小麗是獨生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。

房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續。現在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩週歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然後把戶口遷進去。

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰願意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處遇到難題

“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。

這是非常典型的一個案例——沒有狗血劇情，沒有複雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世後留下的房產。

這是為什麼呢？聽聽律師怎麼說！

律師：小麗你是獨生女？

小麗：是的，我爸媽就我一個女兒。（核心家庭關係很簡單）

律師：你父母哪一年結婚的？

小麗：好像是1983年。

律師：房子是什麼時候買的？

小麗：2003年。

律師：房產登記是什麼時間？

小麗：2004年11月。

律師：房產登記在誰的名下？

小麗：我爸爸一個人名下。

律師：你爸爸什麼時候過世的？

小麗：是十年前過世的，應該是2006年年底吧。

律師：你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？

小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走後這套房子歸我。（口說無憑啊，等於沒有）

律師：你爸爸過世時，你爺爺奶奶是否還健在？（這個問題是關鍵，如果已經過世，事情就好辦多了）

小麗：我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世後不到一年過世的。

律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個？

小麗：我爸爸有四個兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多！）

律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大娘還在。大伯大娘有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二孃有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世後，就沒怎麼走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

律師：你媽媽在你爸爸過世後沒再成家吧？

小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。

律師：你媽過世時，你外公外婆是否還健在？

小麗：都過世了。

律師：這套房子，要由你一個人繼承，除非其他有繼承權的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

沒錯！！

房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什麼會這樣哪？

律師分析

1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬於你母親，1/2屬於你父親的遺產。

2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那麼三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世後，屬於你奶奶的⅙本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先於奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚後，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二孃1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

律師說，這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎麼把這套房子分配下去，那就更復雜啦。律師認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那麼麻煩了。

華人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也並非不孝順。

也希望天下的父母都有一個健康的好身體。

不是的，需要看父母有沒有兄弟姐妹，都有繼承權，按照繼承比例來繼承。

建議父母立遺囑，省去後續麻煩。

有以下四個可能之一，獨生子女就可以百分之百繼承房屋。

一、父母雙方的父母均早先去世，獨生子女是唯一法定繼承人；

二、父母雙方的父母均放棄繼承權，老人大度不和晚輩爭遺產（但要有一個叔姑舅姨貪心爭取，老人耳軟，事難以成）；

三、父母生前贈獨生子女完成過戶，這也是一種的辦法，但有可能包袱抖開後，子女（配偶）失去贍養激勵或有可能變動產權；

四、父母留有合法遺囑交代由獨生子女繼承，遺囑繼承優先於法定繼承，這是最妥善的辦法。

這是個許多人特別容易模糊的問題。

有人認為，父母的房屋財產肯定是子女繼承，未必。

有人以為，父母口頭承諾後子女就心安理得的繼承了，不一定。

這裡面有個繼承人順序問題。第一繼承人中有配偶，子女，父母。父母可繼承的部分還要看父母有幾個子女，子女的孩子有哪些。其中的繼承人如何分配這裡就不一一計算了。

可以選擇如下幾種辦法處理財產問題:

1. 如果被繼承人做口頭遺囑，需要有非利益關係的人在旁聽到做證。並立書面材料。只有口頭無旁證則會打折扣，也極易產生糾紛。

2. 被繼承人應該在自己身體好的時候自己做書面遺囑，明確繼承人是誰，以及數額，品種類別。

3. 到公證處進行遺囑公證。這是最有權威的。

作為被繼承人（即財產擁有者），要拋棄舊觀念，樹立現代理念，提早做好財產遺囑。這樣可以讓繼承人避免煩惱的繼承糾紛。

隨著第一代獨生子女的父母步入老年，越來越多的人開始關注到財產繼承的問題。特別是房產繼承，畢竟現在房產價格很高，是每個家庭最大的一筆財富。而且這一代父母手裡的現金非常有限，他們畢生積攢的財產大多就是房子，能夠留給兒女。這種情形下，獲得父母房產，讓人生少奮鬥若干年，何樂而不為呢？

可是，現實中，事情不是那麼簡單，獨生子女繼承父母房產的程式並不因為是父母唯一的孩子，而有所簡化。因此，要想搞清楚其中的情況，需要提前瞭解一下相關規定，注意如下的一些內容：

第一， 所謂繼承開始於父母去世的時間，此時父母的財產才是遺產，也才談的上是繼承。否則，就不是遺產，就不能適用繼承法的有關規定。

第二， 中國目前還沒有遺產稅，因此，對比其他財產獲得方式，買賣、贈與等，繼承是成本最低的。有些人總是抬扛說，有遺產稅，其實都是誤解。他們很多人將繼承過戶時候要繳納的公證費，或者評估費當成遺產稅，其實是完全不一樣的。這些費用現在都不是必須交的，不像稅種，是必須交的。也就是說，中國沒有遺產稅，是沒有強制性要交給國家的稅種。

第三， 父母去世，他們的法定繼承人分別是他們的父母、子女和配偶。對於獨生子女來說，他們和自己的祖輩、在世的父或母一方都是房產的繼承人，如果沒有遺囑，他們的繼承份額是均等的。

第四， 比較常見的情況是，父或母一方去世，且爺爺奶奶和外祖父母那一輩人也都在父或母去世前，就早已經去世，那麼，在世的父或母一方和獨生子女就是繼承人，有權按照法律規定繼承遺產（有遺囑時，優先適用遺囑）。即，如果房產是父母的共同財產，那麼，當父或母一方去世的時候，50%房產是遺產，在世的父或母一方和獨生子女共同繼承50%。平均分配，在世父或母繼承50%的50%，即25%，獨生子女繼承50%的50%，即25%。在世父或母一方最後持有房產75%，子女持有25%。

第五， 等到在世的父或母一方去世，那麼，所有房產就都是獨生子女的了。

第六， 比較複雜的情況出現在，父或母一方去世時，爺爺奶奶或外祖父母那一輩還有人在。根據繼承法規定，被繼承人的配偶、子女和父母都是第一順位繼承人。此時，房產的50%（根據上面內容進行的假設）是遺產，在世配偶、死者父母和獨生子女都有權平均按份繼承。而當祖輩去世之後，祖輩的子女，也就是獨生子女的姑姑叔叔舅舅姨媽之類的，作為祖輩的第一順位繼承人，有權參與祖輩名下的那部分遺產的繼承。而這部分遺產就有他的早逝的子或女（即，獨生子女的父或母）遺留下來的部分。這樣的情況，使得獨生子女繼承父母的遺產變得很複雜，如果姑姑叔叔舅舅姨媽的關係不好，堅決不放棄繼承，偏要分一杯羹，那麼，對於獨生子女來說，真的很難得到全部房產。

第七， 對此，我們經常建議那些早逝父或母的獨生子女，在父或母一方去世後，及時地讓爺爺奶奶或外祖父母立下遺囑，放棄繼承自己早逝的子或女的那份遺產，確保該遺產只在尚在世的配偶一方和獨生子女範圍內繼承。避免祖輩去世後，引發的複雜的繼承程式。