1、不一定要新房

新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。

2、慎買純小戶型社群的房子

很多年輕的置業者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社群買，不要購買小戶型社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

3、注意交房時間

購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

由此可見，買房子是大事兒，也是需要掌握一定的知識才能進行購買的。而且並不一定要買新房最合適。條件不錯的二手房也是不少購房者的選擇。一般情況下，小戶型是比較搶手的，再買小戶型的時候，更是有很多講究。買之前要格外注意。

怎樣買房划算需要根據個人的情況，一般來說房屋抵押貸款最划算。

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

現在的人們即使不懂房地產，但是看房價，還是覺得房地產比較火的，起碼很多人是買不起房子的，買房的大多都是新手，因此不清楚其實買房子也是講究技巧的，選對時機買房會便宜很多，那什麼時候買房子最便宜？買什麼樣的房子划算？

現在的人們即使不懂房地產，但是看房價，還是覺得房地產比較火的，起碼很多人是買不起房子的，所以能買的起房子的人都是可以賺一筆的，由於買房的大多都是新手，因此不清楚其實買房子也是講究技巧的，選對時機買房會便宜很多，那什麼時候買房子最便宜？買什麼樣的房子划算？

什麼時候買房子最便宜？

1、冬夏季房價較低，議價空間更大。四季中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年衝刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優惠條件相對好些。

2、2月份房價最低，受春節影響，2月份的房價和成交量都是最低的。而銀行房貸這方面，由於上半年房貸調控力度一般都趨於寬鬆，房貸利率也相對穩定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，並且還能爭取到優惠的貸款利率。

3、根據調控措施隨機應變。其實，在國家進行樓市調控期間，也是個不錯的買房機會。因為新規出臺一般都是會以限制房價調控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“製冷”效果，那麼在這段時間房價普遍會得到一定控制。

買什麼樣的房子划算？

1、不一定要新房。新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。

2、慎買純小戶型社群的房子。很多年輕的置業者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社群買，不要購買小戶型社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性。

3、注意交房時間。購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。

4、經濟適用量力而行。一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目。

新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。

2、慎買純小戶型社群的房子

很多年輕的置業者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社群買，不要購買小戶型社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

3、注意交房時間

購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

由此可見，買房子是大事兒，也是需要掌握一定的知識才能進行購買的。而且並不一定要買新房最合適。條件不錯的二手房也是不少購房者的選擇。一般情況下，小戶型是比較搶手的，再買小戶型的時候，更是有很多講究。買之前要格外注意。

如今，買房已經不再是個人的事情，而是關係到民生的全民話題。未來的房價走勢到底怎麼樣？相信大家都會特別關心這個問題。其實，過去幾年來，樓市一直都給人一種越買房越有錢的印象，但是，買房也有技巧，找準買房時機很重要。

1、大盤的首次開盤

在樓市中，一些大牌房企往往一出手都是千畝大盤，輪動開發，分為好幾期進行出售的。因此在這個時候，如果你中意的房企開發的樓盤正值一期首度開盤。那麼，別猶豫，出手吧，這個時候的價效比往往是最高的。為什麼呢？

這往往都是因為一期就是試水市場，優惠力度相比後期開發的都要大，而且質量不會太差。越到後期，房企的成本增加，房價就算有優惠也會加上這些成本，你再買，也得給人家交時間成本。

2、一年中的三四月份

買房時間，上半年優於下半年，三四月份優於五六月份。因為這個時間段內有重大會議，比如說兩會，房地產市場肯定不會太出尖，房價比較穩定，也有樓盤變相降價的比如說打折。而這個時候買房的人，到了下半年都會慶幸吧。

另外，剛過完年，很多返鄉的人還沒有離開，這個時間也是房產企業的淡季，為了達到銷售量，提出返鄉置業的優惠活動，而買房的人這個時間段內可以不緊不慢的看房。當然，售樓部人也不多，置業顧問也更有耐心給你講解。

3、一年中的年底

如果說年初的時候，錢沒攢夠，錯過了上半年，那麼在下半年年底買也可以。很多房企在這個節點，喜歡推出幾套特價房，讓買房者搶。還有到年底了，開發商如果沒有達到預期銷量，也會急於沖銷量，給予大幅度的優惠，這時的買房時機也要把握住。

4、新調控政策出臺後半年內

新調控政策出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控訊息，房價會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個階段比較低的價格。

5、有團購機會擺在面前時

開發商釋出新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。

6、樓盤進入到清盤階段

當然了，你所理解的是留在最後的房子，也是被別人挑剩下的，不是位置不好，就是戶型不好，總之存在問題。

相信經驗豐富的地產人都知道，尾盤往往是整個專案中地理、位置以及環境都是最好的，之所以放在後面，就是怕先推出好盤，還賣的便宜。因此他們認為的正確的做法就是把優質盤留在後面賣個高價錢。

故而各位購房者也不要在這個問題上犯糊塗了。其實，留在最後的尾盤並不一定就是爛盤，即使在那一波里是被人挑剩下的，也比前面幾期推的好。

買什麼房最划算？商鋪最划算。

一般人看來，在電商衝擊下，實體店都經營不景氣，購買商鋪似乎最不靠譜的房產投資。

我和一些朋友經常接到一些房產銷售的電話，推薦各種沿街商鋪，讓人厭煩。

這都給人一種印象，彷彿商鋪爛大街了。

這其實是大眾錯覺。

在我看來，發展中縣城的商業繁華地段或優質學校附近的沿街鋪面大進深淺的獨立商鋪，依然是很好的投資房產。

因為就全國而言，居住在一二線城市的都是少數，對很多人來說，從鄉村裡面出來，只要能夠在縣城買個房子定居，讓子女在縣城接受教育，這個就是進步了，比自己的童年和學生時代要強得多了。況且在縣城裡面就有自己的親戚、朋友、同學。這就是他的圈子。

縣城是我們不少人的最不壞的選擇去處，也就是縣城是很多人生活的最低的選擇，自然有穩定而持續的商業需求。

雖然實體店遭到了來自電商的衝擊，，受到經濟週期波動的影響，但是隻要商業存在，實體店不會消亡，處在縣城的商業繁華地段或優質學校附近的商鋪，不愁沒有租客，商業回報不會低的。

大盤的首次開盤

在樓市中，一些大牌房企往往一出手都是千畝大盤，輪動開發，分為好幾期進行出售的。因此在這個時候，如果你中意的房企開發的樓盤正值一期首度開盤。那麼，別猶豫，出手吧，這個時候的價效比往往是最高的