我們這這裡一個小區開盤一段時間後能賣一半出去就是好的了，那些沒賣掉的房子怎麼接著賣的？售樓處都關了。小區裡有一些過了一兩年都沒賣掉的房子，後來的人想買，怎麼辦？
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1 # 房地產小百科
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2 # 綜合金融經理王偉浩
很多關係戶可以搶在我們普通購房客之前選房，也就是內部人員、領導親戚朋友、合作的中介公司的經紀人等等，他們都可以搶在我們前面選房，這也是為什麼我們沒能挑到最合適的樓層和戶型。
之前所在的中介公司就遇到過這樣的情況。一個比較遠的一個樓盤，開盤3個月了，連三分之一的房子還沒賣出去。開發商決定讓中介代理，然後推出首付分期的政策，從二手房市場裡吸取客戶，結果一個月之內所有房源全部售出。
開發商沒有賣不掉的房子，房產買賣是大宗商品交易，裡邊道道很深的。
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3 # 摩托騎士阿森
賣房子的都是人精，你沒看到售樓處的個人西裝革履，花枝招展，熱情的給你端茶倒水，送禮物...說來說去，就是忽悠你掏錢買房。
開發商玩的套路更狠，買了地皮，畫個圖紙，打幾個樁就開始收錢認購了！搞個優惠價，促銷價，很多樓盤正式開盤時已經賣得差不多了！
經過熱銷後，剩下的房子有幾種處理方法:
1.委託房產中介（或者炒房客）繼續賣。
3.開發商抵押給銀行，貸款投資新專案。
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4 # 泥兒離不開水
沒賣掉的戶子.開發商可以用來抵債.比如欠包工頭的工程款.材料款等.用剩下的房子還債也是不錯的選擇.大包工頭又把房子處理給小包工頭.小包工頭再通過熟人把房子低價賣出去.對於包工頭來說.拿到房子就等於拿到工程款.總比什麼也拿不到強.以上只是開發商處理剩餘房子的一個途徑.還有好多種處理的辦法.
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5 # 於大廚3221
尾盤”即房地產銷售主要戰略任務完成後尚未售出的單位。一般情況下，只剩下戶型不好，位置不好，各種不好的單元，存量很小！要不然稱不上尾盤！庫存量大的話，售樓部肯定不會撤！處理尾盤的方法
方法二、委託物業公司代賣
方法三、委託房屋中介銷售
方法也不止上述這些，很有很多！
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6 # 海角
這個問題會出現在一些小的開發商裡面，特別是當地的開發商特別明顯！最終目的是為了賺錢！炒樓！
這邊先來說說一些大型的開發商。這些相對大型的開發商，因為不是隻針對一個城市、一個樓盤在賣房子的，他們的市場是全國性的、乃至全球都有業務指標。這種大型的開發商在各個城市開發樓盤相對的都會成立一個當地名頭的子公司，而這個子公司的總經理則是由總公司派過來。每年年中、年終都會對全國範圍內的子公司進行一定的盤算、指標考核！如果完不成有哪些制度約束,是獎是罰都有規定！這也就是我說的大型開發商不會發生上面這種情況的原因，他們對於銷量很看重，很少會捂盤，而且最喜歡快消盤，這樣資金回籠就快，就可以馬上投入下一塊地！
而對於一些地方性的小開發商，這些小開發商很可能是有幾個小股東湊錢組成的，如果行情不好，隨時會跑路！08年以後很長一段時間上的爛尾樓就是這麼產生的。而且這些開發商很可能打一槍換一炮，很多房產上的糾紛都發生在這些公司上。
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7 # 房產怪思
聽說過頂賬房麼。
清盤的一些房子，也許會頂賬給房地產幹了活的人。像幹門窗承包、木工承包、或材料供應商。
所以說，這幾年的生意不比前些年。那時候，付款利索，金額全款。現在可能付現金一部分，頂賬靠實物。
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8 # 手機使用者51200489137
待漲價，多簡單，到處都是，瞎子也能聽見。
2017年春節，皖蚌埠市張公山四院附近散發廣告:國購春節不休息…∽ 第二天我帶上廣告去朝陽橋北售樓部，工作人員說:賣完了。我感嘆盛世繁華、欣欣向榮!。
兩個月了，我真細算了一下是50天，張公山東海遊園北側人行道上有一女人逢人便塞廣告，接過一看大驚，與春節國購廣告版本1000‰一樣無異.
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9 # 樓盤網
這種情況很難出現，畢竟現在哪一個新樓盤的房子不是搶手貨，大家都爭著搶著買，從來只聽說開發商的房子不夠賣的，沒有聽說過房子賣不掉的。當然雖然房子大部分都賣的出去，但是還是有些房子比較難賣，這就是所謂的尾盤。而一般開發商對於尾盤的處理都是做一些促銷活動，降低最後的購房總價。
而除了降價促銷之外，還開發商對於剩下的尾盤還會使用這些招數：
一、調整入市時機。現在開發商在蓋房子的時候都會分成幾期，所以對於一些前一期剩下的房子可以拿到下一期打著現房的口號來賣。
二、挖掘新的賣點。對產品重新包裝，將剩餘產品的價值最大化包裝，比如保利曾對某個專案剩餘產品進行重新提煉價值。
三、老帶新。一般專案到了尾盤，都積累了很多業主，應最大發揮老業主的作用，比如你剩160套房，只需要18批老業主帶1批新客，就可以全部消化。
反正對開發商來說，他們買房子的套路比你想象的要多，所以與其為開發商賣不掉的房子擔心，還不如擔心下自己的錢包。
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10 # 林名軍
有幾種方式可以解決
一、分給股東
二、委託第三方（比如房產中介，物業等等）繼續銷售。
因為現在房地產銷售都採用網籤備案的方式簽訂合同，所以不管哪種方式您都可以到當地房管網或房管局去檢視還樓盤房源的銷售情況。
如果房源處於可售狀態說明該房源還未簽訂合同，您可以諮詢房管所還樓盤是否出現問題而導致銷售終止。如果沒問題您可以通過房產中介、物業、網上的房產銷售平臺等等有可能的銷售渠道去了解房源是否有銷售。也可以從認識開發商的內部人員進行打聽。
如果還房源處於已簽約狀態說明該房源目前已銷售。當然有可能是走正規的銷售流程，也可能是分到股東名下了。
總之針對該問題您還是通過多渠道獲取資訊。最重要要到房管所確認樓盤沒有問題。一般樓盤會在尾盤剩餘房源不多的情況下才會停止銷售活動。
針對開發商賣房以後，一段時間以後房子銷售活動結束，那些沒賣掉的房子怎麼解決的？這個問題，我的觀點如下：
第一，“山人自有妙計”，看戲觀眾的彆著急，聽我道來。
第二，一般大多數房地產開發商，在售樓處推出一部分房源以後，它會預留部分優質房源的手上先不賣，這裡房地產開發商有兩層用意：
第1個用意，就是開發商為一些高層次的關係戶預留。
第2個用意，好房源不愁賣，越到後面越值錢，這就好比跟囤地的道理一樣。
第三，即使真正有一部分賣不完的房源，一般房地產開發商有幾種託付處理渠道：
A，把剩餘的房源交給物業，由物業代賣。
B，把剩餘的房源託付給一家戰略合作房產中介，由其代賣。
C，或者房地產開發商留一、二個員工在小區繼續賣。