這個要根據當地的實際情況，如果當地有統一規劃搬遷新農村的情況，政府會提前告知所在村莊不可在蓋新房。一般沒有特殊情況的話，在自己家舊宅基地上是可以允許翻蓋新房的。

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑑定(這個鑑定時間較長，具體需攜帶資料請諮詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級稽核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

擴充套件資料：

根據《土地管理法》第六十二條：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

這個是要根據當地的實際情況去定，我們村只要是有老舊宅基地是可以任意翻蓋的，村裡一般都不會去管的，要是新批一塊宅基地那就有點麻煩了，可能要找關係花點錢了。對於老舊宅基地本身這塊地就批給你了，按說就是屬於你的祖宅老宅，除非你賣給了別人，村委會都不會干涉你重新改建。

請問現在想在老宅地（舊房）建房能重建嗎？

按照法律規定，在已有的宅基地上重建房屋是允許的。但一定要符合相應規定，例如不能超面積建房。另外還要到相關部門去申請，得到批准才可以。

這個當然可以，除非有一些特殊情況例如，在棚改拆遷範圍或者在政府規劃範圍，有其他用途的真不會讓你翻建。各地的政策和做法都不盡相同，只能跟你說說，我們這邊情況和建房流程。

首先你要有宅基地，才可以申報，比如我的宅基地8×25，但是我想建4間房的13×25的那隻能想辦法，看看我鄉鄰的土地人家願不願意賣。這個就是錢多少的問題，然後經過村裡同意的和村幹部簽字，這樣就算合法擁有了宅基地。根據當前一房一宅這政策，自己上報到鄉里國土局審批透過就可以蓋房子了，這個在我們這邊大約要花一萬多塊錢有，很大一部分不知幹嘛用的，很多應該都是瞎要的。

這個只需要申請工程用電，不需要其它手續。放在以前，沒有樓房的時候，我們這邊以前是規劃的那種瓦房，村裡面是有規定的，不能建樓房，因為會造成後面，光照問題出現矛盾，現在這個規定取消了，以前是沒錢蓋不起，現在大家都願意蓋樓房，所以也不會產生什麼矛盾。

第一，就是左鄰右舍，我們這邊房子都是公用牆，如果蓋房另一邊肯定會有影響，事先沒有和鄰居講好，後面肯定會阻擾你建房。

第二，地基高度攀比，一般農村建房地基都墊得很高，比如你墊高一米，鄰居後建的時候，可能會墊高一米多，一般後建的會比新建的高

第三，一個靠譜的工頭很重要，有些人房子建到了一半就地漲價，這個一定要選好靠譜的包工隊

第四，建材，雖說國家隊建材管控的比較嚴格，但也有一些不良商家以次充好，在前面的都沒什麼問題，往往會在中間送貨的時候摻一些假的。

第五，建完房子之後，如果鄰居，在建房，相隔的牆面，一定要用硬紙板隔開，對方的地基會下沉，搞不好就會對你的煩惱產生影響，造成開裂。

所以蓋房一定要，搞好鄰居關係，和相關手續，無後顧之憂，才可以安心建房。在村子裡面，不論是老房子翻蓋還是新建，一般用錢都可以解決的。

隨著農民生活條件不斷改善，越來越多的人想改善自己的居住條件，翻建自己的老宅地（舊房）成了最佳選擇，但不少人對現行的宅基地政策不明白，認為條條框框的規定太多記不住，但為了避免不必要的麻煩，基本的政策還是應該瞭解的。那麼自己家的老宅地（舊房）能建房、重建嗎？

宅基地作為農村戶口的福利性政策，針對的是本村村集體成員，除去自然災害和村莊統一規劃等特別原因，《宅基地管理辦法》對本村村集體成員老宅地（舊房）建房、重建是有要求的：

一、滿足唯一住宅條件。對於宅基地，中國執行“一戶一宅”的基本政策，如果老宅地（舊房）是你的唯一住宅，合法申請並取得施工許可證後是可以重建的，但重建房屋的面積不能高於當地規定標準。比如，國家規定在人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十平方米等。

二、滿足分戶條件。《宅基地管理辦法》規定的分戶條件包括年滿十八歲本村村集體成員，因婚姻分戶且現有住宅已不能滿足居住等條件，是可以在“一戶多宅”的老宅地（舊房）基礎上翻新重建的，也許提前申請取得合法手續，並且重建面積不得高於當地規定標準。

三、現居住面積低於當地規定標準。比如現住宅面積為50平米，按當地標準可居住面積120平米，也可申請在老宅地（舊房）基礎上翻新、重建，但兩處建房面積不得高於120平米。

主要涉及戶口遷出，透過繼承方式得到的房屋。《土地管理法》規定，宅基地包括所有權和使用權，所有權是歸村集體所有的，戶口調出後，只能繼承作為私人財產的房屋，實際上宅基地使用權因你不屬於本村村集體成員後不歸你所有，但遵循“地隨房走”的原則，你只可以對老宅地（舊房）維修加固，不能翻新重建，自然倒塌後由村集體收回。

一、合法流轉。流轉至本村村集體滿足宅基地申請條件的成員，對於流轉給城鎮戶口人員國家是禁止的，是不受法律保護的。

二、房屋出租。對於不滿足重建翻新條件的老宅（舊房）可以低價或免費出租，可以延長房屋自然壽命，更大限度的“擁有”宅基地。

三、有償退出。這項政策還在試點之中，農民的期待性還挺高！

綜上，宅基地是農業戶口人員的專享福利，在滿足“一戶一宅”、面積符合當地規定的標準等條件下，是可以在老宅子（舊房）上建房、重建的；透過繼承方式的非農戶口是不能在老宅子（舊房）上建房、重建的，這麼做也是為了保護農業人員的利益。

嚴格意義上的舊房重建需符合最基本的兩個條件：房屋產權人為該村的農業戶口人員，符合“一戶一宅”條件。

僅只是原址原面積重建，非監管的重點，一些地方已允許翻蓋重建。

這是在農村從事村建國土工作的筆者，結合現行政策和農村的具體實際給出的答案。同時，也藉此宣傳一下農村房屋改擴建的相關政策。

（一）房屋產權人戶口已遷出的。因不是宅基地所在集體經濟組織的成員，受宅基地的使用限制。

（二）房屋產權人為非農戶口的。因宅基地是農業戶口人員的專屬祝利，非農人員不具備使用宅基地的資格。

（三）在農村另有產權住房且宅基地面積已達標的。這是要說的“一戶一宅”的條件，需要說明的是，若另有產權住房的宅基地面積未達到當地規定的標準，且欲重建的舊房宅基地能與其連在一起，仍符合“一戶一宅”條件，其實就是相當於符合擴建的條件。

二、就符合條件的改擴建（當然含重建)來說，仍需按規定辦理相關手續。

隨著對農村建房管理的規範和加強，特別是違規佔地、違法建設“兩違”整治工作的推進，

房屋產權人為該村的農業戶口人員，符合“一戶一宅”條件的，要進行重建（改建），也必須按規定辦理建設手續，審批中將對宅基地的面積、房屋的結構等相關指標重新進行明確。

當然，涉及擴建，必須得辦相關手續。

三、就目前的實際來說，僅為原址原面重建的，非監管的重點。

這種因不影響新佔用土地，大多也不涉及鄰里關係問題，不是目前監管的重點。

而在目前農村更多的實際是，只要不影響鄰里關係，原址原面積重建不少地方不會過於追究，一些地方已開始允許戶口遷出人員經申請後對舊房進行翻蓋重建。

利用原有宅基地拆後重建，符合條件和相關規劃的，是允許重建的。拆建不僅能推動美麗鄉村建設，改善農村人居環境，而且還能節約利用土地。但農村舊房進行拆翻改建要根據《土地管理法》和《城鄉規劃法》等法律法規的規定。

一、適用範圍有規定

相關部門明確規定的重點建設區域內，城鄉規劃法規定的禁止建設區域內，以及公共設施，道路等控制區域內禁止翻建擴建拼建。因此，翻建擴建拼建要取得規劃許可證才可以建設。原拆原建適用於全區域，不核發規劃許可證。

二、適用物件有規定

原拆原建適用物件為持有合法土地使用權證或有合法用地批文的建房戶，以及已享受過國家住房優惠政策的非農戶籍人員。

翻建擴建拼建的適用物件為，符合相關規劃要求，符合“一戶一宅”建房政策，持有合法土地使用權證或合法用地批文的建房戶。

三、實施內容有規定

原拆原建：包括縮建，不突破原有合法建築四至、高度、層數、建築面積。

改建翻建：不突破原有合法建築四至但增加建築高度、建築面積或建築層數。

區域性移位：與原有確權宅基地重疊面積必須大於當地規定的最低比例（本地規定重疊面積必須大於70%以上）。

四、面積限額有規定

原有宅基地面積大於當地規定宅基地審批面積標準的，審批面積不得超過當地規定的面積標準，原來宅基地確權面積小於規定的宅基地審批面積標準的，按現行面積標準或原確權面積審批。

另外，按照審批規定，建房戶拆後重建要取得間距不足相鄰戶以及相連住房的書面同意意見。

最後，根據相關規定，你能重建嗎？你可以以什麼樣的方式重建呢？