經濟下行壓力持續增加，三季度已經跌至決策層6.5%的心理底線，穩增長已經成為下半年最重要的經濟任務。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去槓桿讓位於穩槓桿，財政政策更加積極，基建專案審批的時間明顯加快。

很多人預期，下一個動作將是放開房地產調控，這也是網傳所謂“重磅訊息”的重要背景——還是原來的配方，還是熟悉的味道。

但是，真的會是這樣麼？

從以往房地產調控的經驗來看，一旦地產調控放開，緊接著的就是房價的報復性反彈、政府公信力的嚴重受損以及金融風險的進一步積累，過去幾年的調控成果都將付諸東流。在“防範化解重大風險”被定位為未來三大攻堅戰之一、“房子是用來住的，不是用來炒的”寫進十九大報告的前提下，中央會容忍這種狀況出現麼？

肯定不可能啊。

即便目前部分熱點城市出現了房貸利率的下調，一些房貸額度緊張的熱點城市仍在上調房貸利率，但這主要是銀行的自發行為，並不能視為房地產調控放鬆的標誌。事實上，從以下幾個角度來看，房地產調控仍然會“力度不放鬆、目標不動搖”。

首先，當前房地產市場的風險已經轉移。在供給側改革談“去庫存”之前，房子主要集中在開發商手中，不少城市面臨著庫存過高的問題，開發商和地方政府的日子都不好過，甚至有可能觸發系統性風險。但在經歷了一輪去庫存和轉槓桿之後，房子已經由開發商轉移到居民戶手中，企業經營狀況好轉，高庫存局面緩解，但居民部門的槓桿率則大幅攀升。由於庫存大幅減少，而居民部門的資產負債表仍相對穩健，房地產調控所面臨的掣肘要相對小很多。

二是中央對經濟放緩的容忍度提高。十九大報告中沒有再提GDP翻番目標，而是強調“必須堅持質量第一、效益優先，以供給側結構性改革為主線，推動經濟發展質量變革、效率變革、動力變革”。這預示著中央已經放寬了對經濟放緩的容忍度，轉而追求經濟高質量發展。在這種情況下，房地產作為增長抓手的角色就有所削弱，從而也沒必要對調控政策進行調整。而且，總書記不止一次強調，“人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標”，高房價顯然是與這一目標背道而馳。

三是為長效機制的出臺創造環境。目前房地產庫存已經降至近兩年的低位，一旦放開調控，房價肯定會出現反彈。目前中央正在加緊推出房地產市場長效機制，希望結束此前調控時松時緊、房價大起大落的局面。但在這種機制最終出臺之前，還需要延續目前的調控政策，為長效機制的推出創造環境、贏得時間。

所以，房地產限購全面取消肯定是謠傳，人民網也已經闢謠，大家還是散了吧。

謠言製造者肯定是炒房者或房產開發商，目的就是抬高房價，以維持其透過炒房賣房暴利所獲得的財富！企圖以一己之私綁架民意，與國家提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”唱反調！堅決支援國家遏制房價上漲的英明決策！還實業發展以空間，真正振興社會經濟，實現中華民族的偉大復興。高房價毒瘤不剷除，中國夢則難實現。相信黨和政府一定不忘初心，始終為廣大民眾謀福祉。

而人民網這起網路闢謠事件，除了暴露出炒房團困境，以及不良媒體人的利慾薰心之外，也暴露出房地產企業進入"寒冬"的困境和窘境，不排除個別企業壓力巨大和經營困難，才使此訊息受到房地產行業內外的高度重視。

但是，黨中央和國務院己經出臺相關政策。

習總書記7月31日在中央政治局上的重要講話，己經把解決好房地產市場問題做為重點工作不懈來抓，並且指明瞭工作的方向，"堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

早在今年5月，住建部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖，力度不放鬆，並對進一步做好地產調控工作提出了關於加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，切實加強資金管控，大力整頓規範市場秩序等6項明確要求！

做為自媒體人來說，雖然網路很大，空間無限，並且給你提供了一個發揮才能和塑造自己品牌的機會，但是，這個平臺也是講究規則和有道德底線的，雖然流量為王，但也絕對不是你任性揮霍和絲毫沒有原則的提款機！如果你不尊重，或者是挑戰它的底線，必將要為此付出沉重的代價和慘痛的教訓！

的確有取消限購的動能，不過個人覺得，取消限購之後的樓市可能依然不看好，有些地方可能覺得賣地依然是一個很穩定的財政來源，迴圈的啟動地產泡沫沒什麼影響。那就要將觀念改過來。此一時，彼一時，地產繼續上漲會導致實體空心化，地產下跌會導致地方政府財政流失。那麼地方政府要開源節流，節衣縮食為主，開拓收入為輔。不然的話，實體不夠支援房地產泡沫的時候再回頭，很可能來不及。

統一認識很重要，人民網的闢謠就是要統一認識，如今的基調和幾年前是不一樣的，幾年前是“防止房地產過快上漲”，如今是防止“房地產上漲”，前面也說了，根本原因在於地產雖然源自實體，但是上漲的泡沫具備更多的金融屬性。全民炒炒房就奔小康了，那麼誰去發明創造，改善我們的科技和生活。

限購不會取消，如果限購取消了，很可能房產稅就要來了，很多人覺得房產稅不會來，但是《房產稅法》細則是在立法計劃內的，而且在五年內推出也是確定的。

所以，投資人如今要看清楚最新的方向，很多事情不以你的意志為轉移，雖然房地產牛了12年，但是從歷史長河來看，這只是一小段時間，不說地球46億年的歷史，就是世界資本主義世界這短短几百年的歷史，房地產的泡沫就上演過很多次。日本人，美華人，香港人，過去經歷的和我們要經歷的沒有什麼不同。

有人也很擔心房產下跌，個人還是那個想法，只要企業利潤好，房地產不是問題。只要實業撐住了，天就塌不下來。地方政府緊日子過一段就過一段，老百姓不為房所困，有錢消費也沒有什麼不好。

以上，個人觀點。

一般無風不起浪。

房地產限購全面取消的訊息目前看的確不屬實，因為從一些官方網站的確沒有看到類似的報道，但是坊間既然能夠流傳，就多少說明了存在的可能性。房地產限購是一把雙刃劍，能夠抑制房價上漲的同時，打擊一些投機炒作買房行為，同時也損傷了一批剛性需求，比如說一些剛剛大學畢業的年輕人，要在一線城市工作結婚，由於買房的問題嚴重影響了正常的生活和工作，這一點是限購帶來的弊端。

房價的上漲是需求佔據主導，特別是當前人流向核心城市集中的趨勢不可阻擋，越是限購一線城市的競爭力下降的越明顯，這個時候上層不重視，相關的城市首先會注意這個問題，要不一些搶人大戰的城市是如何而來的，大家都意識到核心城市的限購給了二線城市機會，實際上核心城市也不傻，當看到不利趨勢蔓延的時候，房地產限購鬆動會是必然的趨勢，這個不是誰謠傳不謠傳的問題嗎，一切都是順理成章的事情。

房地產行業，本身存在一定的亂象問題，例如輿論問題、自媒體不定時傳出一些未經證實或只是推測性的訊息，由此引起社會各界的熱議。實際上，對於部分自媒體的盈利模式，或許成為了一條產業鏈，只不過處於監管灰色地帶的狀態之中。然而，對於訊息的傳播，難免會存在一些譁眾取寵或比較吸引人的標題與話題。不過，對於房地產限購與否，無疑也是當前房地產行業備受關注的話題，也可能影響到開發商與中介機構的後續發展命運。然而，一旦房地產限購全面取消，恐怕又會引發又一輪的漲價效應，屆時對民生、經濟的影響還是非常明顯的。或許，維持政策的長效性，堅持房住不炒的原則會是未來一段時期內的發展主基調，而一旦又一次任性取消限購，恐怕大家期待房價下跌的預期又會落空了，從另一種角度分析，也是我們對房地產的依賴程度又升溫了。

這一輪的限購應該是歷來力度最大範圍最廣的一次。效果也是最明顯的。但是從貨幣政策上看，房價上漲依舊會是主旋律。寄希望房價大幅下跌後買房，可能性微乎其微，這也不符合國家的調控初衷。如果房價大幅下跌，銀行、地方財政、國家經濟等均會受到嚴重影響，後果難以預料。

所以，在國家大力調控取得明顯效果的時候，剛需購房者最好乘機購入房產。一來價格限購之後購房者大幅減少，有好房源的樓盤選擇更多，也更容易買到心儀的房子。二來房產市場被限購壓制這麼久，未來市場上漲可能性非常大。

中國的各種政策出臺之前，歷來都會經歷一些過程。所以現在媒體吹風放開限購，剛需購房者還是寧可信其有。

中國老百姓買房大部分都還是買漲不買跌，每次房價上漲到一定程度市場反而火爆。回想一下這麼多年的房地產市場，在市場低谷果斷入手的，才是人生贏家。猶豫不決反受其害。

最後，還是宣告，以上言論僅適合一線或者準一線城市，還有有自己的支柱產業，發現速度快潛力大的二線城市。買房的首要原則就是原則好的地方，其次就是選擇好的地段。某些小城市在大城市限購政策出臺後房價大幅上漲甚至翻倍的，風險很大，不宜入手，不宜入手，不宜入手。

一路走弱的房地產板塊最近因為資本市場的放鬆限購和房貸利率下降的傳聞，上演了一波漲停潮。這些利好很快就被闢謠了。重點是為什麼會出現這些傳聞？

我覺得有兩種可能，第一種是央地博弈，在房住不炒的大背景下，限購放鬆到什麼程度，地方政府需要試探一下中央，如果是這樣，有關部門的快速反應，已經說明了中央的態度。第二種可能是房地產或者炒房集團自己利用所掌握的政治經濟媒體資源，試探政府嚴控樓市的決心，以便安排接下來的進退，順便製造一下房價又要上漲的預期和恐慌，有利於自己出貨。

以上兩種可能情況到底哪一種是事情的真相，其實並不是問題的關鍵，重要的是由中央面對這種試探的快速反應，已經昭告天下，房地產，天亮好個秋。對於廣大的房地產剛需和小的炒房客，乍暖還寒時候，最難將息。

牛熊交易是認為：這些房企營銷號，自媒體的行為有些擾亂房地產市場的嫌疑，人民網及時闢謠的行為很棒了。

人們都知道房地產限購是一項有效阻止房地產價格繼續上漲，扼制住上漲源頭的有效舉措。如果房地產不限購就會有大量投機的人瘋狂投資一些一線城市新興二線城市的房產，房價人們更加承受不起，房地產行業將會綁架更多的中國實體經濟，限購一旦取消後果是不堪設想的。

目前高位的房價在平穩下跌，如果國家不再採取去庫存的什麼政策房價應該會慢慢趨於理性，但房地產行業肯定就隨之不那麼景氣了。

於是就有這些房企營銷號開始散播這種謠傳，其實頭腦清醒的人們仔細想想也就知道這些也不可信，因為這是房企營銷號啊，徹徹底底的利益相關，誰會說自家市場不好是不是。

這也從側面反映了房地產的黃金白金時代已經過去，部分無良房企也只能透過一些這樣的把戲忽悠人們去買房幫他們去去庫存的房子了。