如果房屋租金上漲，間接反應市場需大於供，也表明該地區淨流入人口高於新建成住房可容納人口！如果供需關係一直緊張得不到解決則房屋價格和租金會雙雙上揚！投資客會因為租賃收益升高而入場，進一步刺激供需矛盾，而一部分有能力的租客因為租金的增長會轉變觀念，由租客變為準房東！所以一個城市房租上漲該地方的購房需求一定會增加！

房產投資包括工業用地性質的廠房投資、科技用地性質的產業園辦公投資、商業地產性質下的商鋪商業地產投資，還有是40年商業地產性質下的公寓投資，及70年的住宅房產等多種形式。

提問者的房租應該是指後面兩種以居住性質的公寓和住宅。

公寓的使用權只有40年，到期後一般要無償回收。

因此，越接近使用到期年限的，越要考慮房租的投資回報。一般低於存款利息的不易投資，也就是目前投資收益低於3%的不易投資，最好是大於銀行貸款利息的投資。

那麼，當租金上漲就意味著投資收益的增加，在投資回報期望不變的情況下，房產的銷售不僅會增加，房產的價格也會上漲。

還要考慮利率因素的影響。

住宅不同於商業，因為住宅作為百姓生活的基本需求，不僅在使用年限上70年，甚至，未來70年後還會再繼續延續，也可以說是一種相對的永久性產權。

因此，在投資住宅時不僅僅考慮租金投資回報，還有更多地考慮土地的增值方面因素。

所以，很多住宅的租金投資回報率很低，有的只有1.5%。（現在利息在上漲，投資回報率相當在下降，可處於發燒期情況除外）

但不同的城市、不同的區域也不盡相同。比如，土地稀缺性突出的北上廣深，住宅成為了一種金融產品，投資回報更多地考慮房產增值；而省會城市或新一線城市等人口增長快的城市，也會考慮未來人口增加，形成城市擴張而產生區域房價上漲；至於那些人口增長不大的小城市，那麼主要還是以居住功能為主，那麼房租的回報率需要高一些。

譬如：德國房價20年不漲，日本的房價也是從96年以上停滯不前。可日本的房產投資回報率非常高，有的達到8%～12%的回報率。

中國經過這一輪的房價上漲之後，未來的房價上漲會趨於停滯狀態。那麼，住宅的收益率也要著眼到租金上。

在未來房價不看漲的趨勢下，那麼房租的上漲不會引起房價的上漲。但租金的下跌肯定會引發房價的下跌。

有一天真要是同西方國家看齊，在北上深中檔三房估計至少要1000萬，那麼，還有多少人能出80萬/年去租房。

先說一下為什麼房租上漲了，從供應的角度來說，市場上租房的需求增加了，而出租房子的供應沒變或者說相對減少了，那麼自然而然房東就會漲價。

倘若房東掛了半天沒人打問，房子租不出去，房租還會漲麼？那麼為什麼租房的人增加了呢？還不是因為房價太貴了，本來打算買房的人先不買了。

透過上面你會發現，房租上漲對於促進購房需求的增加是微乎其微的。相反的，因為房價的上漲反而促進了租房需求的增加。

但是以上也不是絕對的，當房租的價格大幅度上漲，雖然房價高，那些有能力買房的人可能就會考慮購置屬於自己的房產了。

總之沒有一個能夠量化的資料可以直觀的反映這個問題。房租的上漲可能會促進購房需求的上漲。

只要有住房的，對於房租上漲是沒有感覺的，因為自己住在自己家裡，不需要承擔房租和關心房租。

剩下就是租房的人們了，原來你們才是要買房的人們。

這群人裡，收入高的，或者夫妻兩，收入都不錯的情況下，他們不用催，很快就會去買房的。

收入中等的，一個人或者夫妻兩，可能繼續租房，而在自己的家鄉或者在所在城市更低的城市去買房子，不會用多久，就會買的。對於所在城市的房租上漲，只能繼續忍著，憋著勁，但也無可奈何。原來這才是城市裡的租房主力。

低收入人群，單數一個人，租單間或者床位，兩個人可能租村屋或者地下室，有的女孩租單間的比較多，女孩儘量不租地下室，對身體影響太大，男孩還能吃些苦。他們在這個城市前三年就是和城市的磨合期，如果發展不好，回老家的可能性大，發展好的話，女孩多半會找到本地男孩或者買得起本地房的男孩結婚；

男孩需要繼續奮鬥，到30歲的時候會發展到收入中等水平，然後在老家相親成功，在老家附近買房。然後兩個方向選擇，是繼續在這個城市打拼還是回老家發展。

以上是我透過十幾年的觀察所得，10年前，聽過一句話，在北京10年，就賺了北京一套兩居室。年少輕狂的我聽到這句話，覺得對方好沒用啊！現在看來對方也算人生贏家了。

綜上，房租上漲不會促進購房需求的上漲。圖不重要，看字。

當然是這樣的，租金太高就會有人買房子搞出租，有些租房子的人就想買房子，但是租金如果下滑，就會有很多人想賣出房子，我想買房子的人就會減少，租金很便宜，很多人就選擇租房子為主，目前上海一套房子500萬，利息每年20多萬，但是這種房子一年租20多萬很難租出去，所以買房子搞出租不划算。城市普遍房子價格高，租金便宜的現象，這主要是老房子價格便宜，租金就便宜，工資收入也很低，租金很難上漲。

房價高是不爭的事實，很多人買不起房只能租房住了，但是最近幾年來房租也在不斷的上漲。資料顯示，僅僅2017年全華人均月租金價格就同比上漲16.7%，所以大家在租房的時候壓力也越來越大。

在國內一線城市高租金早就壓得年輕人喘不過氣，北京、深圳、三亞、上海四城的房租收入比超過了45%，也就是大部分人一般收入都要上交給房東，而且居住的房間面積也只不過是10平方米左右的隔斷間。

在這樣的背景下，如果房租還會不斷上漲，未來年輕人不僅很有可能會買不起房更有可能會租不起房。那麼未來的房租會繼續上漲嗎？

房租上漲的原因其實萬很簡單，就是市場上的供應跟不上需求，但是隨著中國對租賃市場的重視，未來會有越來越多的租賃房源入市，這一點從最近土地市場上自持地的出讓數量大大增加就可以看出來。一旦後期的租賃房源大幅度增加，那麼房租想要快速上漲基本上就是不可能的事情了。

至於說房租上漲會不會導致大家購房需求的上漲，筆者認為更加不可能，因為租房本來就是大家最後的選擇了，連房子都租不起了怎麼可能有錢買房呢？

租金上漲個人覺得一定會促進購房需求的上漲，但是影響的面不是很大，因為沒有購房能力的群體，如果租金過快上漲，會選擇偏遠價格相對低的區域來居住，相對買房客戶要靈活一些，不像買房的客戶會比較挑剔。地段和配套，但是租房客戶對房屋周邊的配套要求不會很高，主城區的租價如果過高，他們會選擇周邊的區域，所以短時間對買房市場不會有太大的衝擊！當然，如果租價持續上漲，會有一些租房客戶提前進入買房市場，前提是他具備買房的能力，否則還是無法入市！個人的一些觀點，僅供參考！

【房租上是否會促進購房需求的增加？】

答案是肯定的，2018年開年以來，全國各大熱點城市的房租持續上漲，以北京為例，自去年11月之後，各地區房價均有不同程度漲幅，加上年後旺季，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲1000元。北京東五環外的常營，由於最近五六年接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。

一方面，房租上漲使得房屋的租售比迴歸合理，中國目前住房的租售比不到百分之二，這是不正常的現象。房租上漲，房東們的收益增加，但拉昇了租客們的日常成本。近些年，國家一直在大力發展住房保障體系，但這也需要一個時間的過度，不可能一下子完成這一體系的建立

。 長久以來，市場上房價會遭遇調整，但是租金卻一直在上漲，以前租金不漲，租房比較划算，買不起房的人，可以接受長時間租房，倘若房租上漲，租房不僅不便宜，租房還是消費品，因為它不能保值增值；而買房是一個投資品，房租上漲，會在一定程度上，使得原本租房的人，盡力先車，對買房的需求會有一個拉昇的作用。 

另一方面，買房和租房本身就是在一個蹺蹺板的兩端，如果租房不划算了，會提升購房需求；當買房不划算時，則會提升租房需求。總的來說，買房的需求比租房更高，不僅是因為房產可以保值增值，更因為自古以來的文化，先成家才能立業，有屬於自己的房子，會提升個人的歸屬感和安全感，也會心無顧慮的去奮鬥。個人認為，有條件的前提下，買房是一個更明智的選擇。

國家現在政策是讓剛需慎入，現在還能買房的多交稅，以後大面積或多套房產的多交稅還有收空置稅的，明後年給剛需的租房政策落實再規範打擊租房市場，就是有錢人住大房或多套房就多交稅，沒錢的就是租房國家補貼，公租房、共享房、共建房加大建設中。房住不炒是長效管理政策，這是在國際金融沒有突發金融風險情況的前提下。暴風雨來臨之前的寧靜

假如購房需求增加，那麼也就沒房租上漲什麼事了。看問題要看根本，在一二線城市，為什麼租房人會變多、出租房屋供不應求？

租房人群一：很多人都知道，近一兩年的時間，全國到處的房價幾乎都是翻倍式的增長，普通大眾讚了十年的首付就在近一兩年又差了一半，尤其是在目前這種房價處於高位、首付比例也處於高位的情況下。就像一個笑話，說老王去年買房首付差了五萬，經過一年的努力工作，現在首付差著15萬。雖是一個笑話，可是很多人聽了卻想哭；這種屬於想上車而不能上的人。

租房人群二：目前的樓市正處於風口浪尖，有些人唱好有些人看壞，考慮角度不同所以預判方向也就不同了。一二線城市房價漲跌幅過大、三四線城市限購逆漲價、房貸難度頻頻升級等等，這些問題彙集在一塊讓部分有意向買房的人不知所措；這種屬於想上車而不敢上的人。

租房人群三：租房鐵桿粉絲，這些人自始至終就沒有買房的打算，解決住房問題的首選方式就是租房；這種屬於從來沒想過上車的人。