以前，大多數人選擇返鄉置業的原因不外乎兩個：自住/投資，而後者佔主要。

但現在兩方面的前景都不怎麼樣

1、自住：價效比降低

現如今家鄉的房價也已經很高了。對於大部分人來說，如果一狠心買了老家的房產，將來很可能再也買不起大城市的房子，不如待條件具備後在大城市置業，且對於個人發展而言，平臺會大點。

2、投資：投資前景不佳

1） 2016年開始，在房產調控力度加強之下，全國房地產市場都面臨收緊，房價暴漲緩解，如果在家鄉買房投資很有可能會賠錢；

2）家鄉人口流出大，沒有吸引人才和年輕人的資源。買了房子之後，將來很難找到接盤者，也就是說，買了房子很可能砸在手裡

所以返鄉置業逐漸“退燒”。

三四線城市不太建議買房，因為其經濟發展有限，比不了大城市。買房就得住，真的是在老家找到合適的工作就可以買，如果只是因為一二線城市房價過高而回家鄉買房，到時無人接盤，半生財富就砸在這了。

現在的年輕人也不是非一二線大城市打拼不可的。因為許多人能力有限，把畢生的財富用於供應一套一二線的房子，中國沒有必須這樣標準的活法，這一定不是標準。

所以用畢生財富甚至動用六個錢包買一二線的小房子，還是回三四線城市老家買房是一個需要深思熟慮的問題。

為什麼許多專家建議在大城市買房，因為將來還有機會脫手，在老家就真的找不到接盤俠了。

所以買房建議多瞭解當前城市經濟發展狀況，在一個城市買房就像買一支股票一樣，瞭解這個城市將來的發展前景很重要。

首先我們看一下2014年中國經濟增長換擋背景。

2014年中國外資流出，經濟增速首次被印度超越，特大城市空氣汙染嚴重，全國三四線城市不僅出現留守兒童，留守老人數量增加，社會福利不均衡，貧富差距很大。各項經濟資料增量嚴重依賴房地產開發來提升，從而導致了水泥，煤炭，鋼鐵等產能過剩；三四線城市存量房庫存增加；人工成本上升；國有企業網際網路轉型出現短板。中國陷入了中等收入國家發展的瓶頸。為維持“世界工廠”可持續發展。國家制訂了“2025中國製造”十年計劃，其中三去一降一補政策（去產能，去庫存，去槓桿，降成本，補短板）。

2015年正式啟動該計劃，改革先從北上廣深開始，2015-2016兩年裡一線城市的房價爆漲約一倍！紛紛出臺限購政策，從買房群體源頭圍堵炒房客哄抬房價行為。而高房價讓很多一線城市打工的低收入外來務工人員的定居夢想一下子破滅！被迫因高房價分離返鄉，經常看到新聞報道“響應國家號召鼓勵一線務工人員返鄉創業和全民創業，萬眾創新”的口號；好多網路媒體也在跟風“逃離北上廣”。於是2015-2018年間很多外來務工人員開始返鄉。一線城市人口出現外流。

返鄉創業的人回家後必然要購買剛需房，此時與三四線城市的“棚改貨幣化”以及“化村為鎮”進行疊加，再加上三四線城市房價低炒房客資金外溢，全國三四線城市的房價從2017-2018年間也出現了翻倍暴漲。有句話說得好“一線城市容不下肉身，三四線容不下靈魂”正是描述了當下的現實社會！

而自2016年一線城市限購，限售，限價實施後，應該說是暫時凍結了房產銷售的，隨之出現的是炒房客槓桿斷裂拋售房價進而回調一線城市的房價。經過2年的回撥一線城市二手房房價已下調10-30%。國家倡導的“房子是住的，不是炒的”去金融投資屬性的政策給高學歷的高收入的外來務工人員增加了定居一線城市的信心。於是便出現了2019返鄉創業的退燒。

最近，都在說返鄉置業熱潮降低了，那麼為什麼會這樣呢？其實，不僅返鄉置業熱潮降溫，購房者買房意願下滑本就是普遍趨勢。

從客觀原因的角度看，目前市場的下行與長期以來房地產市場的嚴厲調控密不可分，而且還受到了春節假期的影響，所以開發商銷售下滑也完全在意料之內。

從主觀原因的角度來看，目前開發商已經主動放緩了推盤的節奏，主要還是以消化庫存為主，而且年初也是房地產市場的淡季，所以開發商推盤意願自然下滑。

簡而言之，一個推盤意願下滑，一個買房意願下滑，寒冬雖然正在離去，但是屬於房地產的春天還未來臨。

2018年底到2019年初整個樓市已經在退燒，而且以往春節“返鄉置業”投資客戶佔得比例會比較大，現在購房主要是客戶，所以春節樓市變冷，成交下跌是必然的。

據資料統計，泉州市區春節期間（1月28號-2月10號），數量方面：3區成交掛“0”，僅豐澤、洛江及泉港區有新增成交，整體住宅成交478套；價格方面：由於泉港區成交佔比一大部分，所以泉州市區整體成交均價僅6千多。

年初開發商推盤節奏變慢，主要以去庫存為主，預計二月份樓市仍然是淡季。

每年春節，我們會有震驚世界的春運隊伍，有大規模的返鄉人群，當然也少不了返鄉置業的人。

但今年卻略有不同。

春節前，58同城、安居客釋出的《2019返鄉置業調查報告》資料顯示：

52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向。對於有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計佔比達到78%。“北上廣深”的“漂一族”返鄉置業熱點城市則集中在工作地周邊。

不過，相比2018年的58.7%返鄉置業意向，2019年返鄉置業意向人群佔比已經出現了下降，返鄉置業開始退燒。

三四線樓市穩不穩？

穩，房價始終不會有太大的波動。

不穩，缺乏強有力的支撐，搖搖欲墜。

購房也存在階梯制，終極目的是在一線城市置業，追求房產的金融價值。從三四線城市走起未嘗不是一個選擇，但石沉大海的結果也不是沒有，有多少人拼命想要進入金字塔的頂層，在北上廣有套房，就有多少人畏懼退縮在小縣城置業，安穩度日。

但一線二線的限購限貸和高額首付，難住了大部分囊中羞澀的年輕人，不得不返鄉置業，但，衣錦還鄉去買房，卻遭遇買房寒冬，尷尬了。

今日面對返鄉置業樓市寒冬，再次丟擲三個觀點，以證初心：為什麼老早就勸你遠離，為什麼今天還是搬起石頭砸自己的腳了？

1、三四線棚改收緊

《2018-2019年全國和19個省市棚改開工量變化情況》資料顯示：

不少省份大幅下調了2019年的棚改任務目標。其中，山西將從12.52萬套下調至3.26萬套；河南從50萬套下調至15萬套；四川從25.5萬套下調至15萬套；北京從2.36萬套下調至1.15萬套；安徽從28.18萬套下調至21.45萬套； 西藏從3.5萬套下調至1.89萬套。

棚改的貨幣化安置和實物安置一直在較量，對於拆遷戶來說，當然是實物更划算，但對於市場來說，貨幣化安置更能實現資金的流動和房屋使用的最大化。而且隨著房價的上漲，拆遷戶也感覺不賺錢，拆掉房子是賠了，但市場和政策的強制措施，從另一方面也說明了，三四線這個市場正在從內部和外部各種因素的作用下，產生某種變化，讓這個市場逐步冷卻，冷凍那些能夠催促房價漲幅過大，與當地經濟和人均收入不協調的危機的產生。隨著棚改的收縮，未來這些城市的降溫效果也會是很明顯的。對於那些企圖返鄉置業發橫財的人來說，捷徑算是斷了。

2、供過於求

都說一二線城市的樓盤在交房後，往往一到夜晚，任憑大街小巷多麼燈火通明，社群中一概就像是座鬼城，黑燈瞎火的，沒有幾家人居住。

這句話放在現在的三四線城市的樓市中依然可以對號入座。

畢竟，從傳統觀念上來說，老家的人都有自己的房子，宅基地，出去買房住，還還是很難理解，而且老家的房子再便宜，那也是一大筆錢，甚至是祖輩三代的共同積蓄也難以為繼的。

當然，我們從為什麼在三四線城市買房可以買到現房這個方面也可以理解這裡的樓市。一個樓盤從開建到交房一般需要兩年的時間，兩年了，房子都沒賣出去，後來買房的人，當然有現房可買。也就是我們說的供過於求。

如此遲鈍的速度，很難讓人看到它的價值。正所謂，越是稀缺的，越是有人爭搶，才越是有高的價值。

由此，家鄉的地產，雖有高價格，但從價值上來說，是平淡無奇。

3、金融屬性待挖掘

返鄉置業和本地客群是支援三四線城市房地產的重要力量。不過這一情況正在發生著轉變。

58同城聯合36氪近日釋出的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示：

在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。

資料代表著整體的發展趨勢，或許在不久的未來，這個趨勢會掉頭向另一個方向發展，這都是未知的，也是不可避免的，但在樓市問題上，在普遍的以居住為第一要求，以投資升值為第二要求的物業形態的選擇上，三四線城市始終幹不過一二線城市。

看吧，在三四線城市購房的人群都是誰？結婚群體。以其他購房目的為購房出發點的人群還真叫不上來。

但在一二線城市卻不同。結婚需要買房，普通上班族也可以買房置業換個資產儲存形式，拆遷客看到房子的利潤點，也想多存幾套房，外來人口需要買房，換一張這個城市的門票。除了一般的居住價值，在大城市裡，房子的金融價值，階層價值、圈層價值更加突出。

雖然我們總喊著，房子是用來住的，不是用來炒的。

但事實是，炒不起來的房子和房價，還真不敢隨便下手。

回不去的遠方叫故鄉。

你和故鄉的交集大概只存在於每年春節回家，七大姑八大姨圍著你問：工資多少？年終獎多少？什麼時候結婚？買房了嗎……

無論你怎麼辯駁，人，始終是朝著更高階的目標前進的，敢在家鄉買房的人，是有著一顆走出去的心，上進的心的人。當你習慣了大城市割捨不斷的工作，工資，心上人和各種優勢時，這裡終究是戰勝了你的歸鄉情結，足夠讓你看輕錢包，為房辛苦為房忙。

按我個人的觀點是在外面的生活習慣，工作習慣都不一樣了，回去的話，人脈啊，各方面全都要重新開始，可能是退燒的主要原因吧！