相信這個問題是大多數人關注的，但是這其實是個偽命題，中國太大了，鄂爾多斯的房子你指定買得起，可是你會買嗎？如果只盯著大城市的房子，那你還是別指望了，大城市的房子永遠是稀缺資源。

　　相信大家都知道中國現在的房價確實不便宜，尤其是一些一二線城市，房價更是高得離譜，普通的工薪家庭可能需要花光大半輩子的積蓄還要背上房貸才能買得起一套房，但在現在這個社會，有房才有家，所以就算成為“房奴”，大家也都願意。近些年來國家對房價出臺了不少的調控，房價也有所回落，不少人更是看到了買房的希望，抓住時機趕緊入手。

　　如果是剛需者為了居住而買房，那麼日後就算貶值對他們而言也沒有多大的影響。因為他們買房的目的是為了日常居住，為了自己的後代，房子作為他們的生活必需品，和利益並沒有多大的衝突。至於房價的上漲還是下跌問題，不過是在他們買房時有影響，後續的漲跌他們並不太關心，所以也不存在後悔的問題。

　　如果你是剛性消費，這時買房當然是最佳時機。因為今年政府正大力抵制炒房，藉助政策勁勢，房價得到了有效控制。這時買第一套房永遠不會虧，因為剛需的房子等到什麼時候都要買，這時買要比過去買划算得多。而往後買房價還要平穩上漲，所以這時買剛需的房子最划算。

對於開發商而言，現今已經是極其痛苦的割肉階段了。除去土地成本、建造成本、人員成本、運營成本，再大幅度降價基本不太可能。

所以，如果是剛需，看到合適的，剛出手時就出手！

時光如梭，轉眼間2019就還剩下最後兩個月的時間了，不禁感嘆時間過得真快啊。對於房地產市場而言，今年一年的時間也是經歷了不少的波盪起伏，因此不少購房者對於“要不要買房”的問題一直比較糾結。

從目前的形勢來看，現在中國是不缺房子的，據相關的統計資料顯示，中國人均住房面積已經高達40.8平方米了。現在已經不再是建多少房子就能夠賣出多少房子的時候了，樓市已進入尋求高質量發展階段。

那麼，2019年剩下的時間到底該不該購房呢？行內人給出兩點建議。

一是，不建議購房者過多等待，隨著樓市降溫，開發商很有可能在接下來的幾個月時間開啟出貨衝刺，包括採用打折優惠促銷手段，讓利購房者，購房者可以擇機入手。

二是，不要指望房價大漲大跌。樓市穩定，房價穩定， 不僅是國家態度，也是這波樓價上漲過快後，市場本身需要一個自身修復和調整檔期，但又不能調整過多，這是經濟發展和社會穩定的保障。

今年年底了，買房還不是時候繼續等待，要等到明天是年中下年底，買房是最佳選擇，降價孚度大，地產業出現巨大變化，有的資金週轉出現問題，有得搞促銷降價，給剛須求人省下一筆資金，明年將跌到20萬~100萬左右，可能還續下跌，因為剛須求人，控置房多了。炒房人沒了，房子不好買。

這個要看個人需求性

如果是剛需的，2019年最後兩個月正是入手的好時機。為什麼這樣說呢？就個人經驗，我認為每一年的年底都是一年當中價格最優惠的時候，也是開發商讓利最多的時候。臨近年關各大開發商都要完成一年的業績目標，所以會做很多促銷活動。特別是儲地比較多的開發商，為了回攏資金以做新專案開發促銷優惠力度會更大。所以這個時期買房會為您省下一筆不少的錢。

投資為目的，這個時候也可以出手。因為任何時候都不缺未來價值可期的房子，不要被買漲不買跌的傳統觀念所影響。

（以上純屬個人看法，僅供參考）

作者提問這個問題的出發點是什麼，是想根據大家發言瞭解行情，還是影響自己當下是否要不要買房。

可以從兩方面來考慮。

第一點：從17年4月份為時間節點，節點前全國房價處於瘋漲狀態，例如一個禮拜漲1000，一個月漲3000，確實是售樓部的常態。再此以後，全國逐漸進入限購，限價，限貸的調控階段。而且全國性的推行“房住不炒”的大的房地產政策管控。房價開始得到控制並且逐漸降價。但是這個現象不是絕對。以筆者所在的環京來說，房價降幅比較大，但是也不排除個別區域房價依然穩定並且有所上浮。房價漲跌這個事，只能看大的趨勢，不能用來說明所有區域。以目前國家對房產的管控來說，以後很難出現大漲大跌，靠投資房產一夜暴富的情況基本不會出現。但是並不意味著房價一跌到底爛大街。網上說再過多少錢最不值錢的就是房子，房產爛大街都是愚人之言。因為國家在管控房地產市場發展的時候，雖然堅持“房住不炒”理念，但是也明確規定了最大的降幅空間。降幅比例超過規定的開發商或者專案會被當地政府約談。由此可見。國家只是想要控制房地產的健康發展，而不是讓它大幅度降價到所有人都買的地步。

所以提問者如果是考慮當下是否買房，那麼我只說一句話，對於剛需來說，討論再多的市場經濟和政策調控都過於遠大。剛需群體有一套房自住即可，別的都沒有太大關係。能入場儘量早入場，事實早已證明沒有買房的人都後悔了，除了那麼買不起房天天盼著房價暴跌的空唱者。

那麼買房的時候需要考慮哪些因素呢，下面簡單說一些。

投資房產，大看政策，小看地段。政策以一線城市影響最為明顯。房價受政策導向起伏因素大。地段適用並且存在於任何一個存在房地產的城市。比如當下國家針對房地產的發展，大方向堅持“房住不炒”，小方向實施“因城施策”。這也是目前全國房價有地方持續上漲，有地方出現下滑甚至腰斬的主要原因。

根據市場需求來投資的話，無外乎考慮幾個因素，

1 首先對該區域做準確判定，是人口流入區域還是流出區域。如果人口流出大於流入，那麼這樣的區域除了剛需自住買房之外，投資意義不大。因為沒有足夠的產業支撐和住房需求來撐起你投資房產的原動力，很容易買入之後閒置在自己手裡。

2 地段定位。選定好一個區域之後，一定要選擇生活配套齊全的地段，這樣的房子後期無論是出租還是出售，都是相對容易的，房子本身沒有價值，最大的價值是由房子帶來的社會附屬價值。比如戶籍，教育，醫療，購物等等。但配套齊全的地方，也必然是房價高的區域。考慮購房成本，可以根據這個區域吸納的人口主要購房區域和生活區域，適當選擇新的開發區域。房價會存在一定的差價空間。

3 學區！還是學區！在當下全國二手房交易資料背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房產屬性，當屬學區房。為了給孩子創造一個好的教育環境，為了給孩子爭取一個學區名額，中國父母是真的傾盡了自己的能力。並且不捨成本。在越來越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以為此而讓步，同時，有學區的周邊肯定不會缺少相應的配套，即便當下沒有，也會慢慢存在。這個是消費鏈帶動起來的產業。

最後說一句，目前中國房地產正在處於改革，調控，和重新洗牌的重大時間點。很難再出現前幾年房價暴漲一夜暴富的情況。買房根據自身情況，如果有閒置資金，沒有好的投資專案，也沒有別的投入方向，單純的在手裡閒置著，可以考慮買入。畢竟大的週期來說，房價肯定是保持平穩健康發展。投資房產比炒股，理財，要來的穩妥一些。遇到需要大錢解決事情的時候，手裡有房，是一件很踏實的事。

告訴你，明年房價必跌，因為國家政策定調"房子是用來住的而不是用來炒的"。不支援以房地產業拉動經濟！房產稅在緊鑼密鼓地出臺。

房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。

不會大面積跌， 市場經濟經過政府幹預, 特別是房地產 透過政府幹預 房價保持了穩定的趨勢 但政府並沒有要求降價 只是對無限制漲的房價進行了調控，有效控制了房價瘋狂上漲並穩定了市場經濟比較平穩的趨勢 。但相對來說並不會出現大面積降價 。房產稅如果頒發對於炒房者是一種制裁毀滅性打擊 但大方位降價對銀行沒好處對國家經濟沒好處 ，00後結婚買房（有可能）又會掀起浪潮。

適當的通貨膨脹是能有效拉動國內經濟的發展

已經到了11月份了，今年只剩下2個月的時間了，對於開發商來說今年的日子不太好過，主要有幾大訊號發生！

第一，截止目前全國已經有400家左右的中小房企申請破產了，這要是放在往年是少有發生這種事情的，這至少說明今年房子不好賣了，如果房子好賣，那麼開發商不會出現這種情況，至少現金流還是比較正常的，也許銷售額會有縮減，但不至於要面臨破產。

第二，下半年開始一二線城市出現了降價售房的情況，有些樓盤降價幅度達到了幾千元乃至上萬元，這一條資訊也在證明今年的房子不好賣，以前我們在樓市裡見的最多的，莫過於開發商加價售房，一點都不擔心房價漲了沒人買，因為那時候樓市火熱，幾乎是越漲買的人越多，人們怕房價漲了買不起，但現在市場上願意買房的人少了，所以開發商才會如此的把房價進行鬆動，已換取至關重要的現金流。

第三，另一條資訊是關於今年商品房銷售面積的，截止今年9月份全國商品房銷售面積大概在12萬億平方米，而去年全年的銷售面積則是17萬億 ，如果按照今年的這個銷售速度，那麼今年全年的商品房銷售面積將低於去年全年。

這種種的訊號都在表明一點，那就是今年的樓市不火熱了，即便是開發商主動開始降價，願意購房的人也不多，因為購房者認為房價會不會繼續下探，都處在一個觀望的環境下。

而今年接下來的兩個月，我覺得開發商的促銷力度仍然會保持，而且加上春節前夕將會是售房的高峰期，對於開發商來說一定要抓住這個難得的機會衝一把銷量，這也是為了明年的發展做好資金儲備，如果是年底打算買房結婚等急需購房的群體，接下來的兩個月是買房的好時機，如果不是特別著急買房的人，那麼我建議可以在等等。