直觀的說吧，所謂的精裝房也就是開發商變相提高房價的一種形式，現在國家對於房產的的管控，已經上升到國家成面了，房在是住不是炒。咋辦哦！才住了三個月，牆壁就開裂了！找物業沒人管，投訴開發商之後，開發商來看了看，就讓我找裝修公司。結果打電話給裝修公司，人家早都已經倒閉了。後來在小區裡一問才知道，原來和我情況一樣的不下十戶，真是心累啊！”一位讀者和三刻留言，說是他去年全款買了一套精裝房，本來是想著省掉裝修麻煩，沒想到現在卻陷入到了更大的麻煩當中。

事實上，至今為止三刻已經說過好多次了，不要買精裝房，更不要全款。就算開發商再怎麼對你拋媚眼，售樓小姐再怎麼和你拉關係，也別動心。為啥這麼說呢？很簡單，精裝房套路太多，屬於資訊完全不對稱商品，購房者不管如何精明都沒有用，一旦買了精裝房就掉坑了，爬都爬不出來！

先說價格！許多人都知道，精裝房的價格很高，比一般的毛坯房、清水房價格還要高，開發商對此的說法是把裝修成本算在房價上了。事實上，這裡面的水很深。因為，精裝房其實是開發商的曲線自救招數。在執行限價令的城市，毛坯房的新房價格天花板並不高，開發商只是賺個辛苦錢。但是呢，精裝房的限價天花板就很高了！

而這裡的學問就在於，開發商可以註冊一個裝修公司，然後用虛報成本的方式來把裝修成本抬高。比如，明明每平米的裝修成本是500元，但最後反映在會計賬簿裡的成本資料就是2000元！而最後購房者接盤的時候，實際上是花了2000元只買到了價值500元的精裝房！剩餘的差價全部被開發商賺走了！試想一下，是不是肉疼呢？

再說隱患。精裝房看似是富麗堂皇，但說實話基本上都是豆腐渣工程。因為，擠掉價格水分之後就剩那麼多錢，你指望誰能夠像是裝修自家房子那樣盡心盡力用好材料呢？甲醛不超標就不錯了！所以，就像那位讀者一樣住了精裝房三個月牆壁就開裂，這種事情在網上一搜到處都是根本不奇怪。

不過，這還不是最嚴重的。真正值得重視的是，開發商弄出來的精裝房，起隱蔽工程做的如何呢？要知道，水電工程可不少鬧著玩的哦！裝修過的人都知道，這些隱蔽工程都是需要業主親眼盯著水電工做才行啊！而現在，購買了精裝房的朋友們卻對此一無所知，這樣的房子住著真的放心嗎？

最後說面積。精裝房為啥這麼坑人？就是在於開發商會透過這種方式來讓建築面積莫名其妙縮水！比如說，明明不動產登記證上寫著120平米，如果是毛坯的話那麼大家可以大概感知一下，實在不行帶著測量人員去就行了。但問題是，精裝修的房子，到處都是傢俱、地板和擺設，你怎麼確定開發商賣給你的房子真的是12

之前2011年買過恆大的精裝房，呵呵，我算運氣還行，沒出現特別大的問題，但是我隔壁鄰居就非常倒黴了，問題是特別的大，漏水！！返修了好多次都沒有搞好，這個說明當時的師傅應該不是同一個人，而且裝修這個東西本身就跟師傅的手藝和責任心有很大的關係。我本人入住的效果體驗只能說馬馬虎虎吧，反正算不上特別好，說的是1600的裝修標準，但實際估計也就800.裝修目前其實已經成為房地產企業用來提升溢價的一種手段，而且裝修部分現在都只能貸款10年了，很不划算。反正我個人是不建議買精裝修的房子，除非這家房企的口碑非常好，才會考慮。買毛坯的話，可以完全按照自己的想法來裝修，成本自己可以控制，自己的家操心一點也是應該的。再一個，就投資而言，毛坯也是最好不過了，沒裝修成本，可以貸款30年，槓桿最大化，以後出手也非常好出手。本人買過1套精裝房，2套毛坯房。

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點，存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標準等缺點。而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點，但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力，對裝修風格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面需求較高，可選擇毛坯房。

一、精裝房毛坯房都有什麼優點？

精裝房和毛坯房都各有其獨特的優勢，精裝房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以根據自己喜好裝修。

毛坯房PK精裝房優點

精裝房省心省力，毛坯房可由購房者自由裝修

1.精裝房的優勢

（1）省事省力省心

精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。

（2）裝修價格實惠

開發商統一裝修，裝修材料相當於是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業成本。

（3）裝修款也可貸款

裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當於用貸款來裝修。對於剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。

（4）不擾民

裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音汙染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。

2.毛坯房的優勢

（1）房價相對實惠

同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房專案以“免費送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。

（2）裝修可個性化

由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。

（3）裝修費用支出明確

毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。

（4）裝修質量有保證

由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤專案共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。

二、精裝房毛坯房都有什麼缺點？

無論買精裝房還是毛坯房，都必須面對各自的缺點，比如說精裝房個性化不足，無法把控質量，而毛坯房則費時費力，還得面對市場上裝修公司不規範的問題。

毛坯房PK精裝房缺點

精裝房裝修質量不可控，毛坯房勞神費力

1.精裝房的缺點

（1）工期長

精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。

（2）裝修質量問題

包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規範施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節複雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

（3）個性化不足

精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買後倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重灌，很麻煩，還造成二次破壞。

（4）無國家驗收標準

毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，對於購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。不過，以下幾個精裝房交付標準可供購房者收房時參考：

頂面：具備一定的造型，並有一定的設計效果和風格，材料需符合環保要求。

地面：採用品牌玻化磚、仿古磚、實木地板等中高階材料。

衛浴、廚房：這兩個區域需經過高品質精細裝修，櫥櫃和衛浴潔具都會採用大品牌。

2.毛坯房的缺點

（1）費時費力費心

裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

（2）噪音干擾

因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

（3）裝修市場不規範

在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

三、精裝房PK毛坯房應該怎麼選？

精裝房和毛坯房各有其適宜人群，購房者應該先明白自己的實際情況，再決定入手精裝房還是毛坯房。

毛坯房PK精裝房適合人群

毛坯房和精裝房各有其適用人群

1.適合人群之毛坯

（1）經濟實力強的人群

一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。

（2）工薪階層

受經濟實力限制，精裝房會增加經濟負擔，而毛坯可根據自身實際情況來設定裝修標準。

2.適合人群之精裝

（1）都市精英

這類購房者每天奔波在工作生意場地，不遠花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閒時出租用。

（2）外地購房者

這部分購房者分兩種，一是自住：因缺乏時間且人生地不熟，自己裝修困難多。

（3）二次置業者

一是因經歷過一次置業時的裝修辛苦，寧願省點力氣；一是想感受下新奇和高階。

（4）年輕人群

一是比較容易接受新事物；二是經驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風格，其餘交給開發商。

四、精裝房、毛坯房的發展趨勢是什麼？

據調查，中國目前建築活動造成的汙染約佔全部汙染的1/3。面對毛坯房裝修的嚴重汙染和浪費，裝修已越來越多地困擾廣大置業者，而政府的決策和市場反饋的資訊已表明，住宅精裝修售賣是未來的必然趨勢。

早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發展到較為成熟的階段。比如說在美國，新房都不是毛坯房，交房後，屋主只需搬入個人衣物傢俱，真正的“拎包入住”。

為加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，2002年7月18日，建設部印發《商品住宅裝修一次到位實施細則》要求住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅。《實施細節》中提到，“推行裝修一次到位的根本目的在於：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規範裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。”

在北京、廣州、廈門、瀋陽、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅精裝修試點，精裝修住宅的佔比也在逐年提高。

部分省市精裝修政策及現狀

各省市精裝修交房比例逐步上升

買房謹慎為上。從長遠來看，精裝修房以“拎包入住”的優勢，越來越為人們尤其是年輕人所喜愛，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎麼捏，房主的喜好決定一切，但裝修費時費力。總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是最關鍵的。