事先了解一些買房的知識，比較買對自己想要的房，這錢才能夠花的安心不是嗎。頂樓值不值得買？聰明人一看就懂，真是後悔當初選錯了。

在傳統理念裡面，不管是朋友還是親戚在買房的時候都會提醒你千萬不要買頂樓。很多人都會覺得頂樓不好，買房都會第一個去掉，覺得頂樓就是冬天冷夏天熱，還會出現水電不足的情況以及各種各種的質量問題，所以這也就導致了許多人買房是看都不看頂樓一眼。

其實這種想法在以前還是有道理的，但是隨著技術的進步，在建築方面也是有所建樹，現在的科技發達了，以前擔心的這些問題基本上都已經解決了，甚至某些方面比其他樓層還要好。現在的頂樓一般賣的都比較便宜，因為買的人少，但是現在頂樓的問題都被解決了，這樣一來在都是同樣的戶型、綠化和配套設施的情況下，價格甚至可以便宜十分之一。

為了能夠賣出房子的頂樓，都做得比較高，如果我們買下的話就可以裝修一番，做成一個精緻的小複式房是可以的，而且開發商還會附送一個小露臺，稍微改造一下，就是另一個可以娛樂和休閒的地方了。

頂樓還有的好處是由於所處的位置比較高，因此採光和通風和其他樓層比起來要好上一截。樓上的住戶也不是很多，不用擔心會被吵到，這樣一來家裡的環境就會安靜很多，露臺可以用來曬曬被子，或者做一個休閒區域，平時可以約約朋友聊聊天喝喝茶，順便還能看看城市的夜景。

頂樓最大的缺點就是冬冷夏熱以及容易漏水，東冷夏天問題還好解決，無非就是多開空調而已，至於漏水大機率的時間問題，而且比較難根治，可能過幾年又要對屋頂進行維護，漏水會導致天花板以及牆面發黴等問題。

做為房產類專業人士，還是不建議買頂層的樓盤。其一，漏水，三五年可能不明顯，十年二十年後呢，質量難保證。其二，夏天太熱，特別是南方，更為明顯。其三，萬一停水，頂層首當其衝，停電頂樓也慘。要不然，開發商賣房時，天地樓層價格最低。除去那些不在意這些細節，只愛看風景的人士，能不買頂層就別買頂層啦。

冷眼首先拋結論：頂樓比其他樓層安靜完完全全是錯誤觀點。按照聲音傳播原理，頂樓的噪音是各個樓層中最大。

“噪音隨著距離增加會逐漸減弱”其實是錯誤的觀點，正確觀點是：噪音只有距離超過一倍以後才會出現減弱，在一倍以內的距離只會隨著距離增加而增大。也就是說噪音傳播出現兩種情況：

第一種情況：噪音源在一倍距離以上，隨著樓層增加而減弱。

第二種情況：噪音源在一倍距離以內，隨著樓層增加而增強：。

不過實際生活中，第一種情況不會發生，如上圖所示：低樓層與噪音源的距離、高樓層與噪音源的距離，高樓層和低樓層的距離正好呈現直角三角形。

按照直角三角形的計算公示：兩個直角邊邊長的平方加起來等於斜邊長的平方。如果設直角三角形的兩條直角邊長度分別是a和b，斜邊長度是c，那麼可以用數學語言表達：

按照這個公式計算：噪音源只有距離樓棟非常非常近的情況下，高樓層和噪音源的距離才有可能是低樓層的一倍以上，噪音源才會逐步降低，但是現實生活中噪音源並不會距離樓棟太近。噪音更多來自與遠距離的道路、工廠、鳴笛等噪音。

因此，小區樓層越高噪音越大，頂樓的噪音達到峰值。

低樓層與噪音源之間有大量的障礙物阻攔，例如房屋、圍牆、樹木等等。這些障礙物天生是隔音裝置，能對噪音進行削弱。但是高樓層就沒有這些隔音裝置，樓層越高與噪音之間的障礙物越少，空中基本是沒有任何設施的，噪音的傳播四沒有障礙的。因此同樣的噪音，高樓層的噪音比低樓層的噪音大。

其次高樓層可以接受到的噪音源遠遠高於低樓層，從聲音傳播來說：房子的樓層越高，就能接受更多的噪音源頭，樓層越低就能自動減少了噪音源，站的高看的遠，站的高聽的也遠。這也為高層噪音增加汙染。

如上文所說：高樓層的噪音遠遠高於低樓層，題主不應該因為安靜購買高樓層。

本人觀點：不值得買頂樓

原因：

買房是住一輩子的事，不是住一年兩年，如果是短期的另說。

①、頂樓也沒有別人說的那麼好，安靜。

頂樓也有很多噪音，特別是附近居住環境傳來的，噪音擾民一直是一件事，因為很難控制附近傳來的噪音，這個需要居民自覺性。

②、頂樓容易出現滲水、漏水現象，一般頂樓防水質量好的，也就五六年時間，後期出現的滲水情況是很常見的，也是施工中的一個質量問題。對於後期滲水情況，對住戶影響很大，特別遇到梅雨天氣，所以不建議購買。

④、頂樓的電梯是最難等的，特別是高層（20-34層），萬一沒有電，那是一個累。

⑤、對於頂樓，供水會有所減弱，按照高度計算進行水壓提供，很多時候，頂樓水壓是很小的。

為了安靜買頂樓個人覺得不太值得；

首先聲音是透過介質傳播的，而且從一個點向四周擴散，而低樓層的樓房對聲音會產生一定的阻礙作用，聲音也就會順勢往上走，再加上頂樓一般都會設有裝置間，所以頂樓也未必安靜，只能說對噪音會有一定的緩衝；而且高樓層的風比較大，碰上天氣不好時的狂風打雷下雨，噪音對頂樓住戶是影響最大的；

其次頂樓年限久了會出現滲水漏水等現象，夏季由於太Sunny的直射，如果小區頂樓沒有做隔熱層的話，那麼屋內的溫度是非常高的，甚至可以說沒有空調都不敢進屋；

再者就是出行不方便，停電電梯不能使用的小機率事件暫且不說，而且多數小區目前都有自己的發電機，所以停電基本上為小機率事件；但是碰上高峰期等電梯也是讓人非常痛苦的事情，如果是有急事，樓梯走不了，電梯等不到的絕望可想而知；而且如果小區的水壓過低，高樓層也就基本上停止了供水；對生活也會產生一定的影響；

所以綜上所述，如果為了安靜購買頂樓還是不太值得的，倒不如自己加裝隔音效果好的門窗；

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大家說了那麼多樓頂的缺點我這邊就不一一說了，這邊我說一下買樓頂的優點！

好生活需要用心去觀察，大家都告訴你買最貴的樓層，應該不會錯，但是你要付出更高的價格！噓，開始了！

1.一個好的頂樓，可以讓你資產倍增！

總層高20樓一下的頂樓，大家觀察一下，樓上牆挺高，只有頂沒有封頂，的也不在少數，做成空中花園或者整體封頂都有較高的價值。一朋友就是投資了一個十八層的頂樓，上面封了一層大賺了一比！

2.單價較低，較大的實用空間，適合首套房的年輕人！

3.環境好，視野好。如果有景觀就更有頂樓的優勢了！

4.安靜，樓上不會打擾你！

裝修@濟寧房探 。不要忘記的贊！

綜上，一個好的頂樓，非常棒！