按揭貸款也不是一開始我們就會用的，也是經歷了觀念的更迭，到現在人們都知道買房儘量會選擇貸款時才發現，如今已經開始降槓桿了。所以按揭貸款也是非常值得珍惜的。按揭貸款就是申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。

現在，按揭買房已經是非常普遍的事情了。但是按揭買房到底有哪些好處呢？

首先，安全風險小。我認為按揭貸款，透過銀行來保證雙方的安全，一些不具備購房資格或還款能力的購房者就會被審批不透過，這樣也有助於你量力而行，減少風險。更重要的是，也為你把關開發商的資質。銀行在進行審查的時候，除了審查你本身，還會審查開放商，這樣就比較安全保險了，以減少風險。

其次，買不起房也能買房。這應該是很多人貸款買房的原因，很多還沒攢夠全款時就可以買房了。要是擱以前且買不上房呢！所以，資金不多你也可以買房，買一套屬於自己的房子。等於提前讓你享受到了住房。想想美國老太天就知道了。但是由於我們把這個槓桿用過了，導致很多人成了月光族，甚至個個成了負債人，如果處理不好，就很容易導致資金鍊風險。

最後，便於靈活投資。貸款買房不用一次性投入所有的購房資金，按揭買房可以讓人把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他專案，這樣資金使用更靈活。

1、辦按揭的三大優點(1)花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。(2)把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。(3)銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

房子按揭好處，就是提前透支未來30年的錢，先拿來用，後30年帶利息還債！

實際上是向未來的自己借錢，30年房貸總利息已經超過貸款本金了，單從這一點就可以看出，這房貸相對好申請，但要持續還貸30年，這個難度就高多了，何況有一些人借的錢可能連本金也還不上，更不提利息了。

那麼，理性的人對買房行為會謹慎，至少知道，這按揭貸款只是救急，能少貸就少貸，向未來的自己借款，是拿自己未來的收入和信用作保障的，銀行敢給一朋友人借款，就說明他們明知一部分人還貸能力有限，但為了賺這個貸款利率，睜一隻眼閉一隻眼。

對於大部分普通購房者，研究房子按揭付款的好處意義不大，銀行房貸不是福利，借的錢是需用還的！

如果要說好處，那就是對於一些信用和還貸能力有保障的使用者來說，可以花一部分錢就可以買到自己想要的房子，以後的慢慢用一部分穩定收入還清即可。

一，房貸利率是極低的，房子是民生需求，政府會有支援，一般首套房貸利率基準9折左右。

二，當前較穩定的投資渠道都有5%以上的回報，利用房貸的低息做些其它投資。

三，從本身這套房看，若是投資做房貸就等於利用了槓槓，投資回報率更高。

四，若自身有經營其它行業，很難拿到這樣的低息貸款，可以充分利用

現在多數人購房都採用按揭方式購房，那麼按揭購房到底有哪些好處呢？

現在個人角度:

①在自身經濟條件有限的前提下，透過加槓桿，前期只需要支出首付的前提下，就可以擁有一套屬於自己的房產。

②一般要從銀行借款，都是需要抵押物的，即使是信用貸款，也是需要房產或者其他資產做信用背書的，而且利息還特別高，對於普通的大眾，唯一可以從銀行貸到的大額的低利息的貸款就是房貸，所以這也算銀行對於每個人的一種福利。

現在財務規劃的角度:

①提前鎖定了未來二三十年的財務安排，透過每月定期還貸，有限抵禦未來的透過膨脹。因為在未來的二三十年，房貸總數是確定的，月供是確定的，通貨膨脹也是確定的，所以隨著時間的推移，房貸壓力會越來越小。

②很多人也可以把每月的貸款，理解成定期的強制儲蓄，透過每個月點對點的財務支出，鎖定未來的個人資產。未來房貸還完之後，自己不但擁有了屬於自己的資產，還享受到了房地產升值帶來的福利。

在資金利用度上，對於資金相對充裕的群體，利用按揭這種付款方式，在資金支配上可以更加的靈活。

朋友們好！

房子按揭貸款好處是比較多的。房子按揭付款的最大好處就是能夠讓你提前好多年住進自己的房子裡了，按揭貸款的第二大好處是能夠讓你其他的錢能夠產生更大的效益。

現在好多人買房子都是申請的按揭貸款，現在按揭貸款申請也是比較簡單的一個過程了，按揭貸款對於買房者來說是有很多的好處的。

在可以申請按揭貸款的情況下，購房者只需要存夠首付款，就可以到銀行申請按揭貸款，就能夠讓自己能夠以較低的首付款買下來一套屬於自己的房產，這個對於購房者來說是比較合適的了。

因此，房子按揭貸款對於購房者來說好處是比較多的。

房子按揭貸款的好處還是很多的，對於購房者來說，最主要的好處就是以下兩大好處。

（1）能夠讓購房者以較少資金買下房產

按揭貸款能夠讓購房者提前住進自己的房子。大家都知道，有按揭貸款的存在，大家在存夠首付款的時候，就能夠到銀行申請房產抵押貸款，這樣就能夠更早買到屬於自己的住房了。買到自己的住房，就能夠讓自己安居樂業，也能夠讓自己享受到房屋保值增值的好處，還能夠讓自己節省一部分租房的費用。

（2）做生意的使用按揭貸款可以讓自己的錢更有效益

一般好多做生意的都特別喜歡使用按揭貸款買房子，這樣買房子是因為按揭貸款利率比較低，而且自己除首付款以外的其他錢就可以用來做生意，這樣就能夠賺到更多的錢了。因此，好多做生意的都喜歡使用按揭貸款，這樣能夠讓自己賺到更多的錢。

房子按揭貸款能夠讓購房者提前用較少的錢買下來住房，但是每個月的月供也不算少的。做為購房者也要注意，每個月一定要按時還款，到還款期了就在銀行卡里面存上足夠的錢，這樣就能夠做到按期還款了。

如果你不能按期還款的話，房產在銀行抵押著，那麼可能銀行會要求收回房子的，那樣的話，可能就比較難受了。

房屋抵押貸款是有很多好處的。一個好處就是住房抵押貸款能夠讓你用較低的首付款就能買到住房，能夠讓自己安居樂業。還有一個好處就是能夠讓你的其他錢能夠產生更好的效益。

按揭付款的好處已經沒有了。過去20年是樓市的黃金期，按揭付款的好處是給購買的資產加了槓桿。舉個例子2003有30萬資金，透過銀行按揭貸款在上海核心區買了兩套100平方米，每套價值50萬的房產。房貸總共70萬，銀行貸款利率6%。而目前中心市區的平均房價從當初的5000一平方米漲到如今的十萬一平方米，市值達2000萬。利用銀行的槓桿爆賺了近70倍。

現在的房價，你再用銀行的槓桿有用嗎？沒有用，每年房價的漲幅加租金的收益率可能還沒有付出的房貸利率高，這時候按揭買房，銀行貸款就成為你財富的絞肉機了。而且還面對房價下跌的風險。一旦買錯位置，房價下跌30%以上財富面臨清零或負資產的風險。比去當年日本的房價高位下跌後，很多高位接盤的家庭都進入了負資產的尷尬。香港的樓市也有類似的經歷。

現在的好處是，透過按揭可以滿足剛需，比如要結婚，比如小孩要選個好的學校。但是財務上除了透支未來，真的不存在什麼好處了。

房子按揭好處可多了，我們一一來盤點一下按揭的好處。

花明天的錢，原今天的夢。在沒有足夠的金額可以全款拿下房產的情況下，如果沒有按揭貸款，就只能望洋興嘆了，一個20年的按揭，相當於將你未來20年的一部分收入一次性花在當下，儘快實現買房夢，而且買了房產之後，也可以享受房產增值部分的紅利。

房產按揭貸款可以說是普通人能接觸到的額度最大（一般信用貸額度個人也就20萬），期限最長（信用貸一般都在三年以內），利率最低（信用貸一般的利率在12%以上）的貸款，這也相當於是國家給的福利，再者，如果能申請到公積金貸款，那麼利率會更低，還款壓力更小。

由於按揭貸款利率很低，一般都會低於實際的通貨膨脹率，實際通貨膨脹率=M2的增長率-GDP的增長率，近年來大約在8%左右，那麼貸款出來就相當於享受了通貨膨脹的收益，舉個例子，現在一個月3000元的月供，可能會覺得不少了，但是十年之後的3000元，可能已經不值一提了，想想十年前按揭貸款的那部分人，十年前的1000塊和現在的1000塊的對比，這個差值相當於你是賺到了。

有的人有全款購房的能力，但是也儘量的在選擇按揭貸款，那麼就可以騰出大筆的資金做投資，做理財，想想看，手頭如果有300萬買一套房，一下子出手300萬全款後，手裡沒有餘糧了，如果這個時候有好的專案或者需要用錢，就麻煩了；但是如果是按揭貸款，買了房之後手裡還能剩下200萬左右，這個時候迴旋的餘地會大得多。

按揭貸款的時候，相當於是把房子抵押給了銀行，而銀行對於抵押物的優劣肯定會非常關心，這個時候，什麼無證不全的房子啊，實力不足的開發商的房子啊，銀行都會幫你篩選一遍，買房更有保障。

1、身揹債務，你會有大量的負債，這個時候你的收入不能斷，如果收入斷了很可能造成逾期或者斷供；而中國老一輩人不願意欠人錢，負債也會在心理上對這些人造成不小的壓力。

2、房產價格大幅下跌會有問題，房價大幅下跌，你的資產大幅縮水，但是負債不會減少，這樣的情況下，容易造成負資產的情況，也就是說，你的房產的價值比你欠著銀行的錢還少，這個時候很可能就會主動去斷供棄房了。

3、不宜迅速變現，同等的情況下，沒有貸款的房子要變現的話，會比有貸款的額房子變現容易的多，操作流程也要簡單很多。