雖說現在電子商務大勢向前，但實體商鋪也不可能真的就毫無作為，不同時代都會有新的變革，誰也無法預見的。但硬體設施肯定都是必須的。

如果只是覺得有商機，硬著頭皮，用了大部分的積蓄或是貸款買入，這個不大建議，畢竟這也不是小錢。

如果投資商鋪的錢做別的投資能超過房租收益不建議買，反之是可以買的，只是商鋪有一個弊端，買了再出手不太容易，過戶週期長，交易稅很高，二手房貸不一定好批，個人觀點僅供參考

要是我不會這樣做。商鋪的變數太多，而且這種屬於雞蛋放一個籃子裡。要是我會在二線城市以30萬元一套買6套小商業公寓出租。以保守的月租1300元來算。月租基本也是7800元。

商鋪購買出租不能單純看當前的投資回報率，還要看其他幾個因素。一是170萬的鋪子是多大面積，也就是說是以多少單價購買的很重要，面積的大小和位置決定了租客的業態選擇；二是周邊的鋪子租金屬於什麼樣的水平，如果和你差不多的鋪子，別人購買的時候價格低，租金也會相對便宜，那你租高價就會很困難；三是鋪子的升值潛力和空置期的長短，如果你單純考慮回報率而導致租金不合理的話，就會比較難找到租客，空置的時間越長損失越大，鋪子的升值潛力當然是除當前租金水平以外最重要的啦。

這個問題還得看商鋪位置，地段。如果是主要街道獨立商鋪，有獨立的產權，適合開餐飲，及其它多種行業，商鋪周邊有停車點，非常值得投資，反之，如果是商場.商城.市場的內鋪，經營受到限制，商家整體經營前景不可預測，不值得投資。

給的信量太少,無法提供準確的回答，城市位置，周邊的配套，商鋪型別等等都是影響因素，如果這都不清楚建議你只接在你買的商鋪周圍打聽一下行情，這樣還快些。

透過你提問的這個問題，個人考慮你應該是在猶豫是否該入手這套商鋪，對房子的升職空間抱有一種不確定心態，只是道聽途說這個商圈會怎麼怎麼樣，或者是售樓部做出的廣告讓你心動，如果是這樣的話，你應該多關注關注國家發展形式，及專項調控政策。全面衡量後再做決定。如果是已入手財產，能有人願意租用價格合適就租出去，只不過合同擬訂時一定要考慮地段價值逐年上升的問題。

描述太籠統，條件太寬泛。不能一概而論。

第一，考慮地理位置，是一線還是二三線。

第二，考慮商圈生活圈。

第三，考慮面積。

第四，考慮業態，很多商鋪實際上對業態是有限制的，比如，能不能重餐飲？

第五，考慮是否貸款，如果貸款入手，還要考慮你的商貸成本。

第六，不能按照現階段情況去推測以後五年十年甚至二十年的情況。甚至不能按照近期發展趨勢考慮後期發展趨勢，這個最重要，你懂的。

年租金8萬，總價170萬的商鋪，很值得買了，收益率接近了5%的商鋪，在市場上是很難找到，趕緊入手，但是買商鋪之前，收益率只是一個參考，還有其他的一些參考因素，你也要參考一下，比如說你是否要按揭，資金成本是多少？

除了收益率，還要考慮資金成本，比如你要按揭，那麼肯定腳踏車不要上升，除了資金成本上升，你還要考慮到，增值比例，比如說，你要按揭，每月還款多少，平均到租金多少，你要貼多少錢，租金的增長幅度，你用多長時間，能夠做到以租養貸，那麼十年後，再去計算收益率，那麼可能就是另外一種表象，因為你投入的是，85萬，十年後，你得到的是170萬，就不是一個概念的事情，收益率可能瞬間就變成了10%賬目要進行精算。

另外，就是商鋪的長久規劃，你預計要做什麼樣的行業？這些行業的發展趨勢，要進行分析，那麼才能夠支援你長久的租金，不能短視行為，所有投資都應該放長到十年的時間，沒有這樣的核心，很難做好一個投資，特別是現在這個年代，過去一鋪養三代的年代，已經過去，一去不復返，未來商鋪是一個經營為王的時代。

朋友們好！

170萬買的商鋪，年租金8萬，也就是摺合收益率為4.7%。這樣的商鋪還是需要謹慎一點，一般來說，如果商鋪收益率低於貸款利率，就要稍微謹慎一些了。

現在來說，商鋪投資要注意的地方還是比較多的。現在購買商鋪前，一定要多去看一下商鋪的具體位置，是否處於商圈裡面，是否臨街，是否臨著十字路口。

還有商鋪的面積情況，還有商鋪的前面後面是否有遮擋物等，還有就是商鋪門頭是否比較高等等。

還有商鋪是否能夠進行重餐飲，還有商鋪的年限情況等，都是需要考慮的地方。

購買商鋪還要考慮是否能夠貸款等等。

因此，可以看出來，購買商鋪需要考慮的問題是很多的，上述的這些情況最好都搞清楚，這樣就能夠確定這些商鋪今後好租，是否能夠更快的升值。

一般來說，購買商鋪有兩塊收益。一塊是租金收益，還有一塊就是商鋪升值的收益，這兩塊收益都是比較重要的。

一般來說租金收益是每年收取或者是每個月收取，算是一塊日常收入，而商鋪升值的收益，如果你不賣出商鋪的時候，也是沒有的。

因此，在購買商鋪的時候，還是要考慮這兩塊的收益，這樣才能夠決定是否能夠買下這個商鋪的。

170萬買的商鋪，年租8萬元，也就是摺合年收益率4.7%，這樣的商鋪購買一定要謹慎。這樣的商鋪，現在租金還比房屋抵押貸款利率5.88%低了不少，這樣的商鋪最好別買，這樣的商鋪買了以後，有可能會砸到自己手裡的。

購買商鋪，如果能夠買到租金收益率在8%左右的商鋪，可以說還是比較合適的，這樣的商鋪如果貸款的話，也基本上能夠做到以租養貸了。因此，這樣的租金收益率在8%左右的商鋪還是值得多研究一下的。

因此，170萬的商鋪，租金8萬，還是要謹慎一點。

綜上所述，170萬買商鋪，租金收益8萬元，收益率只有4.7%，這樣的商鋪購買一定要謹慎一點。這樣的租金收益率比貸款利率還要低不少，這樣的商鋪未來是有可能虧本的，因此，購買時一定慎重。