有可能是房價上漲，房租自然也要上漲，而中小企業利潤卻很低，房租成本過高的結果只能是迫使中小企業要麼另謀出路，要麼另尋找其他場所。同時真正辦企業的人越來越少，其中很多創業人失敗了。寫字樓不僅租金貴，水電費都比居民住宅高，業主還不斷的漲租金，所以現有部分的中小企業都跑到居民樓去辦公了，才會出現寫字樓空置率很高！

近期不少城市都曝出寫字樓空置率過高的問題，包括杭州以及成都這些城市的寫字樓空置率都達到40%之高。還有一些一線二線城市的寫字樓，有不少都是空著的狀態。對於這樣的現象自然引起了外界的廣泛關注，對於寫字樓空置率過高的問題，也有不少業內人士發表了自己的看法。放眼全國來看，一季度寫字樓租賃這方面的擴張速度確實比較慢。不可否認的是在經濟上面臨的問題還是客觀存在的，在需求這方面的增速也有所放緩。與2018年前三個季度相比，對比還是比較明顯的。業內人士表示寫字樓市場已經面臨了大規模“衰退”的情況，不少城市已經出現了“退租潮”。

出現這樣的原因也是可以理解的，因為在房價不斷上漲的這些年裡，不少成本都進行了上調，但是中小企業的利潤卻出現了下降，這樣的情況自然會導致不少中小企業選擇“另謀出路”，從而出現不少中小企業離開寫字樓的情況。

其實空置率是比較複雜的指標，並不能夠用來判斷整個市場的情況，在北京和上海這些地區的寫字樓市場，其實還是比較穩定的。空置率相對來說也處於一個安全的水平中，二線城市的空置率會受到市場需求和行業調整等因素的影響，想要回到合理的水平是需要時間的。

從一定程度上來說市場的需求是化解空置過高的根本方案，伴隨著產業基礎紮實，高科技行業發展逐漸利好的情況下，寫字樓這一市場的活躍度也能夠得到提升。另一方面來看的話，腳踏實地想辦企業的人越來越少，近些年來創業人士失敗的機率也非常高。很多人雖然熱衷於創業，但是在面對失敗時也失去了信心。

而創業失敗的原因和寫字樓租金問題也是有關係的，因為費用過高，導致公司還沒有實現盈利，就因為租金問題影響了整個公司的發展。對於那些初創企業來說，能夠保持不虧損就已經非常不容易了，想要進入正軌還需要幾年的時間。在這期間高昂的費用，也是企業面臨的壓力。所以有的人寧願去上班，也不願意自己創業。

簡單點來說，房地產市場一直如此火爆，能有多少人願意租寫字樓的。畢竟在房地產市場只需要向銀行貸點款，如果房價能夠上漲的話，收益自然就來了。但是如果租寫字樓還需要花錢僱員工，繳納一系列的費用，當然大部分人都會更加熱衷進入房地產市場了。

1.經濟不景氣，經營企業難，破產倒閉的公司多了。

2.金融監管嚴格，讓金融灰色甚至黑色產業鏈無法生存，尤其p2p網際網路金融等公司倒閉的較多

3.資本和人才流動到其它地域和行業，比如我一個朋友從p2p跳到了一個人工智慧的企業。

4.寫字樓租金過高，泡沫嚴重。

5.深圳也在發展其它城區的經濟，企業從原來的擁擠的偏中心的價格較高的城區辦公樓搬到便宜的城區的辦公場所。

6.自由辦公族增加，對辦公場所依賴減少。

其實從過往的媒體報道中，我們可以看到，很多城市的寫字樓空置率都很高，包括成都，杭州，武漢，長沙等諸多所謂的新一線或是二線城市，都出現過部分割槽域寫字樓空置率超過40%甚至更高的訊息。寫字樓空置率高早已不是什麼新聞了，我們注意觀察下身邊的寫字樓，大片空著的很多。

對此，我曾與我們成都本地一位中型企業主聊過，他認為這主要是房價暴漲，房租也暴漲，但是近年來，中小企業的利潤卻是大幅下滑的，而過高的房租成本，結果只能是迫使中小企業要麼另謀出路，要麼另尋其他場所。所以，初創型公司如果理性的話，肯定不會放在寫字樓裡辦公。

除此之外，我還認為，寫字樓空置率過高主要有以下六個方面造成的：

第一，之前是房價漲，寫字樓租金也漲，很多資本都投向了寫字樓，造成了一二線城市的寫字樓供大於求的局面。2008年中國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。

第二，真正辦企業的人越來越少，近年來創業失敗的機率高達百分之九十，很多人創業失敗了，已經對此失去了信心。之所以創業容易失敗，這既有寫字樓的租金費用太高，即使在二線城市中心地段租一個樓面也要幾十萬/年。而對於初創企業來說，一年下來能保持不虧損就很好了，可能需要幾年才能使企業邁上正軌，如果還要再承擔高房租這麼大的壓力。創業者寧願去替人打工，也不敢創業了。

第三，在過去的很多年裡，炒房持續火爆，再這樣的大環境下，還有幾個人願意租個寫字樓，正正規規的做事業呢？炒房什麼都不需要，只要有點本金，向銀行貸上幾筆款，坐等房價上漲，一年下來在二三線城市或許也有翻倍的收益，而真正租個寫字樓，還要聘請大量員工，還要抓業務，付高昂的房租，累死累活一年也來弄不好還虧損。所以，那些想輕鬆致富的人，主要是以投機炒房為主，而不願意再嘗試創業的艱苦。

第四，寫字樓不僅租金貴，水電費用都比居民住宅高，業主還要不斷的漲價。所以，現在越來越多的中小企業都跑到居民住宅區去辦公了，尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司）。對於中小企業主來說，住宅區本身水電費用便宜，而且房租也還好。現在，從寫字樓搬到居民區辦公的中小企業越來越多。這也是寫字樓高空置率的原因。

第五，網際網路的發展，使得生產力發生了變化，可以說是改變了過往我們熟知的很多生產關係，如傳統媒體，如曾經處於壟斷地位的計程車行業等等，在這樣的背景裡，從事創業或是銷售商品，似乎已經不再需要大型的房屋了，只需一臺電腦，電腦接單，工廠發貨，開源節流的第一步，就必須要省去房租和人工。

第六：大躍進式的房地產開發，讓很多的開放商，不能說是誤判了形式，而是趕鴨子上架，買了地！不建也是虧，建了還能賭一把，而且是越陷越深不能自拔，我們的城市需要這麼多的寫字樓嗎？帶著幻想，搶著拿地，最後一地雞毛。

總之，寫字樓空置率高早已不是新鮮事情了，經濟本就不景氣，房價、房租還亂漲價，中小企業將會更加的難以生存。所以，一些人乾脆拿了創業資金去炒房了，有的人則因創業失敗不敢再辦企業了，更有的企業直接租到居民區去辦公了，這樣寫字樓需求大幅下降，而投資寫字樓的人想要出手也很難，因為要接盤者要全款拿下，所以，寫字樓也只能一直空置著。

寫字樓空置率高的原因，大致有以下原因：

第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產建造的太多了，投資太大了。從2008年開始中國進行房地產救經濟的路線後，絕大多數的城市都開始進行地產開發，除去住宅外，商業地產的開發也是重中之重。而辦公樓作為商業地產的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的物件。包括如今很多城市的地標建築還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組資料分享給大家：2008年中國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。供給一直在增加，

第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業的日子確實不好過了（尤其是中小企業）。雖然說2008年金融危機中國以4萬億投資額拉動了經濟平穩增長，但是也撕開了資本追逐房地產的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產已經興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。

第三、住宅居民區成為越來越多中小企業喜歡的辦公場所。尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司），很多中小企業在居民住宅區辦公的情況愈發明顯。因為住宅區本身的水電費用低不說，而且房租還便宜，這也是吸引很多中小企業在居民區辦公的主要原因。

還有其他原因等等，使得寫字樓的使用效果和需求量大大折扣，這也是造成越來越多寫字樓空置的主要原因。

不論是商業地產還是住宅都要遵守市場規律，商業地產尤其明顯

第一、絕大多數的商業地產收益來源還是租金收入（出售繳納稅費太高）。過去因為辦公樓稀少，加上位置不錯，自然會吸引大批投資者願意投資。但是隨著房價暴漲和房租暴漲，使得越來越多的企業無法承受過多的租金壓力。在這種情況下，需求減弱也是必然，很多城市辦公樓租金下降就是最明顯的例子。

第二、城市一味的依靠土地財政，沒有中小企業的發展肯定是不行的。說白了寫字樓等辦公商業的主要物件還是企業居多，而企業減少或者利潤降低必然會引起寫字樓空置率提高。所以，對於任何地區來說大企業固然重要，房地產企業固然重要，但是中小企業絕對不是可以隨便忽視的。要知道中國中小企業提供了80%以上的就業機會，作用是很大的。

不可否認如今有一些房企正在寫字樓上做文章，比如：共享辦公室等，其實說白了只是多找個企業承擔房租而已。最根本的還是地方對於中小企業的扶持，讓中小企業真正有利潤。這樣的話寫字樓空置問題才能真正解決，當然也必須得減少寫字樓等房地產的投資額。

寫字樓空置說明了什麼呢？

寫字樓是企事業單位為資訊的收集，決策的制定，文書工作的處理，以及其他形式的經濟活動管理提供優越工作環境的地方。

那為什麼空置率升高了呢？我們從以下幾點分析；第一：近年來，隨著房地產市場的逐漸發展，傳統商品房投資回報率變低，商業地產寫字樓等逐步成為投資者的青睞的地產投資專案，各大房企紛紛加大投資力度，在一線和部分二線城市佈局寫字樓專案，這就使寫字樓的供應量出現持續增長，進而影響到寫字樓空置率。

第二：由於投資者進入，投資需要有回報，使寫字樓租金漲幅很多，價格昂貴。隨著中小企業利潤下滑，很多中小企業搬遷到價格更低的社群底層辦公，另外國家對中小企業的註冊地點要求上也不再那麼嚴格。

第三：創業者雖前仆後繼，但創業的失敗率依然居高不下，很多企業存活超不過三年，甚至不足兩年一年就倒閉。同時，寫字樓的水電物業費用以及停車場等也是一筆不小的開銷。導致了很多生產加工企業為節約成本開支，都把自己的對外辦事處搬遷到自己的生產工廠裡。

第四：全球經濟的發展變緩，以及全球經濟一體化程序中遇到的種種困難，都會阻礙企業發展的腳步。企業發展不景氣，那對費用昂貴的寫字樓只能望而卻步。