正常來說，價值高是因為稀缺。

頂尖學區，獨特風景等。

從升值空間上說，是要有變化。

附近有國家重點幼兒園，重點小學，重點中學，重點大學，一流三甲醫院，公園，地鐵站，五星大酒店，別墅區，商業中心，優秀的基礎設施，科技創業中心等。就是美事都往這地掉。

一、1.交通便利、2.學校、3.醫院4.成熟商圈。二、如果是開發區要了解政府5年規化還是上面那些，至少前4項、商圈可期待、這得長線了，但成本小、收益大。重點平米數不要太大，一，本人親試11年16倍。二、本人親試，下單前有醫院剛試營業、有在建學校，下單後15個月交房，第19個月地鐵開通小區500米地鐵口、2個月後學校開學小區距離後邊一條馬路，預計未來14個月高鐵開通距離小區2.2公里，差成熟商圈，22個月數字翻倍，在等商圈成熟

1.學區房最保障，學區增值穩定，靠譜，保值，稀缺，換手變現快

2.配套齊全的房子，學校，醫院，商超，車站，地鐵等生活必要的配套

3.剛需改善房，居家生活舒適，安心。面積大，環境好，物業好，品牌開發商，交通方便，醫療方便等改善宜居型。

4.政策規劃區域。這個需要政策兌現，時間兌現。風險稍微大。

具體選擇房子，中間樓層，邊戶最好。

我去年剛買房，個人覺得自己的房子很滿意。

1，我買房一直遵循一個原則：地段還是地段。記得李嘉誠說過買房的原則就是除了地段還是地段。所以我緊記這句話。買在了市中心，雖然價格貴了點，但還是物有所值。

2，看周圍環境，我個人喜歡周邊配套成熟的小區，因為我家有個讀書郎，早上吃早餐有時候懶的做，就可以直接下樓周邊就有。又方便又節約了時間。而自己也喜歡接地氣的環境，下個樓就可以逛街了。

3，看學區，這也是重要之一。在自己能力範圍之內，選擇學區房，也是讓房子增值的好方法。

這是我選房的原則，你們呢

1.地段可以這樣說，買房就是買地段，地段好了人氣才能旺，配套也更加成熟，交通也便利，商業發展起來的速度也快。但是，最主要還是要跟緊政府的腳步，比如河東黃袍加身後搖身一變，房價就蹭蹭的往上飛！

2.看區域發展規劃

買房子就是買未來，一些政府大力支援開發的區域，即使目前配套尚不完善，但區域發展潛力就能支撐樓盤的未來升值潛力。區域規劃的力量不容小覷，能讓一個區域的價值發生翻天覆地的變化。長白島能從一個默默無聞的地方變成“第二富人區”區域發展規劃功不可沒。

區域規劃的力量不容小覷，能讓一個區域的價值發生翻天覆地的變化。長白島能從一個默默無聞的地方變成“第二富人區”區域發展規劃功不可沒。

3•商圈所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。商圈周圍的就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。 也就是說，商品房所在區域，有沒有大型商業綜合體是影響你房屋升值快慢的很重要的一環。

4.環境生態、經濟環境越好，升值潛力越大。在知識經濟時代，文化層次越高的社群，房產越具有增值的潛力。

5.配套配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。

在城市中心區域大多不存在配套問題，配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。

6.品質好的規劃設計能夠體現其自身的價值，一棟造型別致的建築物，可以提高自身的附加值。

7.開發商口碑和物業口碑好的開發商開發的樓盤，無疑會為該樓盤增加不少附加值。而以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低。

雖然這個問題從題幹上來講只有短短的15個字，但是其內在過於龐大，太有深度了。其實這個問題還是基於購房的區位價值來思考的，那麼在這裡我就以區位價值來進行闡述。

第一、新建的學校周邊的學區房。目前在城市化潮流中，教育資源不能說短缺，只能說教育資源太不均衡了。好學校寥寥可數，一般的學校基本全覆蓋，但是哪一個家長不希望望子成龍望女成鳳呢？所以擠破了頭都想讓孩子有一個好的教育環境，那麼學區房的概念就應運而生，基於教育資源不均衡以後，那麼對於名校周邊的學區房甚至學位房來說，其升值空間與教育成果有很大的關係，只要該校的成績依然足夠的好，那麼周邊的學區房升值空間依然客觀。

那麼這裡面既有人問了，現在的學區房已經漲到大家買不起的程度了，沒有資源了，怎麼辦？其實如果從投資的角度來講的話，升值空間更高的地方就在名校的新建分校或者品牌學校分校周邊。比如筆者所在的西安市東郊，曾經房價成為六城區的低窪點，但是隨著鐵一中濱河分校的建立，帶動了周邊的房價蹭蹭蹭的往上漲。我的一位朋友14年的時候，在濱河分校的邊上購買的房子，大概4000多一平，哪個時候濱河分校的新生成績沒有體現，到了該校第一批學生中考成績出來後，該區域的房子價值翻了兩翻都不止。

第二、新規劃的軌道交通沿線的地鐵房。隨著近幾年各大城市人口不斷聚集，城市軌道交通線隨之發展，其便利的交通可以為都市人提供最節約化的通勤成本，那麼對於一些新一線或者二線城市的購房者來說，多關注一下你所在的城市的軌道交通規劃情況，趁早在規劃線路的周邊購房，將來地鐵或者輕軌等軌道交通通達之後，一定會有極大的升值空間，特別是靠近地鐵站的房子。

第三、擁有絕版資源的房子。這裡說的絕版的資源，主要指的是獨有的自然資源，隨著城市區域規模的不斷擴大，往往對於一些過去離城市中心較遠的獨特資源將會納入城市內部，比如湖泊、河流等。比如武漢的東湖周邊區域，現在已經成為了武漢房價的至高點，但是隨著城市的不斷在擴大，那麼會不會再出現一個什麼湖呢？所以這裡一定要看城市的規劃方向和資源的稀缺度。另外對於豪宅專案來說，這一點就更為重要，很多人講風水，講龍脈，那麼這些資源可是不可多得的哦，一旦佔有，將來的升值空間將巨大。

第四、優質的產業園區周邊的房子。現如今全國各地都在興辦產業園區，但是成功的產業園區不是很多，但肯定也不少。對於優質的產業園區周邊的房子也是可以具備升值空間的，而其升值空間的幅度主要取決於產業園區的產業結構和長遠發展。產業園區目前也是最具城市人口內部吸附能力的，有了眾多的產業人口，那麼需求必然增加。

第五、成熟的經濟開發區的延展區域的房子。這一點主要要看目前現有的經濟開發區的成熟度，在全國早期興建的經濟開發區當中，有很多已經成為城市的產業亮點和經濟支撐點，那麼對著區域的發展飽和，遇到了空間上的瓶頸，那麼就要向外拓展，那麼這個時候投資其拓展區域的房子，肯定會升值，且漲幅應該還是很不錯的。比如西安的高新區即將向外拓展，主要方向是西南方。

地段，地段，還是地段

曾有人問李超人關於買房升值的考量因素，他說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

沒錯，地段地段還是地段，買房就是買地段。

為什麼地段這麼重要？因為地段決定了房子所能附加的資源的多少和優劣。

房子本身是一堆磚頭，不值錢，真正值錢的是附加在房子上的各類資源。

那麼該如何選擇地段？

01

地段往大了說，就是地區，城市

所以買房第一步，是先選個有潛力的地區或城市。

選就要選處於上升期的城市，走下坡路的地方不要買。

識別方法很簡單，看這座城市最近5年常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標，有一項是負增長，就不要在這裡買。

當然如果你老家在這裡，準備在這裡結婚，買一套自住也無妨。

邏輯很簡單，有人口的地方房價才有未來。哪裡能吸引到足量的人口？自然是經濟發達、各類資源豐富的城市。

所以我更青睞一線和二線

下面城市供大家參考：

一線：北京、上海，深圳、廣州

二線：杭州，南京，蘇州，天津，武漢，鄭州，成都，重慶，寧波，濟南，青島，大連，西安等其他省會和副省級城市

三線：經濟發達地市，如長三角珠三角其他城市。

一線城市的房子是硬通貨，三線城市的房子是消費品，二線介於兩者之間，這就是區別。

事實上，大部分三四五城市在這一波漲價去庫存之後，五到十年內基本沒有價值了。

02

說完了城市，再說區位。

1）一二線城市，儘量選中心區！

任何時候，只要買得起，都應該買中心區。

過去20多年，城市化運動高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區，基本沒有大的變動。

像上海外灘，紐約曼哈頓，倫敦西區，這些地方一百年前就是中心，現在還是，不管中間經過了多少變革。

那麼什麼樣的地段能稱為中心區呢？可以對照三個地標來測算。分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市最好的小學。

這三個地標，周邊2公里內可以稱為一個城市的核心區，周邊5公里內可以稱為中心區，這裡所說的都是直線距離。

當然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當擴大一點。

2）如果買不起中心區，就買城市發展的大方向。

城市一般不會四面八方均衡發展，而是選擇一個大方向重點突破，然後把優質資源往這個方向堆。

比如上海，它發展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿區這些最重要的板塊都是在浦東方向的。

買房之前多瞭解下城市規劃，知道這個大方向在哪。

城市的整體規劃檔案在規劃局網站可以找到，當然不是每個城市都會公開。

這個時候可以看一看這個城市最近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區被提到的次數最多，規格最高，那麼這個區域就是未來城市發展的大方向了。