好友連續幾日深夜在微信中私聊的話題只有一個，就是他正糾結於該買房還是不該買房，其深聊的內容幾乎媲美專業的房地產人士。關於樓市、關於政策、關於專案、關於開發商、關於哪個專案現在又在調整價格了，還有關於別墅、洋房、高層、公寓，而且能聊到什麼時候市場上有“院子”產品，而歸根結底還是糾結於該不該買房子。用他的話說，這幾年來一直都糾結於該不該買房，儘管自己已經有了個三居室，可是總覺得房子是個能“掙錢”的超大件商品，多買兩套房子肯定能夠“獲利”。

事實上，對於借房子牟取利益的做法不僅擾亂了樓市的發展，也給自己帶來了很多的煩惱，一套房子擺在那裡，不去居住生活就失去了房子本身屬性的意義，而且還要支出費用養房，很多時候你會看到自己買的專案整體正在升值，但新房子與你的“二手房”相比，顯然有一定的差距。

對於該不該買房子的確是個不好回答的問題，“房子是用來居住的”，但如果你真的有經濟實力，你真的是為了自己居住選擇房子，那就應該在遇到好房子的時候選擇購買。一套好的房子，只有在其中居住生活，才會感受凝固的音樂帶來的舒適與享受。

有一多年摯友，憑藉自己的能力淘金，現在有兩套房，一套自己居住，一套孝敬父母，前幾日又買了一套環境不錯的洋房產品，問其何用？回答說作為假期全家人休閒的去處。問其擁有資金實力為何不買房子等待升值，回答說房子就是居住的，炒房的事情不去做。

人們糾結於該不該買房子可以說是由來已久，早在20年前便“三句話不離房子”，老友相逢，最關心對方的是“你買房子了嘛”。而在最近的三五年間，該不該買房子更是人們最為糾結的一件大事，看著身邊有的人曾經買了房子，於是抱怨自己沒有下決心也選上一套房，而當“房住不炒”使樓市更加穩健的發展，還在糾結於是否該買房子，著實有點庸人自擾。

房子擺在那裡，什麼樣的產品儘可隨意挑選，至於買還是不買，那要看你有沒有需求。房子再多你也不過居住在一個空間裡，而總想借著房子在市場大賺一把則不過是一場美夢罷了。因為房子有很多，因為“房子是用來住的”。

關於買房子，買什麼樣的房子有很多可以借鑑的，可以相互交流的，而關於該不該買房子或許真的很糾結。

人們買房子幹什麼？當然是為了居住，是為了享受生活的質量，所以房子是用來住的，而不是用來炒的。很簡單的道理，卻仍然有一些人偏執的認為買房子是用來投資，是“掙錢”的一種方式，於是絞盡腦汁，想方設法也要買房子，這便是把房子的本身屬性曲解了。

該不該買房子，還是要看你有沒有需求。

買房子的有剛需、有改善；有為兒女選房的，也有為父母提升生活品質而看房的，只要是為了居住，那就應該買房子。時下樓市精細化、精準化產品可供買房人根據自己的需求選擇，而各個專案自身的優勢可以滿足不同居住需求的買房人，因此該不該買房要看自己的居住需求。

想要買房子的人有很多，只要是為了居住生活，大可不必糾結於何時買房子是對的或是錯的，因為你有居住需求，所以你自身條件允許的情況下隨時可以去選房、去看房、去買房子。

當下面對發展中的樓市，新好產品可供挑選的有很多，因而該不該買房不用糾結，該怎樣選房子才是根本。

別再糾結於該不該買房子了，穩健發展的樓市給你的回答，有居住需求就該選擇適宜自己的好房子，“房住不炒”再次表明房子是用來居住的

一、購房是一件大事，必須花時間和精力仔細思考，不能著急。

首先，您必須端正心態，糾結是正常的，不要太過焦慮。畢竟購房的花費少則幾百萬多則上千萬，也許會因此掏空一個大家庭六口人的錢包，也許會因此需要您用上未來的幾十年去償還貸款，所以必須審慎考慮，不能著急。考慮的周到一些會讓您在之後的購房路上少走些彎路、多省掉些費用，花費一些時間進行思考和選擇是必要的。

既然要買房，您必須首先明確購房的需求。僅僅是為了有個地方住？還是為了離工作單位近些？或者是為了家庭新成員想買更大的房子？又或者是為孩子教育購買學區房？明確了購房需求後，選出幾個您購房最看重的方面，比如：地段、學區、小區品質、面積、戶型、交通等，然後對這幾個方面進行排序，最看重的放在前面，最不看重的排在最後。因為買房時很難遇上十全十美的房子，這就需要我們有所取捨，排序的目的就是方便我們做取捨。要知道，購房就是一個不斷妥協的過程。

以我自己為例，我當時購房的目的很明確，就是學區房，所以我最看重的幾個方面依次排序是：（1）一梯隊學區（2）有電梯、面積在85平以上的兩房或三房（3）朝南戶型或南北通透（4）離工作單位和父母家近（5）雙衛生間

這樣就完成了第一步。

明確了購房需求還不夠，還要確定購房預算，兩者結合才能精準定位出目標房源。明確預算的關鍵是測算出能承受的最高預算，那麼這要如何測算呢？可以運用以下公式：

能承受的最高預算=能拿出的首付款+貸款

首付款就是剔除生活必需後，您能拿出的所有現金，包括從父母親友那裡以及其它途徑能籌措到的資金。如果是置換購房，還應包括現有住房出售後您預計能到手的金額。

接下來是貸款，貸款一般需要滿足一定的比例要求，具體要看您所在城市的貸款政策。以上海為例，上海二套房的貸款比例不得高於30%。那麼假如您準備在上海購買第二套房，您的首付款是500萬，那麼您最多可申請貸款約214萬，總房價款最高不超過714萬。當然，能否按照最高比例申請貸款有一個前提條件，就是家庭月可支配收入要大於等於每月還款額的兩倍，您可通過各類購房App自行測算貸款總額所對應的月還款額情況。

明確了購房預算和購房需求，您的目標房源也基本就能篩選出來了。我當時就按照這個方法，在我能接受的最高預算內，選定了心儀的房子，而我前述的五個條件，除了雙衛生間沒有實現外，其他都滿足了要求。當時就衛生間這個問題也和家人產生過分歧，但最終權衡利弊，我們認為前面的四個要求更重要，而預算已經到頂無法再增加，所以最後妥協並達成一致意見。

買房超級糾結怎麼辦呢？我想每個買房人都會糾結，糾結何時在何地買房，糾結買大小戶型，糾結房價上漲還是下跌，糾結買電梯房還是樓梯房等等太多糾結的因素了，買一套房子實在是不容易，難以抉擇，頗費大量心思也沒有下定決心，患得患失，錯失購房良機。那麼，我們來總結買房都糾結哪些主要問題以及如何處理，分享如下：

不少購房者購房前總是覺得心裡沒有底，認為自己可以很好的判斷市場走向，有個清晰的方向和標準。某某樓盤房價多高多高，開盤價上萬元，均價比某某樓盤貴了兩千元，貴的嚇人，可能還會漲。聽說某某樓盤房價只要幾千元，比去年便宜了一兩千元，跌了這麼多，以後可能還會跌，買了都會虧大了。這種購房人，典型的具有非常濃厚的觀望情緒，糾結未來房價上漲或下跌，現在買擔心買貴了房價會跌，以後買又擔心買遲了房價會漲，非常的糾結。

二、糾結購買新房還是二手房

相信很多業主在打算購買新房時，會糾結新房太久交房，開發商會不會捲款逃跑。而且，一二線城市期房價格高昂，選擇的範圍又小，新房離單位太遠了，又不能馬上入住，暫時只能租房，還有一筆租房開銷，以後裝修還需要不少的費用。在打算購買二手房時，大多數二手房在老城區，糾結房齡時間過長，已經裝修入住，裝修風格又老又舊，而且停車不非常不方便，綠化環境差，物業管理又跟不上，還沒有升值空間。

三、糾結購買大戶型還是小戶型

經常聽到身邊的朋友說在購房大小戶型的問題，糾結不定，購買大戶型總價太高，首付款不夠，還貸款壓力大。如果要轉手賣不到好價格，稅費也多。面積那麼大，住著感覺空曠，搞起衛生來都難。購買小戶型糾結房子小，人多夠不夠住，設計的是否完美，功能齊全不齊全，而且採光通風好不好。

不用糾結，早買肯定比晚買好，買房前做好準備工作，1當下自己預算多少？2是準備看新房還是二手房，3 確定區域，4考慮當下自己最需要得 學區，交通便利，還是為了升值

十全十美的房子只有一個特點就是貴

買房子是買當下符合自己需求的房子才是最適合自己的

大家好！我是星合地產的置業顧問彭令，在這裡我跟大家講講針對買房糾結怎麼辦？首先第一:根據自己的財務狀況選擇合適的區域板塊，第二:根據自己的用途來選擇，是投資呢？還是自用呢？如果投資那麼就選擇比較有升值潛力的板塊，單價不能太高，配套規劃和現有設施齊全一點的，如果是自用，那麼就要選擇教育配套，醫療配套，交通配套，房屋產權清晰的樓盤，第三:規劃好自己的財務，計劃好首付和按揭，合理安排手上的資金，不要過度消費！其次就是明確自己所買的房子所需要的一切費用瞭解清楚，覺得合適那麼就可以買了！謝謝大家！

這個問題其實不用考慮的太過複雜，看你的買房需求了，如果是剛需就不用瞻前顧後，如果是改善迫在眉睫那你也不用糾結，投資不建議目前。

賣房子一般糾結的是經濟條件有限的。我一個朋友，工薪階層，房子大小樓盤都看了很多，二手房也看了很多，就想買一套一樓帶院子的房子，但是他就是個糾結症的人，一會兒擔心買虧了，一會擔心一樓是不是有問題，一會兒又擔心會不會吵？一會兒又擔心過一段房價又要下跌，一會兒又怕親戚鄰居說她買房子買的不好，不是好戶型。等等的問題。

最後找了一個他的知心朋友，讓知心朋友給他斷定，房子他要不要買。知心朋友給他下定了決心，買下了房子。交首付的時候還是在糾結，各種的怕虧了，怕一樓採光不好，等等等等的理由。