自住和投資怎樣才能兩全？

買房在華人的意識當中，幾乎是穩賺不賠的行為，尤其是剛需者，買房不僅滿足了自己的居住需求，不少剛需者在買房還存著投資的打算，因此拋開專業的投資者和炒房客，一些剛需者在買房之時，對於房屋是否會升值也相當看重。

既然已經談到了升值的問題，剛需者顯然是出於投資的角度考慮，但是在實際生活中，買房要麼考慮自住要麼考慮投資，二者可能相容嗎？不要一廂情願了。

從自住的角度出發，買房時考慮的，是怎麼滿足本人或者家庭的居住需求，首先需要考慮的一點是，自己的經濟能力允不允許買房，以自己目前的經濟能力能夠負擔怎樣的房子，而投資則不同，投資所考慮的是在如何令房子升值，如果獲得收益，然而對於不少購房者來說，也許面對升值性較強的房子，自己根本無力承受，根本買不起，然而自己目前的需求是需要一套可以居住的房子，那麼投資在自住面前，就是不成立的。

其次是考慮自己的工作需要問題。不少人買房都是為了接近自己的工作地點，方便日常工作，但是投資的話，卻會存在矛盾。好比說在溫州工作，為方便工作需要在溫州買房，然而選擇在上海買房的話，無疑升值性更高，獲得的收益會更大，然而只能買一套房子的情況下，是為了投資在上海買房呢，還是為了改變自己無房可住多的局面在溫州買房呢，在迫切的住房需求面前，投資性同樣失去了意義。

再者是考慮到家人的身體狀況。同一樓棟當中，一樓的房子幾乎是最便宜的，而三到四樓是最有價值的樓層，如果家裡有老人且老人腿腳不便的情況下，是選擇進出方便的一樓，還是選擇更有價值的三四樓，出於自住的考慮，所選擇的必然是一樓。

最後一點是居住的舒適度問題，既然是投資，那麼看重的必然是投資的回報，自住的話，買房幾乎是一輩子的事，怎樣居住的更舒服，才是購房者主要需要考慮的事，從投資角度來看，市中心一套60平米的房子，必然要比遠離的市中心的一套普通一百平米的房子更具價值，一兩年之後，市中心的房子直接翻一兩倍也不無可能，而普通住宅就算價格上漲，也趕不上市中心房價上漲的速度，但家中人口較多，市中心的房子顯然不夠住，有必要集在市中心嗎？為什麼不選擇可以容納家庭成員的普通住宅呢？

實際上，自住既然是為了住，那就不用考慮買賣問題，賣了房子，自己最後住到哪裡去呢？還不是無房可住，難道只有一套自住房的家庭，要因為房子價格暴漲，賣掉自己居住的房子嗎？而專門的投資者，房子既然是用來賣的，根本不需要考慮自己居住的需求，因為自己根本住不上，而應該考慮怎樣航才能轉賣出去，怎樣的方式可以獲得更多的利潤，自住和投資如何兩全？根本不可能兩全，從賣掉房子的那一刻起，房子的自住性就已經消失，自動轉化為投資行為。

所以廣大購房者在挑房之時，真的清楚自己買房的出發點嗎？首先是要清楚你為什麼要買房，然後才知道該買怎樣的房子。

這個問題其實很容易回答，我分幾個角度告訴你：

1）滿足剛需的城市，一二三四五線都可以，哪個地方你負擔的期，哪個地方你覺得住得舒服，哪個地方是你未來想要長期待著的地方，你就買哪裡！

2）剛需+投資的城市，一線，新一線，強二線

因為對於未來的中國房地產市場來說，兩極分化會非常嚴重。三四五線的城市空置率非常高，炒房客囤積的房產非常多，所以未來一旦實行房產稅和空置稅的徵收，這些房產畢竟下跌和無人接盤。

而一線城市，新一線城市，以及強二線城市的人口流量非常大，房子供不應求，因此拉長5-10年的週期來看，這些地方的房產更抗跌，並且投資和剛需的價值也更高。

3）剛需+投資+炒房！

中國的房地產未來已經不可能夠具備這三個條件，因為“住房不炒”是未來的重點和趨勢，許多房源買到手裡3-5年想高價賣出變得不再可能。

這不僅僅是政策上的力度增加，成本增加，更多的是調控限購，以及住房不炒的影響！

中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

因此，未來的房價是絕對不會在允許前期內被爆炒的！那麼你是剛需，還是投資，就根據自己的條件，自己的資金，自己所在的城市，進行一個綜合考慮即可。

題主你好，目前來看中國房產，不管是自住和投資，房子已經算是一種優質的資產保護方式了，下面我分享幾點不管是自住和投資都對你有幫助的建議，所有要慎重選擇！

1.戶型選擇

我們經常聽到一些黃金戶型，何為黃金戶型？首先戶型要方正，四四方方最好，沒有或者很少有犄角旮旯這樣會最大利用房屋的空間，不會出現浪費面積！其次是動靜分割槽，動就是客廳和餐廳廚房，靜就是幾個臥室和書房，這兩點最好是能明顯的區分，動的區域不能影響到靜的區域，不要幾個臥室把客廳和餐廳包圍了！然後就是乾溼分離，我們都知道衛生間和廚房是比較潮溼的，因為在這兩個地方用水比較多，而臥室肯定要保持乾淨整潔的，所有這兩個要儘量分離！最後就是朝向問題了，朝向大家都喜歡坐北朝南，我覺得不管是朝什麼方向，至少一天中要那麼幾個小時有Sunny照進來，君不知溫暖的Sunny映照在臉上的那份愜意！就算沒有Sunny也要保證每個房間的採光通風問題！所有在挑選戶型的時候要看樓棟的朝向或者朝向是否有遮擋物！

2.樓層問題

如果是樓梯房的話，最好是選擇3或4樓，有句話叫金三銀四，太低了容易有蛇蟲鼠蟻，而且光線也會存在問題，遇到沒有素質的住戶，往樓下扔東西就麻煩了，太高了就是爬樓梯太累！電梯房最好的樓層一般取中間樓層，也就是3分之2這一段，比如總共有30層，我們應該選10-20樓，這些樓層不管是自住還是投資都沒問題，採光通風和視野都還不錯，當然20樓再往上幾層也不錯！只要水壓沒問題！總之電梯房絕對不能買5樓以下和頂樓，5樓以下視野受阻，小區如果活動的人多還吵鬧，影響休息，頂樓夏天太熱，還容易漏水，太高的樓層還容易出現水壓不足的情況！殊不知這些樓層在開房商那裡都是特價處理或者賣到最後的尾盤！除非你只圖自己開心！

3，小區環境，物業管理

一個好的小區環境和物業管理不管是出門還是回家，總能給人一個好的心情和愉悅的心理，如果到處都是髒亂差，物業不作為，肯定特別鬧心！弄不死人，噁心死人！

最後就是房屋的地理位置和周邊配套設施吧，這個跟城市的規模和規劃有關，有些小區周邊配套設施已經比較完善，有些還在發展當中，這個就要自己去多瞭解了，同樣一瓶可樂在超市賣5塊錢，在五星級酒店或者KTV就要賣好幾倍的價格！

總結一下，房子在華人的心目中的有特殊的意義，我們總是說回家，並不會說回房子！不管在哪裡，有一套屬於自己的房子才算有個家，家是你疲憊時休息的港灣，家代表安全，代表家庭！不管是自住和投資都應該擦亮眼睛，謹慎購房，祝題主早日買到心儀的好房子！

你好，很高興能夠回答你的問題。【兼顧自住與投資】，是一個很迷的標準：自住，最重要的是上班通勤方便、生活購物方便、子女上學方便等，再苛刻一點，還要樓層好、採光好、綠化好等等，而投資，考核的唯一標準也是最重要的就是是【漲幅】。絕大多數情況下，二者很難兼得。

如果一定要選，我的建議是：自住優先於投資，選更適合自住的成熟片區。除了要有更好的居住體驗之外，要選擇相對穩定、配套設施相對齊全的區域，如果可以是主城區更佳。因為主城區的話，周邊工作、生活配套完善，自住需求旺盛且穩定，因而流動性好、變現能力強。當然，作為剛需，肯定是要在自己資金承受範圍內去選擇最優產品。

買房兼顧自住與投資，可以做到，但要分清主次，切不可貪多求全。這也告訴我們另一個事實，買房最重要的還是選對城市。其他諸如片區、地段、交通、筍盤、信貸、槓桿...都只有在選對了城市的前提下才能發揮作用。甚至可以說，只要選對了城市，再避開遠郊區，在某種程度上已經是兼具了自住與投資。

換種問法 ：有錢 又帥 能找到女朋友嗎 ？投資的心態是：怎麼才能找到女朋友 哦 需要有錢 要長得帥 怎麼確定 他是有錢的呢 顏值大家都公認帥的呢 按照剛需 自住的標準去買 就是好的投資標準

非常高興回答您的這個問題，以下是我自己的一些理解和看法：

目前，從中國房地產來看，無論是自住還是投資，住房已經被視為一種優質的資產保護手段。我想分享一些建議，無論是自住還是投資，都對你有幫助。一切都要精心挑選！

1.型別選擇

我們經常聽說一些黃金公寓。黃金公寓是什麼？首先，房子的型別應該是正方形和正方形是最好的，並且沒有或很少的角落和縫隙，以便最大限度地利用房子的空間，避免浪費面積！其次，動靜區域，客廳和餐廳廚房，靜態區域是幾間臥室和書房。最好把這兩個領域區分清楚。動態區域不能影響靜態區域。不要把客廳和餐廳圍成幾個臥室！然後是乾和溼的分離。我們都知道廁所和廚房都是溼的，因為這兩個地方的水比較多，臥室必須保持乾淨整潔。這兩個應該儘可能的分開！最後，還有定位的問題。每個人都喜歡面朝南。我想不管是什麼方向，一天中至少有幾個小時會有Sunny照進來。你不知道溫暖的Sunny照在你臉上的舒適感！即使沒有Sunny，我們也要保證每個房間的照明和通風！在選擇公寓型別時，所有人都應該看建築物的方向，或者方向上是否有障礙物。

2.樓層問題

如果是樓梯房間，最好選擇3樓或4樓。有一句話叫“金三，銀四”。太低了，有蛇，昆蟲，老鼠和螞蟻，光也會有問題。如果是不合格的居民，把東西扔到樓下是很麻煩的。如果太高，爬樓梯太累了！電梯房間最好的樓層通常是中間樓層，也就是2/3部分。例如，總共有30層。我們應該選擇10-20層。這些樓層對於自住或投資都沒有問題。採光，通風，視野都很好。當然，20樓上幾層也是好的。只要水壓沒問題！簡而言之，電梯房間不得在5樓以下或頂層購買。5樓以下的檢視被阻擋。如果社群裡的人太多，就會影響到其他人。頂樓夏天太熱了，很容易漏水。如果地板太高，也容易產生水壓不足。然而這些樓層是以特價出售的，或者在開發商的銷售結束時出售。

3，居住環境，物業管理

一個好的居住環境和物業管理，無論是出門還是回家，都能給人們帶來良好的心情和愉快的心理。如果到處都是亂七八糟的，物業不起作用，那肯定會特別令人不安！我不能得到死人，噁心的死人！

最後，房子及其周邊配套設施的位置。這與城市的規模和規劃有關。住宅區周邊的配套設施有的比較完善，有的還在開發中。這要求我們更多地瞭解自己。同樣，一瓶可樂在超市的價格是3元，在五星級酒店或KTV可不是這個價格。